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最新房地产估价师案例与分析精粹试题 案例分析 A市某房地产开发公司B，拟在某市中心繁华地段进行开发建设一商业广场。B房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设中，B房地产开发公司通过招标方式，选择了施工及监理单位。该项目建成后，B房地产开发公司将该商业广场1-3层转让给C公司，将4-5层租给D公司。 1、按照国家有关规定，该地块可以采取的出让方式包括()。 A.拍卖方式 B.招标方式 C.协议出让 D.挂牌出让 2、按照国家土地使用权年限的有关规定，该地块出让的最高年限为()年。 A.30 B.40 C.50 D.70 3、若B房地产开发公司采用邀请招标方式的，应当向()个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。 A.1 B.2 C.3 D.4 E.5 4、监理工程师应当按照工程监理规范的要求，采取()等形式，对建设工程实施监理。 A.旁站 B.巡视 C.平行检验 D.仅听取汇报 5、关于该项目中标人确定后，下列说法正确的包括()。 A.招标人应当向中标人发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标的投标人。 B.招标人应当向中标人发出中标通知书，但中标结果不必通知所有未中标的投标人。 C.中标人不得向他人转让中标项目，也不得将中标项目肢解后分别向他人转让。 D.中标人按照合同约定或者经招标人同意，可以将中标项目的部分主体、关键性工作分包给他人完成 E.中标人按照合同约定或者经招标人同意，可以将中标项目的部分非主体、非关键性工作分包给他人完成 6、B房地产开发公司和C公司，在房地产转让合同签订后()日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向A市房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。 A.15 B.30 C.60 D.90 7、C公司为获得房地产权，应办理()。 A.到A市房地产行政主管部门，办理房屋所有权初始登记，取得房屋所有权证 B.到A市房地产行政主管部门，办理房屋所有权转移登记，取得房屋所有权证 C、到A市土地管理部门，办理国有土地使用证 D.到A市土地管理部门，办理国有土地所有证 E.到A市土地管理部门，办理集体土地使用证 8、D公司应办理()手续，其租赁行为才是合法的。 A.B房地产开发公司与D公司口头租赁协议 B.B房地产开发公司与D公司签订书面租赁合同 C、到A市房地产管理部门登记备案，并领取房屋租赁证 D
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