置业国际长沙精装修房（小户型）调查报告.doc

房地产商域网 - 海量房地产资料下载！长沙市天心区【芙蓉和苑】项目长沙精装修房（小户型）调查报告CS-ZJ-FH-1162010年6月10日置业国际长沙分公司一、 长沙小户型分类备注：本报告内“小户型”，指户型面积在90平米以下的产品n 按项目类型分：纯小户型项目、中大型项目内附带的小户型产品如嘉盛国际为纯小户型项目，沁园春御院宫寓为中型项目内附带的小户型产品n 按使用用途分：商务型（酒店/行政）公寓、生活型小户型前者户型设计为传统的通间，基本不带燃气、阳台，如天健芙蓉盛世；后者充分考虑生活的需要，带燃气、阳台，甚至做到明厨明卫，如博林金谷。n 按装修标准分：毛坯房、精装公寓二、小户型分布特征项目名称区域物业类型销售情况销售均价（元/）装修价格（元/）装修所占比例高信向日葵河西高层推出430套，售出400套5500/沁园春御院河西高层推出360套，售出200多套80001000100%北京御园河西高层推出248套，已售近200套5300/恒大华府河西高层推出300套，已售出200多套65001500100%共和世家河西小高层售完580060007008001314%嘉盛国际侯家塘高层推出1069套，已售出604套9500/融圣国际火车站高层推出2074套，售出1850套7300/凯通国际城火车站高层7月开盘68007000/亚商国际井湾子高层推出1191套，售出813套66007300/美联天骄城尚东高层推出4190套，售出2643套6100/芙蓉上河图尚东高层推出641套，售出242套5400/长大彩虹都省府高层推出1302套，售出1094套5300星城荣域省府小高层2期9月开盘首期5300，二期未定/A派省府高层推出405套，售出390余套6100/钱隆学府省府小高层尚未开盘未定/星城映象武广小高层推出1817套，售出1420套5500/万科金域华府武广小高层、高层6月底开盘60007000约1000100%兰亭优壳车站南高层推出867套，售出84套58006500/名富公寓北城高层1021套，售出80%6800/印象天心黄兴商圈高层推出800余套，售出770余套8800/ 评析：1、从小户型楼盘的分布看n 分布在成熟区域，如黄兴商圈、侯家塘、火车站；n 分布在行政中心区周边，如省府、市府周边；n 分布在新兴商圈周边，如武广商圈。2、从物业类型上看n 小户型物业主要分布在高层，少部分分布在小高层3、从销售情况看n 小户型楼盘销售普遍较为顺畅；4、从销售价位看u 小户型普遍售价较高，配套完善、交通方便的区域小户型楼盘售价越高，如侯家塘的嘉盛国际，售价高达9500元/平米以上； 5、从装修情况看u 毛坯仍然是市场主流，但精装房得到较大发展，特别是万科、恒大等品牌开发商的带动效应；u 精装修标准目前存在较大差距，主要集中在7001500元/平米之间；三、 长沙小户型客户分析1、置业目的楼盘名称置业目的（自住/投资）客户分析影响客户公寓置业要素共和世家投资自住都有，两房多为青年群体以周边人群为主地段沁园春御院投资偏多年龄结构偏轻，以本地客户为主，兼有外地投资客交通、地段摩天一号投资为主， 本地为主，外地投资客多，年龄多为30-40岁 地段、配套嘉盛国际投资为主附近白领、私营业主为主，外地投资客地段、配套印象天心投资自住各半附近私营业主等，年龄结构偏轻地段、配套长大彩虹都自住为主城市白领、周边教师、公务员、外地投资客地段、配套凯通国际城投资为主周边人群，买小面积年轻人较多交通、地段融圣国际投资为主长沙市为主，年龄多为30-40岁，少量年轻人地段、配套美联天骄城投资自住各半周边高桥、旺旺医院，少量外地客户，年轻人不少地段，配套兰亭优壳投资周边区域的人居多地段评析：成熟商务地段的小户型，客户基本是投资客；新兴城区、地段稍好的小户型，投资、自住客户基本各半。2、客户置业动因分析客户类型经济承受能力置业动因需求产品投資客戶强投资，主动置业地段好，投资价值高的产品。往往多为位于商业中心及交通枢纽，例如铂宫等自住客户低下,经济承受能力低下的青年群体，对产品价格敏感自住或过渡性自住，被迫置业交通便利，能够满足基本生活需求，有日常生活必备元素（厨房等），例如谋房博客办公兼自住型经济承受能力有限的初期创业者，自由职业者办公兼自住，被迫置业交通便利，能够满足居家条件，同时具备SOHO公寓条件评析：投资型客户最看中地段与投资回报率、自住型客户需满足生活需求、办公兼自住型客要求交通便利，且能满足生活需求；而租户十分注重生活的舒适感。所以，小户型项目能否满足基本的生活需求，是影响其销售与出租率最重要的因素。四、交房标准分析1、精装修标准n 建设部制订的商品住宅装修一次到位实施导则要求精装修住宅在交房屋钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。 n 按照这一导则，精装修的住宅被分为普通住宅、中高级住宅和高级住宅三个档次n 卫生间的设置配备标准分为： 普通住宅：淋浴、洗面盆、坐便器、镜(箱)、洗衣机位、自然换气(风道)吸风机、电剃须等电器插座3组，吸顶灯(防水型)镜灯 中高级住宅：浴盆(1.5m)和淋浴器、(蒸汽房)洗面化妆台、化妆镜、洗衣机位、座便器(2个)、排风扇(风道吹风机、电剃须等电器插座4组，电话(挂墙式分机)接口 高级住宅：浴盆(水按摩)和淋浴器、(蒸汽房)洗面化妆台、化妆镜、洗衣机位、座便器(2个)净身盆、换气扇、红外线灯、吹风机、电剃须等电器插座5组，电话接口、顶灯、镜灯。 2、长沙精装小户型交房标准分析功能室地面墙面顶棚配置卧 室主卧木地板为主，个别楼盘铺地砖以墙漆为主，个别楼盘贴墙纸以墙漆为主，部分楼盘有普通吊顶多数楼盘未有配置，个别楼盘有配置衣柜次卧木地板为主，个别楼盘铺地砖以墙漆为主，个别楼盘贴墙纸以墙漆为主，部分楼盘有普通吊顶多数楼盘未有配置，个别楼盘有配置衣柜客厅地板、地砖均较常见以墙漆为主，个别楼盘贴墙纸以墙漆为主，部分楼盘有普通吊顶多数楼盘未有配置 餐厅地板、地砖均较常见以墙漆为主，个别楼盘贴墙纸以墙漆为主，部分楼盘有普通吊顶多数楼盘未有配置厨房均采用地砖均采用墙砖铝扣板吊顶采用品牌，包括燃气具：方太、万和等电器：美的、西门子等橱柜：欧派、中意、巨迪等卫生间主卫地砖为主，个别楼盘采用马赛克墙砖为主，个别楼盘采用马赛克铝扣板吊顶采用品牌：洁具：科勒、美标、乐嘉等水龙头：摩恩等浴霸：奥普等次卫地砖为主，个别楼盘采用马赛克地砖为主，个别楼盘采用马赛克铝扣板吊顶采用品牌：洁具：科勒、美标、乐嘉等水龙头：摩恩等浴霸：奥普等阳台均采用地砖/墙漆/评析：精装小户型公寓在装修上表现出下列几方面的特点：n 装修标准较高，开始重视采用品牌，以增加产品卖点；n 卧室以地板为主，个别楼盘采用品牌磁砖；墙面以墙漆为主，个别楼盘巾墙纸；n 客厅、餐厅地板、磁砖均有较多采用；n 能看见和不能看见的地方，选材标准不同，如地板、地砖等处品牌运用较少，但厨房、洗手间等处重视采用一些知名品牌；n 较受欢迎的国内国际品牌有万和、方太、科勒、美标、摩恩等五、长沙小户型分析总结n 目前市场需求以刚性需求为主，紧凑中小户型受到市场追捧，35-60户型最受欢迎；n 目前以毛坯交楼为主，精装修房稳步发展，后市将成为重要的提价手段；n 小户型客户无论投资、自住者，均十分注重项目的户型设计能否满足基本的生活需求；n 小户型准入门槛低，功能多样化，在行业市场平稳发展的基础下，小户型前景看好。置业国际【中建芙蓉和苑】项目组 2010年6月10日提示：如有任何疑问，请致电联络莫少伟，电件：万科金域华府项目室内装修内容及配置功能室地面墙面顶棚配置卧 室主卧圣象德尔多乐士乳胶漆/中意衣柜次卧圣象德尔多乐士乳胶漆/客厅圣象德尔多乐士乳胶漆石膏线/餐厅圣象德尔多乐士乳胶漆/厨房蒙娜丽莎地砖墙砖铝扣板中意橱柜、方太系列卫生间主卫装饰线、咖啡色渐变玻璃马赛克装饰线、咖啡色渐变玻璃马赛克铝扣板摩恩水龙头、乐嘉洁具次卫装饰线、咖啡色渐变玻璃马赛克装饰线、咖啡色渐变玻璃马赛克铝扣板摩恩水龙头、乐嘉洁具阳台地砖/共和世家项目室内装修内容及配置功能室地面墙面顶棚配置卧 室主卧东鹏陶瓷经典漆经典漆/次卧东鹏陶瓷经典漆经典漆/客厅生活家巴洛克地板经典漆经典漆奇胜开关插座、富士照明灯具、斯力高锁具餐厅生活家巴洛克地板经典漆经典漆/厨房东鹏陶瓷经典漆铝扣板吊顶美的燃器具、美的抽油烟机、巨迪橱柜卫生间主卫东鹏陶瓷墙砖铝扣板吊顶美标洁具次卫/阳台东鹏陶瓷/经典漆/恒大华府项目室内装修内容及配置功能室地面墙面顶棚配置卧 室主卧地板经典漆普通吊顶/次卧地板经典漆普通吊顶/客厅地砖经典漆经典漆/餐厅地砖经典漆/厨房地砖墙砖铝扣板吊顶老板（ROBAM）系列、雅科波罗橱柜、西门子电器卫生间主卫地砖墙砖铝扣板吊顶科勒洁具次卫地砖墙砖铝扣板吊顶科勒洁具阳台地砖/沁园春御院项目室内装修内容及配置功能室地面墙面顶棚配置卧 室主卧地板壁纸普通吊顶普通吊灯 美的空调次卧/客厅地砖壁纸普通吊顶普通吊灯餐厅地砖壁纸普通吊顶/厨房地砖墙砖铝扣板吊顶万和抽油烟机、欧派厨柜卫生间主卫地砖墙砖铝扣板吊顶科勒系列洁具次卫/阳台地砖马赛克/兰亭优壳项目室内装修内容及配置功能室地面墙面顶棚配置卧 室主卧地板壁纸/次卧地板壁纸/客厅地砖壁纸/餐厅地砖壁纸/厨房地砖墙砖铝扣板吊顶美的抽油烟机卫生间主卫地砖墙砖铝扣板吊顶美标马桶、奥普浴霸、摩恩水龙头次卫地砖墙砖铝扣板吊顶美标马桶、奥普浴霸、摩恩水龙头阳台/标志商务中心国际公寓项目室内装修内容及配置功能室地面墙面顶棚配置卧 室主卧地板立邦墙漆立邦墙漆西门子开关、插座次卧地板立邦墙漆立邦墙漆西门子开关、插座客厅地板立邦墙漆立邦墙漆西门子开关、插座餐厅地板立邦墙漆立邦墙漆西门子开关、插座厨房地砖墙砖铝扣板整体橱柜、品牌吸油烟机卫生间主卫地砖墙砖铝扣板奥普浴霸、乐嘉洁具次卫地砖墙砖铝扣板奥普浴霸、乐嘉洁具阳台地砖/铂宫项目室内装修内容及配置功能室地面墙面顶棚配置卧 室主卧生活家巴洛克地板壁纸墙漆TCL开关、插座次卧生活家巴洛克地板壁纸墙漆TCL开关、插座客厅生活家巴洛克地板壁纸墙漆TCL开关、插座餐厅生活家巴洛克地板壁纸墙漆TCL开关、插座厨房东鹏地砖墙砖铝扣板美的油烟机卫生间主卫东鹏地砖墙砖铝扣板科勒洁具次卫东鹏地砖墙砖铝扣板科勒洁具阳台东鹏地砖/2010房地产营销策划大全内容简介：一、内容包括房地产销售踩盘、活动方案、现场布置、现场管理、销售方案、销售管理、销售计划、销售培训、售楼人员业绩考核、业务提成分成等二、企业实战（开发商、代理商、广告公司）：世联、万科、中原、中海、博思堂、黑狐、风火三、热点城市（覆盖全国绝大部分地区）：北京、上海、大连、成都、广州、南京、重庆、青岛四、内容格式：Word、PPT、PDF、Excel、JPG（均为常见的资料格式）由于篇幅所限，以下仅列出2009年以及2010年网站更新的资料如对目录有疑问，可从下面的目录中随机抽取若干资料，联系QQ1323556639验证！ www.tuanyuan.tv2010年湖北黄石独墅一亩项目楼书排版定稿-35页 word青铜骑士武汉柒零社区户型文案-1页 word龙华左邻右里项目竞稿-设计部分-41页 ppt黑狐2006年成都龙湖叠翠长堤项目第二次创意表现及创意说明-46页 ppt北京莱茵佳苑软文-2页 word成全机构2010年6月中国房地产广告精华月报（第9期）-80页 pdf华侨城楼书文案-3页 word仁恒海河广场广告-17张图片 jpg武汉泰跃地产鹿港项目平面演绎-54页 ppt青岛地产广告-83页 ppt经典广告作品欣赏版-96页 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