商管员装修管理职责培训.docx

二、商管员装修管理职责培训：（一）管理措施：1、货梯固定岗位必须对装修材料进行严格把控，杜绝低标准、不合格材料进入（如：非阻燃电线、电缆）；2、所有施工人员凭出入证件通行；3、公共区域不得堆放建筑垃圾，临时施工要求必须做到工完场清，所有装修垃圾、废物运输时要袋装化并且保证现场环境卫生，由各商户、施工单位自行运送到指定的垃圾堆放点，垃圾集中堆放后，由商管公司负责协调统一清运；4、装修过程中所有材料、工具等都必须放置在所属的商铺内，不得占用任何公共地方；5、现场标识齐全（特别是通道和商铺的标识），如有变动及时补贴和更换；6、做好未进场装修商铺的管理，防止被乱堆乱放物品、垃圾； 7、商户装修垃圾必须打包，结束施工时带离出场，不得将垃圾倾倒在公共区域；8、循环检查商铺内违规吸烟、违规拆改承重结构、违规动火作业等；9、发现施工单位违规及时劝阻，并上报班长、主管，通知违规方负责人协调处理； 10、商铺临时钥匙的管理；11、解答商铺商户咨询事宜，并及时联系招商部和工程部等；12、现场发生突发事件的应急处理和上报，发生漏水应及时通知相关单位和工程部处理；现场发生火情应及时上报、扑救并予以疏散；现场发生其他不安因素的警示、围挡以及处理等；13、在接管域内进行施工时（分包单位），必须事先获得商管公司的书面批准，填写施工联系单由项目公司签字确认，经商管公司工程部审核同意后，装修单位应采取防护措施后进行施工，以防公共设施损伤。（二）成品保护：1、公共区域已安装的设施、设备（包括扶梯、直梯、消防设施、监控设施、排水设施、洁具、灯具等）成品保护，没有启用的卫生间和没有启用的电梯等禁止擅自使用；2、公共通道已装修的墙面、地面、吊顶的保护，特别要注意石材地面的全面遮盖、保护，不得在地上拖、拉物品；3、装修期间，必须将所有空调风管进、出风口封闭，以免导致空调风管阻塞；4、所有的门不得伸展占用公共地方，包括走廊或电梯厅及消防通道； 5、不得在墙面上钻孔或粘贴任何类型的设施；6、 在装修过程中对设备、设施及装修成品造成破坏、损坏的，当事人要负责赔偿。3、 通道预留及封堵1、对接管的室内步行街（除预留的通道外）其它的全部临时封堵（包括扶手梯）； 注：所有临时封堵必须张贴警示牌。2、 总包和分包单位交叉施工的材料、人员必须服从商管公司的管理；3、 当通道发生变化时，物业部将及时通知各租户或装修现场负责人。四、装修人员及材料进出管理1、所有进场施工人员、工作人员必须佩戴安全帽、佩戴装修工作证、临时出入证等证件；2、严禁无关人员进入步行街； 3、禁止携带危险、易燃、易爆物品进入步行街；4、物料进场时须在物业部填写物品进场通知单（一式二份），做到先来先进、统一安排，有序进行以避免多家大量材料进场造成通道拥挤；5、物料的出场时须开具物品放行检验单，在物业部领取外出物品检验单（一式二份）填写完整，并按程序办理签字手续，执勤商管员将根据物品放行检验单进行核对放行；6、运输的装修材料或建筑垃圾必须包装完好，包扎紧固（尤其是水泥、沙子、石子等颗粒材料），严禁由于包装不当导致，场地污染、地面损坏；7、所有大件设备进场时必须由巡逻商管员全程监管； 8、要求各商户及施工单位在每日17：00之前，将次日准备进场的大件物料（包括类型、数量、时间等）填写装修进场材料报告单报给物业部，物业部根据统计信息，协调安排进物料的时间和进场通道。五、消防安全的管理 1、商户在装修施工中未经允许不得改动消防设施设备，不得对消防设施进行遮挡封盖；2、每个商铺内必须配备适量的（每50平米2具4kg二氧化碳）灭火器，灭火器材要保证能够正常使用；3、施工现场严禁吸烟；4、动用明火的施工，必须先提出申请，由商管公司物业部办理动火作业许可证，作业人员必须持证操作，动火现场必须有专人看护，动用明火前做到“八不、四要、一清”； 八不： （1）、无动火证、动火者无操作证不动火； （2）、防火、灭火措施及监护人没有落实不动火； （3）、周围的杂物和易燃品、危险品未清除不动火； （4）、凡对盛装过油类等有毒、易燃、可燃液体的容器、管道用后未清理干净，或对焊割物内部不了解的不动火； （5）、超过期限，未重新办理动火作业审批的不动火； （6）、在进行高空焊割作业时，未清除地面的可燃物品和未采取相应的防护措施不动火； （7）、未配备灭火器材或灭火器材不足时不动火； （8）、作业场所附近有与明火作业相抵触的其他情况不动火。 四要： （1）、现场负责人要坚守岗位，动火作业人员不允许擅离作业点； （2）、现场负责人和动火作业人员要加强观察，规范作业，发现不安全因素时，应立即停止动火作业； （3）、一旦发生火灾或爆炸事故，要立即报警和组织扑救； （4）、动用明火要严格执行动火安全作业规范。 一清：动火作业结束后，要彻底清理动火作业现场，检查确无燃烧隐患，才能离开。5、不