商铺租赁合同.doc

商铺租赁合同 出租方： 身份证： 法定代表人： 联系电话： 承租方： 身份证： 联系电话： 根据中华人民共和国合同法及国家有关法律、法规的规定，为明确出租方与承租方权利及义务关系，经双方协商一致，就承租方承租城南名著商铺事宜达成一致意见，并签订本合同，以资双方共同遵守。第一条 商铺位置、面积及结构设施等1、承租方承租的商铺位于。2、该商铺出租面积为 3、出租商铺以现状出租,承租人已经查看并认可其现状，在此基础上愿意订立本合同。该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件，承租人应当在此附件上签字确认。该附件作为出租人已按照本合同约定将租赁物全部交付承租人使用和承租人在本合同租赁期满（包括提前终止、被解除等，下同）交还该房屋时的验收依据。第二条 商铺用途与租赁期限1、 该商铺用途为经营 承租方应具有经营该类品牌商品的合法经营权，且承租方必须在国家工商行政管理部门批准的经营范围内依法、守约经营。未经出租人同意，承租人不得改变租赁用途，否则，出租人有权解除本合同并要求承租人承担违约金。2、 该商铺租赁使用期限为 年，从实际交房之日起计算即：自 年 月 日始至 年 月 日止。交房之日起 个月为装修免租期即：自 年 月 日始至 年 月 日，免收租金， 免租期计入合同期限。3、 租期届满后，承租方如欲续租，应于期满前叁个月，向出租方提出书面申请；承租人提出书面申请后，应当在本合同约定的租赁期限届满前30日与出租人达成一致并另行订立书面合同。承租人逾期未提或逾期仍未与出租人另行订立合同或逾期双方未能就新合同达成一致，均视为承租人放弃续租和优先租赁权，出租人有权另行出租。承租人使用该租赁物居住必须合法，承租人不得以该租赁物进行违法活动。承租人必须正确使用该租赁物、保证使用的安全，承租人使用租赁物还必须遵守物管公司的管理，如承租人未尽上述义务而致出租人损失或致他人损失进而导致出租人损失的，出租人除有权解除本合同外，还有权要求承租人双倍赔偿出租人损失。 4、租期届满或合同被解除或其他形式的合同终止之当日内，承租人必须将租赁物完好返还给出租人，如有损坏，承租人应赔偿。如承租人逾期才完好返还，承租人还应赔偿出租人租金损失，租金损失按本合同约定租金标准的 倍和实际逾期时间计算。第三条 租赁费用及缴付方式1、该商铺租金为：第一年月租金 元（大写： 元整）；第二年月租金 元（大写： 元整）；第三年月租金 元（大写： 元整）；第四年月租金 元（大写： 元整）；第五年月租金 元（大写： 元整）；第六年月租金 元（大写： 元整）；第七年月租金 元（大写： 元整）；第八年月租金 元（大写： 元整）；第九年月租金 元（大写： 元整）；第十年月租金 元（大写： 元整）；第十一年月租金 元（大写： 元整）；第十二年月租金 元（大写： 元整）；第十三年月租金 元（大写： 元整）；第十四年月租金 元（大写： 元整）；第十五年月租金 元（大写： 元整）；本租金为出租方的实得税后纯收益，如承租方要求出租方开具租赁发票，相关税费（不论是出租人还是承租人承担的税费）均由出租方承担。2、租金缴付：缴纳方式为每 6 个月支付一次，每次支付 6 个月的租金。首期租金在承租方收房之日交清于出租方，此后的每期租金于前期租金到期之前 7 日付清。3、以上租金不含物业管理费、水电气费、清洁费等其它费用。租赁期间的物业管理费、水电气费、清洁费等相关费用由承租方自行承担并缴纳。第四条 保证金及缴付方式1、为使承租方爱护租赁标的物、合法使用租赁商铺，保证其商业信誉、商品质量，全面履行本合同义务，承租方应在本合同签订时即缴纳人民币 （大写 ）元给出租方作为履行本合同的保证金。如承租人违反本合同约定，出租人有权以此保证金直接抵扣为承租人应付的违约金或损失。抵扣后保证金不足上述数额的，出租人有权要求承租人补足。2、合同期满，承租方按规定交还标的物并结清各项费用并按约定履行了本合同后，出租方将保证金在退租当日无息退还承租方。若届时承租方未结清费用，出租方有权用保证金直接代承租方支付。支付后若有剩余则退还承租方；若保证金尚不足以支付各项费用，出租方有权向承租方继续追偿。第五条 缴费约定合同期间内，承租方如果未根据合同约定按时缴讫各项费用，视为违约。每逾期一日，出租方按月租金的百分之一向承租方加收日滞纳金；逾期十五日承租方仍未付清全部应缴费用者，出租方有权单方面解除本合同，并扣收保证金及承租方已缴的其他费用（包括租金）作为违约金。第六条 承租方权利与义务1、除出租方同意外，承租方应于合同期满或合同终止、被解除日，将租赁物恢复原状（除不可移动物外）。2、未经出租方书面同意，承租方不得将该商铺转租转让，也不得以合伙、合作、共同经营、承包等方式改变或增加使用租赁物的主体，该租赁物只能由承租人依照本合同约定使用。3、按时支付租金和切实履行本合同约定义务，爱护租赁商铺的设施设备，损坏设施设备的应照价赔偿。第七条 租赁物的维修及装饰装修1、租赁物的维修除房屋主体、基础等由出租人负责维修外，其余一切（如水、电、气、电器等附属设备设施）概由承租人负责维护维修。对属承租人维护维修的承租人应及时维护维修，保证其处于良好质量状况和使用状况。2、未经出租人同意承租人不得擅自装饰装修。承租人如需装饰装修的，约定事先将装饰装修方案报经出租人、物管公司及房屋主管部门批准后方可实施。对承租人出资装饰装修形成的已与租赁物融为一体而不能移动的财产，在租期届满、合同提前终止、合同被解除后即归出租人无偿所有（出租人无需另行补偿），承租人不得移动、拆除或损坏，否则出租人有权要求承租人恢复装饰装修原貌并承担违约金。第八条 违约责任1、出租方，承租方同意，有下列情形之一的，在守约方同意的情况下，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的_10_倍支付违约金；给双方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：(一)出租方未按时交付该房屋，经承租方催告后_30_日内仍未交付的；(二)出租方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的；或出租方交付的房屋存在缺陷、危及承租方安全的；或在租赁期间房屋发生权属纠纷而导致合同无法继续履行的(三)承租人不按时支付应付水、电、气以及各种税、费用的；(四)承租方未征得出租方同意改变房屋用途、承租人擅自转租等改变实际使用人、违法使用租赁物、不按要求维护维修和装饰装修、；(五)因承租方原因造成房屋主体结构损坏的；(六)出租方或者承租方任意修改合同或者提前终止合同的。2、未履行其他义务，应承担总租金 %的违约金，同时经催告后仍未及时并全部履行的，守约方有权解除本合同。3、对上述违约金（包括第九条的约定），三方均认为适当并承诺放弃任何形式的变更权利，三方在任何时候均不得以任何形式再单方要求变更（如增加、减少等）。第九条 合同期满及终止合同之效力1、 承租方应于合同期满、合同被解除或其他情形之合同终止之当日内(续签合同除外)，无条件按移交清单将租赁物完好返还。如未返还，承租人除承担 万元违约金外，出租方还有权采取诸如换锁、断水断电断气、腾空房屋、禁止承租人使用等必要措施予以收回；对承租人遗留在租赁物内未及时搬走的物品，视为承租人放弃其所有权并已经赠与给出租人，出租人有权自行处置，由此导致的一切后果与出租人无关，由承租人承担；同时，如承租方延迟返还超过三日的，出租方除将保证金作为违约金的一部分予以全部扣收外，并每日按该商铺日租金的三倍要求承租人计付租金作为违约金。2、承租方因销售商品质量保证或买卖纠纷于合同期满或合同终止后存在遗留未妥善处理事宜，承租方仍应自行负责。3、合同期满，在同等条件下，承租方有优先续租权；承租期内，如出租方欲出售该商铺，承租方有优先购买权，出售房屋不影响承租方继续租赁，出租方在出售该房屋时，应书面通知（包括但不限于邮寄送达）承租方主张优先购买权，承租方在收到通知五日内未作答复，视为放弃优先权；如第三方购买该房屋，出租方将通知承租方，该第三方即成为本合同的当然出租方，承担原出租方的权利与义务。第十条 合同争议的解决方式 合同履行期间，如出租方与承租方对本合同及其合同附件的执行发生争议，可通过双方协商解决；协商解决未果，可依法向出租方所在地有管辖权的人民法院诉讼。第十条 其他1、本合同可能之未尽事宜一律按中华人民共和国合同法及相关法律法规、规章的有关规定，经双方共同协商，