房地产项目开发程序一览表.doc

房地产项目开发程序一览表次序事项审批部门办事程序收费项目收费金额备注1国土使用证国土局由市规划局出具规划设计要点计算国有土地出让金，并委托有资质的单位进行土地评估土地出让金土地出让金40%契税土地出让金40%*3%营业税评估价5.3%所得税评估价010%交易手续费评估价1.5%印花税评估价0.03%2项目命名民政局建设项目属地派出所出具地址门牌号证明，申请函、国有土地使用证等无3审批修建性详细规划规划局(规划科)根据规划设计要点委托设计单位进行项目总体规划，需经专业委员会和规划委员会进行审批通过无4环境影响审批环保局根据项目修建性详细规划委托有资质的单位编制环境影响报告书，并经环保局审批，召开报告书评审会编制环评报告费按投资概算递进公式计算基本排放：面积*12*4.2*250*0.6可控排放：面积*工期*5*250*0.6环评审查费约造价的0.01%噪声排污费约1400元/月（施工期）粉尘排放费6001200元/万月5项目核准发展和改革局委托有资质的单位编写项目申请报告、建筑节能报告，发改委审批项目申请报告编制费建筑节能编制费6建设工程规划许可证规划局（建管科）根据已审批的总体规划设计单体建筑方案上报审批市政配套费造价工程的4%7人防工程审批人防办由人防办根据总规指标下达人防工程设计要点，委托有资质的人防设计公司进行人防工程设计，报人防办审批（需签订人防设备合同、人防监理合同）人防工程设计费60元/设计费25元/人防工程施工图审查费0.60.8元/8卫生审批卫生局提供建筑施工图、化粪池大样、规划许可证等资料交由卫生局审批取消9防雷审批气象局委托有资质的单位编写雷击风险评估报告，经审批编写雷击风险报告费造价的1.5防雷图纸审查费0.1元/防雷检测费约2元/10消防审批消防局提供营业执照、设计单位资质、建施、电施、水施、建设工程规划许可证等资料经消防局审批11绿化审批规划局（建管科）委托有资质的设计单位进行绿化设计，报规划局审批绿化设计费12建筑垃圾建设局提供建筑基础、地下室图纸核算土方量（或工程量清单）建筑垃圾堆放处置费4元/m3城市道路卫生保证金工期一年内1万，一年以上3万13施工图审查备案建设局委托有资质的审查机构进行施工图审查，报建设局备案（需提供地震评估）施工图审查费（工程造价*2.87%+21）*6.514建筑节能备案建设局由设计单位提供建筑节能方案，审图单位审查，报建设局备案15招投标招标中心委托造价公司编写工程量清单（工程预算），招标代理机构到招标中心进行工程招投标、工程监理招投标编写工程量清单造价的3招标代理费按投资额递进公式计算招投标服务费造价的1.5价格调节基金造价的1.016墙改基金建设局（墙改办）由建设工程规划许可证核定建筑面积墙改基金10元/17散装水泥费建设局（散装办）由建设工程规划许可证核定建筑面积散装水泥基金3元/T18建设工程质量监督登记建设局1、建设工程质量监督登记注册申报表六份2、工程质量保证书三份3、整套施工图4、地址勘察资料5、图纸会审记录19建设工程安全监督登记建设局1、建设工程安全监督登记表五份2、建设工程施工前期安全措施登记表五份3、安全文明施工措施费专用账户入账凭证、账户监管协议4、安全文明、施工措施费支付计划5、购买意外伤害保险的保单发票6、工资保证金意外伤害保险1.3元/安全防护、文明施工措施费安措费的支付签订施工合同30%领取施工证20%工程完成50%时45%竣工后5%工资保证金造价的5%，最多100万竣工后取回20建筑工程施工许可申请建设局提供各项批文、中标书、施工合同、资金证明、缴费证明等资料21白蚁防治房管局与有资质的白蚁防治单位签订白蚁防治合同，报房管局备案白蚁防治费合同公布价2.1元/，实际合同价0.7元