某商业地产的商铺委托经营管理协议.doc

商铺委托经营管理协议甲方（委托方）：乙方（受托方）： 鉴于甲方购买的座落在-（以下简称该商铺，有关建筑面积、位置及装饰、设备标准等见该标的物业的商品房买卖合同）全权委托给乙方经营管理；鉴于该商铺作为整体市场组成部分的特殊性，为维护全体业主的共同利益，该商铺须并入乙方统一经营管理的方式：即统一业态规划、统一招商租赁、统一商业形象、统一营销活动、统一向业主支付租金收益，对此甲方在签订商品房买卖合同时已充分了解，并接受乙方作为该商铺的经营管理方。依照中华人民共和国合同法等相关法律规定，经双方友好协商就相关事宜达成如下协议：一、委托标的1、标的物：位于-，所购置的商铺为 号商铺，建筑面积预测为 平方米，实际面积以产权证面积为准。2、标的用途：商业用房。经营范围以乙方统一规划的经营业态为准（可视实际招商情况作调整）。二、委托方式1、甲方将该商铺在委托期限内的所有使用权、收益权、出租权及其经营权利唯一授权委托给乙方，即甲方在委托期限内不再享有该商铺的使用权、出租于他人的权利及其它经营权利。 2、乙方以自己的名义与最终租户订立、变更和终止租赁合同。乙方有权自己制定租金收入标准以收取经营收入、自己选择承租人而无需甲方认可，有权依法采取各种合法方式直接向拖欠租金和费用的租户进行追缴。3、甲乙双方同意在委托经营管理期限内，本协议为不可撤销委托协议，甲方不得单方撤销委托。4、在委托期限内，为维护黄岩中国模具博览城整体经营形象，实现统一管理，甲方对该商铺进行产权转让时，甲方必须将本协议向受让方进行明示和解释，并将本协议作为甲方与商铺受让人签订的商品房买卖合同的组成部分。本协议项下的全部权利和义务，随之转移给房屋产权的受让方。甲方须和受让方就权利义务转让事宜进行约定，确保受让方遵守本协议之规定。5、委托经营期限内甲方同意乙方对该商铺所在物业的空间、场地、广告位、物业外墙、屋顶等共有部位进行统一经营、管理、使用，乙方承担公共区域经营管理的盈亏，就此收益不进行分配。6、在委托期满后，甲方需自主经营的，必须符合乙方的整体业态规划以及相关管理条约，乙方按照届时的标准向甲方收取物业管理费等相关费用。三、委托经营管理期限1、本协议的委托经营管理期限十年（每满一年称一个经营年度）。委托经营管理期限自-年-月-日起至-年-月-日止。2、商品房买卖合同中约定的交房日期和本协议的委托期限不一致的，不影响本协议的开始履行，双方明确从约定委托期限开始之日，双方开始享有本协议约定的权利并履行约定的义务。3、甲方委托和协助乙方按照交房标准办理房屋交接手续。在办理房屋交接手续时，乙方代表甲方签收，此签收行为代表甲方认同，对甲方具有法律约束力，其签收后果由甲方承担。若甲方届时自行交接的，乙方不承担任何义务，且甲方应当在本协议约定的委托经营管理起始日期前提前两个月收房并交付给乙方进行内部装修并开展经营活动，因甲方原因致使房屋不能及时交付给乙方进行装修和经营的，甲方应承担违约责任，甲方按购买该商铺的房款总额以万分之三/每天的标准向乙方支付延迟交付违约金，直到交付为止。甲方在此确认：即使交房时并未具备相关验收手续，也不影响委托乙方代收房、装修和委托经营的开展，相应责任和后果甲方明确知晓并承担。4、委托经营期满后，如黄岩中国模具博览城代表三分之二以上产权面积的业主同意继续委托乙方经营管理的，甲方必须与乙方续签委托经营管理协议，利益分配按实际情况协商而定。四、经营收入的支出和分配方式1、在经营过程中产生的市场管理费、治安费、保洁费、代收消防管理费、代收灭火器公共能源耗费、广告费、物业管理费、水电费、物业维修费等经营费用，由乙方向承租户收取。2、经营所得收益（指租金收益）由双方按以下约定方式分配：（1）因前三年为市场培育期，为共同培育市场，甲方同意在乙方托管的前三年放弃所认购物业的收益权，开发商同意在甲方正式签订商品房买卖合同时一次性优惠成交总价的21%;（2）委托期内第四至第五年，乙方每年向甲方支付租金不低于_万_仟_佰_拾_元人民币（小写_），由乙方每年分2次平均向甲方支付，相关税费由双方各自承担。委托经营管理期限为自2014年7月1日起至2024年6月30日止的，第四年租金第一次支付时间为2017年7月1日前，第二次支付时间为2018年1月1日前。第五年租金第一次支付时间为2018年7月1日前，第二次支付时间为2019年1月1日前。（3）第六年起至第十年甲乙双方按相应租金收益9：1分成，甲方占90%，乙方占10%，相应税费甲乙双方按租金收益分成比例各自承担。相应租金收益计算=（本铺位实际销售单价/该楼层平均销售单价）x该楼层铺位平均年租金x本铺位建筑面积；（4）从第六年开始双方在每一季度届满后，下一季度首月10天内进行上一季度的利益分配。五、甲方的权利与义务：1、甲方届时自己与开发商交接房屋的（此处交房是指甲方与开发商在商品房买卖合同中约定的正式的房屋交付），则甲方应当按照其与开发商签订之商品房买卖合同约定的交房时间及时与开发商办理该商铺的交付手续，并在办理该商铺交付手续后2日内将该商铺相关文件及材料完整的交给乙方。甲方办理权证费用及商铺缴纳的费用由甲方自行承担。 2、若甲方没有及时按照约定办理完房屋产权，则乙方有权不向甲方支付租金收益。因此影响该房屋出租和正常营业的，由甲方承担责任。3、甲方在购买该房屋时若向银行贷款采取按揭付款方式支付购房款的，则甲方应当在委托经营期限内，按时偿还银行按揭贷款，以免影响乙方经营该商铺。因甲方未按时偿还银行按揭贷款引起纠纷而影响房屋出租和正常营业的，由甲方承担责任。4、在本协议约定的委托经营期限内，若甲方将房屋转让，则应提前七个工作日书面告知乙方，乙方通知承租人有优先购买的权利，否则转让无效，该承租人书面放弃优先购买权利的，甲方方可转让给他人，转让时乙方有义务和受让人一起就本协议项下的权利义务转让事宜和乙方签订相关协议，不签订相关协议的，不影响乙方依照本协议所享有的经营收益权，甲方因此和受让人之间产生的纠纷，由甲方处理，并承担因此给乙方和受让人造成的损失。5、若甲方将房屋按揭、抵押给第三人的（含银行），则应向抵押权人明示本协议且在设定抵押权时不得影响本协议的继续履行。6、为方便招商工作的进行及保持项目管理的稳定性，最大限度的保护甲方投资回报和物业的升值潜力，甲方承诺在委托期限内不干扰乙方的经营管理工作和该商铺承租人经营活动。7、甲方有权对乙方的经营活动进行监督，乙方应合法经营。8、甲方有义务协助乙方和承租人办理房屋的租赁手续、承租人工商营业执照办理手续事宜，及时出具相关文件。若因甲方原因不能完成租赁事宜和承租人领照的，所造成的乙方预期可得收益回报损失由甲方承担。9、甲方或甲方配偶涉及诉讼、仲裁并因此导致该商铺作为甲方和配偶的财产被依法查封或拍卖的，不得影响本协议的正常履行，由此给乙方和承租人造成的经济损失由甲方承担。 六、乙方的权利义务：1、有权制定统一经营的标准并严格执行。 2、有权以乙方的名义自主招商，对外签订、变更、终止房屋租赁协议，制定房屋出租的有关文。3、在委托期内，乙方或授权给承租人在不影响该商铺房屋结构安全的情况下，可以对该商铺进行重新布局、装潢和改造，无须另行通知甲方或取得甲方的同意。4、全权办理向承租人交付及收回该商铺、催讨租金等事宜，并有权在其认为合适的时候采取法律手段向承租人收回房屋和催讨有关费用等。5、甲方如擅自转让和出租给其它商户的，不对乙方发生法律效力，乙方有权拒绝受让方和甲方自行寻找的承租户进入市场经营，不予办理相关经营许可手续，因此造成的后果和各方损失由甲方承担。七、协议的变更和终止1、本协议在以下情形下可进行变更：（1）因不可抗力因素致使协议暂时无法履行的，双方可协商变更；（2）因法律法规、政府政策、行政行为导致协议无法正常执行的，双方可协商变更受影响的相关协议内容；（3）因市场经营状况发生变化，致使双方的协议目的无法完全实现的，可协商变更相应协议条件。2、本协议在以下情况下终止：（1）因不可抗力、自然灾害、意外事件、刑事犯罪事件或者法律法规、地方法规规章、政府行政行为、政策、指令致使协议根本无法继续履行的则本协议自动终止；（2）委托经营期限届满后，若黄岩中国模具博览城代表三分之二以上产权面积的业主不同意继续委托乙方经营管理的，则协议终止，进行商铺交付返还。返还标准为在不破坏主体结构安全的情况下，按照清洁适用状态交给甲方，无须恢复到开发商交房之状态；（3）甲方违反协议约定致使乙方无法正常经营或导致承租人无法正常经营使用的，乙方有权解除协议并追究甲方的违约责任；（4）因甲方个人债务、继承、婚姻等出现纠纷导致该商铺的权利和正常经营使用受到影响的(如查封、冻结、他人主张权利、闹事等)，乙方有权解除协议，并有权要求甲方赔偿乙方和承租人的损失。乙方的损失按照协议解除前最近一个月度乙方可收取的月租金（若无实际租金的，则参照同楼层已出租的同等位置商铺的最近一月平均月租金确定）乘以委托经营期限内的剩余月份再乘以30%计算，由甲方在协议解除后一次性支付。承租人的损失待依法确定后由甲方承担；（5）甲方严重违反其他约定，经乙方发出纠正通知后7天内未能纠正的，则乙方有权解除协议；（6）在无甲方违约在先等其他无抗辩事由的前提下，乙方应按本协议约定的时间足额支付甲方应得租金收益，否则乙方应按拖欠租金额的万分之三/每天的标准承担违约金。乙方拖欠租金达两个月以上的，甲方可解除协议。3、上述双方可以解除协议的权利，双方有权选择行使与否，选择行使该权利的不影响对方同时承担违约责任。若权利方不选择使用解除协议的权利，则权利方有权要求对方纠正违约行为并承担违约责任，同时本协议继续履行。八、责任免除和限制：1、出现自然灾害、不可抗力、意外事件、刑事犯罪事件等导致协议变更或终止的，双方皆可免责；2、因法律法规、地方法规规章、政府行政行为、政策、指令等导致经营异常的且无法继续履行本协议的，本协议自动终止，双方在结算完毕收益分配后皆无需承担任何责任。3、因土地征用，政府拆迁等因素导致本协议无法继续履行的，双方在结算完毕收益分配后皆无需承担任何责任 。4、因前述任何一种原因导致市场经营暂时受影响导致无法履行本协议的，则在受影响期限内，双方皆免除相关责任。九、违约责任1、若甲方违反本协议第二条1、3、4任何一项的约定或违反本协议第五条2、3、4、5、8项任何一项约定的，导致乙方无法正常行使本协议的权利和收益的，甲方应当在7天内纠正，并赔偿乙方受影响期间的收益损失（损失按照最近一个月度乙方可收取的租金确定乘以受影响的月份数，若无实际租金的，则参照同楼层已出租的同等位置商铺最近一月平均月租金确定），若因此导致乙方解除协议的或甲方单方违约解除本协议的，则甲方应当向乙方支付本协议第四条第二款约定的第五年度总租金收益的2倍作为违约金。此外乙方有权追究因甲方违约行为影响项目统一管理而给乙方造成的其他经济损失。2、乙方无故未按约支付甲方可分配收益的，逾期每天按照甲方可得收益的万分之三支付滞纳金，直至乙方支付完毕或甲方解除协议为止。3、本协议涉及甲方应当支付给乙方的违约金，乙方可直接从甲方可分配收益中直接扣除作为违约金，不足部分继续向甲方追索。十、通知和送达:乙方按照甲方提供的本协议确定的地址或甲方身份证地址邮寄发送的任何通知，在寄出之日起七天内，视为已经送达。如在委托期内甲方通讯地址发生变化，甲方须在十天内将新的通讯地址以书面形式向乙方报备，