建设工程项目星级评选实施方案(新).doc

肇源县星级小区评选实施方案为进一步提高我县住宅小区的管理水平，不断改善城市人居环境，我局决定在全县范围内开展“星级小区”评选活动，并制定具体实施方案如下：一、指导思想以科学发展观为统领，深入贯彻落实县第十七次党代会、县委十七届三次全会精神，遵循“生态、自然、现代、宜居”的城市发展理念，以“星级小区”评选活动为载体，结合城市建设、环境综合整治工作，全面加强居民住宅小区的建设管理，着力打造一批和谐发展的典范和自治服务的样板，为建设和谐秀美富裕文明新肇源提供优良的环境保障。 二、评选工程范围星级工程评选范围为我县境域内在建和新建的住宅小区与公共建筑工程（含2010年棚户区改造项目）。三、评选内容及标准1、基础设施建设方面。给水排水：与城镇管网就近衔接，分户计量，高层楼房二次加压设施齐全并正常运行使用，材料优质，给排水畅通。道路交通：混凝土白色路面，有雨水排放设施，裸露地面除绿化外都要用步道板铺装。电力电信：就近衔接，分户计量，电话、网络、有线电视入户，达到使用标准。供热：按要求并入指定区域供热网，设有热交换站（必要的），安装热计量。燃气：燃气管道安装到户，庭院铺设管网、小区设燃气调压站或阀门井，达到小区单独供气标准。监控：小区安装高清监控系统，无死角死面。2、修建性详细规划方面。容积率：不大于修建性详细规划。绿化率：不小于修建性详细规划或不低于25%，有公共绿地，做到树草花结合，大树小树结合，乔木灌木结合，高标准，有品位。亮化：要做好庭院亮化和楼体亮化，临街靠路的要有设计造型，小区的名字要亮化到楼顶，醒目易识别，起到标志性作用。娱乐休闲：有凉亭、石桌石椅或木椅、健身器材等设施,群众出入使用方便。小品雕塑：小区门面要高标准设计，有石头或仿石造型。小区内要设有建筑小品和雕塑，要突出莲文化、水文化、渔文化、古文化、民族民俗等文化特色。公共用房：要有警卫室、物业管理用房、社区及治安联防用房、文体活动用房及老年人日常照料室。垃圾点：每栋楼单独设置垃圾存放点，有垃圾清运设施，小区内要设有封闭或半封闭的垃圾转运站，确保小区内无乱堆、乱放杂物现象。智能化管理：小区大门凭卡出入，楼房单元门要设有可视对讲系统。楼房色彩与外观：色彩达到规划效果图标准，外观要有起伏，楼顶有造型，要符合建设规划设计图纸的要求。3、建设工程质量监督方面。办理质量报监手续。进场材料具有出厂合格证明。进场材料具有经过有资质的检测机构出具的二次复试化验单。严格按照施工图设计文件施工，建筑节能标准必须达到65%以上。严格按照建设工程强制性条例施工。住宅工程质量通病处理要符合要求。进行主体结构检测。屋面按有组织排水形式制作和施工。保证建筑物的安全和适用功能。装饰、装修工程观感质量合格。4、建筑施工安全生产方面。现场管理人员配备齐全。施工现场项目经理、技术员、质检员以及特种作业人员等持证上岗。“三保”防护用品具有出厂合格证明，并安全使用。钢管、扣件等有二次检测报告。执行安全生产责任制度。对现场工人进行安全教育培训。对工地检查出的安全隐患做到定人、定措施、定时间的整改。标准化工地达标（临时用电符合三线五相制；现场围挡坚固、美观、连续，道路要硬化；安全标志、车辆冲洗设施齐全，进出车辆不准带泥上路；建筑物外脚手架坚固、牢靠，密目网要阻燃，临边防护严密）。未发生安全生产责任事故。5、 规范管理方面。 建筑手续完备，合同文本规范，预售合法，房产产权清晰，无群众上访等问题。四、评选等级五星级小区五、领导组织组 长：孙占文副组长：韩春明、隋若冰、王国林成员单位：住房和城乡建设局、城市管理局、城乡规划局、物业管理办公室、自来水公司、地下排水站、电业局、消防队、社区管委会。领导小组下设办公室，办公室主任由韩春明担任，成员由住建局、城管局、规划局、物业办、自来水公司、地下排水站、电业局、消防队、社区管委会等相关人员组成。六、奖惩措施1、本年度只评五星级小区，其余不评，以提高小区的建设标准,对不合格的小区要限期整改，达到标准后方可参加评选，并在全县范围内积极开展争创五星级小区活动。2、五星级小区，其开发建设单位在建筑市场准入、政策优惠和新区开发上给予优先待遇，县里予以宣传。3、对其他不达标的小区，问题严重的要予以通报批评，并在电视媒体上向全社会公告，相关责任主体计入不良记录，其开发建设单位禁止进入我县的建筑市场。4、违法建设的要严格依法处理，涉及犯罪的要依法追究刑事责任。附：肇源县星级小区评选考核表肇源县住房和城乡建设局 二0一二年五月八日肇源县星级小区评选考核表（总分150分）具体内容具体内容项目分值实际得分项目分值实际得分给排水5分绿化率10分道路交通5分亮化5分电力电信5分娱乐休闲10分物业10分小品雕塑5分供热10分