县建设局申报市房地产开发管理先进单位材料

县建设局申报市房地产开发管理先进单位材料县建设局申报市房地产开发管理先进单位汇报材料20XX年, *县建设局在县委、县政府的正确领导和市业务主管部门的指导下,在房地产管理方面做了大量工作，取得了一定成绩。现将工作开展情况汇报如下：一、我县房地产开发基本情况目前我县已建和正在建设的大的住宅小区共有5个，总建筑面积30万平方米，其中*花园、*花园、*家园已基本建成，*城、*城小区一期工程主体已经完工，小区配套设施正在完善之中。今年我县房地产市场秩序较好，商品房市场价格较为平稳，同去年相比略有上升，商品住房销售均价每平方米大约在1400-1500元之间。今年共办理商品房预售许可证32份，共13万平方米，各小区商品房已基本售完。全县共有房地产开发企业11家，其中外地企业5家，普遍存在的问题是资质不高，均是四级和暂定级，有待于进一步提高。二、认真组织编好我县城市住房建设规划20XX年，按照市建委以及县政府的要求，根据国家、省、市房地产调控的相关政策和*县国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要、*县城市总体规划、*县土地利用规划，我局组织规划、设计等相关技术人员，编制完成了*县城市住房建设规划，规划期限为20XX至20XX年。本规划坚持以满足不同收入层次居民住房需求为导向，以住房供求总量基本平衡、结构基本合理、价格基本平稳为原则，促进住房建设和房地产业发展相协调。此规划还重点考虑普通商品住房中，中低价位、中小户型住房比例应达到70%左右。*县城市住房建设规划的编制，为我县城市住房建设提供了依据。三、积极推进经济适用房建设20XX年，我局积极运作“经济适用房”项目，我县首批“经济适用房”项目紧邻“*城”住宅小区东侧，规划占地180亩。按建设部的有关规定，该项目规划建设90平方米以下的经济适用房1000套，项目用地将采取向社会公开拍卖的方式进行。四、加强房地产交易秩序专项整治为加强我县房地产交易秩序专项整治，今年，在县政府的统筹安排下，我局会同计委、物价、工商行政管理部门成立了房地产交易秩序专项整治协调小组，县建设局局长任组长，相关部门负责人任副组长，相关人员具体负责抓好此项工作。并协调相关部门制定了凤阳县房地产交易秩序专项整治工作方案，下发到各企业、各单位执行。五、加大房地产开发项目的监管力度近年来，进入我县房地产开发市场的外地企业不断增加，房地产开发规模不断扩大。为加强对房地产开发项目的监管，今年，我局组织规划、质量监督、城管监察等部门多次对全县房地产开发项目进行拉网式排查。通过排查，发现各开发项目在规划执行、质量监督、手续完备等方面都存在或多或少的问题。为解决这些问题，20XX年*月*日上午，我局在楼会议室召开了全县房地产开发市场专项治理工作会议，各房地产开发公司负责人参加了会议，县效能办主任、县政府法律顾问出席了会议。会上指出了我县房地产开发过程中存在的一些问题，并提出了明确的整改措施。会议强调我局将严厉打击房地产开发中的各种违法行为，对所有的房地产开发项目做到法律面前一律平等，坚决杜绝“打民不打官、打弱不打强、打小不打大、打明不打暗”的现象，打造公平、公正、公开、合法的房地产开发市场。为加强对各开发项目的跟踪监督，我局和规划、质监、城管等部门负责人到各开发小区现场办公，一方面对各开发企业存在问题整改情况进行督察，一方面也听取和解决各开发商在工作中遇到的实际问题，取得较好的效果。六、严格房地产资质管理凡在我县范围内从事房地产开发的企业，必须持营业执照等相关文件到建设局进行资质备案，并按核定的资质等级承担相应的房地产开发项目，经营业绩依据经统计部门认可的统计报表认定，专业技术人员认定以签订劳动部门认可的规范劳动合同、缴纳社保证明为准。七、建立房地产开发项目资本金制度房地产开发项目资本金占项目总投资的35%，项目资本金交我局指定的银行专户存储，县建设局与指定银行签订监管协议，经建设局勘察审核后，项目资本金分三个阶段返还，项目资本金存入专户后，由房地产开发企业持建设局出具的资本金到位证明，办理规划和施工等相关手续。八、认真实施“两书一册”制度房地产开发项目手册是对房地产开发项目进行动态监控的主要手段，要求各开发企业如实记载开发过程的主要事项，每月报送建设局备案，同时规定房地产开发企业在商品房交付使用时向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。九、健全房地产开发项目综合竣工验收备案制度我局规定房地产开发项目竣工使用前，开发建设单位应组织验收，在依法向工程质量、规划、消防等有关部门办理单项验收手续后，向建设局申请办理综合验收备案手续，较大规模的开发项目须经综合验收备案，未进行验收备案或验收备案不合格的房地产开发项目不得交付使用，不予办理房产证。十、 进一步加强档案管理随着进入我县房地产开发市场的外地企业不断增多，用原来的方式管理难度较大，我们把所有企业信息全部录入电脑，利用电子化管理，并为每一家建立电子信用档案，信用档案信息的采集以房地产开发企业自行采集报送为主，其它采