方案调整说明.doc

重庆市华粹地产有限公司关于华粹南山绿庭四期34#-36#楼、2#地下车库、2#商铺方案设计调整的申请重庆市万州区城乡建设委员会：由我公司重庆市华粹地产有限公司开发建设的华粹南山绿庭四期工程项目位于重庆市万州区江南新区以西，陈十一路以东，陈十路以南。为了地下室及主体结构更为合理，实施的停车位数量能满足要求，突显立面美观效果、进一步优化原设计方案，提升项目品质，现根据实际情况，我公司申请对四期项目34#-36#楼、2#地下车库、2#商铺工程进行局部修改或调整，具体内容如下：1、34#楼1）吊一层修改： 因结构和实际需要，对原吊一层范围及其内部隔墙、楼梯等进行调整。2）一层九层修改:门厅和楼梯间因为原方案不满足GB50763-2012无障碍设计规范候梯厅要求，故在施工图阶段扩大，以满足规范要求。增加一层九层34-H轴交34-23轴处结构板，以增加房屋整体稳定性能。 九层上跃层34-D轴交34-334-18轴外墙窗户原方案平面和立面不相符，施工图根据立面效果，对原方案窗户大小进行适当调整，由1500X1300或2100 X1300统一改为1800X1500。 九层上跃层，34-23轴交34-D轴处，原方案所设计的隔墙无详细的造型大样，故在施工图阶段，根据整体建筑风格，对隔墙的造型进行了局部调整。 九层下跃层34-12轴交34-C轴处墙为下层墙的看线，本层露台隔墙起止点为34-C到34-D轴3）调整后原34#楼面积由4920.36m增加为5013.79 m2、35#楼1）吊一层修改： 因结构和实际需要，对原吊一层范围及其内部隔墙、楼梯等进行调整。2）一层七层修改:门厅和楼梯间因为原方案不满足GB50763-2012无障碍设计规范候梯厅要求，故在施工图阶段扩大，以满足规范要求。增加一层七层35-H轴交35-23轴处结构板，以增加房屋整体稳定性能。 七层（跃层）平面，35-D轴交35-335-18轴外墙窗户原方案平面和立面不相符，施工图根据立面效果，对原方案窗户大小进行适当调整，由1500X1300或2100 X1300统一改为1800X1500。 七层（跃层）平面，35-23轴交35-D轴处，原方案所设计的隔墙无详细的造型大样，故在施工图阶段，根据整体建筑风格，对隔墙的造型进行了局部调整。 六层平面，35-12轴交35-C轴处墙为下层墙的看线，本层露台隔墙起止点为35-C到35-D轴。3）调整后原35#楼面积由3429.80m增加为3516.52 m3、36#楼1）吊一层修改： 因结构和实际需要，对原吊一层范围及其内部隔墙、楼梯等进行调整。2）一层七层修改:门厅和楼梯间因为原方案不满足GB50763-2012无障碍设计规范候梯厅要求，故在施工图阶段扩大，以满足规范要求。增加一层七层36-H轴交36-23轴处结构板，以增加房屋整体稳定性能。 六层平面，36-D轴交36-336-18轴外墙窗户原方案平面和立面不相符，施工图根据立面效果，对原方案窗户大小进行适当调整，由1500X1300或2100 X1300统一改为1800X1500。 七层（跃层）平面，36-23轴交36-D轴处、36-36轴交36-D处原方案所设计的隔墙无详细的造型大样，故在施工图阶段，根据整体建筑风格，对隔墙的造型进行了局部调整。 六层平面， 36-12轴交36-C轴处、36-47轴交36-C轴处墙为下层墙的看线，本层露台隔墙起止点为36-C到35-D轴3）调整后原36#楼面积由4631.82m增加为4736.53 m4、2#楼地下车库1）结合结构剪力墙基础的布置，调整了34#楼梯挡墙边线位置。2）根据图审意见，调整公用配电房疏散门位置及增加一走道。3）调整后车库及设备房面积由3563.90平方米减少至3553.89平方米。5、2#商铺1）根据结构分缝及3436#单体剪力墙的布置，调整商业门面隔墙；2）调整后2#商业门面由原来的12个增加至13个；3)调整后商业门面建筑面积由555.04平方米增加至555.54平方米。6、四期项目技术经济指标 1）总建筑面积由原125529.83M2（其中地上103588.5M2，地下21941.33 m）调整为125952.5 m（其中地上103970.94 m，地下21981