淮安工业园总体规划.doc

上海罗店工业园区 罗店镇工业园区总体规划面积302.1公顷，享受市级工业园区的相关政策待遇，以统一规划、合理布局、综合开发、集中配套的原则构划发展蓝图，同时规划建设公共配套区域，并设有金融、邮电、税务等服务机构，以期成为功能齐全，设施一流的高科技、外向型、综合性的现代化工业园区。罗店镇工业园区分为南北两部分。北部工业开发区位于镇区东侧，紧靠月罗路，占地167.4公顷，以抚远路、潘泾路为主干路，配以街坊支路，形成合理的街坊地块。南部开发区位于富锦路两侧，占地134.7公顷，以富锦路和小区内道路组成道路网络。罗店镇工业园区紧靠宝钢，交通十分通利，距离外环线5公里。园区距上海虹桥国际机场32公里（外环线车成30分钟抵达）、上海浦东国际机场35公里（外环线车乘35分钟抵达）；距上海宝山港8公里、上海吴淞港10公里；距上海北郊货运站16公里、上海火车站21公里。沿园区周边道路，可通畅抵达。依据上海市人民政府 2001 年 1 号文，罗店镇是 “ 十五 ” 期间我市重点发展的 “ 一城九镇 ” 试点中心镇之一，未来十年，罗店镇的建设要体现上海郊区综合实力和水平，按照目前的规划和发展要求，罗店镇未来的产业发展必须达到一个很高水平。而土地是社会经济发展的重要物质载体，根据 “ 十分珍惜、合理利用每寸土地和切实保护耕地 ” 的基本国策，为了集约高效的利用有限的土地资源，加强对土地利用的宏观调控和计划管理，平衡土地供求总量，优化土地配置，服务于罗店镇社会经济的持续健康发展，我镇根据实际情况，对工业布局作以下详细规划： 严格按照现工业园区规划要求，合理进行工业布局。 罗店工业区主要分原罗店工业园区和富锦工业园区两块，目前富锦工业园区已基本开发完毕，而按照总体规划，这块小区将逐步进行归并，因此未来罗店工业发展区将集中于原罗店镇区域。 在原罗店工业园区内，按照园区产业导向，合理布局，从南到北，将依次形成电子电脑电器照明、生物医药、 钢铁精品 深加工三大生产基地。 在现有工业园区的基础上，合理向周边扩展。第一、从潘泾路向东延伸至潘泾河，北至石太路，南至练祁河，增加土地约 70 公顷，基本用于发展钢铁精品深加工业。 第二、从抚远路向西延伸至荻泾河，南至罗新路，北到石太路，增加土地 亩。此地块目前为一般农田，属于原罗店镇区预留地，鉴于现规划镇区主要向月罗路以南区域扩展，此地块又毗邻工业区，比较适合发展无污染的仓储物流业。 第三、依托麦迪克公司现有及已征土地向周边适当扩展，作为生物医药类企业用地，基本不产生污染问题，可与东边工业区连成一片。 第四、将解放村内、沪太路以西的近 700 亩土地转为工业用地。此地块周边区域属于嘉定区，且已被该区作为徐行工业区用地，因此我镇继续保留此地块为农业用地很不合适，可以将之转为工业用地，作为民营企业发展基地，适当发展一些传统产业。 三、严格限制原零散工业点继续扩大，鼓励分散的工业点逐步向园区归并集中，并努力提高土地利用率。同时根据宝山区及我镇产业发展的需要，计划将石太路以北区域开辟为宝山城市工业园区分园区， 按产业特点及项目类别进行功能定位，建立不同产业基地。按照现代化工业区的要求，高起点规划、高质量建设、高效率管理，建设成为一个生态环境一流、产业优势突出、功能设施完善的生态型工业园区。 全镇以“科技型、外向型、规模型”为经济发展重点，着力建造功能齐全、设施一流的高科技、外向型、综合性的现代化罗店工业园区，并已逐步形成“钢铁深加工、生物医药、电子元器件、电器照明”等几大支柱产业。当前，已有大批的国内外著名企业落户罗店，全镇共有外商投资企业 53 家，累计外商投资总额 5.3 亿美元 , 2004 年罗店镇工业销售总产值 11 亿美元。合作方式：罗店镇工业园区希望与贵公司在进一步加强沟通、增进了解的基础上，本着互惠互利、真诚合作的意愿，结合双方优势，共同商定最合理的合作方式。1、土地征用：项目建设用地可通过土地征用的方式由我园区取得，划拨落户企业使用。土地使用权按国家土地政策规定可以由贵公司在经营期内拥有，我园区自当竭诚为客户服务，无后顾之忧。即：双方商定合适的费用，由园区受落户企业委托全面负责土地征用（包括征用手续办理、劳动力安置、动拆迁等工作），以手续完备、合法的可用之地交贵公司用于项目建设。2、用地：由落户企业与我园区商定一个价格，园区将现有适用的农业用地转化为工业用地，划出给落户企业使用，使用期限双方约定。土地使用权属于土地所在地村委会集体用地。3、土地批租：上海市土地使用权有偿转让（简称土地批租）是由上海市房屋土地资源管理局代表国家与批租方签订上海市国有土地使用权出让合同。这是现今落户我园区的中、外企业普遍采取的方式。上海现已实现二证合一（土地征、房屋产权证），从而使土地使用权所有者和房屋产权拥有者得到统一。体现了上海作为国际性大都市政策上的一致性、连贯性。且二证合一后的新证房屋土地产权证可以作为向银行抵押货款的凭证。优惠政策： 1、外商投资企业：外资企业享受国家给予的所得税优惠政策，即从获利年起两年免税，三年减半征收。外商投资者将从企业分得的税后利润汇出境外时免缴汇出额的所得税。凡保持产品出口率占企业销售产值70%以上外商投资企业（以海关核销为准），可减免50%土地使用费，从获利年度起减半征收企业所得税。企业国外投资者将其从企业分得的税后利润，直接投资于本企业，增加注册资本；或作为资本再投资举办其它企业，经营期限不少于五年的，可退还再投资部分已缴纳的企业所得税款的50%。企业国外投资者将其从企业分得的税后利润，再投资用于兴建、扩建产品出口型企业或高科技企业，期限不少于五年的，可全部退还再投资部分已缴纳的企业所得税。外商投资企业按照合同规定作为外国合营者出资的机器设备、零部件和其他物料；以投资总额内的资金进口的机器设备、零部件和其它物料；以增加资本进口国内不能保证生产的机器设备、零部件和其它物料；为加工出口产品国内不能保证生产或供应而从国外进口的原材料、燃料、元器件、辅料、零部件和包装物料等。以上几项物资均可免征进口环节的增值税和关税。2、举办高新技术企业，在上海市内新开发的具有自主知识产权的高新技术成果转化项目，经认定，可享受上海市促进高新技术成果转化的若干规定的有关政策（即18条）。3、园区内的企业在土地批租、作价入股、租赁时，均以低于市府土地分类定价标准的价位计算。具体优惠百分比按投资规模、用地多少而定。投资额越大，用地面积越多，优惠比例越多。价位随上海对本镇土地级差调整而调整。4、凡来本镇工业园区开办企业，无论何种形式，包括独资、合资、合作、租赁等，只要注册于本镇，并在税收返额上作出重大贡献，年纳税返镇财政税额名列前10名的企业，均可另行予以特别奖励。5、注册建设在园区内的各类企业，镇政府将增值税、营业税、所得税宝山区财政返回镇财政部分，与企业2：8分成（即企业得80%），以此作为财政奖励。申办外商投资企业所需文件：1、中外方投资者身份证明2、投资者资信证明3、在中国建立企业的申请报告4、项目建议书5、项目可行性研究报告6、公司合同、章程7、项目注册地证明8、项目环境影响报告9、董事会成员的授权书，总经理和副总经理的推荐信10、董事长的登记表格（包括照片）11、董事会成员身份的复印件12、外企工商登记的申请表格上海罗店工业园区 一、气象气候 1.1 宝山区罗店镇属于典型的亚热带海洋性湿润季风气候，光照充足、雨量充沛、四季分明。年平均气温为 15.7 ，无霜期 233 天；年日照时数 2169 小时；年均降水量为 1058.2 毫升。受季风影响，冬春季少雨，大气相对湿度较低，夏季雨量多，气温高，湿度大，秋季气温高，少雨。 1.2 风况：镇区内 9 月份至下年 3 月以偏北风为主， 4 月至 8 月以东南东风为主。从总体来看，罗店镇主要风向为东南东风，其风向频率为 11% 左右，风速为 4.2 米 / 秒。 2 、基础设施配套工程，包括：土地平整、道路、雨水、排污、供水、供电、通讯（电话、互联网、电视）等正式接口接到地块红线外 5 米内。 3 、大气、废水、噪音、等环保标准 3.1 空气质量达到国家二级标准 3.2 声环境质量达到国家二类区水平，区域环境噪声白天的平均等效声级为 52dB(A) ，深夜 41 dB(A) 。 二、建筑密度、建筑容积率、建筑高度、绿化率的规划要求 1 、工业用地容积率下限为 0.6 ，上限为 1 ，平均容积率为 0.8 。其中低厂房的容积率为 0.6 0.8 ，多层厂房的容积率为 0.8 1 ，建筑密度在 25 45 之间。开发地块必须满足最低容积率的要求。建议如分期开发，首期开发的容积率不低于 0.6 ，且首期投资额不得少于总投资额的 60 。 2 、低层标准厂房拟建层数为 1 2 层；多层标准厂房 3 5 层不等；专用厂房由厂商在符合规划控制要求的条件下自行建设。 3 、园区新规划的工厂必须保证有 30 以上的绿地面积，其它用地的绿化率不低于 40 。 三、企业运行成本费用 1 供水方面的费用，包括：水费、排污费、压力、水质指标等。（详见表一） 1.1 排水量按用水量九折计算； 1.2 平均供水服务压力高于 140 千帕； 1.3 水质符合国家饮用标准，同时，比照美国 EPA 水质标准。 2 、生产、生活垃圾倾倒费 生活、生产垃圾按垃圾桶容量来确定价格，目前 60 元 / 吨。 3 、供电方面的费用，包括：临时用电费用、正式用电费用、峰谷电价、容量费、变损费、供电指标等（详见表二） 园区内现有 2 座 35KV 变电站， 尚有 1 座 35KV 变电站在建。另罗店周边的华能电厂，石洞口电厂为我园区提供了强大的电力支持，为来园区投资建厂的投资商解除了后顾之忧。 表一： 煤气、水及通讯等各项费用 类别 价格 管道煤气 工业 1.45 元 / 立方米 农业 1.05 元 / 立方米 水费 工业 1.30 元 / 立方米 排污 1.20 元 / 立方米 通讯费 普通办公室电话 安装工料费 310 元 / 部 月租费 35 元 / 部 宽带 安装调试费 630 元 / 部 表二： 工业用电费用列表 单位：元 / 度 用电时间 1KV 以下 1 10KV 峰时段 8:00-11:00,18:00-21:00 0.871 0.865 平时段 6:00-8:00,11:00-18:00, 21:00-22:00 0.562 0.562 谷时段 22:00- 次日 6:00 0.295 0.289 四、工资、保险、福利及员工招聘 1 、员工工资水平：（ 2003 上海市职工年平均月工资为 1623 元） 2 、各类保险：（按月缴纳） 2.1 养老保险：工资总额的 25.5%, 其中个人缴纳 8 。 2.2 住院医疗保险：工资总额的 12 。另个人缴纳退休职工门诊医疗保险 2 。 2.3 失业保险：工资总额的 2 ，其中个人缴纳 1 。 3 、城镇职工住房公积金：工资总额的 14 ，其中个人缴纳 7 。 4 、国定假日：劳动节三天，国庆节三天，元旦一天，春节三天。 5 、企业应实行每日工作八小时，平均每周不超过四十小时的劳动制度。 6 、职工超时工作或在节假日工作，企业应以下列标准支付工资报酬： 6.1 超时工作，支付不低于 150 的工资报酬。 6.2 休息日工作，支付不低于 200 的工资报酬。 6.3 国定假日工作，支付不低于 300 的工资报酬。 7 、招聘手续： 7.1 管理人员：可通过市、区（县）人才交流中心办理招聘手续。 7.2 员工：可通过区（县）、镇人才服务中心办理招聘手续。 7.3 招聘外来工人：应去当地劳动部门申报并办理用工手续 表三： 各类员工工资水平列表 单位：元 / 月 项目 内容 工资 一般工人 600 800 元 / 月 技术工人 1000 2000 元 / 月 高级管理人员 2000 5000 元 / 月 浮动工资由企业自定 上海罗店工业园区上海罗店资产经营投资有限公司地址：上海宝山区罗店镇市一路200号电话真mail: /default/gyyq.html 淮安楚州工业园区总体规划 发表日期：2004年11月25日 已经有259位读者读过此文 楚州工业园区位于城区东侧，楚州火车站以南，京沪高速公路连接线以两侧，区位优势十分突出。园区规划面积20平方公里（原规划4平方公里），已启动4平方公里。园区确立以高新技术产业结构为主，以投资规模大型化为方向，重点引进轻纺、机械、电子、新材料、新能源与高效节能、医药、环保等高新技术产业项目。按功能和产业不同分为A、B、C、D四个区域。其中京沪高速公路以西，楚州连接线以北6平方公里为A区，主要为仓储商贸区、行政服务区、机电、轻工、食品区等4个功能区；京沪高速公路以东、新长铁路以北6平方公里为B区，主要为出口加工区、轻化区；京沪高速公路以西，楚州连接线以南4平方公里为C区，主要为轻纺区；京沪高速公路以东、新长铁路以南4平方公里为D区，主要为高新开发区。按照“统一规划、滚动开发、统一管理、分期实施”的原则和“生态式园区、花园式工厂”的建设要求，园区电信