买房需注意.doc

第一步：查看证书按照商品房销售管理办法以及商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定等法规，销售和交付商品住宅时，房地产开发企业应当向买受人提供住宅质量保证书住宅使用说明书建设工程质量认定证书以及房地产开发建设项目竣工综合验收合格证和 竣工验收备案表等相关验收表格。如果这些证书不齐，业主可以拒绝收房。通常，开发商还会提供各种相关验收表格，例如住户验房交接表楼宇验收记录表等。各种证书完备，验房没有问题，表格填写完整后，收房程序才算完结。特别提醒：如果这些资料提供不完整，又一定要收房，可以在住户验房交接表上注明一下。第二步：检验质量收房最重要的一步就是验房，也就是检验房屋的质量。首先要验收房屋的面积，房屋面积多少会和之前的合同约定有差异。同时别忘了测层高，有些开发商往往会采取做矮层高的方式节约成本。接下来要看墙壁是否有渗水痕迹，以及不合规的空鼓等现象，顺便也要检验一下门窗、护栏的安装质量。然后就是要看房屋的水电是否接通，这些隐蔽工程一旦出问题，将会给以后的生活带来很多麻烦。另外，还要记得检查全屋的上下水管道，发现问题要一一记录在案，向开发商提请整改。特别提醒：对于精装房而言，验房时需要一一查看装修质量。例如，检查地面是否平整、墙壁是否光滑等。除了会“看”，更要会“闻”：如果材料不够环保，空气中往往会有刺鼻的味道。第三步：核实承诺在购房时，开发商都给出了很多的承诺，收房验房的时候需要一一核实。约定的建材品牌和质量是否能够保证，房屋内电线水管是否使用了合格产品尤其是门窗品牌的质量要重点关注，现在的许多项目都采用了双层玻璃，如果发现双层玻璃的里外都擦不干净，要提出换玻璃。除了房屋内部，小区的公共空间也别忽略。收房的时候，要留心察看小区内的公共配套设施是否已经按之前的承诺完工，还要看看停车场是否能正常使用、园林绿化有没有减少或者变更用途、小区道路是否平整、门禁系统和消防通道是否都已经到位等等。特别提醒：在验房收房之前，还记得检查并签订物业办理公约，对今后入住物业管理费等具体事项予以明确，以减少日后的纠纷。置业愿望精装房，爱你需要勇气王莉平是一个参加工作5年的小白领，在父母的资助下，想在今年完成购房的目标，而她最中意的是精装房，“我没有时间装修，而且也不懂，还不如购买一套精装房，到时候拎包入住，就是图个方便。”不过，对于精装房的质量，王莉平此前多少有些担心。毕竟没有参与装修，这会不会给以后的居住带来麻烦，她心中还是有些没谱。“总是听人家说，精装房不可靠，虽然心里有些忐忑，但是可以省却自己装修的麻烦，我还是决定试一下。”“这次买的房子面积不大，主要是过渡期间先住着，以后换房的时候，自己再好好装修一下。”王莉平准备购入的精装房锁定了小户型，“近段时间，我也看过不少的精装项目的交房样板间，感觉都还不错，精装房的质量这几年有了很大提升。特别是小户型，精装房不但节省时间，更节省成本，相信自己的这次选择没有错。”给您支招收房要注意细节收房时一定要注意细节，不要因为开发商的催促而匆忙收房，一定要看清楚，并且记录在案，为日后的整改保留凭据。很多业主收房时都是大笔一挥，拿上钥匙走人。但这不利于发现建筑质量方面的隐患，收房时一定要对自己负责任。一般而言，开发商都会有一张验房单 ，根据上面的事项要逐项查验，如果有不合格问题，应该书面记录下来。如果条件允许，最好在收房之前多去几次工地，特别是在下雨天，一定要去看看房屋是否有渗水透水的情况，以便及时整改。验房的时候，记得将购房合同带上，按照