建造师资料 案例二.doc

案例一（107-183）背景材料： 某施工单位承担了一写字楼装饰工程项目的施工任务，并签订了施工合同。工期为2003年10月1日至2004年4月30日。建设单位要求施工单位提交施工组织设计。施工组织设计中的内容如下： (1)编制依据 招标文件、答疑文件及现场勘察情况 工程所用的主要规范、标准、规程、图集 建筑地面工程施工及验收规范(GB 5020995) 建筑装饰装修工程质量验收规范(GB 502102001) (2)工程概况 (3)施工部署 主要分部分项工程施工工序如下：定位放线、木作施工、地面工程、吊顶工程、地毯工程、涂饰工程。 (4)施工方案及主要技术措施 (5)施工进度计划及工期保证措施 (6)质量目标及保证措施 (7)项目班子组成(8)劳动力及机械配备(9)消防安全措施问题：(1)施工组织设计编制的基本内容是什么?(2)你认为施工组织设计内容有无不正确之处，为什么?(3)本工程消防安全措施应包括哪些主要内容?答：（1）施工组织设计编制的基本内容是：编制依据、工程概况、施工部署、施工准备、主要项目施工方案、技术管理措施、质量管理措施、现场管理措施、主要经济技术指标、各项资源用量计划(劳动力、装饰机械设备、主要装饰材料等)、施工进度计划、施工平面布置图等部分。（2）主要施工规范中使用了已废止阪本：应改为建筑地面工程施工质量验收规范（GB502092002）、缺少民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB503252001）等。 （3）本工程消防安全措施应包括： 建立安全生产领导小组； 严格执行公司各项安全生产管理制度； 对工人入场前进行安全教育培训并经统一考试合格后方可入场施工，主要负责人和安全生产管理人员必须具备相应的安全生产资格证书方可上岗； 现场配备灭火器、消防用水等，按指定位置放置； 木材、油漆等易燃材料应分类保管，严禁火种进入，注意油漆、胶等易挥发材料的保管，保持低温、干燥、通风； 电焊工持证上岗，照章施工，在指定地方烧焊，完工后应彻底清理现场，严禁留下火种，走时关闭电焊机电源，严禁在易燃和不能动用明火场地电焊，必要时须开动火证并由专人看火； 木工下班后应及时将木屑、刨花集中，装袋运走； 电路及施工用电由专人负责，不得私接乱插，严禁使用电炉加温、加热和烘烤，用电设备必须配有漏电保护装置，现场楼梯走道等设立永久照明和施工现场照明，36V电压低压送电； 拉盘锯、切割机等必须有安全装置，运转正常，严禁带手套操作，电动工具定期维修。案例二（115-189）背景材料： 某单位为退休老干部筹建200余户经济适用房，统一装修。其厨房、卫生间墙面采用彩色釉面陶瓷砖。墙砖粘贴半年后，经检查发现，约占总量30左右的墙砖釉面开裂(胎体没有发现开裂)，表面裂纹方向无规律性。另还发现部分墙砖有空鼓、脱落现象。 问题： (1)釉面开裂的主要原因是什么? (2)简述上述墙砖试验时的组批原则。 (3)内墙砖空鼓允许面积范围多少可不返工处理? (4)试述通常情况下，墙砖空鼓、脱落的主要原因。 (5)对于外墙面砖的铺贴，应对墙砖进行何种试验? (6)除以上所述外，对装饰材料的质量控制还应注意哪些方面?案例2答： (1)釉面陶瓷砖的质量不好，材质松脆，吸水率大，因受潮而膨胀产生应力使釉面开裂。也可能由于生产、运输、操作过程产生的隐伤而出现裂纹。 (2)组批原则规定： 以同一生产厂的产品每500。为一验收批，不足500。也按一批计。 (3)单块砖边角空鼓小于铺装数量的5时，可以不进行返工处理。 (4)空鼓、脱落的主要原因： 因冬期施工，砂浆受冻，来年春天化冻后，瓷砖背面比较光滑容易发生脱落，因此要求冬期施工时室内环境温度5，如低于5，应有保证措施。 基层表面清理不净，基层过于干燥或瓷砖浸泡不够使粘结砂浆脱水，分层抹灰间隔过短，面砖施工后养护不好。 砂浆配合比不准，水泥强度不够，砂子含泥量过大，易产生干缩空鼓。 (5)必试项目有吸水率(用于外墙)、抗冻性(寒冷地区)、耐磨性(用于铺地)、耐化学腐蚀。 (6)除以上各种技术指标等符合标准外，还要着重考虑产品生产厂家的信誉、售后服务及产品的耐候性。未经大量实践的新产品应慎用。 案例三（130-199） 背景材料： 南方某市一高层住宅楼的装修工程。施工项目包括：外墙贴面砖、外窗安装玻璃、住宅内部客厅铺花岗石、卧室铺木地板、客厅局部木造型吊顶、客厅其余部分的轻钢龙骨石膏板吊顶、室内加气混凝土隔墙刷乳胶漆等。因工期较紧，未能出具完整的施工图图纸，采用边设计边施工的方法，并将工程发包给一家刚成立不久的施工队施工。 问题： (1)室内外装饰工程是否可以发包给刚成立尚未取得装饰装修施工资质的队伍? (2)装饰装修工程仅有装饰装修专业方案图，未出具完整的施工图即开始施工，是否正确? (3)高层民用住宅属I类建筑，客厅花岗石选用B类(指放射性限量)，是否违反了室内环境有害物质限量标准的规定? (4)卧室采用实木地板，为了防腐，基层采用沥青作为防腐材料，是否可行? (5)客厅局部采用木造型吊顶，并涂刷防火涂料，是否可行? (6)为了保证隔声效果，外窗开启部分采用中空玻璃，其他固定部分使用普通平板玻璃，是否正确? (7)内墙表面涂刷乳胶漆，用1：3水泥砂浆找平一次抹成，厚lOmm，是否可行? 然后用1：2水泥砂浆罩面，厚5mm，未刮腻子，后刷乳胶漆两遍。施工时应采取哪些质量保证措施? (8)外墙贴面砖，采用1：3水泥砂浆找平，是否正确?外墙面砖留缝3mm，使用1：2水泥砂浆勾缝，是否正确?案例3答： (1)建设单位不得将建筑装饰装修工程发包给无资质证书或不具备相应资质条件的施工单位。 (2)装饰装修工程必须进行设计，并出具完整的施工图设计文件。未经相关政府部门批准，边设计边施工的做法违反装饰装修质量验收强制性条文。 (3)I类民用建筑的室内只能使用放射性A类的石材，选B类不正确，不符合民用建筑室内环境污染控制规范的规定。 (4)室内用木地板的基层防腐严禁使用沥青，因为沥青含有致癌物质，挥发性高且挥发时间长。 (5)I类民用住宅建筑木造型龙骨除刷防火涂料外，应包厚铁皮。若为类住宅建筑的局部木造型龙骨吊顶，可刷防火涂料，以达到B1级。 (6)7层(含7层)以上建筑外窗应采用安全玻璃(中空玻璃、安全玻璃制作)。 (7)不正确。抹灰太厚，易开裂。 不同材料交接处应挂金属网，以防水泥砂浆开裂。 刮腻子前应刷抗碱封闭底漆，腻子层应用砂纸磨光。 加气块墙面抹灰前应刷水充分润湿或刷加气块界面处理剂等保证质量的措施。 (8)外墙找平层应使用具有抗渗性的找平材料，可用聚合水泥砂浆，不应采用1：3水泥砂浆。规范规定外墙留缝应5mm，亦应采用抗渗性的粘结材料(如用抗渗勾缝砂浆，聚合物水泥砂浆，加有机防水剂的防水砂浆均可)。案例四（147-215） 背景材料： 某项装饰工程，业主与承包商签订了施工合同，合同中含有两个子项工程，估算工程量A项为2300，B项为3200 ，经协商合同价A项为180元，B项为160元。承包合同规定： (1)开工前业主应向承包商支付合同价20的工程预付款。 (2)业主自第一个月起，从承包商的工程款中，按5的比例扣留保修金。 (3)当本项工程实际工程量超过估算工程量10时，可进行调价，调价系数为09。 (4)根据市场情况规定价格调整系数平均按12计算。 (5)工程师签发月度付款最低金额为25万元。 (6)预付款在最后两个月扣除，每月扣50。 承包商每月实际完成并经工程师签证确认的工程量见下表。某工程每月实际完成并经工程师签证确认的 (单位：。)月份 1月 2月 3月 4月 项目 A 项 500 800 800 600 B 项 700 900 800 600 问题： 求预付款、每月工程量价款、工程师应签证的工程款、实际签发的付款凭证金额各是多少? 案例4答： 本案例考核工程预付款的预付和扣留方式，以及采用估计工程量单价合同情况下，合同单价的调整方式，以及应签证工程款和应签发付款凭证金额的关系等。 (1)预付款金额为：(2300180+3200160)（合同工量X单价）万元20（约定预付款）=1852万元， (2)第一个月 工程量价款为：500180+700160=202万元 应签证的工程款为：202万元12（调整价系数）(15)（保修金）=23028万元（注意：别忘了） 由于合同规定每月工程师签发的最低金额为25万元，故本月工程师不签发付款凭证。 (3)第二个月 工程量价款为：800180+900160=288万元 应签证的工程款为：288万元12(15)=32832万元 本月工程师实际签发的付款凭证金额为：23028万元（前月应付）+32832万元=5586万元 (4)第三个月 工程量价款为：800180+800160=272万元 应签证的工程款为：272万元12(15)=31008万元 应扣预付款为：1852万元（预付款）50 （分两个月扣回）=926万元 应付款为：31008万元一926万元=21748万元 因本月应付款金额小于25万元，故工程师不予签发付款凭证。 (5)第四个月 A项工程累计完成工程量为2700，比原估算工程量2300超出400，已超过估算工程量的10，超出部分其单价应进行调整。则： 超过估算工程量10的工程量为：27002300(1+10)=170 这部分工程量单价应调整为：180元O9=162元 A项工程工程量价款为：(600170)180元m。+170162元=10494万元。 B项工程累计完成工程量为3000，比原估算工程量3200，减少200，不超过估算工程量，其单价不予进行调整。 B项工程工程量价款为：600160元=96万元 本月完成A、B两项工程量价款合计为：10494万元+96万=20094万元。 应签证的工程款为：20094万元12(15)=22907万元。 应扣预付款为：1852万元50=926万元。 应付款为：21748+22907926=35395万元。案例五（163-219）某建设单位（甲方）拟装修宾馆客房 816 层，并采用招标方式由某装饰公司（乙方）承建。甲乙双方签订的施工合同摘要如下 (1)工程概况 工程名称：宾馆客房816层装修； 工程地点：市区； 工程内容：建筑面积为4200的客房装修。 (2)工程承包范围 承包范围：某装饰设计公司设计的施工图所包括的装饰、给排水、采暖、通风空调、电气(强、弱电)等工程。 (3)合同工期 开工日期：2003年4月21日； 竣工日期：2003年9月30日； 合同工期总日历天数：160天(扣除5月1日3日)。 (4)质量标准 工程质量标准：达到甲方规定的质量标准。 (5)合同价款 合同总价为：肆佰伍拾捌万陆仟元人民币(4586万元)。 (6)乙方承诺的质量保修期 该项目各专业保修期均为一年，在保修期内由乙方承担全部保修责任。 (7)争议 甲乙方在履行合同时发生争议，可以向约定的仲裁委员会申请仲裁。如果双方对仲裁结果不满意，可向有管辖权的人民法院起诉解决争议。 (8)合同生效 合同订立时间：2003年1月10日； 合同订立地点：区街号； 本合同双方约定：经双方主管部门批准及公证后生效。案例5答： 本案例主要考核考生对施工合同文件的主要组成部分及合同条款中易发生的若干问题的掌握。 (1)施工合同文件包括签订合同时已形成的文件和履行过程中构成对双方有约束力的文件两大部分。 订立合同时已形成的文件： 施工合同协议书； 中标通知书； 投标书及其附件； 施工合同专用条款； 施工合同通用条款； 标准、规范及有关技术文件； 图纸； 工程量清单； 工程报价单或预算书。 合同履行过程中形成的文件： 合同履行过程中，双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件也构成对双方有约束力的合同文件；将其视为协议书的组成部分。 (2)该合同存在的不妥之处及其修改 合同工期总日历天数不应扣除节假日，可以将该节假日时间加到总日历天数中。 不应以甲方规定的质量标准作为该工程的质量标准，而应以建筑工程施工质量验收统一标准(GB 503002001)中规定的质量标准作为该工程的质量标准。 质量保修条款不妥，应按建筑工程质量管理条例的有关规定进行修改。 争议的解决不对。发包人承包人在履行合同时发生争议，可以和解或者要求有关主管部门调解。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，双方可以在专用条款内约定以下一种方式解决争议：第一种解决方式：双方达成仲裁协议，向约定的仲裁委员会申请仲裁；第二种解决方式：向有管辖权的人民法院起诉。根据合同法有关规定，仲裁机构作出裁决后立即生效。合同双方当事人就同一纠纷再申请仲裁或者向人民法院起诉的，仲裁委员会或者人民法院不予受理。 从该合同背景来看，合同双方是合法的独立法人单位，不应约定经双方主管部门批准后该合同生效。案例六（169-223） 背景材料： 建设单位将一宾馆装修改造工程项目的装饰和设备安装工程施工任务分别发包给某装饰施工单位和某设备安装单位，经总监理工程师审核批准，装饰施工单位又将防水施工分包给一专业防水工程公司。 建设单位与装饰施工单位和设备安装单位分别签订了施工合同和设备安装合同。在工程延期方面，合同中约定，业主违约一天应补偿承包方5000元人民币，承包方违约一天应罚款5000元人民币。该工程所用的防水材料由建设单位供应。 按施工总进度计划的安排，规定防水施工应从5月10日开工至5月20日完工。但在施工过程中，由于建设单位供应材料不及时，使防水施工在5月13日才开工；5月13日至5月18日防水工程公司的施工人员因自身原因未能施工；5月19日至5月22日又出现了属于不可抗力的恶劣天气无法施工。 问题： (1)在上述工期拖延中，哪些由建设单位承担?哪些由施工单位承担? (2)装饰施工单位应获得的工期补偿和费用补偿各为多少? (3)设备安装单位的损失应由谁承担责任，应补偿的工期和费用是多少? (4)施工单位向建设单位索赔的程序如何?案例6答： (1)从5月10日至5月12日共3天，属于建设单位原因造成的拖期，应给予施工单位工期和费用的补偿。 从5月13日至5月18日共6天，属于施工单位的原因造成的拖期，由施工单位承担发生的费用，工期不予顺延。 从5月19日至5月22日共4天，属于不可抗力的原因造成的拖期，施工单位承担发生的费用，工期给予顺延。 (2)装饰施工单位应获得的工期补偿为3 + 4 = 7天。 装饰施工单位应获得的费用补偿为3500065000=15000元，即应扣款15万元。 (3)设备安装单位的损失应由建设单位负责。因为设备安装单位与建设单位有合同关系，它与土建（装饰）施工单位无合同关系。 设备安装单位应获得的工期补偿为 3 + 6 + 4=13天。 设备安装单位应获得的费用补偿为 13 5000 = 65000元。 (4)施工单位可按下列程序以书面形式向建设单位索赔： 索赔事件发生后28天内，向监理方发出索赔意向通知。 发出索赔意向通知后28天内，向监理方提出延长工期和补偿经济损失的索赔报告及有关资料。 监理方在收到施工单位送交的索赔报告和有关资料后，于28天内给予答复，或要求施工单位进一步补充索赔理由和证据。 监理方在收到施工单位送交的索赔报告和有关资料后28天内未予答复或未对施工单位作进一步要求，视为该项索赔已经认可。案例七（117-191） 背景材料： 某A装饰公司承揽一商场装修任务，由B单位进行施工阶段监理。在施工期间，A单位将其五层中的第四层由C单位分包装修。其资质经监理公司审核已具备条件。施工中发生以下情况：A单位购入一批电线材料，约50000m，提供了合格证和材料检验报告的复印件。因工期紧，A单位承诺资料过几天到，要求先使用材料。其间，C单位借用电线5000m，由于试电运行中发生了电线质量不合格，造成短路，将四层约300吊顶烧坏，造成直接损失20000元。 问题： (1)材料报验缺哪些资料? (2)此质量事故应是何种事故?应向哪些单位汇报? (3)针对本事故的处理程序? (4)A、B、C各单位应承担什么责任? 案例7答： (1)应提供合格证、质量安全认证原件、材料检验报告单、厂家营业执照。A单位应在自检合格的基础上向监理公司进行材料报验。 (2)此事故直接损失20000元，为一般质量事故，应向当地县级主管部门汇报。 (3)处理程序 向施工单位A下发“施工暂停令”，保护现场，不能进行下道工序施工。 要求事故发生单位向相应主管部门上报，并在24小时内写出书面报告。 监理公司在事故调查组展开工作后，积极协助客观地提供证据。 监理工程师接到处理意见后，责成相关单位提出技术处理方案，并予以签认。 技术方案确定后，要求施工单位制定深化施工方案。 施工单位完成自检后报验。 签发“工程复工令”，恢复正常施工。 (4)A单位负主要责任，B单位无责任，C单位向A单位借用材料，分包单位不负责任。 案例八(117- 案例九(114-187) 背景材料： 某装饰装修工程分为三个施工段，施工过程及其延续时间为：吊顶12天，木作15天，地面石材9天，墙面涂料12天。拟组织木工1、木工2、瓦工、油工等四个专业队组进行施工。 问题： (1)绘制单代号网络图。 (2)计算时间参数并确定关键线路。（见图单代