房地产代理销售合同.doc

房地产代理销售合同甲 方： 地 址： 电话： 法定代表人： 职务： 乙 方： 地 址： 电话： 法定代表人： 职务： 根据中华人民共和国民法通则和中华人民共和国合同法及相关法律、法规的规定，本着自愿、平等及互惠互利的原则，甲、乙双方经过友好协商达成以下协议。第一条 甲方委托乙方负责策划和销售项目的合作方式、位置和项目规模1、 甲方指定乙方为项目的独家代理销售方，乙方负责对本项目进行全程策划和销售代理执行，在甲、乙双方协议合作期限内甲方不得委托其他销售代理商及个人对项目进行销售。2、 方委托的项目位置是：河南省 市 路与 路交叉口的 项目（本项目名称经甲方确认后双方以本合同的补充协议形式确定本项目名称）。3、该项目总规模约为 ，共分 期开发，其中一期住宅面积约为 ，二期面积约为 ，三期面积约为 ，商业用房、储藏室、地下室、车库车位数量及销售面积经甲方确认后列入本合同委托规模内。第二条 合作期限自本合同签订之日起至本项目预售证下达之日后 天内，为合同有效期。第三条 本合同委托内容1、 乙方对本项目进行全程策划和销售代理执行。2、 策划和销售代理包含本合同的内容和附件。第四条 委托销售价格1、 房屋销售底价经甲、乙双方协商，以合同附件形式确定后执行。2、 房屋销售价格以及优惠幅度经双方协商、甲方批准并以合同附件形式确认后执行。3、 房屋销售价格、销售底价以及优惠幅度的调整由甲、乙双方依据销售情况共同调整，并以合同附件形式确认后执行。第五条 前期策划作业费 甲方于签订本合同后7个工作日内支付乙方前期策划作业费计 万元整。第六条 代理佣金的计算 1、 基本代理佣金在合同有效期内，乙方代理佣金为全部已售房屋的底价总和乘以 。2、 房屋销售金额超出房屋底价金额的佣金若房屋销售金额超出房屋底价金额时，此部分超出底价的金额，乙方的代理佣金为超出底价金额总额的 %。3、 甲方自愿低于底价减价出售房屋时，其代理佣金以减价后实际房屋销售金额为基数。此低于底价的差额由甲方自行承担，不再用其他超出底价金额补足。4、 如因乙方因素客户退房后又出售的房屋，不重复计算代理佣金，如因甲方原因（房屋质量、延迟交房等因素）退房的，甲方应支付该房屋的代理佣金给乙方，再次销售该房屋时，甲方仍应支付该户房屋代理佣金。第七条 代理佣金的支付1、以购房者签订正式商品房买卖合同、并首付款到达甲方帐户的已售房屋销售金额为代理佣金的记取标准。2、根据销售进度，甲方每月向乙方支付代理佣金一次，乙方每月15日提请上月应结算佣金，并附佣金结算明细，甲方核对无误后，应予当月30日前支付乙方所提请的所有应结佣金。3、因客户违约而没收的定金，由甲乙双方五五分成。 第八条 甲方的责任与义务1、 合同期内，甲方可指派固定的工作人员为该项目的联系人，对案场工作进行监管，并负责为乙方提供相应的配合工作。2、 甲方有权全面了解乙方的销售安排、市场推广方案、销售进度等销售信息。3、 甲方于本合同期内，提供售楼部及相应设施的使用权于乙方，维修费用由甲方承担，乙方负责保管，期满后移交甲方。4、 甲方按需要向乙方提供销售相关的资料、图纸等，并保证其准确性。5、 甲方应向乙方提供乙方销售所需要的全部法律文件以及许可手续。6、 甲方应保证乙方所代理销售的产品房屋无产权或债务纠风。7、 甲方承担购买者生效的商品房买卖合同的履行责任。8、 甲方负责收取购房款项，收款凭证由甲方出具，并甲方负责客户的按揭贷款办理工作。9、 甲方于本合同有效期内不得将本项目交给第三方进行代理策划、销售或自行销售。第九条 乙方的责任1、 乙方负责本项目的营销策划、推广计划、销售计划、销售组织于控制等工作服务等方案的编制与执行，并提前报请甲方批准确认。2、 乙方提出的广告策划、各类销售资料的制作、现场布置等系列工作及计划均应事先征得甲方一件并获甲方批准认可后实施。3、 乙方负责销售人员的培训及招聘，保证销售人员具备高素质，并由乙方负责人员工资奖金。4、 乙方及其所有员工应对甲方忠诚负责，保守甲方商业机密，遵守职业道德，不得有损坏甲方给甲方产品的行为。5、 乙方有协助购房者按揭的义务，并协助购房者按揭资料的备齐。6、 乙方在本合同有效期内不得将本项目转交给第三方进行代理、策划及销售。否则甲方有权终止本合同并不承担任何责任。7、 乙方有权利依照合同约定获得相应的代理佣金8、 乙方于合同期内对本项目的销售情况等推广中存在的问题及相关措施、对策等向甲方汇报，以便销售计划和双方工作的协调与落实。9、 乙方对本项目的销售行为应符合中华人民共和国的有关法律、法规。第十条 销售推广费用在本合同有效期内，乙方向甲方提供项目销售推广计划和安排，暂以房屋总销售金额的 %编列预算，最终在甲方认可后执行，执行费用由甲方承担。（售房部装修、施工、设计、饰品、办公桌椅、接待桌椅及家具的费用由甲方另行支付，不计入此预算费用）。甲乙双方承担费用情况详见附件（一）、（二）。第十一条 违约责任1、 乙方有下列行为的视为违约：乙方及其委派人员在整个代理期间的市场推广与事实不符、夸大宣传及不守承诺，造成甲方损失的。2、 甲方不按本合同规定支付乙方代理佣金为违约。除应按照代理期间的规定支付乙方代理佣金外，还应支付给乙方一定数额的违约金，违约金为未支付代理佣金的10%。3、 本合同签订后，双方应共同遵守。任何违反本合同规定的行为均属违约。如有违约，违约方应承担相应的违约责任，并且守约方有权要求违约方继续履行合同义务，或守约方提出单方面解除本合同。4、 本合同系经甲乙双方同意共同签订，任何一方违约造成对方经济损失者应负责赔偿对方的损失。第十二条 合同的终止和变更1、在本合同到期时，双方若同意终止本合同，双方应通力协作妥善处理终止合同后的有关事宜。本合同一但终止，双方的合同关系即告结束，甲、乙双方不再互相承担任何经济及法律责任，但甲方未按本合同的规定向乙方支付应付费用的除外。2、经双方同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。第十三条 其他事项1、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，经双方代表签字盖章后生效。2、在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。甲方：_ 乙方：_代表人：_ 代表人：_年_ 月_日甲乙双方支付明细表 附件（一）项 目甲方乙方售楼部装修工程（含家具、销售桌椅、摆饰品、窗帘)及设计费售楼部及样板房土建工程售楼部空调工程（含主机、安装）销售电话工程（含话机、电话号码申请、安装）样板房售楼部音响工程（含主机音箱、麦克风及麦克风架）售楼部内外、园艺工程售楼部室内外照明、霓虹灯工程售楼部停车广场工程外水、电工程售楼部（含施工、安装）售楼部现场外看板、精神堡垒、旗帜、灯箱、庭院灯、投射灯户外看板（含租金、制作、审批）户外指引牌（含租金、制作、审批）销售部室内销售展板、灯箱（含制作、安装）销售用模型（含全区、单体、量体）销售用效果图（含建筑外观、中庭、空间剖面、总体平面规划图、室内装修图、3D动画）墨线图（含销售房屋平面图及销售房屋家具配置图）销售单页海报、信函（含印刷费）销售楼书、说明书、平面图（含印刷费）销售人员名片单页海报、夹报工资、信函邮资SP活动、工读生及派报工资促销SP活动（含背景舞台、道具、看板、布置、摸彩、彩球、租金、音响、主持人及演出人员费用）促销销售赠品（含购买及印刷费）甲乙双方支付明细表 附件（二）项 目甲方乙方业务杂支（含水电费、饮用水费、饮用水设备、擦鞋机、鞋套、置物设备、保安）售楼部保洁人员、清洁用品售楼部、办公室桌椅、资料柜、文件柜、空调、销售用电脑、打印机设备及设备维修、耗材销售柜台文具用品销售电话费报纸稿广告（含刊登审批费）电视广