土建工程作业标准化清单.doc

新城地产土建施工篇/2013-4第四版新城地产标准化施工手册 2013年4月发布2013年4月实施工 程 管 理 部 序 言为了进一步加强集团工程建设的规范管理，提高工程质量，降低交付投诉率，提高客户满意度，更好地树立和维护集团品牌形象，努力为社会提供更多满意的产品和服务，支持和推动集团实现又快又好的发展。集团工程管理部结合2012年2月标准化手册第三版、技术部设计标准化和各城市公司工程部经验，在整理和完善的基础上，编制了新城地产标准化施工指导手册第四版，第四版对地下室墙板防水及保护层、地库耐磨地坪坡度、地下室墙裙、地库墙板止水带、汽车坡道地坪、非机动车坡道、地下室顶部刚防层分格、室内防裂缝措施、抗裂腻子批嵌工艺、天沟防水、女儿墙防水卷材收口、出屋面门槛、机房油漆地坪、空调安装位置等施工工艺做了适当调整，对腰梁、窗台梁做法进行细化，将商业出屋面排气管道施工、精装修厨卫间防水施工、窗框留L型等去掉，希望通过手册不断地推广与执行，进一步明确和规范各级相关工程部门的管理职责及操作流程，确保工程现场执行力能够得到持续的加强。现将手册下发至各单位，请相关部门参照执行，并在使用中提出意见与建议，以有利于不断改进和提高。本手册在编制过程中，得到了集团领导、相关专业条线、城市公司有关工程管理人员的大力支持与帮助，在此深表感谢。因编制人员水平有限，不妥之处在所难免，敬请批评指正，并在将来升级版中修正。新城地产运营管理中心2013年月3月工程管理职业操守准则一、 工作观念： 集团利益至上，领悟企业文化，具有全局观念； 勇于承担工作责任，不断进取； 以积极的态度对待困难和遗留问题； 接纳差异，用人所长的管理心胸； 善待客户，一切从市场出发； 尊重规范，不断改进； 具有开放的心态，善用、整合资源； 善于创新突破，有能力找到解决问题的办法； 不回避矛盾，大胆管理，控制得当； 敏感分析，思维严谨，工作计划性强；二、 业务技能 善于激励，有号召力； 能营造有效沟通的氛围，让沟通成为习惯； 有效授权，控制得当； 培养直接下属，鼓励别人学习； 自我加压，科学决策； 善于协调，有效运用时间和会议管理； 精通行业专业技能，知道如何应用； 具有系统的理解能力和专业的创造力目 录第一节 基础标准化施工91.1地下室外墙91.2地下室底板101.3后浇带（底板超前止水带）101.4后浇带（外墙板超前止水带）111.5地下室顶板架空层131.6地下室坡道、通道接口141.7电梯基坑151.8地下室穿墙套管161.9地下室集水井181.10地下室后浇带201.11地下室施工缝201.12汽车坡道：221.13自行车坡道：251.14车库地坪261.15车库墙面261.16车库内配套：261.17采光井、通风井271.18地下室顶板防水（有种植）271.19地下室顶板防水（无种植）28第二节 主体标准化施工292.1门窗框柱及过梁292.2其他洞口设置过梁302.3：窗台梁、腰梁302.4填充墙322.5阳台栏板、女儿墙342.6构造柱352.7后浇带362.8模板、混凝土372.9屋面、露台门洞372.10墙体防水措施37第三节 屋面及防水标准化施工383.1防水保温屋面（上人、非上人）R1383.2水泥瓦坡屋面R3（挂瓦条）393.3陶瓦坡屋面R4（窝瓦）403.4出屋面烟道FL1：413.5管道出屋面413.6平屋面保温排气孔423.7天沟GU1433.8内天沟433.9砖砌女儿墙泛水443.10混凝土女儿墙泛水453.11出屋面露台门槛453.12屋面伸缩缝453.13女儿墙伸缩缝盖板463.14屋面雨水管下口473.15女儿墙侧向落水口473.16穿屋面板内落水口483.17屋面反梁防水节点48第四节 地面标准化施工494.1地砖地面494.2细石混凝土地面（楼梯间、公共部位地面）504.3花岗岩地面（门厅）514.4水泥地面（地面设备房，智能化机房采用静电地板）514.5架空层地面G7（架空层地坪）514.6散水坡52第五节 楼面标准化施工525.1地砖楼面（住宅楼梯间、住宅电梯厅、住宅公共走道、门厅)525.2花岗岩楼面（住宅楼梯间、住宅电梯厅、住宅公共走道、门厅)535.3阳台防水楼面（阳台）535.4细石混凝土楼面（住宅卧室、客厅、起居室、书房等）535.5细石混凝土楼面（机房层）545.6地砖楼面有防水层(住宅厨房、卫生间) 555.7厨卫间穿楼面管道、烟道55第六节 内墙面及平顶标准化施工566.1室内防裂缝措施566.2弹性腻子底，白水泥批白576.3厨卫间粉刷面批嵌576.4涂料墙面（用于室内住宅客厅、餐厅、卧室、储藏室）586.5瓷砖墙面（住宅卫生间、厨房）616.6批嵌顶棚 (住宅平顶)636.7 无保温地下室墙板636.8地下室外墙内保温IW6（地下室外墙内侧-别墅及有使用功能的地下室）636.9水泥护角线AS1（墙柱阳角处）63第七节 外墙面标准化施工647.1外保温涂料墙面EW1647.2无外保温涂料墙面EW2647.3外保温面砖墙面EW3657.4无外保温面砖墙面EW4657.5外墙面砖657.6门窗框与外保温677.7干挂石材墙面（有保温）707.8外墙真石漆707.9外墙饰面砂浆717.10外墙落水管安装717.11外墙变形缝盖板717.12外保温在女儿墙处节点727.13外露空调洞口727.14外墙腰线737.15空调板AC1737.16雨篷AW173第八节 门窗及栏杆标准化施工738.1铝、塑门窗738.2进户门748.3空调位置758.4栏杆、通道75第九节 公共部位、踢脚线、油漆标准化施工769.1单元入口及电梯前室769.2电梯花岗岩门套779.3涂料墙面（用于楼梯间、底层门楼、屋面楼梯间、电梯间、底层架空层）779.4涂料顶棚 (住宅楼梯、电梯厅、公共走道、电梯机房平顶)789.5有保温顶棚（有保温要求的：地下车库平顶、地下室平顶、架空层平顶）789.6无保温顶棚（无保温要求地下车库平顶、地下室平顶、架空层平顶、空调板）789.7地砖踢脚100高（用于地砖楼面处：楼梯间、电梯厅等公共部位）789.8花岗岩踢脚100高（商铺）799.9水泥踢脚高120（用于水泥楼面处：楼梯间等其余公共部位）799.10楼梯栏水线799.11信报箱安装809.12一楼大厅墙砖成品保护809.13电梯轿厢成品保护819.14调和漆用于木质构件829.15防火门防火涂料829.16清漆P2（楼梯木扶手）82第十节 室外台阶标准化施工8210.1水泥台阶8210.2防滑地砖台阶8210.3石材台阶8210.4水泥坡道84第一节：基础标准化施工1.1地下室外墙 1.1.1自防水钢筋混凝土墙板（厚度不小于250），外侧保护层厚度50，配筋墙板4200200，保护层25；3厚双面自粘性防水卷材防水层或聚氨脂防水；1.1.2保护层双层地下室下部100厚水泥砖M7.5水泥砂浆砌筑保护、上部侧砖M7.5水泥砂浆砌筑保护；单层地下室侧砖M7.5水泥砂浆砌筑保护；1.2地下室底板 100厚C15砼垫层（软弱土层150厚）；3厚双面自粘性防水卷材防水层；钢筋混凝土自防水底板（有空腔地下室底板防水卷材取消）；1.3后浇带（底板超前止水带） 1.3.1超前部位混凝土强度同底板，外贴式橡胶止水带宽300；超前止水带下部混凝土宽1.41.6、上部宽2.22.4、厚0.30；配筋：主筋12150，分布筋10200；1.3.2后浇带宽8001000混凝土强度同底板；1.3.3底部防水层采用3厚自粘性防水卷材；详见图1.3：、1.4后浇带（外墙板超前止水带） 1.4.1超前部位混凝土强度同墙板，外贴式橡胶止水带宽300；超前止水带外侧混凝土宽1.41.6、内侧宽度1.92.1、厚0.25；配筋：主筋12150，分布筋10200；1.4.2后浇带宽8001000混凝土强度同墙板；1.4.3外侧防水层采用3厚双面自粘性防水卷材防水层或聚氨脂防水，双层地下室下部100厚水泥砖M7.5水泥砂浆砌筑保护、上部侧砖M7.5水泥砂浆砌筑保护；单层地下室侧砖M7.5水泥砂浆砌筑保护；详见图1.4： 外墙外贴式止水带 内墙后浇带地下室顶部后浇带1.5地下室顶板架空层 1.5.1顶板厚度按设计；3厚双面自粘性防水卷材或SBS防水卷材，遇内外墙超过回填土上翻300；1.5.2架空层与室外回填土间设置一道混凝土挡水导墙，外侧1.2厚JS防水一道，水泥砂浆12.5厚15保护层；1.5.3架空层内有雨水飘入处均设置地漏或排水孔。架空层内花池现浇防水混凝土，有组织排水。1.6地下室坡道、通道接口 1.6.1接口部位混凝土同底板（墙板），厚度不宜小于500、外侧宽度不小于1000、内侧宽度（1500）；配筋同底板（外墙）；具体见设计。1.6.2两道止水带：外侧钢板止水带、内侧320mm（中间孔洞25）橡胶止水带；1.6.3防水层采用底板3厚、墙板3厚自粘性防水卷材，水泥砂浆12.5厚15保护层或120厚水泥砖M7.5水泥砂浆砌筑保护； 1.6.4接口处面层用300宽1厚不锈钢盖板盖缝； 地库坡道底板接口 地库坡道墙板接口地库坡道顶部接口1.7电梯基坑：1.7.1底板厚度不小于300，墙板厚度不小于250，配筋同单体设计，混凝土强度同单体（但不小于C25），防水层底板3厚、墙板3厚自粘性防水卷材；具体见设计。1.7.2墙架空层部位电梯井墙板填土高度范围必须用相同混凝土浇筑导墙。1.8地下室穿墙套管 1.8.1单管止水环圆形，双管、三管止水环整体矩形，每边宽度100，厚度10，双面塞焊；1.8.2群管止水环整体矩形内外各一块，套管外侧边留出80宽，同预埋角钢焊接，中间灌防水材料。 地下室群管穿墙套管 非金属管刚性穿墙防水套管单管、双管、三管穿墙套管1.9地下室集水井：1.9.1机动车库（长宽深150010001500）；成品重型高强聚酯盖板尺寸为1120X500X60上有新城标识；外侧留两块盖板位置，内侧穿管处用混凝土现浇板封堵（内配10150）；集水井不能放在汽车坡道、过道上；排水管预埋。 1.9.2非机动车库（长宽深100010001500）；成品重型高强聚酯盖板尺寸为1120X500X60上有新城标识；外侧留两块盖板位置，内侧穿管处用混凝土现浇板封堵（内配10150）；集水井不能放在坡道、过道上；排水管预埋。 集水井井沿预埋铁详图集水井盖板详细尺寸 集水井盖板1.10地下室后浇带 1.10.1钢筋间距、加强筋按设计；用旧模板将后浇带封闭保护；后浇带两侧底板及承重架禁止拆除；1.10.2后浇带在浇筑混凝土前，将接缝处已有混凝土表面杂物清除冲洗干净，抽干积水，刷纯水泥浆两遍后，用比设计强度等级提高一级的补偿收缩混凝土浇筑密实；后浇带浇筑时间由设计确定；1.10.3后浇带混凝土覆盖养护时间不应少于14天；1.10.4后浇带强度未达到100%不允许停止降水。1.11地下室施工缝 施工缝留设水平缝，在外墙板中间设置止水钢板宽300，折角50朝向迎水面，转角处整体成形每边长大于500，禁止在转角处焊接，止水钢板搭接不少于50双面焊接。1.12汽车坡道：1.12.1坡道面层防滑面包砖或环氧无震动止滑地坪；1.12.2两侧设置排水沟宽150；1.12.3坡道上口反坡高出路面200；1.12.4坡道下口设置通长排水明沟，明沟设置在水平段位置；1.12.5靠坡道伸缩缝处设一个收水口，收水口排水管暗埋在钢筋混凝土底板内，接通至集水井。1.12.6坡道入口处净高不小于2.2,入口顶部设置滴水线；弧形坡道外侧高、内侧低，转角处设置转角镜；1.12.7道闸设置在平坡上；1.12.8坡道上口栏杆组装式；1.13自行车坡道：1.13.1坡道净宽2.2；1.13.2踏步在两侧宽700，中间推车道平板宽800，上粉小锯齿（锯齿边带1左右排水沟）；或坡道面层防滑面包砖，坡道两侧设置排水沟宽100；1.13.3坡道下口设排水明沟；详见图1.13.11.13.4与道路接口设反坡高出路面200，与人行道接口不设反坡；1.13.5坡道上口栏杆组装形。锯齿边设置小排水沟非机动车库坡道1.14车库地坪：1.14.1地坪最薄处50mm厚C25细石砼，随捣随抹平，细砼表面撒成品耐磨粉5kg/，柱中分缝，伸缩缝20mm沥青砂浆灌缝，坡度50mm（最高处高于最低处）坡向排水沟；1.14.2沿墙四周设200宽半圆形排水明沟，排水沟内找坡0.5%，离墙200400但同一车库应一致；接通至集水井。1.15车库墙面墙面批嵌专用防霉腻子或耐水腻子，防霉涂料二遍；墙裙高800外墙涂料（颜色设计定）；1.16车库内配套：1.16.1车位、行车标识采用棕黄色水泥漆，橡胶反光（钢管）车位挡，柱角橡胶反光护角；1.16.2地下室配电箱混凝土基座高出地坪不小于200 、落地安装风机底部混凝土基座高出地坪不小于500；1.16.3自来水管绿色油漆；1.16.4消防水管红色油漆，水流方向标识；1.16.5排污管刷黑色油漆；1.16.6转角处设置转角镜；1.17采光井、通风井 井道上口混凝土L形，内侧高外侧低，百叶框安装在外侧，防止雨水、绿化浇灌时对室内污染。1.18地下室顶板防水（有种植）1.18.1 钢筋混凝土现浇面层，滚筒碾压机械磨光，阴角做成R50；1.2厚JS涂膜批涂；20厚1：3水泥砂浆找平层； 3厚双面自粘性防水卷材或SBS防水卷材； 1.18.2 50厚C30细石砼，内配4150150钢筋网片，设间距88m或按地库柱网间距分格缝（钢筋在缝内断开），缝宽20mm，缝内嵌防水油膏；缝上加贴300宽防水卷材；1.18.3 粒径246碎石平铺，厚度50mm, 无纺布覆盖。回填种植土；景观绿化。1.19地下室顶板防水（无种植）1.19.1 钢筋混凝土现浇面层，滚筒碾压机械磨光，阴角做成R50；1.2厚JS涂膜批涂；20厚1：3水泥砂浆找平层； 3厚双面自粘性防水卷材；1.19.2 50厚C30细石砼，内配4150150钢筋网片，设间距88m或按地库柱网间距分格缝（钢筋在缝内断开），缝宽20mm，缝内嵌防水油膏；缝上加贴300宽防水卷材；面层详见设计。第二节 主体标准化施工2.1门窗框柱及过梁 2.1.1轻质墙体门、窗洞口边设现浇C20钢筋混凝土门窗框，配筋210，6400闭口箍伸进墙体200；上端锚入过梁内15d;窗框柱纵筋锚入窗过梁和窗台梁15d；2.1.2填充墙门窗洞口设置钢筋混凝土过梁，与门窗框柱一起浇筑，过梁搁置长度300（顶层600）； 详见图2.1门窗框柱及过梁2.2其他洞口设置过梁 2.2.1大于300洞口上设置过梁；搁置长度250；2.2.2临时施工洞上口设置过梁；搁置长度250；2.3窗台梁、腰梁 2.3.1窗台梁：砌体工程的顶层和底层应设置C20通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度120mm，纵向配筋410，箍筋6200；其他楼层在窗台标高处设置C20通长现浇钢筋混凝土窗台板带，板带厚度60mm，纵向钢筋38，横向分布钢筋为6200；2.3.2腰梁：内墙应在墙体半高处设置沿墙长贯通的钢筋混凝土腰梁、水平系梁（圈梁），腰梁和水平系梁宽度同墙厚，上海地区高度60mm，配筋28，A6.5300；江苏地区每层设120腰梁、通长窗台梁，纵向钢筋486.5300；（半砖墙28 ，6.5300）；详见图2.3：2.4填充墙：2.4.1轻质砌块陈伏期达30天后方可上墙；墙体砌筑15天以上方可砌筑斜砖或塞缝； 墙体可见进场日期和砌筑日期。2.4.2砌体控制斜砖角度为60度，留缝塞混凝土的留缝为4050mm；2.4.3砌体砂浆饱满度水平缝90%，竖向缝80%；2.4.4后砌砌体与剪力墙、混凝土柱交接面留缝宽20左右，砌筑时勾缝深5-10mm，15天以上用水泥砂浆填满；详见图2.4.42.4.5墙体拉结筋，有门洞时伸至洞口边，当墙垛长不超过1.5m时，沿墙垛全长设置；楼梯间隔墙拉筋通长设置.楼梯间和人流通道的填充墙，尚应采用钢丝网砂浆面层加强. 墙体拉结筋2.5阳台栏板、女儿墙：2.5.1阳台栏板砌体、女儿墙砌体沿墙高每300设置26通长钢筋，锚入砼柱内不小于180mm；2.5.2屋面女儿墙不应采用轻质墙体材料砌筑。当采用砌体结构时，应设置间距不大于3的构造柱和厚度不少于120的钢筋混凝土压顶。2.5.3对外露的现浇钢筋混凝土挂板、栏板、檐口等构件，当其水平直线长度超过12米时，应设置诱导缝，间距12米，现浇女儿墙长度超过4m时，应设置间距4m的暗缝，暗缝在粉刷时贴塑料嵌条，粉平。 阳台栏板、女儿墙2.6构造柱（具体见设计）：2.6.1 不同材料的填充墙交接处设置构造柱； 2.6.2 砌体填充墙无约束端设置构造柱； 2.6.3 墙长大于5m时墙中设置构造柱，使每段墙不超过3m； 2.6.4 宽度2米的洞口两侧设置构造柱； 2.6.5 砖砌电梯井和楼梯间四角设置构造柱； 2.6.6 女儿墙构造柱间距不大于3米；配筋：纵筋410（二级钢），箍筋6200，搭接区箍筋6100；2.7后浇带 2.7.1后浇带用旧模板将后浇带封闭保护；后浇带两侧底板及承重架禁止拆除；2.7.2后浇带在浇筑混凝土前，将接缝处已有混凝土表面杂物清除，刷纯水泥浆两遍后，用比设计强度等级提高一级的补偿收缩混凝土浇筑密实；后浇带浇筑时间符合设计要求；2.7.3后浇带混凝土应覆盖养护，养护时间不应少于14天。2.8模板、混凝土 2.8.1模板隔离剂严禁使用废机油；2.8.2混凝土浇捣时严禁加水增大塌落度；混凝土竖向构件采用养护液，现浇楼面浇水养护。2.9屋面、露台门洞：2.9.1露台处墙体设置高300混凝土防水导墙，侧向排水孔不小于100；2.9.2出露台门洞上设钢筋混凝土雨篷，雨篷底高出门洞上口150200，两侧各大于门洞250；2.9.3出屋面门洞上设钢筋混凝土雨篷，雨篷底高出门洞上口150200，两侧各大于门洞250；2.10墙体防水措施2.10.1电缆管线井挡水槛，砖砌300高挡水槛；2.10.2剪力墙螺杆洞，发泡剂+1/2防水砂浆封堵（墙板外侧）；2.10.3外门窗套做成L形，窗台向外坡度不小于30；2.10.4厨卫间设置200高混凝土导墙，和现浇板一次性浇捣。第三节 屋面及防水标准化施工3.1防水保温屋面（上人、非上人）R1 3.1.1 钢筋混凝土现浇屋面，滚筒碾压机械磨光；1.2厚JS防水涂料，地漏、管道周围，女儿墙四周上翻500并高出完成面；3.1.2 MLC泡沫混凝土找坡2%，容重600kg/m3，抗压强度1.0kpa，最薄处20mm，随打随抹平； 3.1.3 保温板施工工艺、厚度满足设计要求；（卷材和保温板可根据现场情况决定正置倒置）3.1.4 20厚1：3水泥砂浆找平层，平面内间距宜4设伸缩缝；冷底子油一道；3厚聚酯胎SBS防水卷材或3厚自粘性防水卷材；3.1.5 50厚C30细石混凝土，内配4150双向钢筋，平面四周设伸缝，缝宽20mm，平面内间距4M设伸缩缝；禁止出现“L”型分隔缝；3.1.6 缝内嵌改性沥青密封膏，盖缝卷材一道，宽度300mm带铝箔3厚聚酯胎SBS防水卷材或3厚自粘性防水卷材；3.1.7 缝内设50镀锌管排气管（伸缩缝交接处隔一个设一个排气管）； 3.2水泥瓦坡屋面R3（砼挂瓦条）：3.2.1 钢筋混凝土现浇屋面；20厚1:2.5防水砂浆找平层，垂直于屋脊线每4米设置一道分格缝,缝内嵌改性沥青；3.2.2 1.2厚JS防水涂膜或4厚SBS改性沥青防水卷材或3厚双面自粘性防水卷材； 3.2.3 保温板施工工艺、厚度满足设计要求；3.2.4 40厚C30细石混凝土，内配4150150双向钢筋网片，垂直屋脊线每4米设置一道分格缝，缝宽20mm，缝内嵌改性沥青；3.2.5 在刚防层上埋设短钢筋，1：3水泥砂浆粉出挂瓦条，每1米留一3cm宽排水口上下在同一位置或木质挂瓦条刷防腐油；3.2.6 水泥彩瓦，色彩根据设计立面效果确定，节点泛水、可见砂浆部位刷同瓦颜色一致涂料。3.3陶瓦坡屋面R4（窝瓦）3.3.1 钢筋混凝土现浇屋面；20厚1:2.5防水砂浆找平层，垂直于屋脊线每4米设置一道分格缝,缝内嵌改性沥青；3.3.2 1.2厚JS防水涂膜或4厚SBS改性沥青防水卷材或3厚双面自粘性防水卷材；3.3.3 保温板施工工艺、厚度满足设计要求；3.3.4 40厚C30细石混凝土，内配4150150双向钢筋网片，钢筋网片翻过屋脊500并绑扎牢固，垂直屋脊线每4米设置一道分格缝，缝宽20mm，缝内嵌改性沥青；3.3.5 混合砂浆（M5）座浆安装陶瓦，坡度大于30度时应挂铜丝，坡度大于45度必须要有防下滑措施；3.3.6 陶土瓦，色彩根据设计立面效果确定，脊瓦及节点泛水部位可见砂浆刷同瓦颜色一致涂料。3.4 出屋面烟道FL1：烟道口出屋面处四周上翻100宽、600高钢筋砼反坎与结平一同现浇；组装式混凝土烟帽；或不锈钢无动力烟帽，烟帽下接管同样为不锈钢材质，包括支撑、连接配件。3.5管道出屋面3.5.1 3厚钢套管高出屋面完成面不小于300；附加防水卷材上口用喉箍，并用油膏密封；3.5.2 上人屋面管道加热镀锌套管或不锈钢套管，高度不小于1.2米。 3.6平屋面保温排气孔3.6.1 T字型排气管，50热镀锌钢管、自来水管件弯头，设置在刚防层分格缝交接处；弯头下口离刚防层250；卷材卷上水管，专用金属箍收紧，密封胶封口，C20混凝土封闭，密封胶封口。3.6.2 屋面保温层内设置排气槽，分块44，槽宽50两侧用多孔砖侧砌，同时控制保温层厚度和屋面坡度。3.7天沟GU13.7.1 现浇钢筋混凝土天沟；C25细石混凝土找坡5，表面压光，做圆弧，最薄处20mm厚；3.7.2 天沟内侧底面粉1:2.5防水水泥砂浆（内加5%防水剂）两遍；3.7.3 冷底子油一道；4厚聚酯胎SBS防水卷材层（带反光膜）或3mm双面自粘性卷材，卷材伸入刚防层或瓦屋面500，天沟上口用钢板网、射钉将卷材压边，粉抗裂砂浆一底一面转到侧面50成滴水线。3.8 内天沟内天沟宽300，离女儿墙200（有突出女儿墙的垛子等情况尺寸另定），阴阳角粉出R50圆弧；内天沟二道卷材防水层，一道在找坡层下部（压在找坡层内不少于250），一道卷材附加层在找坡层上部，一边贴至女儿墙腰线位置，一边到天沟边150，密封材料封口。3.9砖砌女儿墙泛水砖砌挑出60、厚50挑腰线，高度要保证超过屋面完成面250；1:2.5水泥砂浆粉刷，阴角做50小圆弧；加贴卷材附加层，卷材同质材料封口；水泥砂浆粉出腰线。详见图3.93.10混凝土女儿墙泛水混凝土挑腰线，高度要保证超过屋面完成面250；1:2.5水泥砂浆粉刷，阴阳角粉50小圆弧；卷材防水、附加层密封材料封口，水泥砂浆粉出腰线。（圆梦、尊享系列可以采用铝合金腰线）3.11出屋面露台门槛3.11.1混凝土导墙，卷材防水层，卷材附加层伸入露台门槛50，门槛高度不小于250。3.11.2门槛用60厚现浇钢筋混凝土（36、6200）压住卷材收边。3.12屋面伸缩缝伸缩缝两侧现浇混凝土导墙，高出屋面完成面大于250；卷材防水层二道；现浇混凝土板盖板，钢筋64，6200；水泥砂浆粉刷、鹰嘴滴水。3.13女儿墙伸缩缝盖板3.13.1盖板采用彩钢板，缝内填嵌聚苯板，卷材防水层一道，盖板用不锈钢螺丝与墙体可靠固定；3.13.2盖板采用不锈钢盖板，缝内填嵌聚苯板，卷材防水层一道，盖板用不锈钢螺丝与墙体可靠固定；3.13.3盖板采用铝合金专用盖板，缝内填嵌聚苯板，卷材防水层一道，盖板用不锈钢螺丝与墙体可靠固定；3.14屋面雨水管下口3.14.1雨水管下口带45弯头；3.14.2雨水管下口配存水板；3.15女儿墙侧向落水口侧向出水口（铸铁成品）埋入预留洞口，用水泥砂浆（洞口大用细石混凝土）坞牢，四周封闭密实，卷材防水层及附加层伸入出水口，油膏四周封口，雨水篦子镀锌螺丝固定。3.16穿屋面板内落水口虹吸式成品落水头，埋入预留洞口，细石砼四周浇捣密实，四周灌2030厚油膏；防水卷材至落水口封边；落水头盖板。3.17屋面反梁防水节点3.17.1反梁1：2.5水泥砂浆粉刷，阴角R50小圆角；3.17.2卷材防水两道，卷材附加层伸入反梁压顶50，卷材密封材料封口。反梁高出屋面150；3.17.3现浇混凝土板盖板，钢筋46，6200；水泥砂浆粉刷、鹰嘴滴水； 第四节 地面标准化施工4.1地砖地面4.1.1地砖地面（用于电梯间、公共部位地面）：4.1.1.1素土夯实（密实度90%）；100厚碎石夯实；100厚C15混凝土，随捣随抹平；1.2厚JS防水涂料；30厚1:3干硬性水泥砂浆；5厚11水泥砂浆粘结层；60060010地砖铺平拍实,干水泥擦缝。4.1.1.2混凝土现浇板；1.2厚JS防水涂料；30厚1:3干硬性水泥砂浆；5厚11水泥砂浆粘结层；60060010地砖铺平拍实,干水泥擦缝。4.1.2地砖地面（有防水层用于商铺、配套公建卫生间地面）：素土夯实（密实度90%）；100厚碎石夯实；100厚C15混凝土，随捣随抹平；1.2厚JS防水涂料，四周翻起300；面层用户自理。4.2 细石混凝土地面4.2.1细石混凝土地面（无保温商铺地面、无保温住宅地面）：4.2.1.1素土夯实；80厚碎石夯实；80厚C15混凝土，随捣随抹平；1.2厚JSA-101涂膜防水层；40厚C20细石混凝土内配双向6200200钢筋，表面撒一道1:1水泥砂浆干粉压实抹光。4.2.1.2钢筋混凝土现浇板；30厚C20细石混凝土原浆结面，坡向地漏1%；1.2厚JS防水涂料,四周卷起至少300；面层用户自理。4.2.2细石混凝土地面（有保温商铺地面、有保温住宅地面）：素土夯实；80厚碎石夯实；80厚C15混凝土，随捣随抹平；1.2厚JSA-101涂膜防水层；保温板工艺按设计；40厚C20细石混凝土内配双向6200200钢筋，表面撒一道1:1水泥砂浆干粉压实抹光。4.3花岗岩地面（门厅）素土夯实（密实度90%）；100厚碎石夯实；100厚C15混凝土，随捣随抹平； 30厚1:3干硬性水泥砂浆；5厚11水泥砂浆粘结层；20厚花岗岩石板铺平拍实,稀水泥擦缝。4.4水泥地面（地面设备房，智能化机房采用静电地板）4.4.1素土夯实；100厚碎石夯实；60厚C20混凝土，随捣随压平；1.2厚JS防水涂料；40厚C20细石混凝土，随捣随压光；面层按设备要求执行4.4.2现浇混凝土板；1.2厚JS防水涂料；40厚C20细石混凝土，随捣随压光；面层按设备要求执行4.5架空层地面G7（架空层地坪）4.5.1素土夯实（密实度90%）；100厚碎石夯实；100厚C20混凝土，内配双向4200钢筋随捣随抹压光；面层景观设计另定；4.5.2现浇混凝土板； 40厚C20细石混凝土，随捣随压光，面层按设计；4.6散水坡4.6.1 素土夯实；80厚碎石；60厚C15砼每6米设伸缩缝，阴阳角处留45缝，宽20，散水坡离墙20，灌沥青砂浆；4.6.2 散水坡泛水3%，宽200，外侧180宽150深排水沟，底部粉成小圆弧，底厚60，沟外面为70厚挡水槛；4.6.3 15厚12.5水泥砂浆粉面。第五节 楼面标准化施工5.1 地砖楼面（住宅楼梯间、住宅电梯厅、住宅公共走道、门厅)钢筋混凝土现浇结构原浆抹光；刷素水泥浆一道；30厚13干硬性水泥砂浆结合层；5厚水泥砂浆粘结层；810厚地砖铺平拍实，干水泥擦缝。5.2 花岗岩楼面（住宅楼梯间、住宅电梯厅、住宅公共走道、门厅)钢筋混凝土现浇结构原浆抹光；刷素水泥浆一道；30厚13干硬性水泥砂浆结合层；5厚水泥砂浆粘结层；20厚花岗岩石板铺平拍实,稀水泥擦缝。5.3阳台防水楼面（敞开阳台楼面）5.3.1现浇钢筋混凝土结构层；阴角处加一层JS防水，高200、宽100；30厚C20细石混凝土原浆结面，坡向地漏1%（与墙连接阴角做R20圆弧）；1.2厚JS防水涂料，四周卷起至少200；面层用户自理。5.3.2阳台地漏：结构砼； 安装吊模后采用干硬性细石分两次砼浇捣密实； 柔性密封材料密封；5.4细石混凝土楼面（住宅卧室、客厅、起居室、书房等）钢筋混凝土现浇结构原浆抹光；刷素水泥浆一道；30厚C20细石混凝土，表面撒一道1:1水泥砂浆干粉压实抹光；蓄水养护7天；面层用户自理。5.5细石混凝土楼面（机房层）钢筋混凝土现浇结构原浆抹光；刷素水泥浆一道；30厚C20细石混凝土，表面撒一道1:1水泥砂浆干粉压实抹光；油漆地坪（灰色或绿色防尘漆）。5.6地砖楼面有防水层(住宅厨房、卫生间)现浇钢筋混凝土楼面；刷素水泥浆一道；30厚C20细石混凝土原浆结面，坡向地漏1%；涂刷1.2厚JSA-101涂膜防水层,所有地面与竖管及墙角均翻高300（上海地区防水层与细石混凝土层视情况倒置）；面层用户自理。5.7厨卫间穿楼面管道、烟道吊模、管道四周有不小于20缝隙，安装吊模后采用干硬性细石分两次砼浇捣密实；留30厚灌防水油膏，烟道四周拦水槛2030，管道四周栏水槛2030，沿管道做成圆弧形。 第六节 内墙面及平顶标准化施工6.1室内防裂缝措施6.1.1墙体与不同材料交接处钉300宽（缝两边各150）镀锌钢板网，底层、顶层满铺镀锌钢板网，后开凿墙体预埋管线位置钉镀锌钢板网。6.1.2粉刷时将45g/m抗裂网格布压入砂浆面层，压入后要用铁板收光。详见图6.16.2室内批嵌墙面批嵌专用耐水腻子两遍批平、一遍压光（踢脚线分色,灰色涂料二遍）；墙面涂料由用户自理。6.3厨卫间粉刷面批嵌平顶批白下翻80，门套批白转至平面50，窗套批水泥本色转至平面100，整体墙面刷一道纯801胶水泥浆；瓷砖面层住户自理 详见图6.36.4涂料墙面（用于室内住宅客厅、餐厅、卧室、储藏室）抹灰前墙面湿润；2厚1:1水泥砂浆（掺水泥重量10%的801胶水）毛化处理；10厚1:1:4混合砂浆刮糙层，8厚1:1:4混合砂浆结面（或商品砂浆，粉刷时将抗裂网格布压入砂浆面层）；专用耐水腻子两遍批平一遍压光；踢脚线为120高深灰色涂料；涂料面层用户自理详见图6.46.5瓷砖墙面（住宅卫生间、厨房） 抹灰前墙面湿润；2厚1:1水泥砂浆（掺水泥重量10%的801胶水）毛化处理；10厚1:3防水砂浆刮糙；8厚1:3防水砂浆结面拉细毛（铺设45g/耐碱玻纤网格布，精装修项目网格布取消）；刷一道纯801胶水泥浆；瓷砖面层住户自理6.6批嵌顶棚 (住宅平顶)钢筋混凝土现浇板；平顶批嵌专用耐水腻子两遍批平、一遍压光；精装修项目平顶批嵌由成品房施工；6.7无保温地下室墙板6.7.1涂料墙面（地下室砼板、柱）：钢筋混凝土结构内侧板；墙面批嵌专用耐水腻子两遍批平、一遍压光；刷防霉白涂料两遍；墙裙高800外墙涂料（颜色设计定）；6.7.2涂料墙面（地下室设备用房等）：抹灰前墙面湿润；毛化处理；10厚1:1:4混合砂浆刮糙层；8厚1:1:4混合砂浆结面（或商品砂浆）；专用耐水腻子两遍批平一遍压光；刷防霉涂料二遍；6.8地下室外墙内保温IW6（地下室外墙内侧-别墅及有使用功能的地下室）基层墙体；保温板工艺同外保温做法；墙面批嵌专用耐水腻子两遍批平一遍压光；涂料面层由用户自理。6.9水泥护角线AS1（墙柱阳角处）1:2.5水泥砂浆每边宽50高2000护角线。第七节 外墙面标准化施工7.1外保温涂料墙面EW1小型空心砼砌体墙体（双面勾缝）；墙体表面界面处理；钢筋砼梁柱与墙体交接处挂300mm宽镀锌钢板网（网格1010）；20厚1:2.5水泥防水砂浆（掺5%防水剂）找平层；外墙外保温工艺；刮外墙防水腻子2遍磨光；底层封闭涂料（一道）；中层涂料（一道）；罩面涂料（两道）； 7.2无外保温涂料墙面EW2小型空心砼砌体墙体（双面勾缝）；墙体表面界面处理；钢筋砼梁柱与墙体交接处挂300mm宽镀锌钢板网（网格1010）；20厚1:2.5水泥防水砂浆（掺5%防水剂）找平层；8厚水泥防水砂浆面层；刮外墙防水腻子2遍磨光；底层封闭涂料（一道）；中层涂料（一道）；罩面涂料（两道）； 7.3外保温面砖墙面EW3小型空心砼砌体墙体（双面勾缝）；墙体表面界面处理；钢筋砼梁柱与墙体交接处挂300mm镀锌钢板网（网格1010）；20厚1:2.5水泥防水砂浆（掺5%防水剂）找平层；外墙外保温工艺；粘贴面砖（专用粘结剂粘贴，柔性勾缝剂勾缝）。7.4无外保温面砖墙面EW4小型空心砼砌体墙体（双面勾缝）；墙体表面界面处理；钢筋砼梁柱与墙体交接处挂300mm镀锌钢板网（网格1010）；20厚1:2.5水泥防水砂浆（掺5%防水剂）找平层；粘贴面砖（专用粘结剂粘贴，柔性勾缝剂勾缝）。7.5外墙面砖 外墙面砖排砖，阳角缩角；天盘大面盖小面，留出1010滴水线；窗台盖墙面，面砖缝口68。7.6门窗框与外保温7.6.1门窗框预留洞口修整留出保温层厚度；门窗框与墙缝隙在1520，安装门窗框；7.6.2窗下槛细石混凝土找坡，下槛及两侧翻上200高用1:2防水砂浆填塞；7.6.3两侧及窗顶打发泡剂，溢出部分用手塞进去10；窗框外侧抗裂砂浆勾缝；7.6.4窗洞四周200范围内JS或Pmc防水层二道；7.6.5门窗框外侧壁保温、面层、天盘；窗台和内侧壁面层。 洞口修整 窗侧壁防水7.7干挂石材墙面（有保温）小型空心砼砌体墙体（双面勾缝）；墙体表面界面处理；20厚1:2.5水泥防水砂浆（掺5%防水剂）找平层；角钢支架与混凝土墙预埋钢板焊牢；外墙外保温工艺（用材厚度按单体设计）；固定不锈钢挂件；石材板开槽固定于不锈钢挂件上，涂云石胶粘结牢固。7.8外墙真石漆小型空心砼砌体墙体（双面勾缝）；墙体表面界面处理；钢筋砼梁柱与墙体交接处挂300mm镀锌钢板网（网格1010）；20厚1:2.5水泥防水砂浆（掺5%防水剂）找平层；外墙外保温工艺；真石漆三遍（严禁随意喷涂污染外墙门窗，窗框必须有成品保护措施）； 7.9外墙饰面砂浆小型空心砼砌体墙体（双面勾缝）；墙体表面界面处理；钢筋砼梁柱与墙体交接处挂300mm镀锌钢板网（网格1010）；20厚1:2.5水泥防水砂浆（掺5%防水剂）找平层；外墙外保温工艺；外墙饰面砂浆工艺（窗框必须有成品保护措施）。7.10外墙落水管安装外保温墙面落水管先拉线安装（根据保温及外墙装饰材料厚度留出空隙），用尼龙膨胀管将卡箍先预埋在主体上结构，试装落水管后拆除；外保温及外装饰工艺，管道安装后在卡箍根部打硅胶封闭。7.11外墙变形缝盖板尊享、圆梦系列300宽2厚不锈钢盖板，两侧打黑色硅胶；起航、乐居系列采用300宽彩钢板刷外墙涂料颜色；7.12外保温在女儿墙处节点女儿墙混凝土压顶结构完成面凸出墙面100，保温层完成后不少于50，女儿墙压顶粉刷转口压保温面上口；底面设滴水线1010或鹰嘴。7.13外露空调洞口7.13.1空调洞口外低内高不少于20，预埋塑料管空调洞凸出主体（粉刷后与装饰面层平齐），在外脚手架拆除前四周打硅胶；外墙涂料完成后盖上装饰圈；7.13.2后开空调洞口，用抗裂砂浆对洞口内侧批括两三遍，防止雨水渗入墙体和外保温板内，砖墙上后开洞的需增设PVC套管，在外脚手架拆除前四周打硅胶；外墙涂料完成后盖上装饰圈；7.14外墙腰线外墙腰线；1:2.5防水水泥砂浆找坡层，坡度5%向外侧；1.2厚JS防水层，上翻墙面100、腰梁面100；防水层完成后再做外墙保温；抗裂砂浆面层。7.15空调板AC1钢筋混凝土现浇板（根部钢筋砼反坎200高，与主体同时完成）；1:2.5防水水泥砂浆找坡层，坡度2%（根部R=50的圆角）；（无组织排水向外侧找坡；有组织排水向落水口找坡，靠墙10cm设落水口）；1.2厚JS防水层，上翻墙面200，防水层完成后再做外墙保温。7.16雨篷AW1钢筋混凝土现浇板；1:2.5水泥砂浆找坡层，坡度2%（根部R=50的圆角）；（无组织排水向外侧找坡；有组织排水向排水口找坡）；3厚聚酯胎SBS防水层（带反光膜），上翻墙面200，防水层完成后再做外墙保温；雨篷翻边上口用钢板网、射钉将卷材压边，粉抗裂砂浆一底一面转到侧面50成滴水线。第八节 门窗及栏杆标准化施工8.1铝、塑门窗内侧打乳白色硅胶。外