最终稿--XX村(居)改造项目合作协议书(样本).doc

最新最终稿-XX村(居)改造项目合作协议书(样本) 作者： 日期：2 XX村（居）改造项目合作协议书（样本）甲方：XX村（居）民委员会乙方：XX公司见证方：XX镇人民政府（街道办事处）为改善XX村（居）民居住环境，提高生活质量，依据中华人民共和国合同法等相关规定，甲乙双方本着平等自愿、互惠互利的原则，在见证方的见证下，经友好协商，就XX村（居）改造项目（以下简称“本项目”）达成如下协议：第一条 项目概况（一）甲方范围内用于安置、开发的土地面积共XX亩（数额以实际发生为准），需搬迁村民XX户，需搬迁企业XX家。（二）村（居）民安置用房总建筑面积约XX平方米。其中，村民安置楼约XX平方米，村（居）办公用房约XX平方米，经济发展用房约XX平方米（具体户型、面积及建设标准由双方另行协商确定）。（三）村（居）民安置楼房、村（居）办公用房、经济发展用房自被搬迁村（居）民搬迁完毕之日起XX月内开工建设，自开工建设之日起XX月内通过竣工验收并交付使用。第二条 合作方式 （一）甲方的搬迁安置费用共计XX万元（数额以实际发生为准），具体包括以下几个部分：1.搬迁费用，共计XX万元，是指完成本项目搬迁所支付的补偿款，包括但不限于临时过渡补助费、经营性补助费、搬家补助费、其他附着设施补偿、搬迁奖励等费用。2.村（居）民缴纳养老、医疗等社会保险的费用，共计XX万元。3.其他费用（具体由双方协商确定），约XX万元。（二）搬迁安置费用由乙方先行垫付（具体支付方式由双方协商确定）。（三）甲方在安置用地净地交付（清除地上附着物并注销原土地使用权）后XX日内，协调有关部门组织本项目范围内除安置用地外其他土地（以下简称“开发用地”）的“招拍挂”，乙方有权参与竞拍。（四）甲方以本项目改造所获得的土地出让收益（扣除计提基金部分）作为偿还乙方前期垫付搬迁安置费用的主要来源。1.乙方成功竞得该项目开发用地并全额缴纳土地出让金后XX日内，甲方应将乙方为本项目垫付的搬迁安置费用偿还乙方。2.若乙方未能竞得该项目开发用地，甲方应当自该项目开发用地土地出让金全额缴纳之日起XX日内，偿还乙方为本项目垫付的搬迁安置费用及银行同期利息。3.若甲方因本项目改造所获得的土地出让收益不足以偿还乙方为本项目垫付的搬迁安置费用，不足部分由双方协商确定补偿事宜。（五）村（居）民安置楼房、村（居）办公用房、经济发展用房建设费用（包括乙方按照建设工程施工合同和设计图纸、工程签证等进行建设而支付的工程款以及前期测绘、勘察、设计等费用，共计XX万元）的支付，由双方另行协商确定。第三条 甲方权利与义务（一）享受上级政府对旧村改造的奖励扶持资金。（二）负责协助将本项目按照规定程序上报并列入旧村改造计划，协调有关部门办理村（居）民安置用房的相关审批手续。（三）负责制定本项目搬迁安置方案，报审批机关批准。（四）负责协调被搬迁人于规定期限内签订搬迁补偿协议并完成腾房搬迁工作。（五）负责按照搬迁安置方案，妥善安置被搬迁人并负责村（居）民安置楼的分配。（六）负责协助乙方争取本项目按照规定应享受的优惠政策。（七）负责做好本项目在实施过程中的相关协调工作，尽最大努力保证乙方有稳定的建设施工环境。第四条 乙方权利与义务（一）按规定享受各级政府对旧村改造的优惠政策。（二）负责按照本协议约定，及时、足额垫付搬迁安置费用。（三）确保本项目的规划符合胶州市及所在镇政府（街道办事处）的要求。（四）负责本项目安置工程的测绘、勘察、设计和建设。（五）确保安置工程的质量符合国家标准。（六）负责自本协议签订之日起XX日内，向甲方支付履约保证金XX万元。（七）确保本项目按照协议约定的进度进行开发建设和竣工交付。第五条 违约责任 （一）协议任何一方未能履行本协议约定的义务并构成根本性违约时，除协议相对方书面明确给予谅解并同意继续履行外，协议相对方有权解除本协议。（二）乙方未按照本协议约定将安置工程按时交付使用，每延期1个月（不足1个月，按1个月计算），应双倍支付当月的临时过渡补助等相关费用；延期12个月仍不能交付使用的，甲方有权解除合同，乙方应承担违约责任并赔偿由此给甲方造成的损失。（三）乙方未按照本协议约定支付搬迁安置费用，逾期超过2个月的，甲方有权解除合同，乙方应承担违约责任并赔偿由此给甲方造成的损失。（四）乙方未按协议约定支付履约保证金，逾期超过2个月的，甲方有权解除合同，乙方应承担违约责任并赔偿由此给甲方造成的损失。（五）甲方未能按约定完成村民搬迁安置工作，逾期超过2个月的，乙方有权解除合同，甲方应承担违约责任并赔偿由此给乙方造成的损失。（六）甲方未能按约定协调有关部门将本项目范围内的开发土地进行“招拍挂”，逾期超过2个月的，乙方有权解除合同，甲方应承担违约责任并赔偿由此给乙方造成的损失。第六条 不可抗力因洪水、海啸、地震、国家政策调整等不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除发生不可抗力一方的责任，但法律另有规定的除外。第七条 其他约定 （一）双方应当本着诚实守信的原则进行合作，合作过程中知悉的属于对方的商业秘密，应当为对方保密。（二）本协议履行过程中如涉及国家法律、法规、政策调整或协议未尽事宜，双方经协商一致，可另行签订补充协议。（三）本协议产生的争议，应由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同履行地的人民法院起诉。（四）本协议一式6份，甲方、乙方、见证方各执2份，本协议自各方签字盖章后生效。甲方（盖章）： 法定代表人： 年 月 日乙方（盖章）： 法定代表人： 年 月 日见证方（盖章）： 法定代表人： 年 月 日备注：本协议是村（居）改造项目协议的参考样本，合同各方可根据改造项目的实际需要，对相关条款进行修改和增减。of accountability, redress of orders and prohibitions. Strengtheni