工程预算及基本概念.doc

此文档收集于网络，如有侵权，请联系网站删除工程预算的基本概念 根据拟建建筑工程的设计图纸、建筑工程预算定额、费用定额(即间接费定额)、建筑材料预算价格以及与其配套使用的有关规定等，预先计算和确定每个新建、扩建、改建和复建项目所需全部费用的技术经济文件，则称为建筑工程预算 有设计概算、施工图预算和施工预算 简单：项目费用=工程量*单价 定额即规定的额度，在建筑工程中是指在正常的施工条件下，生产一定计量单位质量合格的建筑产品所需消耗的人工、材料和机械台班的数量标准。基本建设：是指投资建造固定资产和形成物资基础的经济活动，凡是固定资产扩大再生产的新建、改建、扩建、恢复工程及设备购置活动均称为基本建设。基本建设的内容 建筑工程：包括建筑物、构筑物、给排水、电器照明、暖通、园林和绿化等工程； 设备安装工程：包括机械设备安装和电气设备安装工程； 设备、工具、器具的购置； 勘察与设计：即地质勘察、地形测量和工程设计； 其他基本建设工作：如征用土地、培训工人、生产准备等工作。以下以建筑安装工程-采暖工程为例介绍工程造价的项目构成及定额计价的编制 建筑安装工程费：由直接费、间接费、利润和税金组成 一、直接费 （一）直接工程费 1、人工费 （1）人工工日数量 *（2）人工日工资单价包括：基本工资、工资性补贴（物价补贴、煤燃气补贴、交通补贴、住房补贴、流动施工津贴）、生产工人辅助工资（职工学习、培训期间的工资，调动工作、探亲、休假期间的工资、因气候影响的停工工资，女工哺乳期工资、病假在六个月以内的工资及产、婚、丧假期工资）、职工福利费、生产工人劳动保护费（劳保用品购置及修理费、徒工服装补贴、防暑降温费、有碍身体健康环境中施工的保健费用） 2、材料费 （1）材料用量（包括材料净用量、不可避免的损耗量） （2）材料单价（材料原价、材料运杂费（来源地至工地仓库或指定地点）、运输损耗费、采购及保管费（采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗）、 3、施工机械使用费 （1）施工机械台班用量 （2）施工机械台班单价（折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运费、人工费、燃料动力费（汽柴水电）、养路费及车船使用税）。 （二）措施项目费 1、环境保护费及文明施工费=(人)*安装工程2.08%市政工程3.86% 2、安全施工费=(人)*安4.2%市4.1% 3、临时设施费=(人)*安2.78%市6.91% 临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物，仓库、办公室、加工厂以及规定范围内道路、水、电、管线等临时设施和小型临时设施。包括：临时设施的搭设、维修、拆除费和摊销费。 4、夜间施工增加费（下午6时起计算3-4小时为0.5个夜班,5-8小时为1个夜班,8小时以上为1.5个夜班）。 5、二次搬运费=(人)*安0.51%市0.51% #6、大型机械设备进出场及安拆费（机械整体及分体停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所需人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用） #7、混凝土、钢筋混凝土模板及支架费 #8、脚手架费 9、已完工程及设备保护费 #10、施工排水、降水费 11、冬、雨季施工增加费=(人)*安0.65%市0.65% （冬季施工日期：11月1日到下年3月31日，土方工程：11月15日到下年4月15日，按冬季施工期间完成人工费的50%计取）。 12二建与造价争议*检验试验费=(人)*安1.82%市1.82% （对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，不包括新结构、新材料的试验费和建筑单位对具有出厂合格证明的材料进行检验的费用）。 二、间接费 （一）、规费 1、工程排污费=(人)*安0.52%市0.52% 2、工程定额测定费=(人)*安市12.6% 3、社会保障费 (1)养老保险费=(人)*安市12.6% (2)失业保险费=(人)*安市1.22% (3)医疗保险费=(人)*安市3.66% 造价(4）生育保险金=(人)*安市0.72% 4、住房公积金=(人)*安市3.05% 5、危险作业意外伤害保险 造价6、工伤保险费=(人)*安市1.04% 二）企业管理费=(人)*安46.85%市25.56% *（1）管理人员工资（管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费） （2）办公费 （3）差旅交通费 （4）固定资产使用费 （5）工具用具使用费 *（6）劳动保险费（离退休职工的易地安有补助费、职工退职金、六个月以上的病假人员工资，职工死亡丧葬补助费、抚恤金、按规定支付给离休干部的各项经费）。 （7）工会经费 （8）职工教育经费 （9）财产保险费 （10）财务费 *（11）税金（房产税、车船使用税、土地使用税、印花税） 三、利润=(人)*安18%市18% 四、税金=（以上合计）*税率 包括：1、营业税=营业额（不包括分包及转包人的价款）*3% 2、城市维护建设税=应纳营业税额*适用税率（市区7%、县镇5%、农村1%） 3、教育费附加=应纳营业税额*3% 为了计算上方便，将以上三项合并在一起计算：税率（市区3.41%、县镇3.35%、农村3.22%）清单计价的编制及定额计价关系 分部分项工程量清单采用综合单价计价 综合单价包括：除规费和税金以外的全部费用=（分+措+其他+规+税） 项目：分部分项工程清单价计价 措施项目清单计价 其他项目清单计价 规费清单计价（与定额取费相同）见表 税金 与定额计价关系 以管道工程为例 原来除蚀、刷油、保温、支架制作等单独列项，清单计价一个项目下，包含所有子项目包括直接费（人、材料、机械）、间接费（排污费、社会保障费、工伤保险、企业管理费等）、利润 项目编码： 采用十二位阿拉伯数字表示(由左至右计位)。一至九位为统一编码，其中，一、二位为工程顺序码，三、四位为专业工程顺序码，五、六位为分类工程顺序码，七、八、九位为分项工程顺序码，十至十二位为清单项目名称顺序码。 例 ：010101003001 第一级附录顺序码， 一、二位01附录A建筑工程工程量清单项目 第二级专业工程顺序码，三、四位01A.1土(石)方工程 第三级分部工程顺序码，五、六位01A.1.1土方工程 第四级分项工程项目名称顺序码，七、八、九位003挖基础土方 第五级清单项目顺序码，十至十二位001999顺序码(具体由编制人依据设计图纸中的挖设备基础土方、基础土方大开挖等不同形式或不同要求编写后三位顺序码)。室内采暖系统构成及计量单位 一、采暖系统组成1. 入口装置(阀门安装、温度计、压力表）2. 管道系统（管道安装及保温保护层安装）3. 散热设施4. 附件（阀门、伸缩器、疏水器、支架）5. 排气设施（排气阀、集气罐、手动放风）6. 设备：换热器、泵、膨胀水箱 计算规则 （一）界限划分1. 室内、外外墙皮1.5米2. 高层建筑加压泵间以外墙皮为界3. 车间采暖管与工艺管间以碰头点为界 （二）计算工程量1. 管道安装：10米2. 铁皮套管的制作：按被套管的规格列项，以“个”为计量单位计算3. 钢套管制作安装：按室外焊接钢管焊接连接子目以套管规格列项，米为计量单位计算4. 防水套管制作安装：套防水套管子目，以被套管规格不同列项，以个为计量单位计算5. 支架制作安装： 计量单位：100Kg6. 管道水冲洗： 计量单位：100米 列项：按规格不同列项，计算规则同给水管道 7. 管道水压试验： 以100米为计量单位 8. 阀门安装：计量单位为“个”，同给水9. 法兰安装 “副”为单位，同给水10. 自动排气阀：个 按规格不同列项 包括阀及支架，不包括阀前阀门11. 散热器安装：钢制：成品；铸铁：现场组装（1）铸铁散热器安装：片 按型号不同（4柱、2柱、5柱）列项 工作内容：组对、水压试验、托钩安装、散热器安装 注意：铸铁散热器应除锈刷油（2）光排管散热器安装：10M 按规格不同列项（排管规格） 散热器长度为各排长度之和，不包括联箱长度，联箱材料费包括在定额材料费中（3）钢制闭式串片散热器： 以组为计量单位 按型号不同列项：高*宽的规格有：300*100，240*80，480*80，600*100等，各规格有不同长度 一般主材中含托钩价（4）钢制扁管散热器、钢制板式、钢制壁式（全统定额按重量不同列项）：组 按型号（板面尺寸）不同列项，包括托钩制安（5）钢制柱式散热器：组 按片数不同列项，6-8片、10-12片，包括托钩制作安装（6）暖风机：台按重量不同列项，包括安装、试运行 不包括：支架制作安装（套管道制作安装子目）（7）热空气幕：大门空气幕（送风机将被加热空气经风管、风口送出）：台 按型号、重量等分别列项 包括：安装、试运行。 不包括：支架（8）太阳能集热器：个 按重量不同列项，包含支架制安12. 手动放风：个 散热器安装未包含时，应单独列项计算 13. 伸缩器：个 列项： 种类：方形（现场制作）、套筒（成品）、波纹管（成品） 规格： 连接方式：螺纹法兰套筒、方型法兰套筒 注意： 北京波纹管补偿器套套筒补偿器子目 方型补偿器两侧管道工程量已计入管道安装工程量中，其工作内容包括：煨制、焊接、张拉、安装 套筒补偿器DN50时为螺纹法兰，DN50时为焊接法兰14. 膨胀水箱制作安装：同给水箱 制作：100KG，按形状、重量、材质（北京）划分项目 安装：个，按形状、体积、材质划分项目 不含支架、爬梯、配管15. 集气罐制作：100KG 集气罐安装：个，按集气罐规格不同列项（套第六册） 不包括：集气罐中放气管及阀门安装16. 除污器制作