7期住房.doc

大港油田职工住宅建设的工作策划一、项目现状进展情况根据南港工业区防护距离设置方案评价结论和大港油田矿区建设总体规划，大港油田职工住宅建设地点重新选址，移至距南港工业区（津岐公路）10公里范围以外的井下区域，即：大港油田华隆小区以西，华幸小区以东，幸福路与红旗路之间区域，该区域总用地2.5平方公里。该井下选址报告已经上报天津市政府，基本得到同意。目前该区块正在开展方案设计，同时普丰公司已经安排对井下选址的现状进行摸底调查，目前已基本完成初步调查。二、项目运行进度计划（一）三通一平阶段1、现状摸底调查：2011.7.2-2011.7.21（负责人：周建）主要是对选址处的鱼塘、现有建筑物、线路设施等情况进行调查摸底，并与土地处结合，核实鱼塘、现有建筑物和线路设施等的权属、性质、面积及涵盖区域、实际使用情况等信息。根据初步摸底情况来看，选址区域内有鱼塘、福利化工厂、试采场区、养猪场、铁钉加工场区、天主教堂、民工队居住用房、废品收购用房、普通砖砌平房、水井、高压电线路、通信光缆、采暖系统等。（具体详见附表和附图）2、赔偿拆迁：2011.7.22-2011.10.5（75天）主要进行鱼塘的清理和排水、原有建构筑物拆迁等工作。此项工作需要油田公司土地处、城管及各责任主体单位协调配合完成。其中鱼塘排水于8月30日完成。3、场地平整、土方回填：2011.10.6-2011.12.5（60天）主要是对选址场地进行平整，根据设计标高以及施工要求综合平衡挖填土方。同时要结合详细勘察的计划，调整场地平整的位置和顺序。4、临时用水施工：1）基础施工用水：2011年11月30日前完成施工。主要是对附近水源、线路调研、勘察，就近选择水源，满足灌注桩施工用水和基础施工用水。2）主体施工用水：2012年4月15日前完成施工。主要是待详规设计完成后，根据总户数算出总的用水量和管径，综合考虑正式、临时用水方案，统一实施，春节放假前将完成施工图设计及材料采购，2012年3月1开工，2012年4月15日竣工。5、临时用电施工：1）方案一:建临时35kv变电站供四个区块施工用电。利用普丰公司前期已采购的35kv临时变电容器等主材设备（采购合同、设备技术协议已签定完毕，总价为567万元），建立临时变电站，引进电源线按照正式电源线施工。该方案前期选址较灵活，可提前开展设计，节省设备采购时间，能于2011年12月30日前完成变电站施工。需要资金540万左右。场区临时架空线等施工于2012年2月15日之前完成。2）方案二：建正式35kv变电站供电。根据详规设计位置后开展正式变电站的设计，2011年10月10日前完成35kv变电站施工图设计（30天），2012年2月10日前完成设备及材料采购（90天），4月30日前完成变电站施工和场区临时架空线施工。该方案时间较长， 桩基施工和混凝土基础施工需要考虑采用发电机组供电。（附两种方案对比）6、场区临时道路施工：与场区平整同时施工，2011年12月30日前完工。（二）设计阶段1、方案设计及审定：2011年7月22确定。2、控规设计及审批：2011.7.23-2011.8.1。3、详规设计及审批：2011.8.2-2011.8.31完成详规图纸设计，2011年9月30日完成详规审批。4、详勘：2011.9.1-2011.10.15（45天）。需要场地平整等配合。5、单体楼设计：2011.10.1-2011.11.9。6、小系统设计：1）初步设计： 2011.10.21-2011.11.14（25）。在单体水、电、信、气设计完毕后开始小系统初步设计；2）施工图设计： 2011.11.15-2011.12.14。7、大系统设计：1）方案设计：2011.9.1-2011.9.30（30天）。详规设计完善后就可开始方案设计，期间需要油田公司相关部门、水电厂、天然气公司、通信公司、信息中心等产权单位密切配合，积极论证，确定最佳方案。2）初步设计：2011.10.1-2011.11.29（60天）。方案审核后就可开始进行大系统初步设计，但同时要结合小系统设计情况，故大系统初步设计要比小系统初步设计晚15天完成。3）施工图设计：2011.11.30-2012.1.13（45天）。考虑到污排坡度及各系统管线的走向及接口位置的统一，大系统施工图设计要比小系统施工图设计成图晚30天完成。（三）政府报建报审阶段1、环评、能评手续办理：2011.9.1-2011.9.30。需要详规图、立项、土地选址等文件。2、投资计划办理：2011.10.1-2011.10.10。需要环评、能评批复文件。3、土地、规划手续办理：2011.10.11-2011.11.19（40天，需要与政府相关部门协调同步或提前进行）；2011.10.11-2012.1.8（正常手续至少需要90天）。4、图纸审查、消防报审、监理等招标办理：2011.11.10-2011.12.15（35天）。需要施工图、资金证明等文件。5、工程量清单编制：2011.11.10-2011.12.14（35天）。施工图设计完毕后，马上展开图纸审查，审查后开始编制清单。6、施工招标：2011.12.11-2012.1.10（30天）。清单基本编制完毕，可以较清单完成提前5天开始办理招标收的公示。7、墙改、散装水泥、安全备案、合同备案、施工许可证办理：2012.1.11-2012.1.20（10天）。需要在中标通知书发放后才能办理。（四）施工阶段1、大系统施工1）雨排施工：2011.10.11-2011.12.8（60天）。详勘完成、大系统方案确定后，立即开始施工，设计院要积极配合，使得雨排先开工。2）道路路基施工：2011.11.11-2012.1.10（60天）。总图完成后，根据雨排施工进度，雨排施工30天后即开始道路路基施工。3）道路路面及交通设施施工：2012.3.15-2012.4.30（45天）。待开春天暖后施工。4）给水系统施工：2012.2.24-2012.4.10（45天）。施工图2012.1.15日完成后，2012.1.15-2012.2.23期间完成施工队伍、材料招投标工作。5）供电系统施工（35kv-6kv）：2013.3.1-2013.6.30（120天）。在主体楼施工期间， 2012年完成6kv变配电室土建施工。6）燃气系统施工：2013.7.1-2013.9.30（90天）。主要工程为天然气调压计量间、中压燃气环状管网。7）雨污中水泵站：2012.2.15-2012.6.15（120天）。主要工程为雨污水泵站各一座及附属设施。2、单体楼施工1）施工单位进场：施工招标后，中标单位可在年前进驻现场，搭设临建，为开工做准备。2）灌注桩、预制桩施工： 2012.2.13-2012.3.25（42天）。同时完成安全文明施工措施。3）基础施工：2012.4.16-2012.5.31（46天）。4）主体施工：2012.6.1-2012.11.15（168天）。5）主体验收：2012年11月20日完成主体验收，验收时填充墙体砌筑基本完成11层，进入冬歇阶段。6）装饰装修工程：2013.3.15-2013.7.15。完成填充墙体砌筑、内外墙抹灰、屋面工程、门窗安装、外墙保温、涂料等。7）水暖电协调、设备安装调试：2013.3.15-2013.7.15。8）单体竣工验收：2013.9.21-2013.9.30。9）竣工备案：2013年10月31日前完成工程竣工备案，达到入住条件。3、小系统施工：2013.7.1-2013.9.20。4、绿化工程1）土回填施工：2013年10月31日前完成小系统施工、绿化土回填，达到竣工验收条件。2）绿化施工：2014年3月30日开始绿化种植，4月30日完成绿化种植。三、下步工作及建议（一）下步工作1、施工建设启动顺序根据大港油田职工住宅建设需要情况并结合实际多方面因素，该区块住宅建设分为三阶段实施，首先实施丰收道两侧的5-8地块，然后实施西侧1-4地块，最后实施东侧9-12地块。因为丰收道两侧的4个地块障碍物较少，主要是鱼塘为主，能较快解决拆迁问题而迅速启动建设工作。2、合理组织，确保年底目标完成优化方案，合理组织，积极协调各方关系，确保春节前完成施工前的一切准备工作，节后立即组织桩基施工。其中8月底必须完成5-8地块的排水及拆迁工作。3、完善机构，加强项目管理为了便于工程建设的有序管理和实施控制，按区块进行项目管理。矿区建设部立即成立四个建设项目经理部，开始着手项目建设前期工作。每个项目经理部人员控制在8-9人，包含项目经理、项目副经理、安全环保负责人、土建、安装、预算、资料管理等相关专业管理人员。项目经理部受普丰公司直接管理，集中办公。4、深化调研，做好项目三控的前期准备工作普丰公司组织项目经理部继续深化完成对施工单位、建设物资材料的市场调研工作，为住宅项目的投资控制和质量进度控制提前做好准备工作。该调研于8月底前完成。5、公开招标，优选施工队伍公开招标，优选资质高、业绩优、有实力的大型施工企业，参加项目的公开招标，打造油田公司的精品工程。6、加强监督，严格施工质量采用公开招标方式选择优秀的、富有敬业精神的工程监理队伍，对工程进行监理。同时矿区建设部技术质量科加大质量检查力度以及项目部检查力度，聘请油田质量监督部门加强工程监督，确保工程质量。7、明确措施，确保施工安全明确严格的安全管理措施，从甲方到监理再到施工单位完善施工安全管理体系，责任落实到人，落实到每一个岗位。同时加强安全检查制度和安全奖惩制度，确保工程施工安全。（二）几点建议1、建议油田公司机关成立职工住宅建设拆迁小组，由生产运行处牵头，组织召开推动会，机关相关部门及产权单位参加