医药园建设可行性报告.doc

X X 医 药 园 建 设可行性报告编制单位：江西AA医药有限公司江西BB医药科技有限公司江西CC新特药医药有限公司江西DD医药有限公司二九年十月16目 录第一章、项目名称、建设单位1第二章、企业概况2第三章、申请立项的理由5第四章、拟建规模8第五章、资金来源12第六章、经济社会效益分析13第七章、期望与建议15第一章、项目名称、建设单位拟建项目名称：XX医药园拟建单位：江西AA医药有限公司法人代表： 电话： 江西BB医药科技有限公司法人代表： 电话： 江西CC新特药医药有限公司法人代表： 电话： 江西DD医药有限公司法人代表： 电话：1 第二章、企业概况一、江西AA医药有限公司江西AA医药有限公司坐落于南昌市昌东工业园 。公司成立于2006年6月，于2006年8月获得GSP证书。注册资金500万元。现聘有员工33名，其中执业药师2名。公司本着“质量第一、客户第一、诚实守信”的企业宗旨，以科学化的管理、专业化的经营。人性化的服务为原则，脚踏实地，诚信经营，现销售网络已遍及全国近三十个省、自治区和直辖市，并获得北京亚东药业、新赣江制药等多家药品生产企业的全国总代。公司经营范围为中成药、化学原料药及其制剂、抗生素原料药及其制剂、生化药品、生物制品，二类及三类医疗器械（含一次性无菌医疗器械），预包装食品、化妆品，以及新产品开发。二、江西BB医药科技有限公司江西BB医药科技有限公司成立于2005年4月，公司地处南昌市京东大道桃湖产业园，注册资金500万元，现有员工37名，其中执业药师2名。公司本着“思路决定出路，模式决定成败，人才决定业绩”的理念，积极开拓市场。经过几年的发展，公司业务已遍及江西全省，与100多家二级以上医院、200多家乡镇卫生院以及1000多家零售药店建立了长期业务往来关系，并代理了深圳致君制药、四川宝光药业、深圳信立泰药业、深圳同安药业、广东翁源、陕西大唐药业等多家企业的品种。经过3年的努力，公司年销售额由组建之初的500万元提升到现在突破4000万元。公司经营范围为中成药、化学原料药及其制剂、抗生素原料药及其制剂、生化药品、生物制品，以及二类精神药品、蛋白同化制剂、肽类激素，保健食品。三、江西CC新特药医药有限公司江西CC新特药医药有限公司坐落于南昌市南京西路 。公司于2006年3月获得药品经营许可证和企业法人营业执照；2006年6月获得GSP证书。公司注册资金500万元。公司实行董事会领导下的总经理负责制，下设质量管理部、行政人事部、财务部、采购部、销售部、仓储部等部门。现聘有员工35名，其中执业药师3名。公司十分注重产品的质量管理和企业“诚信”品牌文化的塑造。严格按照GSP要求进行药品的进、销、存管理。以药品质量为核心，严把药品的首营资料审核关、验收入库关、在库养护关、销售及售后服务关等，以保证药品质量管理落到实处。截止目前，公司已接受了省、市各级药品监督管理部门的多次专项检查，均获得有关部门的好评。通过全体员工的共同努力，现在的“江西CC新特药”，销售客户已遍及全省，远及湖南、湖北、上海、浙江、广东、广西、云南、安徽等二十几个省、自治区和直辖市，并获得福建“片仔癀”、苏州东瑞、苏州二叶、广西天天乐、西安交大、四川珍珠药业等知名企业的全国总代。公司经营范围为中成药、化学原料药及其制剂、抗生素原料药及其制剂、生化药品、生物制品，二类及三类医疗器械（含一次性无菌医疗器械），预包装食品、化妆品。四、江西DD医药有限公司江西DD医药有限公司成立于2006年 ，公司地处南昌市洪都中大道。公司注册资金500万元，现有员工51名，其中执业药师3名。公司坚持以“质量第一、信誉至上”为宗旨，以“汇聚天下名牌药品，情送百姓健康之源”为目标。公司坚持面向基层，薄利多销，目前已和全省2000多家农村卫生院（所）、合作医疗单位以及300多家城市社区医疗机构、40多家县级以上医疗单位建立了良好的业务关系，并与四川太极集团、四川蜀中药业、南昌立健、深圳立健、北京悦康等知名企业建立了稳定的供需关系。公司经营范围为中成药、化学原料药及其制剂、抗生素原料药及其制剂、生化药品、生物制品，以及二类精神药品、蛋白同化制剂、肽类激素，保健食品。第三章、申请立项的理由一、行业发展趋势医药行业是按国际标准划分的15类国际化产业之一，被称为“永不衰落的朝阳产业。具有广阔的市场前景。随着生活质量的提高，人们对于生命和健康的日益关注，对医疗保健的需求越来越大，药品市场的前景巨大；同时，医药技术的不断提高和医药新产品的不断涌现，也使医药行业一直保持着旺盛的生命力。改革开放以来，我国医药行业年均增长20，已成为当今世界上发展最快的医药市场之一。据预计09年全球医药市场销售额将达到8200亿美元，中国医药市场将达到10000亿人民币左右，成为全球第五大医药市场。面对风云变幻的世界经济大环境及大有风雨摧城之势的金融海啸，医药行业却不同于周期性行业有着顽强的刚性需求，中国历年来的增长均超过20%，成为新兴药品市场代表中的代表，特别是在国家普及全民医保、发展社区医疗等大利好政策下，医药市场容量将有巨大突破。从以上可看出，我国医药经济已进入高速增长阶段。放眼国内，江西省作为国内的医药大省，南昌作为省内的医药强市以及南北物流的交汇城市，也使得医药企业在南昌市大有可为！随着时代的发展，药品批发企业已从传统的柜台+仓库向立体化大仓储和现代式物流发展，强强联合、优势互补，集约化经营是医药产业的未来发展格局。二、项目提出的背景、投资的必要性2.1药监管理要求根据江西省开办药品经营企业暂行办法规定，今后药品批发企业的开办或到期换证，应按新标准予以验收。其第二章第7条规定：（企业应）具有一定规模有自主产权的药品仓库、营业场所和辅助、办公用房。营业场所面积（指建筑面积，下同）不少于200平方米，并与辅助作业区、办公区、生活区等有隔离措施。仓库应为框架式结构的相对独立的房屋，净层高不低于4米（二楼以上不低于3.5米），整体面积不少于2000平方米，且单间常温库和阴凉库面积不少于500平方米。营业场所应明亮、整洁。仓库的内墙、地面、顶棚应平整、光洁、干燥，门窗结构严密。库区周围应卫生、整洁、无杂草、无粉尘、无污染，并与生活区有效隔离，库区与生活区间隔距离不少于10米。经营生物制品的企业，应配置容积不少于50立方米的冷库。 目前四家企业的经营场所均非自主产权，有的仓库层高和总面积不达标，与生活区间隔距离也存在紧密相邻现象，这些都不符合开办药品批发企业的条件。因此此次申请建设GSP达标的“XX医药园”，是当前药监管理的要求。2.2企业发展需要建设“XX医药园”，同样也是企业经营发展的需要。一方面，企业原有的仓储设施较陈旧，库容普遍较小，而企业由于发展较快，企业年营业额已由当时仅400500万元发展到如今的40007000万元，仓储已成为扼制进一步发展的瓶颈；另一方面，由于经营场所为租赁他人，经营所需的水、电以及物流通道受到种种条件所限，如不定时的停电停水、物流卸货区被占用等，不利于企业规范、正常地经营，也对药品的合理储存造成了影响；在国家最新公布的医改方案中，政府有意识的倾斜于现代医药流通企业，首选它们作为药品物流配送商，这种措施在赋予现代化企业配送权的同时，也使得小企业的生存更加恶劣。流通企业从物流和资金流的初级功能向更高层次发展，出现集中采购、集中配送等新局面。流通企业需要进一步减少产业链各环节库存和资金占用以降低药品流通成本，提高盈利。因此，建设符合规范的现代物流药品批发企业，是企业发展和增强抗风险能力的迫切需要！2.3项目选址的区域优势南昌XX工业园是青云谱区委、区政府为加快新城区建设、促进工业经济发展、培育新的经济增长点，于2001年10月经南昌市委、市政府批准成立的，起步区规划面积2.0平方公里,园区地处该市的南大门。园区交通便捷、区位优势突出。区内基础设施完善，五纵七横道路网络已基本建成，实行严格的雨污分流制，水、电、通讯等地下网线已随道路敷设完毕，具有一流的投资环境和优质高效的服务，现已有九州通医药、南昌深圳农产品市场等多家物流企业入驻，完全适合医药物流企业在园区内发展。第四章、拟建规模一、拟建范围拟建范围：根据国家开办药品批发企业验收实施标准（试行）、药品经营质量管理规范、江西省开办药品经营企业暂行办法等有关规定，由四家企业在拟建“XX医药园”内，规划建设独立的GSP大楼、仓储区及与之配套的工程设施、消防设施等方面工程技术方案、投资估算、工程经济评价和市场需求分析等。二、前期工作概况经过充分的调查研究，与周边园区对比，并考虑到将来药品经营发展前景，就此次建设项目，组织了有关技术人员，结合公司未来发展规划，针对产品情况、市场情况、物流情况、总平面规划及公用设施方案进行了充分的讨论和多方案比较，拟在XX工业园建设“XX医药园”项目并进行可行性研究工作。三、拟建项目规模3.1、总规划面积 共60亩，每家公司15亩。3.2、建设周期共两期，其中一期工程每家建设用地为10亩（4家共计40亩），每家预留5亩（4家共计20亩）作为二期建设用地。3.3、总平面布置结合企业经营，建设地点的特点与贯彻“GSP”及有关设计规范的要求，方案如下： 布置原则：根据建、构筑物的功能要求分区布置，四家企业在园区内分别建设四栋独立的GSP大楼和仓储区及与之配套的工程设施、消防设施，但又联系紧密，便于管理。 根据GSP的要求，园区内应地面平整，无积水和杂草，无粉尘、有害气体等污染源，实行人物分流，本工程在大楼周围新增草坪绿地以美化。 大楼间距满足消防要求，园区道路由主干道道及次干道组成，采用混凝土路面城市型道路，主干道6米，次干道4米。 满足人、物分流需要，避免产生交叉污染。地表水通过暗管系统排至厂外。 年运输量应满足企业未来发展需要。3.4、 给排水按经营、生活及消防分别设置给水系统。室外地下给水管采用PVC管，室内经营、生活给水可采用铝塑复合管；室内消防给水采用热浸镀锌管。室内排水管采用PVC管粘接连接，主要为清下水；室外排水采用混凝土管。3.5、供电及电信企业电源进线三相三线制。仓储区进出口设置杀虫灯，行政区每层设一台区域火灾报警控制器，各层设置应急灯；所有室内照明灯具采用节能型荧光灯具，室外照明采用防水型钨灯。行政区设置程控电话。行政区与仓储区，管理办公室与各办公室之间设置通讯联系的电话线路。3.6 土建 土建方案本工程设计符合“实用、经济、美观”的设计原则及建筑标准。建筑外墙为白色面砖贴面，地面为水磨石面层，门窗为铝合金门窗，采用聚氯丁橡胶防水屋面。结构设计结构设计本着坚固安全，经济合理，满足药品经营和GSP要求的原则进行设计，其结构选型，技术要求均按国家颁布的有关规程、规范执行。新建房屋为钢筋混凝土框架结构，柱基采用独立基础，条形墙基，楼屋面为钢筋混凝土框架结构。3.7、 其他辅助设施一期工程为GSP建设工程，根据规定，应建设防尘、防潮、防污染以及防虫、防鼠、防鸟、消防等辅助设施以及冷库、物流卸货区等。行政办公及生活设施均根据企业条件进行装修。3.8、三废处理 本项目为药品经营企业GSP建设项目，不产生废水、废气、废渣和噪声等，不对园区的环境保护造成影响。四、项目实施计划根据药品管理法、药品经营质量管理规范的精神，计划安排项目进程如下： 前期工作及初步规划：2009年4月底前完成。 施工设计：2009年5月底前完成。 土建施工及工程设备采购：2009年10月底前完成。 项目完成及试营业：2009年12月底前完成。 正式营业及向省食品药品监督管理局申请GSP认证：2010年1月完成。第五章、资金来源一、投资估算本项目为GSP厂房及办公楼建设，项目总投资为1800万元。1、购置营业用地 4家公司共购置60亩地，以每亩15万元计算，投资900万元。2、土建每家公司建设独立的GSP大楼和仓储区，主楼工程500/层，共3层，按1000元/计，每家约150万元；每家公司仓储区3000m2，按700元/计，每家约210万元其他附属厂房、设施及厂区道路、绿化带建设约30万元。3、设备及安装电气设备购置约10万元，安装费2万元；给排水14万元；空调设备约20万元，安装费2万元；消防自控及安装3万元；共计51万元。4、其他 办公家俱购置：3万元，设计费、管理费5万元，职工培训费1万元，共计9万元。二、资金筹措1、公司通过自筹和通过流动资金借款解决一部分。2、通过向园区申请减免、退回有关规费解决一部分。第六章、经济社会效益分析一、经济效益分析入园的四家企业：江西AA医药有限公司、江西BB医药科技有限公司、江西CC新特药医药有限公司、江西DD医药有限公司，均为04年底至06年成立的药品批发企业，经过几年的拼搏，这几家企业销售收入由创立之初的400500万元发展到如今的40007000万元，属于良性发展阶段。进入园区之后，企业将得到进一步发展的机会：大仓储加大物流模式可以使企业拥有更大的药品选择空间，在市场开发中占得先机，加之政府对现代医药流通企业的支持力度进一步加大，也使企业拥有更大的竞争优势；强强联合，优势互补，水电管网和物流主干道的共享使企业经营成本大幅度降低；企业可以进一步减少产业链的各环节库存和资金占用，降低药品流通成本，提高盈利；园区一流的投资环境和优质高效的服务也是企业发展的有力保障。二、社会效益分析“XX医药园”项目不仅给入园企业带来巨大的经济效益，同时也具有较好的社会效益：本项目不产生“三废”，不对环境造成污染，符合可持续发展的