谈话记录(借款人).doc

谈话记录（借款人）本谈话记录为个人二手房按揭抵押贷款之附件。申请人在回答下列问题时，已经过慎重考虑，并保证答复内容的真实性。谈 话 人： *被谈话人（申请人）： 年龄： 性别：身份证号码： 联系电话：被谈话人（共有人）： 年龄： 性别：身份证号码： 联系电话：谈话地点： 谈话时间： 年 月 日主题：个人二手房按揭贷款事宜1. ？您是否准备向 *银行股份有限公司 支行（部）申请个人二手房按揭贷款。 ： 是 否2. ？您所购置的房屋基本情况如何。：我与 签定购房合同/协议，购买北京市 区（县） 房屋，建筑面积为 平方米，每平方米 元，总房价款 元。3. ？您是否按银行的规定，已将购房合同项下的房屋全部价款的 %以上交付于购房合同之卖方，作为购置该房屋的首付款。： 是 否4. ？您是否清楚应以您的合法收入支付首付款，并按期偿还银行贷款。： 是 否5. ？您在向银行申请贷款时，应提供真实、有效、合法的申请资料，以便银行对您的资信状况、还款能力、保证责任的实现进行综合评审，并决定是否放贷。如果您提供的资料不符合银行的要求就可能得不到贷款。如果银行放贷后发现您提供的申请资料与实际情况不符，而且贷款银行认为这种不符会影响到您的还款能力，贷款银行会要求您: 归还全部贷款本息，并依个人二手房按揭贷款借款合同的约定支付违约金； 如果您提供的资料虚假，给贷款银行造成重大损失，依法您将承担刑事责任（见刑法第一百九十三条规定）。对此您是否清楚。： 清楚 不清楚6. ？您是否清楚您以申请抵押贷款的方式来购买房屋，如果银行对您所提供的申请资料进行审查后，不同意为您提供贷款，那么可能有以下情况发生： 由您继续履行购房合同中约定的义务，在购房合同约定的期限内，自己另行支付除首付款以外的剩余房款； 由您与售房者协商，对付款的方式、时间重新作出约定； 由您与售房者协商，解除购房合同； 按您与售房者在购房合同中已经约定的办法处理。对此您是否清楚。： 清楚 不清楚7. ？银行对您所提供的申请资料进行审查后，可能会建议您增加首付款以降低您的申请额度、缩短或延长还款期限。届时，如果您不能接受银行的建议，银行可能拒绝向您发放贷款。对此您是否清楚。： 清楚 不清楚 8. ？您是否清楚银行在适当的时候，将与您签定个人二手房按揭贷款借款合同等法律文件，您应予以配合。： 清楚 不清楚 9. ？就个人二手房按揭贷款借款合同中的贷款，您只能用于购买购房合同中指定的房屋，不得挪作他用；否则，贷款银行有权解除合同，提前收回全部贷款。对此您是否清楚。： 清楚 不清楚10. ？您是否清楚在您与银行签定的个人二手房按揭贷款借款合同生效后，银行将把全部贷款一次性划入售房者在贷款银行开立的帐户。： 清楚 不清楚11. ？贷款发放后，您与售房者就该房屋有关质量、条件、权属或其他事宜发生的任何纠纷，均与贷款银行无关。您与贷款银行之间的个人二手发房按揭贷款借款合同的履行不受影响。对此您是否清楚。： 清楚 不清楚12. ？您是否清楚贷款银行可以不经您同意将债权转让给您的保证人或第三人。： 清楚 不清楚13. ？您是否清楚未经贷款银行书面同意，您不得将个人二手房按揭贷款借款合同项下的任何还款及其他责任或义务转予第三人。： 清楚 不清楚14. ？您在取得银行为您提供的贷款后，应按个人二手房按揭贷款借款合同约定的还款方式、还款数额、还款时间归还贷款本息，将每期应归还的本息或应当承担的其他费用，于还款日前存入您在贷款银行开立的个人还款帐户内,并不可撤销的授权贷款银行于每期还款日从您的帐户中划扣贷款本息或您应承担的其他费用。如果您不能于还款日前在您的帐户存入足额的款项，或者您提供的个人帐户出现冻结、变更等情况而您没有及时提供新的帐户，以致影响了贷款银行的划扣，那么贷款银行有权就您的行为： 按合同规定对逾期还款部分按照逾期天数计收罚息； 对未按期支付的利息，计收复利； 如果您连续三期或累计六个付款期未按时还本付息，贷款银行有权宣布个人购房按揭贷款借款合同提前到期，并要求您提前偿还所欠全部本息及逾期利息； 如果贷款银行要求提前解除个人二手房按揭贷款借款合同，而您不能提前归还所欠全部本息及逾期利息时，贷款银行可以行使对抵押物的抵押权。对此您是否清楚。： 清楚 不清楚15. ？您可以提前清偿全部或部分贷款之本息，但是，您在提前还款时应注意以下几个问题： 于拟提前还款前适当的工作日内书面通知贷款银行，由银行确认后即视为不可撤销的承诺； 如果提前归还全部贷款本息，对已经偿还的贷款仍按原合同约定的利率 计息，利随本清，已计收的贷款利息不予退还； 提前归还部分贷款的，该部分本金偿还后，不再计息，已计收的利息不予退还。对剩余的本金您可与贷款银行协商重新制定分期还款计划表，将还款期数缩短、每期还款数额不变，或者还款期数不变、减少每期还款数额。： 清楚 不清楚16. ？根据个人二手房按揭贷款借款合同的约定：您为银行设定的抵押物所担保的范围包括贷款本金、利息（包括违约或逾期还款所产生的复利）、罚息、应付的违约金、赔偿金及贷款银行实现债权与抵押权的费用。对此您是否清楚。： 清楚 不清楚17. ？如果您以所购房产或其他财产作为此笔贷款的抵押物，依法律规定应到房产所在地的房地产管理机构办理抵押登记，并将该抵押房产的权属证明交贷款银行保管。在办理房屋抵押登记时，您需要支付抵押登记费及公证费等相关费用。对此您是否清楚。： 清楚 不清楚18. ？如果因您个人原因该抵押房产不能办理抵押登记或被相关部门拒绝办理抵押登记手续或不能提供相应的抵押证明文件，则您应承担违约责任。对此，您是否清楚。： 清楚 不清楚19. ？如果您以此次所购房产或其他财产进行抵押，贷款银行认为必要时有权要求您将抵押财产交由银行指定的评估机构进行评估，您应当承担抵押财产价值评估的费用。若抵押财产评估价值的抵押率额低于申请贷款额，您需增加首付款，以降低申请贷款额。对此您是否清楚。： 清楚 不清楚20. ？抵押期间，抵押人对占有的抵押物应合理使用，如将抵押物转让、出租、变卖、再抵押、抵偿债务、馈赠、作实质性结构改动或以其他任何形式处置，应征得抵押权人书面同意。由于抵押人的上述行为造成抵押物全部或部分灭失、价值减少，抵押权人有权： 要求债务人提前归还全部或部分贷款本息； 提前处分抵押物，从处分抵押物所得价款中优先受偿； 要求抵押人停止其行为，并可要求抵押人恢复抵押物的价值或提供与抵押物所减少的价值相当的担保。对此您是否清楚。： 清楚 不清楚21. ？您如果选择第三人连带保证责任的担保方式，所提供的保证人应符合中国人民银行个人住房贷款管理办法中的有关规定。 对此您是否清楚。： 清楚 不清楚22. ？您是否清楚当您不履行或不完全履行还款义务时，保证人可以按照贷款银行的要求帮助贷款银行向您催收债务。： 清楚 不清楚23. ？您是否清楚保证人履行保证责任后，有权向您依法行使追索权。： 清楚 不清楚24. ？贷款发放后，贷款银行可能使用电话提醒和催收方式。电话催收与催收函等其他催收方式具有相同的法律效力。对此您是否清楚。： 清楚 不清楚25. ？如果您和您的担保人的工作状况、财务状况、通讯地址、联系电话等发生变化，您应立即书面通知贷款银行。您将对因以上信息变更而没有及时通知贷款银行造成的损失和结果负责，对此您是否清楚。： 清楚 不清楚26. ？您目前有无配偶： 。如果有配偶，您的配偶须与您共同签署有关抵押登记的文件。对此您是否清楚。： 清楚 不清楚27. ？对已婚者特别提示：我国婚姻法规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外”。因此，夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的一切收入及财产，除非您与配偶另有约定并告知银行认可外，您与您的配偶就本抵押贷款所购房屋拥有共同权利及还款的义务。对此，您是否清楚：您配偶就本抵押贷款所购房屋是否作出放弃拥有其权力的公正声明，如没有，您与您的配偶均须配合贷款银行就该房产的抵押办理相关事宜。对此，您是否清楚： 清楚 不清楚28. ？通过上述谈话您是否已经了解在申请贷款及履行个人二手房按