空调维护完整版.doc

空调养护合同甲方： 地址： 乙方： 地址： 经甲、乙双方协调一致，甲方同意将 空调的养护工作承包给乙方，现依据中华人民共和国合同法及相关规定、政策，制定以下条款，共同执行。一、工作地点： 二、在本合同里养护主要内容分两部分（即中央空调和分体空调）：（一）、中央空调部分1、维修计划的制定（1）每年12月中旬，要与综合服务部一起研究、制定中央空调维修保养年度计划，并上报有关部门审批。（2）根据中央空调使用的额度、运行状况，确定合理的制定计划的原则。（3）维修保养项目及内容，具体实施维修保养时间，预计费用，备品、备件计划均需列入维修保养计划内容中。2、冷却塔的维修保养每半年对冷却塔进行一次清洁、保养。（1）用500V摇表检测电机，绝缘电阻应不低于0.5M，否则应干燥处理电机线圈，干燥处理后仍达不到0.5M以上时则应拆修电机线圈。（2）检查电机、风扇是否转动灵活，如有阻滞现象则应加注润滑油；如有异常摩擦声，则应更换同型号规格的轴承。（3）检查皮带是否开裂或磨损严重，如是则应更换同规格皮带；检查皮带是否太松，如是则应调整；检查皮带轮与轴配合是否松动，如是则应整修。（4）检查布水器是否布水均匀，否则应清洁管道及喷嘴。（5）清洗冷却塔（包括填料、集水槽），清洁风扇叶。（6）检查补水阀是否动作可靠，否则应修复。（7）拧紧所有紧固件。（8）清洁整个冷却塔外表。3、风机盘管的维修保养每隔半年进行一次清洁、保养。（1）每周清洗一次空气过滤网、排除盘管内的空气。（2）检查风机是否转动灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油，如有异常摩擦响声，则应更换同型号轴承。（3）用500V摇表测风机电机线圈，绝缘电阻应不低于0.5M，否则应整修处理，检查电容有无变形、膨胀或开裂，检查各接线头是否牢固，是否有过热痕迹。（4）清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物。（5）清洁盘管内壁的水垢。（6）拧紧所有紧固件。（7）清洁风机盘管外壳。4、冷凝器、蒸发器的维修保养每半年对冷凝器、蒸发器进行一次清洁、保养。（1）每季度清洗一次空气过滤网。（2）清洁蒸发器散热片。（3）清洁接水盘。5、冷却水泵、冷冻水泵的维修保养每半年进行一次清洁、保养。（1）电动机维修保养。a、用500V摇表检测电动机线圈电阻是否在0.5M以上。b、检测电动机轴承有无阻滞，如有加润滑油，换轴承。c、检查电动机风叶有无擦壳现象。（2）水泵维修保养。a、转动水泵轴，观察是否有阻滞、卡住现象，如是轴承问题则对轴承加油或更换轴承；如是水泵叶轮问题则应拆修水泵。b、检查压盘根处是否漏水成线，如是则应加压盘根。c、检查弹性联轴器有无损坏，消洗水泵过滤网。d、拧紧水泵机组外壳所有紧固螺栓。e、清洗水泵外壳，如脱漆或锈蚀严重，则应重新刷油漆一遍。（3）每半年对冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管管路进行一次保养，检查冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管路是否有大量的凝结水或保温层破损。6、阀类的维修保养每半年对阀类进行一次保养。（1）节制阀与调节阀的维修保养。a、检查是否泄漏，如是则应加压填料。b、检查阀门开闭是否灵活，如阻力较大则应对阀杆加注润滑油。c、如阀门破裂或开闭时常，则应更换同规格阀门。d、检查珐琅连接处是否渗漏，如有则应拆换胶垫。（2）电磁、调节阀、压差调节阀维修保养。a、干燥过滤器：检查干燥过滤器是否已脏或吸潮。b、电磁调节阀、压差调节阀通断电检查电磁调节阀、压差调节阀是否动作可靠；对阀杆加润滑油，如压填料处泄漏则应加压填料。7、检测、控制部分的维修保养每半年进行一次。（1）检测器件：温度计、压力表、传感器的维修保养。a、对于读数模糊不清的温度计、压力表应拆换。b、送检温度计、压表合格后方可再使用。c、检查装检测器的部位是否渗漏，如渗漏则应更换密封垫。（2）控制部分维修保养。a、清洁控制柜内外的灰尘、赃物。b、检查、紧固所有接线头，对于烧蚀严重的接线头应更换。c、交流接触器维修保养：清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒；清除触头表面及四刷的污物；清洁铁芯上的灰尘及赃物；拧紧所有紧固螺丝。d、自动空气开关的维修保养：清除灭弧罩内碳化物或金属颗粒；清除触点上的小金属颗粒。e、热继电器维修保养：检查接线头有无过热或烧蚀痕迹；检查绝缘盖板是否完整。f、信号灯、指示仪表维修保养：检查各信号灯是否正常；检查各指示仪表是否正常，如偏差较大则应做适当调整。（二）、分体空调部分（每月至少要进行一次检查）1、分体空调保养项目及内容a、检查外表除尘除锈、清洗过滤网、蒸发器、冷凝器；b、检查外机各装置是否有松动；c、检查外风机运行情况；d、检查压缩机运行情况；e、检查外机整机运行电流；f、检查各连接管结头是否有漏气现象；g、检查保温棉是否完好；h、检查保养电气线路；i、检查内机出风口风量是否正常；j、检查内机接水盘及排水装置；k、检查整机运行情况。2、分体空调保养标准2.1机组外表用枺清洁干净，检查保温层有无破损，如果保温层有破损，则用铝箔纸，保温棉重新保养保温好；2.2拆下过滤网，用自来水冲洗干净，再装上；2.3检查机组支架螺栓是否松动，有松动的用板手紧固好。机组运行时应无振动和噪音，如有振动，应查明故障点，紧固好松动的螺丝。噪音太大应查明原因，如果是轴承有杂间，应用扳手拆下电动机，更换轴承和加润滑油；2.4检查翅片（换热片）是否过脏，用清洗泵加清洁剂将翅片冲洗干净；2.5检查接水盘和排水管，清除接水盘中的污物，保证排水通畅；2.6检查压缩机运行介质压力，压力不足时需及时补充，确保压力正常；2.7检查压缩机及电气线路绝缘性能和运行电流，用500V兆欧表检测电动机绝缘电阻值应0.5M，否则要做进一步检查维修，同时还应检测控制线路的绝缘电阻，最小不低于0.5M，对于低于0.5M的电气线路应更换导线；2.8用万用表检查电压、电流是否正常，线路是否通畅，如有故障则要逐个排除；2.9检查接地线和其他端子、螺丝，如有脱落、松动现象应及时固定和包扎；2.10检查整机运行情况和进出风口风量、温度、温差及各连接管是否有漏气、漏水现象；2.11确保设备能随时正常运转，达到标准的风速、风量；2.12执行相关要求和做好相关记录。三、不在本合同里内容：1、各科室中央空调及分体空调日常养护不含在本合同里；包括手术室及ICU等净化空调2、各科室中央空调及分体空调日常养护根据实际发生的事件实做实算，其材料价格另行商定不含在本合同里；3、具体养护材料价格及养护项目见附件清单；4、冷冻冷却水管水处理，管道清洗不含本合同里；四、养护期：一年，根据甲方通知之日算起。 从 2013年 10月1 日至2014年 9月30日止。五、技术要求：乙方在养护过程中，应遵守国家各项空调规章制度，按规范要求完成；做到每项每次完成都有记录。六、养护工程总价款为人民币：元 (其中中央空调维护费：￥元，分体式空调维护费：￥元)七、付款方式：（1）合同签定甲方先付养护工程总价的30%款给乙方作为日常养护的购买材料款项人民币：（￥元 )；(2) 笫一次养护款在乙方养护完毕(即半年一次)甲方付给乙方养护工程总价余款的30%人民币： （￥元 )；（3）笫二次养护款在乙方完成最后一次养护工作(即半年一次), 甲方把剩下养护工程总价的40%款付给乙方; 人民币：（￥元)。八、双方责任;a）甲方按时拨付工程款；b）乙方在施工中不准坏甲方的物品；c）在养护期内，乙方积极配合甲方人员做好保养工作，在接到甲方报障后，必须及时赶到现场排除故障。九、违约责任：下列行为发生时，视为违约：a）甲方不按时付工程款；b）乙方养护不及时，造成甲方不能正常工作；若一方发生上述任何一项违约时，由此造成的一切损失，由该方承担。发生后