城市各物质要素规划布局居住课件

第六章城市各物质要素规划布局 第四节城市居住用地规划 一 概述二 居住用地的组成与分类三 居住用地的指标四 居住用地的规划布置 一 概述 1933年国际现代建筑学会所拟订的 城市规划大纲 中 将城市活动归结为居住 工作 游憩与交通四大活动 明确认定为 居住是城市的第一活动 而承担居住功能和居住活动的场所 称之为居住用地 城市居住生活不仅有家居生活 还有着多种多样的户外社会 文化 购买和游憩等活动 居住生活的内容和方式受社会 经济 科技和自然等多方面因素的制约与影响 居住生活过程是一个文化过程 居住生活方式反映了一个地方或民族的文明程度 随着人类文明的发展 城市居住生活的概念范畴已随之而在变化 相应地城市居住用地的规划理论与方法也在不断地改变之中 城市规划的主要目标就是为城市居民创造良好的居住环境 城市总体规则阶段居住用地规划的任务是 选择合适的用地 处理好居住用地与其它城市用地的功能关系 确定居住用地的组织结构 配置相应地公共设施系统 特别要注意居住用地的环境保护 搞好绿化规划 二 居住用地的组成与分类 一 用地组成 二 用地分类 三 居住用地的指标 一 影响因素 二 用地指标 一 影响因素 城市规模城市性质自然条件城市用地标准 二 用地标准 居住用地的比重居住用地人均指标 按照国标 城市用地分类与规划建设用地标准 GBJ137 90 规定 居住用地占城市建设用地的比例为20 32 可根据城市具体情况取值 按照国标 城市用地分类与规划建设用地标准 GBJ137 90 规定 居住用地指标为人均18 0 28 0m2 并规定大中城市不得少于16 0m2 人 城市居住区规划设计规范 GB50180 93 规定 四 居住用地的规划布置 一 理论发展 二 居住用地的选择 三 居住用地的规划布置 一 理论发展 19世纪末霍华德的 田园城市 规划理念是在城市总体规划结构上较早提出的居住用地组织概念 1927年美国的佩里提出的 邻里单位 neighborhood 概念 是较早地从理论上提出以居住地域作为基本的居住用地构成单元的 这种以完备基本生活环境和强调社区生活为主旨的居住用地组织方式 得到了广泛的引用 如 英国华盛顿新城的 village 约4500人 日本大板泉北新城的 近邻住区 约12000人 前苏联的 居住小区 约20h 等 日本大板泉北新城规划 曹阳新村规划结构示意图 济南佛山苑小区 济南佛山苑小区 济南佛山苑小区 3 3 3 居住区构成要素图解 二 居住用地的选择 选择自然环境优良的地区 有适于建筑的地形与工程地质条件 避免易受洪水 地震灾害和滑坡 沼泽 风口等不良条件的地区 协调好与城市总体布局结构和就业区 商业中心等功能地域的相对关系 以减少居住 工作 居住 消费的出行距离与时间 要特别重视用地自身及用地周边的环境污染影响 应有适宜的规模与用地形状 以合理地组织居住生活和经济有效地配置公共服务设施等 在城市外围选择居住用地 要考虑与现有城区的功能结构关系 利用旧城区公共设施 就业设施 有利于密切新区与旧区的关系 节省居住区建设的初期投资 要结合房产市场的需求趋向 考虑建设的可行性与效益 居住区用地选择要注意留有余地 三 居住用地的规划布置 居住用地规划的原则居住用地的分布居住用地的组织与构成 居住用地规划的原则 协调与整合城市总体的功能 空间与环境关系 从规模 标准 分布与组织结构等方面合理确定规划的格局与形态 尊重地方文化脉络及居住生活方式 体现生活的秩序与效能 贯彻以人为本的原则 重视居住地域同城市绿地 开放空间系统的关系 使居民更多地接近自然环境 提高居住地域的生态环境质量 4 遵循相关的用地与环境等的规范与标准 在为居民创造良好的居住环境的前提下 合理确定建筑的容量 用地指标 并结合地理的 经济的 功能的因素 提高土地的效用 保证环境质量 要为营造安定 健康 和谐的社区环境 提供空间与设施支持 同时其组织与规模还要有利于社区管理或物业管理 居住用地的分布 集中布置分散布置轴向布置 集中布置 当城市规模不大 有足够的用地且在用地范围内无自然或人为的障碍 可以成片紧凑地组织用地时 常采用这种布置方式 用地的集中布置可节约城市市政建设投资 密切城市各部分在空间上的联系 在便利交通 减少能耗 时耗等方面可能较较好的效果 在城市规模较大 居住用地过于大片密集布置 可能会造成上下班出行距离增加 疏远居住与自然的联系 而影响居住生态质量等问题 分散布置 当城市用地受到地形等自然条件的限制 或因城市的产业分布和道路交通设施的走向与网络的影响时 居住用地可采取分散布置 在丘陵地区城市用地顺沿多条谷地展开 在矿区城市 居住用地与采矿点相伴而分散布置 一些城市出于对居住用地与自然关系考虑 将居住用地内绿化地带划分为若干块体 形成多个单元的分散布局形态 轴向布置 当城市用地以中心地区为核心 居住用地与相应的产业用地沿着多条由中心向外围放射的交通干线布置并逐步延展 形成居住用地轴向布置 还有的城市因轨道交通的建设 带动了沿线房地产业的发展 居住区在沿线集结 形成轴线发展的态势 居住用地的组织与构成 城市居住用地的组织是基于居民对基本生活设施的需求 以及对设施的使用频繁程度 同时结合城市道路网络的构筑 在保障居民生活的方便性 舒适性 安全性和土地利用合理性的条件下 对居住用地赋以一定的构成形态与机能 居住用地的组织与构成 居住用地的组织须充分考虑所在地域的居住生活方式 包括习俗文化 以及对居住生活设施的发展需求 还要按照居住行为的特点和对公共服务设施的使用频度 划分不同的行为活动圈域和需求层次 以此作为居住用地空间组织与设施配置的依据 居住用地的构成基于上述原因 在规模较大的城市 通常采取多级序列的构成形态 英国哈罗新城 由三级构成 即以邻里作为基本构成单元 由2 4个邻里单位组成居住区 再由几个居住区构成城市的居住地域 我国历史上曾以居住街坊作为居住用地基本单元 50年代后以居住小区为基本构成单元 现居住用地一般由居住小区 居住区两级构成 城市较大时 居住区上还可有居住地区 小区以下还可以分为居住组团或居住街坊 上海万里居住区规划 上海市2000年前后规划建设的万里居住区 由居住区 小区 组团三级构成 并配置有三级公共服务设施 用地规模224hm 可建住宅2万套 居住人口约6万 柯布西埃所作的印度昌迪加尔城市规划 城市的方格网道路把市区划分为17个居住街区 每个矩形街区面积约100hm2 800m 1200m 居住5000 20000人 在居住街区内纵向分布有学校 体育场地 公园等 横向为模仿东方传统的商业街市 英国的密尔顿 凯恩斯 为了给市民提供选择和交通自由 以及社会平衡的居住环境 在布局上改变了传统的邻里单位的概念 将商业服务设施 学校等设置在街区边缘和交通干道附近 为各街区居民提供多个选