房地产策划合同.doc

此文档收集于网络，如有侵权，请 联系网站删除 项目整合推广服务合同委 托 人： （以下简称甲方）地 址： 受 托 人： （以下简称乙方）地 址： 甲乙双方经友好协商，就甲方位于 项目宣传推广事宜，达成如下协议：一、甲方委托乙方为“ ”项目整合推广广告总代理，全权负责“ ”项目营销推广的整体策划与宣传实施，平面广告创意、设计等事宜。二、推广策划总代理范围：1、 项目全程推广策划2、 项目全程跟进服务3、 品牌识别系统建立与设计4、 项目全程宣传创意设计5、 媒体推广计划实施说明：具体内容详见附件，即乙方在合同有效期内向甲方提供的服务内容。三、本合同期限1本合同有效期为 年，自签订本合同之日起计算合同期限（即 年 月 日起至 年 月 日止）。2本合同所拟合作期限届满前两个月，经协商一致，双方可续签合作协议。3本合同期满后乙方享有优先续约权。四、收费标准及支付方式（一）、全程广告策划设计服务费人民币 整（￥ 元含税） （二）、具体付款方式如下：甲方以工资形式每月10日支付乙方服务费 整（￥ 元）。（三）、广告设计服务费不含以下费用：（1）影视、广播音带等广告制作费； （2）广告发布费；（3）各项公关、促销实施费（含记者编辑费、招待费等）；（4）售楼部包装、户外广告安装费；（5） 印刷费、媒体广告发布费等。五、工作成果创意表现以文字稿或设计正稿打印稿形式递交，由甲方确认。约定付款日前，乙方需提交该次付款日前至上一次付款日间的所有输出正稿（包含文字稿及设计稿，以电脑光盘形式提交。文字稿为WORD格式，设计稿为JPG及CDR格式）。合同结束，乙方需向甲方提交全年所有输出正稿（同上），一式三套。六、权利义务（一） 甲方的权利义务：1、 合同服务期间，甲方及时提供乙方所需的各类图片文字资料和相关的各种批文，并应对上述资料的合法性、真实性负责，如因甲方提供的资料而引起法律纠纷，其相关的一切责任由甲方负责，乙方不承担任何直接责任或连带责任。2、 甲方有权对乙方的策划思路、推广方案、设计稿和乙方所有提交的书面工作文件及时以书面形式提出修改意见和建议，乙方据此进行修改、调整，直至甲方签字或网上文字认可方可定稿，但甲方的建议与意见应尊重乙方的专业经验和知识，并应考虑乙方工作周期等因素，在乙方提交设计稿后48小时内及时完整的提出，以便乙方有足够时间保质保量完成各项业务。甲方指定一位全权代表与乙方沟通，以避免多头决策而导致工作质量、效率下降。3、 定稿后，甲方再次提出修改。若因甲方资料提供、审稿、定稿后再次修改等方面因素所造成的工作延误，乙方不承担相关责任与损失。4、 甲方应按照本协议书规定及时付款，以保证项目的正常运行。（二） 乙方的权利义务：1、 乙方承接甲方推广策划代理业务，应尽职尽责为甲方服务，按时、按质、按量完成甲方委托的各项业务，并为甲方资料保密。2、 乙方应主动提前向甲方索要各类工作所需相关资料，并必须按甲方确认之正稿进行制作、打印业务，若完全因乙方工作缘故导致提供内容与甲方确认之正稿不一致，从而致使甲方受损，乙方应负责向甲方赔偿经济损失。3、 有关广告设计制作稿件、作品，乙方应派人采取直接送达或是电子邮件等形式与甲方沟通，不得延误。4、 乙方所有策划方案及相关建议方案以书面形式或是电子邮件向甲方汇报。5、 乙方在工作之中，对甲方提出的修改意见和建议，乙方应积极听取并据此认真进行修改、调整；若乙方不能提出更好的方案又拒不执行甲方的建议，由此而产生的相关费用应由乙方自行承担，若因此造成的工作延误的，乙方应承担相关责任与损失。6、 乙方应成立项目专案小组，未经甲方同意，不得擅自变动，保证该专案组成员相对稳定的专注于本项目，并由客户服务、广告策划、设计制作、媒介及市场等专业人员配合，以严谨专业的态度向甲方负责；与甲方保持紧密联系，经常与甲方交流，项目小组成员每月二到四次（根据实际情况增加次数）前往甲方项目地进行会议讨论、销售踏勘、监控执行等工作。重大节点活动乙方须派1-2名专员于5-7天现场办公，全程监控，由甲方安排食宿。7、 合同签署后，根据项目推广需要或甲方要求，按月以项目工作进程表的形式开展日常工作。乙方应按甲乙双方商定的时间要求及工作计划向甲方提交有关广告方案及建议，同时乙方应按甲方审定的策划方案完成各项工作，超过项目工作进程表规定的时间三日，则视为乙方违约。由此造成甲方损失的，乙方需承担赔偿责任，在乙方违约时甲方有权单方面终止执行本协议或各分项合同。8、 乙方主创人员在合同服务期间内，不得脱离本项目服务组，如有任何一人停止对本项目的服务，乙方应及时补充相关人员到位，并保质保量完成工作任务。9、 乙方定期进行项目跟进，重大销售节点或者活动，乙方必须积极配合甲方工作。甲方须在项目为乙方提供工作场所。10、 乙方对甲方提供的公司及项目资料和图片图纸不得泄露。七、版权和商标1. 本合同所完成之成品（沟通方案及各项针对此项目的资料、创意、设计），在甲方结清相应款项后，其除身份权外的其它权利归甲方。乙方需进行所有合适的努力促使甲方得到版权（包括第三方提供的资料），使甲方和乙方各自拥有的版权在任何情况下都不得受到对方和第三方的侵害。2. 在所有权归甲方后，乙方经甲方同意，用所设计之作品参与公益、专业、行业或各类组织机构所组的竞赛评比活动，但不得用于除此之外的其他目的与事项。八、免责条约由于不能克服的不可抗力事件导致的直接影响本合同履行或者不能按照合同的约定履行时，遇不可抗力事件一方，应立即将事件情况通知另一方，并提供有关证明文件。受不可抗力影响，一方因此未履行或延迟履行本合同而导致另一方遭受的损失，不承担赔偿责任。九、本合同一式贰份，甲乙方各持壹份，具同等法律效力，经双方签字后生效。 十、双方若有争执，协商解决。若不能协商解决，则双方同意按相关法律等程序办理。十一、本合同未尽事宜由双方协商解决。甲 方 乙 方单位名称（章）： 单位名称（章）： 日 期： 年 月 日附件一： 备注：本附件所有内容仅作参考，最终以项目实际需要增减；甲方不得按附件内容作为衡量工作量标准。项目整合推广服务内容1、 整合推广策略案a) 项目定位1、 项目形象定位2、 目标客户群定位b) 广告推广主题3、 命名4、 广告语方案5、 系列推广主题c) 广告风格拟定6、 平面风格7、 广告文案风格d) 各推广阶段广告策略8、 形象导入期、强销期、续销期、清盘期的广告主题、 诉求重点、媒体9、 促销及公关活动策略10、 促销策略建议，促销活动方案e) 媒体策略11、 媒体组合策略、媒体选择12、 媒体发布计划、媒体版面拟定2、 品牌识别系统设计与建立a) 项目命名方案b) 基础系统设计13、 项目标志设计14、 标准色、辅助色15、 中英文标准字体16、 标准组合c) 应用系统设计17、 名片、徽章18、 纸杯19、 形象墙d) 卖场营造20、 工地围板、工地广告牌21、 售楼处导示牌、欢迎牌22、 路灯旗23、 停车导示e) 售楼处形象展示24、 欢迎牌、背景板25、 展板规范（项目介绍、房型图、销控表、付款方式、 装修标准、物业管理、设备配套等）26、 台面标牌（领取资料、洽谈处、收款处、签约处等）27、 门楣标牌（财物室、资料室、洗手间标牌）28、 示范单位标牌（户型、面积、功能）f) 户外流动展示29、 展位创意及平面设计30、 各活动看板31、 看楼车体形象32、 车体广告33、 户外广告g) 工程形象展示34、 楼层牌35、 楼栋牌3、 售楼宣传物料准备a、 楼书、折页创作设计b、 户型单张创作设计c、 海报创作设计d、 购房须知等平面设计4、 过程推广服务36、 各阶段推广计划37、 季度推广总结分析及下阶段推广策略计划38、 季度广告具体运作执行计划附件二： 营销策划主要服务内容第一阶段：项目开发阶段主要工作内容：跟踪动态市场行情，进行竞争楼盘和竞争对手调查、消费者调查，对本开发项目进行优劣势分析，进一步明确的项目市场定位和项目的总体操作思路，提出相应的营销策略；主要工作内容：一、开展房地产市场动态调查深入了解项目所在区域的房地产市场供应、需求状况，价格现状和未来发展趋势，产品类型、销售渠道。二、开展竞争楼盘和竞争对手势态调查分析三、明确项目的市场定位，明确项目的总体操作思路根据渗透的市场研究分析后，明确项目的形象定位、产品定位、价格定位等；基于SWOT分析(优劣势分析)提出针对性的营销策略四、战略分析与规划项目卖点归纳营销总策略分阶段策略营销推广项目的策划*各阶段推广主题策划*各阶段市场动态分析与对策渗透市场策划、强销策划、促销策划第二阶段：销售执行推盘策略选择时机选择房源销售培训各阶段针对性对销售员进行培训鱼知水恩，乃幸福之源也。鱼离不开水，人离不开亲人和朋友，当你处于逆境和灾难时，帮助你一臂之力，渡过难关的人，都是你的亲人和朋友。吃水不忘挖井人，度过苦难，不能忘记援助过你的人。知恩图报，善莫大焉。一个人要想获得幸福，必须懂得感恩。生活需要一颗感恩的心来创造， 一颗感恩的心需要生活来滋养。一饭之恩，当永世不忘。顺境里给你帮助的人，不能全部称作朋友，但是能够在你逆境时依然愿意援助你，走出困境的人，一定是你要用一生去感谢和珍惜的人。唐代李商隐的晚晴里有这样一句诗：天意怜幽草，人间重晚晴。久遭雨潦之苦的幽草，忽遇晚晴，得以沾沐余辉而平添生意。当一个人闯过难关的时候，一定要记住那些支撑你，陪你一起走过厄运的朋友和亲人，这个世界谁也不亏欠谁，帮你是情分，不帮你是本分。如古人所说：淡看世事去如烟，铭记恩情存如血。学会感恩父母养育之恩，学会感恩朋友的帮助之情，生活里做一个有情有义的人。你要知道，父母，永远是你最亲近的人，是最爱你的人，不管他们的方法怎么错误？可是爱你的心，都是一样的。千万不要因为自己一时的私心，而忘记感恩。我们常常希望别人都对自己有情有义，可是想得到别人你真情，首先你必须先付出真情。你帮助别人，不要记在心里，别人帮助你，你要懂得感恩和感动，而不是当做理所当然。你要知道别人帮你是情分，不帮你是本分。侍父母，要孝顺，对朋友，要真诚。不管你生活的精彩或者混沌，孝顺父母，颐养天年。一父养十子，十子养一父。在这个美好的时代，中华很多的美德都在逐渐消失，做子孝为天，但是总有一些人，自己活在天堂，硬生生的把父母扔进地狱。鱼知水恩，乃幸福之源也。鱼离不开水，人离不开亲人和朋友，当你处于逆境和灾难时，帮助你一臂之力，渡过难关的人，都是你的亲人和朋友。吃水不忘挖井人，度过苦难，不能忘记援助过你的人。知恩图报，善莫大焉。一个人要想获得幸福，必须懂得感恩。生活需要一颗感恩的心来创造， 一颗感恩的心需要生活来滋养。一饭之恩，当永世不忘。顺境里给你帮助的人，不能全部称作朋友，但是能够在你逆境时依然愿意援助你，走出困境的人，一定是你要用一生去感谢和珍惜的人。唐代李商隐的晚晴里有这样一句诗：天意怜幽草，人间重晚晴。久遭雨潦之苦的幽草，忽遇晚晴，得以沾沐余辉而平添生意。当一个人闯过难关的时候，一定要记住那些支撑你，陪你一起走过厄运的朋友和亲人，这个世界谁也不亏欠谁，帮你是情分，不帮你是本分。如古人所说：淡看世事去如烟，铭记恩情存如血。学会感恩父母养育之恩，学会感恩朋友的帮助之情，生活里做一个有情有义的人。你要知道，父母，永远是你最亲近的人，是最爱你的人，不管他们的方法