房价调控没有用,受苦的还是老百姓.doc

受苦的还是老百姓回看2011年，算是经历过一次洗礼。展望2012年，希望楼市跟2011年一样，量、价有些增长。众所周知，房地产行业是国家的支柱行业，对国家经济发展，对城市建设，对市民居住环境改善等都有支持，所以我认为房地产行业还是有前途的，这与国家推行的战略有关，既是土地更优利用的需要，也是推进我国城市化进程的需要。事实上，我们都能亲身感受到自己居住环境的提升，80年代以前我国实行福利分房，进入80年代后，随着人们的生活水平的提高，对居住环境的追求也就顺理成章的提到议程上来，城市化进程开始两条腿走路，并在众多私营房企的促动下快速发展。但目前我国的城市化进程还不到50%，而发达国家已经达到95%，所以我国的房地产行业还很有一段路要走。国家为了防止房价过快上涨出台限购、限价等调控政策，目的是引导房地产行业健康、稳定地向前发展。在楼市调控下，楼市能停下来歇歇也是好事，经过锻炼后将让大家更加成熟。金地就是历练的结果，如今已经变得更加理性。“限策”隐退之期：潘波“限策并非一项永恒的政策，市场恢复理性，房价相对合理之时，也就是限策隐退之期。”国家出台限购、限贷、限价等一系列“限策”，主要目的是为了使房地产行业朝着更加健康的方向发展。对房地产市场诸多“限制”并不是为了单纯去打压房价，或者清理行业，而是对房地产市场中包括购房者、开发商、代理机构等各个环节的多种因素进行适度调整，让开发商更加“务实”，让购房者更加“理性”，让整个行业更加健全和透明。从目前来看，截止到2011年底，国家楼市调控已初显成效，销售量大幅萎缩，市场逐渐低迷，导致部分城市的房价开始理性回归。但这仅仅是暂时的成果，房价会否反弹、调控是否能达到最初的预期，目前还是未知之数。就是因为政策的不确定性，才导致购房者对于房价未来走势缺乏判断，因此政策的持续性和连贯性才能保障调控真正目的得以实施，城市总体开发量、成交量能保持相对的平衡，促使房价维持在一个相对合理的水平。对武汉这样的二线城市而言，调控作用相较一线城市或许更为平和。以发展的眼光来看，武汉部分区域的房价仍具有一定上涨空间，同时，其他一些区域的房价也应该有合理的下降空间。但什么时候涨，什么时候降，涨多少，降多少则是未知数。“限策”并非一项永恒的政策，市场恢复理性，房价相对合理之时，也就是“限策”隐退之期。楼市调控是一个长期的过程戴德梁行策略发展顾问部助理董事彭博“楼市调控是一个长期的过程，虽然不会放松，但在调控方式上可能会有所改变，比如征收房产税等等。”国家出台限购限贷政策来调控房价过快上涨，从目前各大城市的房价和成交量来看，已经基本达到初期目标。因为现在无论是上海、北京、深圳等一线城市还是像我们武汉这样的省会二线城市，房价已经开始真正下降。但我个人觉得，明年的调控政策放松的可能性并不是很大，明年的开发形势不容乐观，房价下行的趋势将更加明显。虽然房地产行业在中国经济发展中占据重要地位，但目前的高房价问题，已经不是简单的经济、社会问题，它已经发展成为一个民生的问题，很多老百姓认为房价太高，太多人买不起房，中央求和谐的目标是不会改变的。因此，楼市调控是一个长期的过程，虽然不会放松，但在调控方式上可能会有所改变，比如征收房产税等等。面对这样一个形势，开发企业也将进行新一轮的洗牌。那些非专业企业将逐步退出，而小型房企可能更多地被合并收购，以后将是专业、中大型的房企支撑市场。就像2009年，房地产市场转暖的时候，众多原本主营产业并不是房地产的企业也都纷纷进入，这对楼市而言，是不太正常的。房地产行业，就应该专业人作专业事。这一轮调控，对于楼市来说不仅仅是一次阵痛，它更将是一场挑战。开发企业在这个时候可以选择修炼内功，产品品质好了，口碑好了，才能在任何形势下抢占先机。限购令放松的前提必然是中联地产集团高级副总裁兼武汉公司CEO蒋福清出于防止经济过热、稳定民众信心的考虑，各种楼市调控政策不断出台。同时，长期来讲，以行政命令为主的市场调控手段不会作为政策延续下去，最终必将由制度化的市场措施来取代，但可以预见，明年楼市调控不会放松。限购令放松的前提必然是房产税等规范性制度的出台。但可以看到的是，中央对楼市调控的“一刀切”态度已经逐步转变为适当对首套自住刚需进行松绑甚至支持，这也预示着明年楼市政策将逐渐从“过度调控”走向“平衡微调”，对明年刚需购房将起到积极的支持作用。武汉明年将继续限购亿房网董事长李大钢限购只是调控的手段和措施之一，而且调控的目的也不是要“打死”房地产市场，就武汉来说，虽然限购以来对武汉楼市特别是成交量影响较大，但武汉楼市始终是淡而不惨，尤其是在大量刚需的支撑下还保持了相对稳定的成交量，再加上武汉经济及城建等方面发展迅猛，这些都为武汉楼市的发展提供了牢固的基础。就武汉的调控目标来说是使武汉房价的上涨不超过居民平均收入增长，按照这个标准，武汉今年的调控目标已基本实现。就目前来说，武汉楼市出现量价齐跌，很多楼盘也已经降价打折，今年武汉房价调控目标基本实现，就总体目标而言也不会太远。12月，中央经济工作会议在北京举行，会议指出，要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给。而武汉房地局也在年度汇报中向中央明确表态：武汉地区明年将继续限购。综合以上情况来看，至少明年上半年限购令退出的可能性不大。只要产品品质好，人信房地产营销管理部总经理程永红限购政策是国家在提高首付、提高利率和限制3套贷款等常规调控手段短期没能遏制部分城市房价过快上涨情况下出台，制定之初就明确只是一种短期的政府行政手段，不会作为长期政策。全国大多数城市暂定执行截止时间为2011年12月30日，根据目前国家对楼市调控的预期2012年可能会继续执行一段时间，由于只是政府短期政策而不是法律，只要政府调控目标达成，退出