房屋买卖合同书模板.doc

房 屋 买 卖 合 同 书出卖人（以下简称甲方）： 身份证号码： 代 理 人： 身份证号码： 买受人（以下简称乙方）： 身份证号码： 代 理 人： 身份证号码： 根据中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商就甲方向乙方出售甲方私有房产一事达成以下协议：一、房产情况：交易房产坐落于 市 区 路（街） 号 单元 楼 室（小区名称： ），所有权证书编号为： 号/购房发票，发票号： 。该房屋用途为： ，建筑面积为： 平方米。二、甲方对该房屋做如下声明：1、甲方保证是该房屋的合法拥有人，并且是依法取得了房屋产权的，或暂时未依法取得房屋产权，但经房屋产权人授权或经追认的，甲方有权出售该房屋，并保证如实陈述此房屋权情况和其他具体状况，不得虚假隐瞒，如因房屋产权问题而导致交易失败或者由此引起的法律纠纷及经济责任全部由甲方承担。2、甲方保证已就出售该房屋一事取得了全体房产共有人的一致同意，否则愿承担违约责任。3、甲方承诺该房屋未发生过凶杀，自杀等恶性事件，如发生过此类事件，则视为甲方违约，乙方有权解除合同，若因此导致合同解除或任何纠纷，有甲方承担全部赔偿责任。4、甲方保证该房屋不存在抵押、租借、司法保全、司法查封、司法执行等事项，无第三方主张权利，如因此发生纠纷，由甲方全部承担由此引起的民事责任，并应当赔偿乙方因此造成的全部经济损失。三、乙方对购买权的声明：1、乙方愿意在合同第二条款成立的前提下，就向甲方购买上述房屋的交易事宜签订本合同，并保证签订合同后，愿意履行合同的约定的义务。2、乙方声明已实地看过该房屋，对此房屋现状及其它有关情况等无异议，自愿买受该房屋。四、房屋交易价格及交易税费的约定：1、双方约定上述房屋售价合计人民币： 元。（大写： 佰 拾 万 仟元整）。2、房产交易涉及的税费由：甲方全部承担 乙方全部承担 甲乙双方各自承担应付税费。（注：法律规定的买方应付主要税费类别有：契税、交易费；卖方有：营业税、个人所得税）3、如在协议签订后办理过户前，遇国家、本地区房产政策调整，造成交易费用增加，甲乙双方应协商解决，如果协商不成甲乙双方选择费用增加部分的承担方式为：按本条第2款承担 甲乙双方各承担一半 其他方式： 。4、上述房屋销售价格中已经包含了甲方交易前缴纳的一些款项（如维修基金、物业费、取暖费等一些已经支付的费用），乙方无需另行支付给甲方；甲方如有陈欠须在房屋交付给乙方前结清。五、付款方式：（应写明付款方式，付款时间，定金数额等） 六、房屋交付内容：1、涉及房屋的各种费用：甲方保证房屋交付乙方前，涉及房屋的采暖费、水费、电费、煤气费、有线电视、电话费、宽带费等费用均已结清，无欠费。若因交房前各种欠费发生的债务纠纷和问题，有甲方负责清理并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失由甲方负责赔偿。2、房屋的装修和状态：自合同签订之日起至甲方交付房屋时，甲方应保持签合同钱乙方验收认可的原样，不得拆除原有的本合同约定移交的电气设备和附属设施以及装修等，具体留存物品由甲乙双方自行商定，以本条第3款为主。3、房屋内留存物品细目： 七、违约责任：1、乙方如为按本合同约定的时间付款，视为乙方违约，应向甲方支付违约金，每逾期一天，违约金按逾期未付款的1计算。逾期未付超过15天，甲方有权收取违约金继续履行合同或单方解除协议；如果乙方已经支付定金或房款的，已付定金归甲方所有；甲方应在合同解除后三日内，将购房首付款在扣除违约金后还给乙方，逾期未退，没逾期一天，甲方应按应退金额的1支付已付违约金。2、甲方不按约定办理产权过户或不按约定按时交付房屋的，视为甲方违约，甲方应向乙方支付违约金，每逾期一天，违约金按交易价格的1计算。逾期超过15天，乙方有权选择收取违约金继续履行合同或单方解除协议，甲方应将乙方的已付款连同已付款按银行的同期贷款利息返还给乙方，并有甲方承担此次交易中双方的全部交易税费。乙方已叫定金的，甲方还应双倍返还。3、甲乙双方未约定定金的，如果发生违约，违约方应按交易价格的5%作为违约金赔偿对方。4、如因甲方或乙方违约，造成法律诉讼的，违约方须承担本合同约定的违约责任外，还应赔偿因此诉讼产生的一切相关费用。八、关于产权办理及贷款手续的其他约定： 九、其他约定： 十、有关争议：本合同未尽事宜，双方可另行签补充协议，补充协议为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。当本合同在履行中发生争议时，双方应协商解决，协商不能解决的，双方均有权向该房屋所在地的人民法