深圳市坂田南坑水库项目合作协议.doc

深圳市坂田南坑水库项目合作协议甲方： 地址：法人代表： 乙方：深圳市新地标投资顾问有限公司地址：深圳市福田区深南中路喜年中心B座九楼法人代表： 经过双方深入沟通与友好协商，本着相互信任和尊重的原则，甲乙方双方强强联手，全面合作，结成长期战略伙伴关系，甲方正式委托乙方为甲方的坂田村南坑水库项目（包括别墅、酒店、山顶公园、水库等项目）进行项目策划、项目规划设计、项目整合推广及项目销售代理等全程运营工作，乙方同意接受此项委托。甲乙双方就合作事宜达成如下协议： 一、合作内容与方式乙方为甲方的南坑水库项目提供全程运营工作，工作分为项目策划、规划设计、整合推广和代理销售四个阶段，各阶段的工作内容与成果形式是：（一）、项目策划： 1、项目策划工作阶段提供项目总体定位策划，具体内容是：提供策划方案成果项目总体定位策划报告：该报告是战略性方案，解决的是项目的定性与定位的问题，内容是：、市场分析：宏观（区域）市场调查及城市发展分析、房地产市场分析、竞争分析、目标市场分析、基地分析（项目用地环境调查、项目地块价值分析等）、企业分析等。、理念创新：项目总体开发理念、战略目标、指导思想。、总体定位：项目SWOT分析、项目目标市场调查和细分、项目定位（功能定位、形象定位、文化定位、客户定位、价格定位）、项目主题概念及风格定位、项目核心产品与服务的定位、品牌定位与推广、配套设施建议。、开发思路：项目总体开发思路、开发策略、开发模式。、项目可行性综合评价：（项目财务评价、项目投融资成本和费用测算、投资筹资能力评估、盈利水平、投资风险评估及规避方式等）。、项目命名：依据项目总体开发思路及总体定位，为本项目提供十个以上命名供甲方予以甄选。项目命名要能有效延展开发商品牌和项目品牌，并能使之整合。2、参与战略决策：参与甲方的重要的“项目决策会议”，提供有价值的战略咨询建议。充分发挥战略顾问所特有的客观中立的立场，在甲方企业战略决策层、各战略合作方之间起良好的协调、平衡的作用，促进企业内部资源的整合、理念的统一，提高决策效率。（二）、规划设计规划工作提供项目总体规划策划和项目规划设计顾问两项服务。具体内容是：1、项目总体规划策划：在项目总体定位策划报告取得双方共识的前提下，对产品及规划的细化与定量研究。提供策划方案成果项目总体规划策划报告。该报告是操作性方案，内容是：、规划设计市场依据：对项目目标市场群的深化细分与量化研究。、产品研究：项目功能分区、项目开发分期、项目首期启动、房型与户型分析、主要公建配套（包括山顶公园、会所、景观长廊、商业及园林景观）等专题研究。、规划设计建议：规划理念与原则、总体规划构思、建筑规划建议、景观规划和艺术风格建议、建筑组团过渡风格建议、公共建筑与配套设施概念提示与功能建议、总体建筑风格及色彩的建议、智能化设计建议、小区灯光设计和背景音乐指导。、规划设计及物业管理模式适应性建议。2、项目规划设计：主要包括总体规划、建筑设计、园林景观设计、环境设计、施工图设计等部分。同时协助甲方主持规划工作：对规划方案进行论证、评议、完善。具体如下：建筑综合设计建筑方案设计规划概念设计建筑立面设计建筑方案改良建筑室内设计园林规划设计及监理 绿化种植与养护 绿化种植施工图制作、工程施工及养护管理 （三）、项目整合推广1、项目形象营销VI视觉形象系统设计工地形象包装设计营销中心设计物业管理导视包装设计对印刷品、制作品的设计和制作把关2、项目推广策划入市前市场实态分析目标客户群定位分析价格定位及策略入市时机规划及控制广告策略及广告设计媒体策略推广费用预算活动策划（四）、销售代理1、销售顾问销售前准备销售策略销售培训及管理2、销售代理二、双方的责任1、甲方责任:甲方应向乙方提供设计工作中所需的各类基础资料及咨询等;甲方同意指派专人负责与乙方的工作联系;甲方应按双方商定的时间推进计划对乙方工作内容进行审核或认可;甲方应按合同条款规定及时间支付费用给乙方，以便乙方顺利开展工作。2、乙方责任：乙方需由专门人员组成地产项目工作小组。人员如有调整,乙方须事先通知甲方，并取得甲方认可； 乙方应按合同规定的内容进行设计；甲乙双方按协商的运作方式进行工作；乙方最终以甲方签字作为每一阶段工作认可的标准；乙方定期召开工作进展汇报会，向甲方通报工作进展情况，递交下一阶段工作计划书；乙方在为甲方设计期间须严格保守甲方经营机密。三、工作运作方式1、工作例会办工例会：每月定期一次工作会议（具体时间由双方协商）。每次工作例会后，双方严格按会议纪要落实后期执行计划。由乙方负责例会会议记录，并知会甲方。2、与会人员：甲方：公司高层、项目负责小组等乙方：新地标工作小组全部或部分成员以及专家顾问团成员3、会议议程： 工作成果汇报及交底下月工作任务和目标4、每月工作小结四、费用标准及付款方式五、违约责任1、如因乙方提交的方案甲方根本不满意及完全不采用，由此造成合同未能继续履行，乙方需退还甲方相应阶段100的费用；2、如甲方违约，未在规定时间内对乙方方案提出明确意见或决策，由此造成的时间延误由甲方承担；3、如乙方未能按合同规定的时间推进计划及工作内容方案，由此造成的损失由乙方承担；4、 甲方未能按本合同支付款项给乙方，乙方有权单方面终止本合同。六、其它事宜:1、本合同包括工作内容1个附件；2、为配合甲方工作，经双方协商，乙方对附件中具体内容可作适当设计完善和补充；3、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商另行签订补充合同，补充合同与本合同具有同等法律效力；4、未经双方允许不向第三方泄露策划成果。5、双方出现合作纠纷时，应友好协商解决，协商无效，可由仲裁部门仲裁解决。七、协议终止双方同意在下列情况下可终止本协议：1、经双方友好协商同意。2、因国家政策变化或不可抗力。八、合同生效本协议自双方签字盖章之日起生效。本协议共拾壹而，壹式肆份，双方各执两份，具同等法律效力。本协议未尽事宜双方可另行签署补充协议，补充协议与本协议具有同等的法律效力。甲方： 乙方：深圳市新地标投资顾问有限公司签章 签章：日期： 日期：附项目服务工作内容：市场调研主要包括：（一）、整体经济发展趋势评判（二）、当地经济结构研究（三）、房地产市场发展研究（四）、当地房地产市场整体调查（五）、消费行为研究（六）、房地产土地和开发市场调查（七）、竞争楼盘调查及分析（八）、项目思路验证性调查和分析（九）、专题研究项目评估主要包括：（一）、土地价值评判（二）、项目操作思路财务分析（三）、项目成本结构分析（四）、内部收益率分析（五）、项目收入结构分析（六）、经济结构发展敏感性分析（七）、竞争敏感性分析（八）、销售率及销售时间敏感性分析（九）、资金运作及资金成本分析前期策划内容包括： （一）、物业建筑类型建议（二）、建筑规划整体思路建议（主要包括建筑规划理念、园林规划主题、物业管理理念、新型材料引用、户型建议、户室比建议等）（三）、工程进度及销售进度建议（四）、协作公司构成建议及管理思路（五）、协作公司引见（包括建筑规划、园林规划、模型制作、广告推广、装璜设计、礼仪包装等方面适宜的优秀公司）项目策划内容包括：（一）、项目SWOT分析（二）、竞争分析和竞争壁垒策略（三）、项目定位（四）、客户定位（五）、形象定位（六）、功能定位（七）、项目整体概念包装（八）、销售推广策略及实施方案（九）、宣传策略及实施方案（十）、销售分期策略及实施方案项目全程代理服务包括:（一）、销售人员招聘（二）、销售人员培训（三）、销售法律文件（四）、项目销售工作操作方案（五）、项目销售工作实施（六）、销控方案及实施（七）、客户档案收集和管理项目实时监控内容包括：（一）、项目效果预测（