房地产项目媒介计划.doc

房地产项目媒介计划 （xx年7月9月）前言媒介计划是广告费用的调度员，为了科学、合理运用广告费用，使媒体整合发挥最大的传播效果，结合景秀年华项目特点，我们对分阶段实施广告投放，作出如下规划。 xx年7月9月年龄26-35岁，多数属70年代出生的“新生代”家庭结构两口或三口小家庭、单身一族各占相当比例职业企业中高级职员（年轻白领）为主，金融证券、I T行业、小业主及自由职业者为次，文化素质较高个人收入月入4000元以上，工作及收入都比较稳定，已在深圳站稳脚跟；地域分布以福田区域为主，少数在罗湖一带居住与工作置业次数首次置业为主，少数关注户型与配套的二次置业者（一）主题1.总主题“快乐时光,HAPPY TIMES”2.诉求主题详见各阶段“媒介计划排期表”（二）广告投放策略采取“脉冲式”投放策略。 在总体投放量比较密集的同时,各个阶段以一个主力报刊为重心的前提下，配合不同的销售阶段，一波推一波浪涌式投放，而不是在整个投放期内平均使用力量。 这样既能够形成较大的冲击力，达成较好的广告效果，同时在一定程度上节省了广告费用。 2（一）媒介组合景秀年华家园的广告推广，媒体应选择覆盖面（包括职业、年龄、地域）广，具有相当房地产广告规模优势的本地平面广告媒体。 深圳有一定房地产广告规模的报纸比较如下媒体类别量）深圳特区报45万1.82深圳商报40万2.14南方都市报23万2.07深圳都市报25万发行千人成本（元/c主体受众房地产广告规模优势1234备注深圳深圳深圳深圳深圳第一报版面灵活零售为主个性鲜明报纸深圳特区报为主，深圳商报、南方都市报、深圳都市报为辅。 （二）各阶段的任务第一阶段建立知名度，并通过统一的风格建立品牌形象，达到从众多广告中脱颖而出的效果；第二阶段传达具体细致的楼盘及助销信息，提高美誉度,解决理解度、目标群到达率；（三）广告分阶段计划实施 1、宣传目标及重点A、整盘形象渗透、建立B、形象与卖点同步宣传 2、广告策略A、以形象加卖点的硬广告为主诉求，树立崭新的物业形象，引发受众群体的注目率。 B、主力媒体深圳特区报辅助媒体深圳商报、南方都市报 3、投放计划硬性广告4次软性文章1次 34、媒介排期7月6日（周五）特区报深圳地产彩半版146,000“快乐时光”的景秀年华形象+综合信息7月6日（周五）深圳商报彩半版99,0007月日（周）南方都市报彩色1/3版“精致空间，快乐小家”（诉求综合质素）7月14日（周五）特区报深圳地产彩色1/3版70,200“在快乐的天空下”（诉求各个卖点）7月20日（周五）深圳商报彩1/3版62，400“快乐生活每一天” 5、费用预算以上总计元（报版按9折计） 1、宣传目标及重点A、形象渗透、施化B、以卖点为主宣传手段 2、广告策略A、硬性广告，B、主力媒体深圳特区报为主辅助媒体南方都市报、深圳都市报 3、投放计划硬性广告4次 4、媒介排期48月10日(周五)深圳特区报彩色1/3版70,200“快乐一族时尚追求”（诉求区位、环境）8月16日（周四）深圳都市报彩色半版21,600“快乐的日子”（诉求小区、户型）8月31日（周五）南方都市报彩半版“景秀年华快乐时光”（重点突出楼盘质素）9月7日（周二）深圳特区报彩