曹安国际商城销讲资料4yue3日.doc

此文档收集于网络，如有侵权，请联系网站删除曹安国际商城销讲上海中原物业代理有限公司2006年3月目录l 曹安国际商城专题介绍l 曹安国际商城答客户问 曹安国际商城专题介绍一、 项目基本情况项目名称：曹安国际商城一期项目名称：上海曹安国际商城1区全球鞋业皮革采购中心项目地址：上海市曹安路1833号，处于曹安商贸区核心区域项目总规模：项目占地面积约五万平米，总建筑面积逾十五万平米一期规模：总建筑面积63812平方米项目性质：集现货批发、品牌展示、贸易办公、电子商务、会展服务、现代物流等众多现代化商贸功能于一体的超大型采购平台项目进度规划：目前项目处在施工阶段；06年5月封顶，一期预期于2006年5月销售。交房和开业时间：2006年底交房，07年上半年开业 开发商：上海腾昭置业发展有限公司建筑设计单位：中国船舶工业第九设计研究院物业管理顾问：香港招商局物业管理有限公司经营管理公司：上海曹安国际商城有限公司 广告顾问：上海古原广告有限公司销售代理：上海中原物业代理有限公司二、 项目的基本数据1、总建筑面积：约15万平方米2、一期总建筑面积： 63812平方米，其中地上建筑总面积48706平方米，地下建筑面积15106平方米，其中1-3层每层10370平方米，四层4515平方米，5-9层办公楼每层2528平方米。3、建筑形态：一期1-3层，局部4层4、项目1-4层层高：1-3层商铺5.4米， 4层5.2米5、商铺面积：一层沿街铺建筑面积在40平米左右，内部铺位建筑面积在20平米左右。6、商铺面宽和进深：临北和临南向的沿街商铺开间大约3.6米进深约7.2米；朝东向和朝西向的商铺开间约2.8米，宽为3.8米左右，内铺主力商铺开间约3.7米，宽为2.8米。7、通道宽度：主通道最大宽八米8、得房率：1-4层55 %，四层以上办公楼75% 9、铺位总数: 1层509个；2层533个；3层533个；4层95个；共1670个铺，5-9层每层35套。10、土地使用年限：商业40年；办公50年11、项目的物业配套：u 空调系统：1-4层商场单冷中央空调，主机国际知名品牌开利19RX系列，带新风系统。u 消防系统：全面覆盖，喷淋、报警、消火栓系统、防排烟及联动控制系统u 供电系统：公共照明，应急照明，景观照明系统，总容量6050KVA2，两路供电u 防盗监控、电子保安监控系统：24小时监控，电子巡更u 通讯系统：背景音乐和消防系统强制切换u 广播系统：中央广播系统u 交通系统：26部自动扶梯（三菱），12台垂直梯，其中四台货梯、8台客货两用。12、车位配套：共有3.3万平方米近千个停车位13、物业管理费用：还未明确 14、经营管理费：还未明确15、能耗费：按实际发生的结算。16、装修标准：门：商场用户门是玻璃移门窗：铝合金带形窗隔墙：五防板和钢筋混凝土空心砖地板：玻化砖， 吊厅：金属隔栅墙面：涂料三、项目宏观经济背景近二十年来，中国经济持续快速增长，已经成为牵引世界经济增长的重要动力，据统计，目前全球强企业中已有多家在华投资，项目总数超过个。由于外资的大量涌入，使得中国逐渐成为亚洲乃至全球的制造业中心，从而也促使跨国公司在中国大量增加采购，许多跨国公司正将中国作为其重要的采购基地，把全球采购中心迁至中国。上海是中国经济的龙头，根据十一五规划，上海的定位是国际经济、国际金融、国际贸易和国际航运四个中心，而其中的现代化商贸中心和航运中心，正是上海吸引众多跨国公司将采购基地放在上海的根本原因。上海的优势主要体现在4个地方：首先，上海的国际商贸中心地位日益凸现，目前长三角洲的外贸额占全国外贸总额度的近一半；其次，目前上海港货物吞吐量达到2.21亿吨，而且随着洋山深水港，将成为世界第一大港，大口岸的优势正在形成；第三，长江三角洲发展迅猛，上海除了自身拥有政策、金融、人才以及信息优势以外，其背后还拥有一个庞大的生产基地，能够迅速地提供优质商品，满足采购中心的需求；第四，包括物流、仓储以及电子商务的迅猛发展等等提供了优质的延伸服务。 上海市政府已经制定目标：通过几年的努力，力争把上海建成跨国采购商、供应商云集的全球跨国采购中心之一。 2002年3月18日，上海跨国采购促进中心已经正式成立， 相信通过3-5年后，上海必将成为全球采购中心，实现与全球经济的对接。本项目定位于全球采购中心，正好顺应了上海市城市定位和未来发展需要。三、项目区位优势根据上海市发展战略规划，面向整个上海市和长三角的曹安商贸区的功能定位是接受上海市中心城直接辐射、大力推进“退二进三”、集聚发展第三产业的空间载体，以生活服务、现代物流、专业性市场为主要功能。曹安商贸区地理位置极为优越，位于沪宁高速公路和上海曹安路、外环线和即将建成的二环线的中间地带，周边接壤慧创服务园，江桥物流园区和普陀区未来岛开发区，南面可直达虹桥国际机场，同时毗邻的沪杭、沪宁铁路使得这里可以对长江三角洲的30多个城市直接发挥人流、物流、商贸的辐射作用。 经过十几年的发展，“曹安商贸区”已积累浓厚的商业文脉， 并形成了大商户大商家总部基地。目前曹安商贸区有上海轻纺市场、麦德龙中国总部，好美家、百安居、红星美凯龙、国美电器、永乐电器、东方汽配城、江桥蔬菜批发市场等大型交易平台，周边交通干线四通八达，周边住户达到50万人以上，市场客流量达到约10万人次，已经形成万商云集的场面，“中国商品采购中心”的美名已经远播全国。2006年2月24日，“上海曹安商贸区管理委员会”正式成立。几年后，曹安商贸区将成为一个20平方公里区域，8公里核心圈，130万平方米的开发量，近千亿的成交额，集商贸城、总部基地、物流园区、商务办公酒店、会展中心等集聚多功能于一体的中国商品采购区。结论：经过十几年的发展，上海曹安已经从一个市场发展成为商圈，又从商圈发展成为商区，日后将发展成为全球采购中心，曹安商区将进入发展的新里程。而本项目正好位于曹安商贸区的核心区域，是曹安商贸区中最大的并且是核心项目，本项目的成功与否，决定了曹安商贸区的成败。四、交通环境本项目位于交通发达的曹安路板块，处于在建的曹安商贸区的核心地段，交通网络，纵横发达。1） 目前已有950、947、948、717、740、860、江嘉线、北安线、陆安线、旅游6号B线、西佘线等数十条公交路线路途径此地。2） 312国道拓宽后，项目与312国道（北至乌鲁木齐，南达西藏拉萨），比肩而邻，背靠沪宁高速，距沪宁高速上海出口仅3分钟车程，而距环西大道不足1公里，与沪嘉高速贯穿。3） 靠近真北路立交，邻近上海新客站、明珠线，形成了通往外省市与市中心的立体交通网，公铁联运的条件十分优越。4） 周边众多的交通网线为本项目的人流、物流集散提供了极大的便利。具体如下：1、距虹桥机场6 公里；2、上海火车站7 公里；3、距静安寺12 公里；4、距人民广场15 公里；5、距F1赛车场24 公里5） 规划的轻轨交通R3与M5贯穿此区域：R3线，嘉定沪宜公路交通路西站曹杨路江苏路华山路徐家汇龙华成山路三林周浦航头新场星火开发区M5线，金沙江路曹家渡长寿路（R1汉中路站）恒丰路石门路威海路黄陂路博文路沪南路完善的海陆空交通体系，为本项目的发展奠定了坚实的基础。四、 项目周边竞争项目轻纺市场文具城城国际鞋城东方汽配城市利富商都好乐厚生本 案1） 上海轻纺市场上海市轻纺市场是唯一家经上海市人民政府批准成立的专业市场建立于1994年。轻纺市场占地90多亩，建筑面积达12万平方米，经过12载的成功动作，已形成了装饰布、窗帘布、面料、床上用品、服装、箱包、鞋帽、小商品、家具等商品组成的10大类经营商区，设有铺位4000余间。日客流量5万人次，年交易额达30亿元。目前一楼转租租金在13-28元/平方米天，二层转租在8-10元/平方米天，三楼由轻纺市场自行招租，租金是2.68-10元/平方米天。由于该商场建成时间较长，内部设施陈旧，除窗帘区是后期改造的，设有两部自动扶梯外，其他区域未设电梯，对购物及配货都有一定影响。2） 上海兆地国际广场上海国际鞋城地址位于曹安公路1777号，开盘日期为2005-10-27，销售建筑总面积32899平方米，总高14层，地上一至三层为商铺，地下一层为仓储，地下二层为停车位，四至十四层为酒店式公寓。一楼价格位3.3万元/平方米，二层为2.2万/平方米，三楼1.1万/平方米，目前销售率67%，预计2006年十月开业。物业管理费10元/平方米 月（建筑面积）。3） 利富商贸大厦地址位于曹安公路1611号，轻纺市场对面。商场共有五层，约600个铺位。业态规划为：一楼：男女品牌服装二楼：外贸服装、皮鞋、箱包三楼：娱乐网吧、游戏机房；四楼大型餐厅5楼大型餐饮式KTV。开盘日期为2004-08-25，销售建筑总面积6288平方米，销售总套数158，销售率70%。销售价格：1楼20000元/平方米，二楼15000元/平方米，三楼12000元/平方米，四楼9000元/平方米。物业管理费：28元/平方米（使用面积）。商场已经在2005年3月试营业，但由于该商场定位不准确，与周边大型专业批发市场业态相悖，所有现在目前招商与经营状况较差。进场客户主要集中在一楼门面房。目前租金为1楼（门面）10-15元/平方米；内铺6-7元/平方米；2楼4-5元/平方米；三楼2-2.5元/平方米；4楼1.6-1.8元/平方米；5楼0.8元/平方米。4） 好乐厚生商业广场位于曹安路1685号，曹安丰庄路口，分为一期、二期。一期共有三层，以餐饮娱乐为主，使用面积均为20-30平方米/间。租金价格再5-8元/平方米/天。二期分为地面三层、地下一层，建筑面积2.6万平方米，标准铺位面积为7-10平方米/间。开盘日期为2004-07-06，销售建筑总面积25114平方米，销售总套数1544，销售率96%。销售价格为，一楼均价3万元/平方米，二楼均价1.9万元/平方米，三楼均价为1万元。5） 江桥批发市场上海市江桥批发市场位于曹安公路七号桥，紧靠沪宁高速，沪嘉高速，204，312二条国道，外环线等，交通十分便利。市场占地10公顷，建筑面积达12万平方米。是目前全国大型农副产品批发市场之一。市场主要以农副产品交易为主，是整个上海最大的农产品批发市场，每天交易额都突破上千万，占上海农产品交易总量的55%。江桥批发市场的建筑形态为一层，15-60平方米的摊位面积给业主提供了更多的选择空间。租金价格根据各摊位的位置的优劣分为2.2-6.6元/平方米/天。6） 东方汽配城上海东方汽配城有限公司成立于1997年，占地132亩，建筑面积11万平方米，其中汽配展销厅1.5万平方米，品牌专卖商铺3.5万平方米，仓储中心3.5万平方米，其它综合配套面积近2.5万平方米。目前，入驻客商达800余家，年交易额近20亿元以上。售价：一期7000元/平方米，二期1200013000元/平方米，三期达到15000元/平方米，租金：一期3.8-4.8元/平方米/天；二三期4.56元/平方米天。目前出租率100%。五、 项目一期定位产业背景：中国是世界上最具潜力消费市场，根据统计，中国近几年的鞋类消费近20亿双，已经超过美国16亿双，成为世界首位。加入世贸组织后，中国皮革工业以其独特的优势更加受到世界皮革业的瞩目，中国已成为世界皮革原料及皮革制品的采购中心。同时中国是世界上最大的鞋类生产国家，2003年制鞋企业有2万余家，鞋类产量80亿双，是全球鞋类产量160亿的一半左右，中国已经全球皮革工业最重要的加工中心和贸易中心。中国的几个鞋业生产基地主要为“三州一都”，以广州为中心的珠江三角洲的制鞋基地，以泉州为中心的晋江、石狮一带的生产基地，以温州为中心的温州一带的生产基地，以及以生产女鞋为主的成都制鞋基地。目前，皮鞋行业出现了生产能力从东南沿海向西部地区转移的趋势，中低档皮鞋生产能力将逐渐西移，东部主要成为中高档皮鞋的加工基地和销售中心。目前国内知名的鞋业市场有： 广州环球国际商贸中心：步云天地位于闻名遐迩的站西路鞋业商圈，是国内外商贾云集的传统旺地。总建筑面积5万平方米，并独有2000平方米绿化景观。商贸中心楼高10层，1-3层为鞋业专业市场步云天地，汇聚了世界各国鞋类精品，4-10层为高级商务写字楼，地下为停车场，可容纳200多个车位。目前一期出租率98%，二期正在装修中。 南京江苏鞋城建于1995年，拥有六层，共7000平方米营业面积，有近200个摊位，日客流量达5000人次，每天交易各类鞋30000双，每天交易额过亿元。一层和二层为普通摊位，三层为精品区。四到六层为仓库。该市场人气旺盛，买家多为江苏、安徽等各地的大小商场以及华东地区的鞋类专营店。目前出租率100%，租金达到3-6元/平方米天，南京江苏鞋城已经成为是华东地区大型鞋类批发市场之一。 上海斜土路鞋类批发市场斜土路是上海最大也是鞋类批发市场最集中的地方，占据了上海鞋类批发量的90%以上，鞋城一带位于黄埔区半淞园街道内，整体环境较一般。斜土路鞋城主要由7大批发市场构成，主要有广通鞋类箱包批发市场，八达鞋城等，商铺面积主要都在10平方米左右，租金10元/平方米天。 本项目的一期定位是是立足于大曹安商区共赢的基础之上来决策整个经营业态定位的。曹安国际商城和上海国际鞋城作为曹安商贸区同期开发的两个项目，将联手共建以皮鞋、皮具箱包、皮辅料等为主导的全球采购中心。六、 项目销售模式（等待讨论）七、 项目经营模式本项目将聘请知名的经营管理公司运用统一租赁、统一经营、统一管理等国际化专业模式进行管理，同时率先运用城城联盟的模式和电子商务平台的运营模式。城城联盟模式是曹安国际商城通过和海宁中国皮革城、义乌中国小商品城、中国轻纺城、中国日用品城等十余家专业市场合作签约，进行跨区域合作，整合行业资源，达到运作全球市场的目标，这在专业市场界是首创。电子商务平台：是曹安国际商城成立专门的电子平台网站，将传统销售模式和现代销售模式相融合，建立网上及门店购物交易平台，实现所有批发零售商铺网络化，体现新时代下网络行销的强势特点。八、 项目业态定位地下一层，地上三层，局部九层，1-3层为皮革商业商铺，首层沿街拟规划为品牌专营店，局部4层为品牌展示中心，局部5层以上为办公、写字楼。具体业态图由开发商确认。目前已经引进的品牌有。（由开发商确认）九、 项目产品亮点 沿街面长项目由两幢单体建筑横向沿曹安路联接构成，项目沿曹安路有350米，这是任何曹安同类项目不可比拟的。 户型设计合理商铺主力铺型建筑20至40平方米的，最大可达8至10米的大开间设计，并且商铺的自由分隔，最大限度提升铺面利用价值。 层高高项目一到三层都是5.4米层高，可做复式仓储，局部四层的层高为5.2米。 配套完善 项目3至8米宽通道、以“井”字形环绕整个商场，使得整个商场商流、客流更通畅，同时38部自动扶梯与观光电梯有效联动，中央空调系统、智能化服务信息平台、3.3万平方米地下专用停车库等等，为入驻商家创造最优良的工作和生活环境。 广场本项目规划有三个大广场，西侧和北侧两个长方形的广场，东侧为圆形绿化广场，即可汇聚人气和商气，也可作为商家和消费者休闲场所。 曹安直达通道本项目为环绕通道，从曹安路将有专门的双向15米三车道通道直达本项目，同时货车也可自由通行。 连接体 项目2-4层将有约3000平方米连接体部分，面宽达到30米，规划将成为休闲中心，满足商家会客、洽谈的需要。十一、开发商介绍上海腾昭置业发展有限公司是一家以商业房地产开发，商业物业经营管理为主的综合性房地产开发公司。公司拥有雄厚的资金实力和一流的人才储备，由多年成功开发商业地产的精英人士组成决策层。公司斥资12亿资金，全力打造政府重点规划大曹安商贸区核心区域之大型城中城项目曹安国际商城。公司以“诚信、敬业、稳健、创新”企业精神，以“成功建筑，基于回报”的经营理念，不但将以优良的品质营造同步城市发展的产品，而且将“共利共赢，给所有进驻和采购的商家与回报”的思想全过程的贯穿于项目的开发、经营之中。曹安国际商城答客户问Q1曹安国际商城在上海什么位置？ 答：项目位于上海西北出口曹安路（312国道），盘踞上海城区与江浙经济联系的门户要冲，地理位置极为优越。本项目处于在建的曹安商贸区核心地段。周边商业氛围浓郁，已经形成多家沪上极具影响力的商场、商城。如上海轻纺市场、东方汽配城、江桥蔬菜批发市场、易初莲花超市、好美家建材市场、红星美凯龙等10多个大型交易平台，形成上海最大的多业态交易服务平台。Q2 曹安国际商城为什么会选择曹安路板块？答：曹安路板块位居曹安路、外环线和沪宁高速交汇的有利位置，在过去10年的发展中，这里经历了以专业市场集聚发展为特征的自然演进过程，目前已经形成集纺织品、服装、建材、汽配、农产品等批发零售为一体的超大型、多品种、多业态的现代化交易平台，年销售额达67亿元的曹安路商区正在形成，并凭借其独特的地理位置和绝佳的交通环境步入快速发展周期。曹安国际商城正是看到这里巨大的商业潜力和无限的发展空间，投身大曹安商区的繁荣中来。Q3 曹安国际商城主要经营什么产品？答：曹安国际商城，以鞋业皮革为经营为主业，集现货批发、品牌展示、贸易办公、电子商务、会展服务、现代物流等众多现代化商贸功能于一体，以皮鞋、皮具箱包、皮辅料等为主导的大型采购平台。将是一个以“联合中国商人，运作全球市场”为经营目标，完整实现商贸、物流、信息、服务的15万平米的大型采购中心典范。Q4曹安国际商城有多大，多少铺位，铺位开间如何？答：曹安国际商城占地面积近五万平米，建筑面积约十五万平米，地下一层，地上三层，局部九层。规划中地下一层为停车场，地上一层至三层为商铺，局部四层为品牌展示中心，五层至九层为写字楼。一期共有铺位约1670间，一层沿街铺建筑面积在40平米左右，内部铺位建筑面积在20平米左右。Q5曹安国际商城周边交通状况如何？答：曹安国际商城地处沪宁高速公路和上海曹安路、外环线和即将建成的二环线的中间地带，南面可直达虹桥国际机场，同时毗邻的沪杭、沪宁铁路使得这里可以对长江三角洲的30多个城市直接发挥人流、物流、商贸的辐射作用。Q6曹安国际商城与曹安商贸区是什么关系？答：布局在曹安路两侧的曹安商贸区是嘉上海市新近规划的市级商贸流通专业中心，目前曹安正在构建“20平方公里区域，8公里轴心，集商贸城、总部基地、物流园区、办公酒店、会展中心等集聚多功能于一体的中国商品采购中心，曹安国际商城是大曹安商圈向“商区”升级的标志性项目和旗舰项目，它将引领曹安商贸区改朝换代，打造成为全球化采购中心。Q7 曹安商贸区一期还有什么项目，分别规划作什么产品，计划何时完成全部开发？答：曹安商贸区整个项目包括曹安国际商城，上海国际鞋城，还有部分商城业态正在规划中等。此外，该项目还规划有写字楼、酒店、餐饮、公寓等配套项目，整个项目计划用三年的时间，完成开发建设。Q8曹安国际商城老板是谁，那里人，以前是作什么的？答：曹安国际商城的开发投资公司是由几个合伙人合资组建的，有的股东以前是作实业的，也有作商业的，他们对鞋和皮革行业非常熟悉，而且对专业市场经营也有多年成功的经验。Q9 上海腾昭置业发展有限公司以前做过什么项目？公司规模如何？答：上海腾昭置业发展有限公司是一家以商业房地产开发，商业物业经营管理为主的综合性房地产开发公司。公司拥有雄厚的资金实力和一流的人才储备，由多年成功开发商业地产的精英人士组成决策层。公司以“诚信、敬业、稳健、创新”企业精神，以优良的品质营造同步城市发展的产品，并传播我们的友善，从而创造良好的社会价值和经济价值。多年来致力于上海曹安商区的繁荣与发展，拥有极为丰富的市场开发经验与经营管理能力，同时与当地政府形成很好的合作关系。现阶段公司斥资12亿资金，全力打造政府重点规划大曹安商贸区核心区域之大型城中城项目曹安国际商城。Q10曹安国际商城计划如何招商，何时正式开始招商，有什么优惠措施么？答：我们项目以中高端皮鞋、皮具箱包厂商作为主要招商客户群，希望通过填补曹安路商区皮革专业市场的空白，营造上海皮鞋、箱包皮具批零市场的高标准，高起点。由于项目刚刚动工不久，故具体的时间目前尚未确定，具体的优惠措施也要等招商方案出来以后才能确定。但凭开发商多年成功经营市场的经验且要自己进行经营管理，所以开发商是本着为经营商家着想的观点来制定优惠的招商政策，从商家角度考虑制定出培育市场的优惠政策，如提供优惠的租金、减免物业管理费、税收优惠等，优于周边市场的招商策略。Q11曹安国际商城的配套设施如何，有什么其他服务？答：我们项目统一配备了消防警报喷林系统，中央空调系统，中央广播系统，以及提供公共照明、保洁、安全保卫等配套服务，并增设了多部自动扶梯，以及客货两用电梯，公共洗手间等配套设施。此外，项目还将为商家搭建一个电子化商贸平台，方便商家开展网上贸易。同时我们项目遵循国际领先的商品物流管理理念，对商品进行标准化的仓储及管理，实现商家仓储物流的低层本运作，建立符合商家需求的物流平台。Q12曹安国际商城和海宁皮革城有什么不同？你们如何与他们竞争？答：据调查表明，2003年以来在海宁皮革城的主要消费群体是“长三角”地区城市中高收入阶层，其中上海消费者占总数的60以上，其次是杭州、宁波、苏州、绍兴、无锡等地的消费者。海宁皮革城距上海一个半小时车程，以皮衣经营为主。而我们项目地处本市，交通、物流条件绝佳，同时，我们项目定位囊括了除皮衣以外的皮鞋、皮包、皮箱、皮沙发、皮装饰品及皮辅料等全部皮革制品，并增加轻纺、家饰家纺等，产品档次涵盖低中高端，以批零经销为主，与海宁皮革城形成错位经营，同时，我们项目还将引入国外中高端品牌皮具专卖店，配合项目内部景观步行街的建设，其购物气氛与休闲环境将超越海宁皮革城，相信越来越多的顾客将选择曹安国际商城来购物、休闲。Q13 政府对你们项目如何看待？答：嘉定区区长金惠忠是这样描述的：我们的目标是要建造华东地区最大的商贸物流枢纽，曹安商贸城将成为集聚发展第三产业的空间载体，其规划将使曹安商圈的辐射能量上升到更高层次。可以看出政府非常支持我们项目的开发建设。其实曹安商贸区就是政府积极推动的一个地区性大型商业地产项目，上海市有关部门给予我们项目极大的关爱和支持，在征地、税收、公用设施配套，以及招商等方面，给予了多项优惠减免措施，保障项目的顺利开发与经营，同时在2005年度，曹安国际商城被上海商业经济协会评为“上海2005年十大最具发展前景商业地产金奖” 和“上海2005年十大最具创新理念商业地产金奖”。 Q14 你们项目是卖产权，还是卖经营权，或者卖一部分，租一部分？答：我们项目初步考虑出售产权，可能也会有一部分铺位租赁，但具体的租售方案还没有出台。我们项目的售价暂时还没有确定，但本项目制定价格根据两大原则：第一是市场行情和周边市场行情，第二是价格能使自营户和投资客户都有利润的上升的空间。如果您有意向，可先将您的联系方式留给我们，等我们项目的租售方案出台后，我们会第一时间委派专人通知您。Q15曹安国际商城建设情况如何，何时开业？答：我们项目项目进度大致计划是这样的，2005年8月底完成项目前期立项和审批工作，11月中旬开工，目前项目处在施工阶段；06年5月封顶，一期预期于06年底交房。Q16曹安国际商城和上海国际鞋城是怎样的关系？双方有没有竞争冲突？答：双方之间是互补互利共赢的关系。上海腾昭置业发展有限公司的决策层是上海国际鞋城（C1/C2）的主要股东之一，曹安国际商城和上海国际鞋城，作为曹安商贸区同期开发的两个项目，将联手共建以鞋类、皮具箱包、皮辅料等为主导的采购中心平台。两者的成功将促使曹安商贸区的能量快速升级。曹安国际商城的规划，是立足于大曹安商区共赢的基础之上来决策整个经营业态定位的。在共同积极运作鞋城项目的同时，适时灵活的调整业态组合比例，以期形成专业的皮革类相关产品、鞋业辅材轻纺产品为主的，集现货批发、品牌展示、贸易办公、电子商务、会展服务、现代物流等众多现代化商贸功能于一体的专业市场。Q17是否可以进入商城经营餐饮业？答：原则上我们不考虑在商场做大型餐饮，因为一些大中型餐饮在项目周边非常丰富，为了满足经营商家需要，我们可能会考虑到为小型餐饮（用电类）和小型餐饮便民服务中心等相关设施。Q18为什么上海国际鞋城与兆地国际金座都说你们是作服饰的市场，但是在围墙广告上却没有服装这个业态？答：上海国际鞋城与兆地国际金座都说你们是作服饰的市场，这一说法，我们也不知道他们从哪里获取的信息，但正如您所说，在整个的推广过程中，我们都是告知各位我们做鞋业皮革主题，是经过详细的市场调查与论证和大量客户积累。我们项目的主营业态鞋业皮革，现阶段我们项目首期招商的产品是鞋业皮革为主。Q19服装能不能进入商城经营？答：原则上不能，从我刚才给您的项目的介绍可以看出项目经营主题。与鞋、皮革有关的如皮衣、皮帽是可以纳入这个经营范围的。通过业态区分与规划使项目规模效应，为保证以后商场经营有序。Q20鞋业的定位是否与上海国际鞋城冲突？答：上海腾昭置业发展有限公司的决策层是上海国际鞋城（C1/C2）的主要股东之一，曹安国际商城弥补了上海在业态上的空白点，做到了规模化效应，作为曹安商贸区最核心的项目，将引领曹安商贸区成为鞋业皮革采购中心，同时联手上海国际鞋城共建以皮鞋、皮具箱包、皮辅料等为主导的现代化采购平台。在我们对上海整个鞋类市场作摸底调研的过程中发现，以兆地目前3万平米的体量作鞋，尚不能完全满足全上海的鞋类分销需求，仍然存在非常大市场空间，更何况上海是一个国际化的城市，我们项目建立起来的交易平台是引领全国、走向全世界、聚集鞋业、皮革等业台的积聚效应，做到买中国，卖世界的大交易平台。同时我们在业态特色上、业态档次上、业态品类上进行相互错位经营。共同营造大曹安商区。Q21斜土路市场到底会不会搬到这边？答：从上海城市的发展得功能定位来看，依据斜土路现在发展的状况，那里的发展空间的确有限，地处市中心，道路狭窄，物流不便。此外，由于受老城区原有建筑结构的影响，市场内部规划，以及户型结构远远都不能满足商户经营的需要，今年马上要拆迁的襄阳路市场就是个很好的例子。Q22上海国际鞋城比你们早动工，都要到07年3月份开业，你们真的会在07年上半年开业么？答：这点，请放心。在工程方面我们有一流的合作建筑单位，有优秀合作团队，可以保质、保量的顺利完成。Q23你们项目周边，基本上没有关于鞋业皮具的辅料市场和加工企业，市场能形成么？答：上海是全国经济、贸易、物流中心，上海是一个零售消费型巨大的市场，七浦路的服装批发市场就是一个成功的说明。从上海市对上海产业结构调整，大力发展与提高第三产业，也是说明这一机会点