临港新城WNW-C4(二标)配套商品房项目.doc

上海东方工程管理监理有限公司临港新城WNW-C4（二标）配套商品房项目建筑节能监理细则一、工程概况1.工程名称及规模： 工程名称：WNW-C4配套商品用房项目（N1 N16） 建设规模：16栋十二层的小高层居住宅楼，总建筑面积为133478平方米，总投资规模约40825万元，建安费用20000万元。 项目组成：共计16栋小高层居住宅楼：N1 N10 及N12 、N14 为12层；N11 N13 N15 、16 为11层+1层，以及标段区域内地下车库，及室外总体工程（不包括绿化工程）2.工程建设地点： 该工程辖区属上海市南汇区，位于上海重点建设的三大新城之一临港新城之内。临港新城距上海市中心约75公里，距洋山深水港约32公里。东至规划二路，南至申港大道，西至茉莉路，北至花柏路。住宅小区具体位置：东临夏涟河，南至规划六路5层商业楼，西侧、北侧靠小区内规划道路4层住宅楼区。二、围护结构构造：1. 外墙类型：混凝土短肢墙+20mm水泥砂浆+界面剂+30mm膨胀聚苯板+干铺无纺聚酯纤维布+20mm抗裂砂浆2. 屋面类型：(1)上人平层面：40mm细砼混凝土（内配筋4200双向筋）+平铺无纺聚酯纤维布+30mm挤塑聚苯乙烯板+1.5mm三元一丙防水卷材+水泥砂浆+混凝土找坡+现浇钢筋砼屋面上涂高聚物改性沥青防水涂料。（2）不上人平层面：1：2水泥砂浆（上铺绿色纤地面）+干铺无纺聚酯纤维布+30mm挤塑聚苯板+1.5mm三元一丙防水卷材+1：3水泥砂浆+混凝土找坡+现浇钢筋砼屋面上涂高聚物改性沥青防水涂料（3mm）。3. 外墙类型：外墙弹性涂料+抹面胶浆+网格布层+膨胀聚苯板（30mm）+粘结胶浆+混凝土墙面上刷混凝土界面剂+水泥砂浆。4. 地下室上部住宅范围以内的顶部，钢筋混凝土楼板下刷15厚胶粉聚苯颗粒保温砂浆。5. 外窗类型：窗框采用铝合金窗框，玻璃窗为中空玻璃（5mm+6A+5mm）自身遮阳系数0.64，传热系数4.2w/.k。三、监理依据： 1.上海临港新城投资建设有限公司与上海东方工程管理监理有限公司签订的建设工程委托监理合同； 2. 上海临港新城投资建设有限公司与上海建工集团总公司签订的施工总承包合同； 3.有关本工程的设计文件、技术文件及规定； 4.上海现代建设设计（集团）有限公司建设节能计算分析报告书； 5.外墙保温工程技术规程JGJ1442004； 6.建设工程施工质量验收规范GB503002001； 7.建设装饰装修工程质量验收规范GB502102001； 8.建筑节能工程质量验收规范GB504112007；9.住宅建筑节能工程施工质量验收规程DG108113200 5； 10.住宅建筑围护工程结构节能应用技术规程DG/TJ082062002； 11.外墙保温及防水系统应用技术规程DBJ/CT0102005 ；四、监理目标： 按照设计图纸和有关国家法令、法规条文及技术规程，进行施工质量监控，使本工程符合设计及有关规范要求，N1#楼为白玉兰奖，其它号房达到合格工程要求。五、监理范围： 本工程临港新城WNWC4（二标）配套商品房外墙保温系统。六、 施工监理的具体内容：1. 审批专业分包：外保温系统工程施工单位资质、营业执照等资料。2. 审批外保温工程的施工组织设计（方案）及有关施工人员上岗证。3. 审查施工原材料的生产许可证，书面质保材料。4. 监督施工单位按设计、有关规范（技术规程）、标准、要求施工，控制施工质量。5. 抽查工程施工质量，对隐蔽工程进行验收、签证；工程质量事故的分析和处理；并督促施工单位对质量问题的整改。七、 原材料、半成品、成品：1. 保温系统材料性能、规格应符合设计及产品要求，保温层厚度质量控制在标准偏差范围内，材料进场后，施工单位应取样复验并做进场验收，检查产品合格证、产品检验报告和进场复检报告。保温系统材料现场抽检复验项目材料名称现场抽样数量外观质检验物理性能指标膨胀聚苯板（EPS、XPS）每5000为一批，不足5000按一批抽样，抽取1%做外观质量检查，在外观质量合格的板材中，任取一块做物理性能检验。色泽均匀，厚度偏差合格，表面平整无明显收缩、变形和膨胀变形，无明显油渍和杂质。表观密度，抗拉强度、尺寸稳定性，燃烧性能级别。耐碱玻纤网格布每7000m为一批，不足7000m按一批抽样，从中抽取5卷作外观质量检查，随即抽取一卷做物理性能检验。无断纬、无脱纬、无稀路、无密路、无破洞、无杂物、无污渍、无边不良、无拖纱。断裂强力，断裂应变，耐碱断裂强力，耐碱断裂强力保留率。胶粘剂同一厂家生产的同一产品，同一批的产品至少抽样一次。包装完好无损，标明产品名称，生产日期、生产厂名、产品有效期。原强度和浸水拉伸粘接强度。抹面砂（胶）浆，抗裂砂浆增强抗裂腻子同一厂家生产的同一品种、同一批的产品至少抽样一次。包装完好无损，标明产品名称，生产日期、生产厂名、产品有效期。原强度和浸水拉伸粘接强度、压折比。界面剂同一厂家生产的同一品种、同一批的产品至少抽样一次。包装完好无损，标明产品名称，生产日期、生产厂名、产品有效期。原强度和浸水压剪粘接强度。八、外墙外保温：（一）一般规定：1.检查部位：与室外大气接触的墙体保温系统。2.保温系统应满足下列要求：保温层应与基层连接可靠、安全并具有抵抗基层变形的能力，主体结构的正常变形不致造成系统产生裂缝、空鼓和脱落。保温系统应能长期承受自重而不产生有害变形。保温系统应能经受风压和风振的作用。保温系统应能抵抗由工、湿度变化而产生的应力。保温系统在遭遇相应设防烈度地震作用时，不应从基层上脱落。保温系统的防火性能应符合有关消防技术标准的规定。保温系统应具有防雨水渗透性能，护面层应具备机械强度和抗裂性。3.基层的处理应符合建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210）中一般抹灰工程质量要求。4.基层上涂抹胶粘剂应做基层与胶粘剂的拉伸粘结强度检验，粘结强度不应低于0.3Mpa，并且粘结界面脱开面积不应大于50%。5.保温系统饰面层采用粘贴面砖时，其材料与构造措施应符合设计和相关标准的要求。对面砖的粘贴质量应做粘结强度检验。6.保温系统的外饰面施工质量应视选材不同，按建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210）中有关规定执行。7.保温系统的检验批张检查数量应符合下列规定：以每5001000划分为一个检验批，不足500也应划分为一个检验批；每个检验批每100应至少抽查1次，每处不应小于10。（二）聚苯板（EPS）薄抹灰外墙外保温系统：1.粘贴聚苯板时应符合以下要求： 粘贴EPS板时，涂聚合物胶粘剂面积不应小于板面积的40%。2.保温系统应对下列隐蔽工程进行验收：聚苯板（EPS）粘贴、媌固件安装质量。抹面砂（胶）浆厚度、网格布铺贴位置。主控项目： 1.保温系统所用材料，应按设计要求选用。聚苯板（EPS）负偏差不应大于1.5mm。 检查方法：检查产品合格证书、性能检验报告、进场验收记录、材料复验报告；保温层厚度用钢针插入和尺量检查。 2. 聚苯板（EPS）应与基层粘接牢固，无松动和虚粘现象。检查方法：检查现场基层与胶粘剂的拉伸粘接强度检验报告及施工记录。 3.粘贴在基层上的聚苯板（EPS）外表面应符合表面平整度要求。检查方法：观察；尺量检查。 4. 抹面砂（胶）浆与聚苯板（EPS）应粘接牢固，无脱层和空鼓现象。 检查方法：观察；用小锤轻击检查；检查施工记录。 5.锚固件塑料胀管部分进入墙体锚固深度应符合产品安装规定的要求。 检查数量：按楼层每20m长抽查一次，每处不少于4个。 检查方法：检查锚固件塑料胀管和敲击钉长度或自攻螺丝退出检查。 6.护面层无爆灰和裂缝等缺陷，玻纤网格布或金属网不应外露在表面。 检查方法：观察检查；手模检查。一般项目： 1. 聚苯板（EPS）粘贴应上下错缝，接缝应紧密、平齐，拼接缝处不应涂抹胶粘剂，应采用同种板材或聚氨酯（PU）发泡剂填充。 检查方法：观察：手模检查 2. 聚苯板（EPS）安装允许偏差和检验方法应符合下表的规定。项次项目允许偏差（mm）检查方法1表面平整度3用2m靠尺和塞尺检查2立面垂直度3用2m垂直检查尺检查3阴、阳角方正3用直角检查尺检查4接缝高低差1.5用钢直尺和塞尺检查5接缝宽度1.5用钢直尺检查3. 网格布应压贴密实，不应有空鼓、皱褶、翘曲、外露等现象。 搭接长度应符合相关标准规定。 检查方法：观察；直尺测量。4. 聚苯板（EPS）系统面层的允许偏差和检验方法应符合下表的规定。项次项目允许偏差（mm）检查方法1表面平整度4用2m靠尺和塞尺检查2立面垂直度4用2m垂直检查尺检查3阴、阳角方正4用直角检查尺检查4分格条（缝）直线度4拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查九、屋面保温： 1.检查部位：屋面找坡层、保温层 2.基层处理 3.屋面保温工程验收时应提供以下记录和资料： 屋面保温材料、粘结剂及其它材料的合格证（质量保证书）及产品性能检测报告。 保温层施工记录。 保温层厚度、坡度和平整度等外观检查记录。 隐蔽工程验收记录。 有特殊要求的工程项目验收记录。 其它必须提供的资料。 4.屋面施工质量验收应符合屋面工程质量验收规程（GB50207）中相关规定。 5.找坡层材料、坡度及平均厚度应符合节能设计要求。保温材料的品种、规格、性能等应符合国家产品标准和设计要求。 6.检查数量：按进场的批次和产品的抽样检测方案确定。 检验方法：检查产品合格证、出厂检验报告（型式检验和出厂检验）和进场复验报告。 7.保温层厚度应符合设计要求，负偏差不应大于1.5mm。 8.检查数量：保温层面积每100抽检一次。每个屋面不应小于5处。 检验方法：用钢针插入和尺量检查。十、外窗保温： 1.检查部位：所有外窗。 2.外窗保温工程验收时应提供以下记录和资料： 铝合金窗材质、中空玻璃材质、粘结剂及其他材料的合格证（质量保证书）及产品性能检测报告，进场验收记录和复验报告。 隐蔽工程验收记录。 施工记录。 其他必须提供的资料。 3.外窗安装工程施工质量验收应符合建筑装饰装修工程质量验收规范（GB502102001）中相关规定。 4.外窗安装工程质量验收。 主控项目：金属门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式及铝合金门窗的型材壁厚应符合设计要求。 检验方法：观察；尺量检查；检查产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告；检查隐蔽工程验收记录。 金属门窗框和副框的安装必须牢固。预埋件的数量、位置、埋设方式、与框的连接方式必须符合设计要求。 检验方法：手扳检查；检查隐蔽工程验收记录。 金属门窗扇必须安装牢固，并应开启灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。 检验方法：观察；开启和关闭检查；手扳检查。 金属门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。 检验方法：观察；开启和关闭检查；手扳检查。一般项目： 金属门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤。漆膜或保护层应连续。 检验方法：观察。 铝合金属门窗推拉门窗扇开关力不应大于100N。 检验方法：用弹簧秤检查。 金属门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直，无裂纹。 检验方法：观察；累敲门窗框检查；检查隐蔽工程验收记录。 金属门窗扇的橡胶密条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽。 检验方法：观察；开启和关闭检查。 有排水孔的金属门窗，排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。 检验方法：观察。 钢门窗安装的留缝限值、允许偏差和检验方法应符合表1的规定。钢门窗安装的留缝限值、允许偏差和检验方法（表1）项次项 目留缝限值（mm）允许偏差（mm）检验方法1门窗槽口宽度、高度1500mm2.5用钢尺检查1500mm3.52门窗槽口对角线长度差2000mm5用钢尺检查2000mm63门窗框的正、侧面垂直度3用1m水平尺和塞尺检查4门窗横框的水平度3用1m水平尺和塞尺检查5门窗横框标高5用钢尺检查6门窗竖向偏离中心4用钢尺检查7双层门窗内外框间距5用钢尺检查8门窗框、扇配合间隙2用塞尺检查9无下框时门扇与地面间留缝48用塞尺检查 铝合金门窗安装的允许偏差和检验方法应符合表2的规定。铝合金门窗安装的允许偏差和检验方法（表2）项次项 目 允许偏差（mm）检验方法1门窗槽口宽度、高度1500mm1.5用钢尺检查1500mm22门窗槽口对角线长度差2000mm3用钢尺检查2000mm43门窗框的正、侧面垂直度2.5用垂直检测尺检查4门窗横框的水平度2用1m水平尺和塞尺检查5门窗横框标高5用钢尺检查6门窗竖向偏离中心5用钢尺检查7双层门窗内外框间距4用钢尺检查8推拉门窗框扇与框搭接量1.5用钢尺检查十一、拌制粘结剂：1.粘结剂每袋（25公斤）需要约6升干净水。2.拌制工作应由专人负责，严格计量。3.搅拌之后的粘结剂在使用过程中不可再加水拌制使用。拌好的料应注意防晒避风，以免水份蒸发过快而出现表面结皮现象。4.拌制好的粘结剂应在30分钟左右的时间用完（具体时间与现场的环境、湿度有关）。十二、粘结剂粘贴聚苯保温板膨胀聚苯板的粘贴分为条粘法、点粘法和米字型粘法。条粘法：采用8mm带齿平抹子，将粘结剂均匀的涂抹在聚苯板上。粘结剂6001200条粘法点粘法：聚苯板周围涂抹粘结剂，宽约20mm，厚约10mm，中间部位均匀布点6个，并在四边处开四个口，点粘面积与苯板面积之比不得小于40%。505mm厚粘结剂 5mm厚80-120mm15060020060015050250 200 20020025050501200点粘法米字型粘法：粘结剂用抹刀搅拌后，粘结剂在聚苯板上涂抹成米字型上墙。 米字型粘法本系统推荐条粘法、点粘法和米字型粘法可作为补充方法使用1. 搅拌均匀的粘结剂在使用时应在每粘贴一片聚苯板前用抹刀搅拌一下粘结剂以避免结皮。2. 将粘结剂涂抹在聚苯板上后，应迅速将聚苯板粘贴在墙上，然后再用水平尺压平操作以保证平整度和粘贴牢固。板与板之间要挤紧，板间不留间隙，接缝处不得涂抹粘结剂。每粘结完一块板应及时清除可能挤出的粘结剂。3. 采用条粘法应注意带齿抹子的抹刀痕迹应平行、均匀，在聚苯板的表层不应出现平面现象。以保证有足够的粘结剂用量，同时在聚苯板的四角应补加4个点的粘结剂以增强相应的粘结强度。4. 膨胀聚苯板粘结时应无密实接缝，聚苯板之间的缝隙应尽可能地用切割成相应大小的聚苯板板条来填补，不可用砂浆填充。5. 凡在粘贴的聚苯板侧边外露处（如伸缩缝、建筑沉降缝、温度缝等缝线两侧，门窗等处），都应做网格布翻包处理。6. 膨胀聚苯板的粘贴应自上而下，并沿水平横向粘贴以保证连续结合，而且两排聚苯板竖向错缝应为1/2。7. 在墙拐角处应先排好尺寸并裁切好聚苯板，使其粘贴时垂直交错连接，以保证拐角处平整和垂直。8. 建议在粘贴膨胀聚苯板时，最下层聚苯板离地面的高度为300mm。9. 建议在粘结聚苯板之前，最下层聚苯板可事先锚固相应的聚苯板托架，以提高整个系统的安全性能。拐角处的聚苯板粘贴十三、安装机械锚固件（锚栓） 1待聚苯板粘贴牢固，正常情况下可在48小时后安装固定锚栓，按设计要求的位置用冲击钻钻空孔，锚固深度为基层内约20mm，钻孔深度为85mm。 2. 建议使用固定锚栓个数:6层以