备用评估报告.doc

委委托托的的 资资产产评评估估报报告告书书 AAAAA 评评报报字字 2006 第第 009 号号 委托方 报告提出日期 二 六年十二月二十日 委托的资产评估报告 评估事务所有限公司 1 目目 录录 正正 文文 3 一 委托方与资产占有方简介 3 二 评估目的 3 三 评估范围及对象 4 四 评估基准日 4 五 评估原则 4 六 评估依据 5 一 评估法律法规依据 5 二 评估工作的经济行为依据 5 三 产权依据 5 四 取价依据 5 七 评估方法 6 八 评估过程 6 九 评估结论 6 十 特别事项说明 7 十一 评估基准日期后重大事项 7 十二 评估报告法律效力 8 十三 评估报告提出日期 8 备查文件备查文件 9 委托的资产评估报告 评估事务所有限公司 2 委委托托的的 资产评估报告书摘要资产评估报告书摘要 AAAAA 评报字评报字 2006 第第 A 009 号号 一 本次评估的委托方和资产占有方均为 二 评估目的 拟核实申报资产价值 为投资出资提供价值参考依据 三 评估范围和对象 评估对象为部分实物资产和土地使用权 具体 为 1179 台套机器设备 申报资产帐面金额为 59 099 062 98 元 325 301 00 平方米土地使用权 申报资产金额为 62 568 839 00 元 四 评估基准日 2006 年 11 月 30 日 五 评估原则 遵循独立 客观 公正 科学和适法原则 六 评估方法 本次评估主要采用重置成本法 七 评估结果 资产方申报的资产帐面值为 121 667 901 98 元 调整后帐面值为 121 667 901 98 元 评估价值为 117 500 601 02 元 评估增减值为 4 167 300 96 元 增减率为 0 07 其中 机器设备评估值为 59 099 062 98 元 土地使用权评估值为 63 635 381 62 元 八 特殊 其他需说明事项及期后事项 1 资产方应承担因拥有本报告所涉及资产而可能存在的负债 2 本次评估目的实现后 资产方应及时办理有关资产的产权转移手 续 3 本所执行评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专业意 见 对评估对象法律权属确认或发表意见超出本所注册资产评估师的执业 范围 我们不对评估对象的法律权属提供保证 九 报告提出日期 2006 年 12 月 20 日 以上内容摘自 AAAAA 评报字 2006 第 A 009 号资产评估报告书 委托的资产评估报告 评估事务所有限公司 3 欲了解本评估项目的全面情况 应认真阅读资产评估报告书全文 本报告专为委托人及本报告所列明的评估目的以及报送财产评估主管 机关审查而作 评估报告使用权归委托人所有 未经委托人同意 不得向 他人提供或公开本报告书 除依据法律需公开的情形外 报告的全部或部 分内容不得发表于任何公开的媒体上 法 定 代 表 人 签章 河南河南 AAAAAAAAAA 资产评估事务所有限公司资产评估事务所有限公司 注册资产评估师 签章 中国 郑州 注册资产评估师 签章 二 六年二月二日 委托的资产评估报告 评估事务所有限公司 4 委托的委托的 资资 产产 评评 估估 报报 告告 书书 AAAAA 评报字 2006 第 号 河南 AAAAA 资产评估事务所有限公司接受 有限责任公司 的委托 根据国家有关资产评估的规定 本着客观 独立 公正 科学的 原则 按照公认的资产评估方法 对本次评估目的所涉及的全部资产和负 债进行了评估 本所评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产及负 债实施了实地查勘 市场调查 对委估资产在 2006 年 12 月 31 日所表现 的市场价值作出了公允反映 现将资产评估情况及评估结果报告如下 一 资产占有单位一 资产占有单位 委托方委托方 概况概况 本次评估的委托方和资产占有方均为 有限责任公司 以下简 称资产占有方 该公司是于 2 年经河南省工商行政管理局批准成立的有限公司 注册号 41010 注册资本 万元 法定代表人 住址 主要经营 截止评估基准日资产方资产总额为 万元 负 债 万元 年创利税 万元 二 评估目的二 评估目的 委托方拟核实申报资产价值 为投资出资提供价值参考依据 三 评估范围和对象三 评估范围和对象 纳入此次评估范围的评估对象为资产方申报的资产 资产账面总额为 29815375 24 元 纳入评估范围的资产与委托评估申报确定的范围一致 四 评估基准日四 评估基准日 本项目资产评估基准日是 2006 年 12 月 31 日 委托的资产评估报告 评估事务所有限公司 5 该日期于评估实施时间较接近 符合国家评估法规的有关规定并可以 满足实现评估目的的需要 所以确定评估基准日为 2006 年 12 月 31 日 本次评估采用的价格均为评估基准日有效价格 五 评估原则五 评估原则 遵循独立 客观 公正 科学和专业性原则 评估过程中确保不受业 务当事人利益的影响 坚持独立的第三者立场 以充分的事实为依据 制 定与评估目的适应的评估标准和方法 出具专业的评估报告 遵循贡献原则 替代原则 预期原则等经济原则 科学合理地进行资 产评定和估算 综合考虑单项资产在整体资产构成中的重要性 并合理预 测其未来的获利能力以及拥有获利能力的有效期限 遵循产权利益主体变动原则和适法原则 六 评估依据六 评估依据 我们在本次资产评估工作中所遵循的国家 地方政策和有关部门的法 律法规 以及在评估中参考的文件资料主要有 一 评估工作的行为依据 与河南 AAAAA 资产评估事务所有限公司签定的委 托评估协议 文件 二 评估法律法规依据 1 国有资产评估管理办法 国务院 1991 第 91 号令 2 国有资产评估管理办法实施细则 国资办发 1992 36 号 3 资产评估操作规范意见 国资办发 1996 23 号 4 资产评估报告基本内容与格式的暂行规定 财评字 1999 91 号 5 中华人民共和国城市房地产管理法 6 中华人民共和国土地管理法 委托的资产评估报告 评估事务所有限公司 6 7 中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 8 中华人民共和国公司法 三 产权依据 1 土地使用证 2 房屋产权证 3 原始记账凭证 四 取价依据 1 2006 年 12 月 31 日财务报表 2 评估机构收集的国家有关部门发布的统计资料 技术标准 3 北京科学技术出版社 资产评估常用数据与参数手册 4 河南省建筑和装饰工程综合基价 2002 版 中国计划出版社出 版 5 本次评估询价记录 七 评估方法七 评估方法 根据评估对象的特点 本次评估主要采用清算价格法 房屋建筑物的 重置价值由前期费用 建筑安装工程费用和资金成本构成 成新率根据现 场勘查结合法规政策规定确定 评估值以重置成本乘以成新率并考虑财产 变现系数来确定 产成品以合理市场销售价扣除合理销售费用 税金及适 当利润并考虑财产变现系数确定评估值 其他存货评估值以现行市价并考 虑变现情况确定 货币资金 长短期借款等资产 负债 在查证后确定 往来类资产 负债 在查证的基础上结合账龄分析进行判断 费用类以基 准日后与收益配比原则核实确定 土地使用权采用基准地价系数修正法 八 评估过程八 评估过程 2006 年 01 月 05 日本所接受委托 与 公司签订了 委托 协议书 根据本次评估目的需要 通过双方协商 确定了评估基准日 评估范围 在此基础上 本所拟定了评估方案 01 月 06 日 资产方对评估范围内的资产进行清查后 在评估人员指 委托的资产评估报告 评估事务所有限公司 7 导下填报资产评估申报明细表 01 月 08 日 评估人员到现场对评估对象开始进行清查核实 并对使 用情况现场勘察 搜集市场信息和有关资料 2006 年 01 月 10 日本所评估人员遂根据评估目的和掌握的资料 合 理选择评估方法 计算确定资产价值 对评估结果进行汇总 分析 复核 修改 撰写评估说明并于 01 月 13 日最后审定了资产评估报告 九 评估结论九 评估结论 本评估项目基准日评估结果如下 资产方的资产账面值为 85 873 235 02 元 调整后账面值为 85 123 235 02 元 评估价值为 81 147 452 49 元 评估增减值为 3 975 782 53 元 增减率为 4 67 负债 账面值为 74 185 123 64 元 调整后值为 74 200 909 07 元 评估价值为 74 200 909 07 元 评估增减值为 0 00 元 增减率为 0 净资产评估值为 6 946 543 42 元 资产评估结果汇总表资产评估结果汇总表 科目名称申报价值评估价值增减率 流动资产 长期投资 固定资产 其中 建筑物 设 备 无形资产 其中 土地使用权 其他资产 资产总计资产总计 委托的资产评估报告 评估事务所有限公司 8 评估结论详细情况见评估报告所附评估明细表 十 其他需要说明的问题及期后事项十 其他需要说明的问题及期后事项 1 本评估结果是在委托方和资产方提供真实 合法的申报评估资料的 基础上 依据特定的评估目的而评出的现行公允价格 委托方和资产方应 对其提供资料的真实性负责 2 资产方应承担因拥有本报告所涉及资产而可能存在的负债 3 本次评估目的实现后 资产方应及时办理有关资产的产权转移手续 4 本所执行评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专业意 见 对评估对象法律权属确认或发表意见超出本所注册资产评估师的执业 范围 我们不对评估对象的法律权属提供保证 5 本评估报告提示评估报告合法使用人 若针对本次评估范围内资产 作出涉及自身利害关系的决定时 应充分关注以下事项及可能存在的风险 我们按照评估委托书的要求仅对委托评估财产的清算价格提供参考 依据 不对除清算价格以外情况 包括产权 发表意见 我们以委托评估财产按照即定用途继续使用为前提 我们以委托评估财产的整体拍卖为假设 本次评估范围是依据委托方 2006 年 01 月 13 日出具的评估委托书 和河南省郑州市中级人民法院民事裁定书 是指位于资产方的整体资产和 负债 由于委托评估财产的拍卖涉及被执行人的利益 被执行人应阅读本 报告 被执行人的意见应于拍卖前及时告知河南经纬资产评估事务所有限 公司 河南省郑州市中级人民法院及其他利害关系人 由于资产方于 1999 年 12 月 16 日将该厂租赁给韩德军 租赁后韩 德军仍持续性经营 并自行购入机器设备和房屋建筑物维修等 本次评估 以 2003 年 09 月 30 日资产方整体资产负债作为评估范围 具体拍卖或变 委托的资产评估报告 评估事务所有限公司 9 卖等评估目的实现时 需对承租人所有的资产 负债进行剥离 由于承租人承租后仍持续经营 承租前的原材料 产成品等存货和 往来款项均已经发生变化 部分往来款项已经超出诉讼时效 我们无法确 定承租后是否继续保持业务联系 评估为 0 元 本次评估我们以基准日资产方整体资产为评估范围和对象 并对租 赁移交资产进行列示 评估中房屋建筑物的建筑面积是现场实际测量的面积 由于测量标 准 水准和测量工具的局限 可能会有误差 评估目的实现时应以当事人 实际确定面积为准 并考虑评估单价进行计算调整 承租前移交部分资产我们仅以移交金额作为评估值 供租赁双方协 商解决债权债务 同时我们无法确定原材料中的其他材料 在产品及在用 低值易耗品具体种类 数量和内容 调整到待处理流动资产损益 评估为 0 元 但不排除其转为债权的可能性 河南 AAAAA 资产评估事务所有限公司及参加本次评估工作的全体 人员与委托方和资产占有方不存在除本次评估业务委托之外的其他任何利 害关系 以上事项造成评估报告合法使用人的任何损失均与本事务所无关 本 事务所及资产评估师和其他评估人员亦不承担任何责任 十一 评估报告法律效力十一 评估报告法律效力 本评估报告以评估对象继续使用和公开市场为假设条件 按现行规定 有效期自 2006 年 12 月 31 日至 2007 年 03 月 31 日 在本评估报告有效期 内若资产数量发生变化 应根据原评估方法对资产额进行相应调整 若资 产价格标准发生变化对资产评估值产生明显影响时 委托方应及时聘请评 估机构重新确定评估价值 本评估报告的评估结果是反映评估对象在本次评估目的下 根据公开 市场原则确定的现行公允市价 没有考虑将来可能承担的抵押 担保事宜 以及特殊交易行为可能追加付出的价格等对评估值的影响 也未考虑国家 委托的资产评估报告 评估事务所有限公司 10 宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和不可抗力对资产价格的影响 若 评估条件发生变化 本次评估的评估结果将失效 委托方应按本次确定的评估目的使用本评估报告 未经本所同意 委 托方不得将本评估报告的全部或部分内容发表于任何公开媒体上 本所亦 不承担委托方违规使用本评估报告引起的任何法律责任 本评估报告是不可分割的整体 仅在完整无缺的情况下方发生法律效 力 任何断章取意或缺页少项 以及使用复印件 均不能说明评估情况和 结果 也不具有法律效力 本所亦不承担由此引起的任何法律责任 十二 评估报告提出日期十二 评估报告提出日期 本评估