2009消防工作总结.doc

工程部2010年二月份工作总结1配合A2201、B1/F棋牌室客户到供电局办理好用电费用划帐帐号 转换的相关手续。2配合南峰水处理公司完成大厦二次供水设施的清洗消毒工作，大 厦生活用水符合国家标准。3配合移动公司完成大厦19/F及12/F客户的光纤铺设工作。4. 已安排人员对大厦高区水管止回阀机械磨损致渗漏进行了维修更 换处理，现已运转正常，5. 安排人员完成大厦设备、设施的安全检查工作，对大厦生活水池 报警系统作一次测试，以确保了春节期间设备、设施的正常运作。6. 按深圳市住房和建设局要求完成大厦建筑能耗统计及报送工作。7. 针对安全生产管理制度零散情况，完成了汇集与整理完善工作。8. 配合供电公司完成大厦用电客户用户名及交费划款帐号相对应的 工作。管理公司工程部二零一一年三月三日工程部2006年上半年工作总结 通过部门全体员工的齐心努力，部门上半年的工作得以顺利的开展和圆满的完成，保证了大厦设备、设施安全、经济运行，为此，我部做了如下工作：完成上半年部门员工培训工作计划。部门分别于3月份和6月份进行了程序文件及物业管理法规知识的培训学习，使员工更加明晰自身工作职责及重要，不断提高自身质素。完成上半年大厦设备、设施维修保养工作。部门根据去年的管理评审要求，对大厦所有设备情况进行了一次检查和分析，大厦设备基本处于良好运行状态，并对相应的技术资料进行了相应的更新完善，同时，部门仍坚持按ISO9000质量标准体系对大厦设备、设施实施管理，部门员工严格按计划进行维修保养工作，严格执行安全操作规程，严格按程序文件要求进行巡查，做到有问题及早发现、及时解决处理，保证了大厦设备、设施保持良好运行状态，杜绝了隐患的萌芽与发生，保障了上半年没有一起人为责任事故及重大设备、设施故障发生。切实执行大厦主要设备系统的维保工作，严格执行合同规定条款，保证了大厦水、电、空调、电梯运行正常。配合通力电梯公司进行大厦电梯的维护、保养工作，完成市技术监督局的电梯年检工作，大厦电梯全部取得了合格证；配合南峰水处理公司完成大厦二次供水设施的清洗消毒工作，大厦供水符合国家标准；配合嘉许伟联机电公司进行大厦空调主机的保养工作，为保证空调系统的清洁和正常运行，提高中央空调末端设备的制冷效果，延长其使用寿命，部门组织员工自行完成了大厦客户空调过滤网的清洗工作，保证了大厦空调的制冷效果；另因大厦冷却塔填料已使用了12年，老化情况严重，按规定其使用期限是8-10年，为保证大厦空调系统的运行安全须进行更换，考虑公司财务情况，部门决定采取逐年更换的方式，经市场调研与深圳金风冷暖设备有限公司签订了产品购买及安装合同，合同总额为76585元，根据老化程度对3#冷却塔散热片填料进行了更换，系统使用效果很好；配合荣中消防公司对大厦消防系统的保养工作，完成大厦一、二季度的消防系统联动检查与试验工作，并在考虑费用及现有设备状况下，由霍尼维尔公司负责完成大厦消防电脑系统的升级改造并通过验收，系统运作正常，保证了大厦消防安全；另外部门今年上半年还完成了如下工作：完成大厦地下停车场天棚墙面、管道翻新改造工作；完成大厦B1/F停车场锈蚀给水管的更换工作；配合外单位完成停车场加装图像自动识别系统工作；配合外施工单位完成C20/F消防通道的恢复工作；完成罗芳村宿舍仓库的建造工程；为公司创收及扩大管井工作面，将大厦A、B座管井风的废热水管和7/F热交换间的热交换器作废品出售处理，并配合外购方完成拆卸工作，同时配合外施工单位完成7/F培训室的装修及加装风机盘管工作；本着节省开支的原则，部门负责保质保量完成了7/F培训室资料柜的制作及安装工作；根据市爱卫办关于大厦所有排污、排水沟均须加防蚊网的要求，配合施工单位进行了安装，现已验收投入使用；完成大厦空调冷却塔回水垃圾网的清理工作；按供电局要求出台了抄表管理规定等等。部门仍秉承“客户至上、服务第一”的宗旨，积极主动，尽心尽力为客户服务，加强与客户的沟通，不断为客户提供更优质、人性化的服务，做到在服务过程中礼貌待人，文明施工，保证了施工服务及时，服务质量优良，上半年部门共完成维修服务施工单约壹仟壹佰多张。根据每月维修、安装服务统计评定，大厦客户维修/安装服务及时率达99.75%，维修/安装合格率达100%。 部门也在不断的工作积累中不断完善，着眼细节，不断改进我们的工作方法或是在工作中有疏漏的地方，如针对目前大厦客户装修运作过程中出现的纠纷问题，要求部门有关人员注意在审批装修申请时，严格审核，严格执行国家、公司相关安全规范，按原则把关，杜绝装修遗留难题；针对客户装修后导致的烟、温感地址码不符的问题，要求中控室在客户装完烟、温感后须前去确认，杜绝出现不一致的情况，起到更好地监控作用，提高大厦及客户的安全保障。强调运行员工巡检时不能只看设备静止状态，对未运行的设备须按巡查周期点动试运行，深入检查设备完好情况，以期及时发现问题及时处理，杜绝隐患。总之，部门上半年的工作按计划顺利完成，但亦存在不足，主要表现在个别员工工作中的不严谨，致使出现小的差错，再对外界发生的事情不能正确看待，从而影响工作的积极性与主动性。这就要求我们在今后的工作中努力去改进这种状况，做到一丝不荀，积极进取，按时保质保量完成各项任务，使部门工作做的更好。 管理公司工程部 二OO六年七月六日通 知根据公司要求，恢复首层室外喷水池运行，现作如下规定，由运行电工晚班对喷水池运行管理，每天早上8：00安装喷水头，启泵运行，晚上10：30拆下喷水头停泵，特此通告。 管理公司工程部 二OO九年元月十二日天安国际大厦消防工作总结 在过去的岁月里，我们遵照市公安局有关消防安全工作的指示精神，特别是在消防局罗湖大队的直接指导下，经过公司全体员工的共同努力，对消防检查发现的问题加大了整改力度，贯彻落实国家消防法和深圳特区消防条例的相关规定和宣传培训，进一步贯彻落实消防工作“十项职责”，加大消防检查力度，进行大厦消防报警系统安全升级，在消防工作中取得了良好的成效，为大厦用户保持了一个安全可靠的工作、营业和生活环境。一、进一步完善消防安全责任制，抓紧贯彻十项职责公司领导十分重视消防安全责任制的完善和落实，在公司进行ISO9002质量体系定期内审过程中，将消防工作列为内审检查的重点，确保消防安全责任制落到实处。在经理例会上多次强调安全工作的重要性，要求公司各级防火负责人履行好自己的职责，确保大厦火灾事故为零。、 落实“十项职责”，并将其纳入公司ISO9002质量体系。公司副总经理亲自担任大厦一级防火责任人，工程部经理担任消防主任，并严格按照“十项职责”落实责任制，规定各部门的行政第一把手为公司二级防火责任人，全面负责本部门的消防安全工作，并将各级防火责任人的职责写入ISO9002质量管理体系文件中。为了使消防工作“十项职责”落到实处，我们还将“十项职责”纳入公司ISO9002质量管理体系，作为体系文件中消防管理的质量记录，并规定每年底由公司消防安全主任组织公司有关防火责任人对“十项职责”具体要求进行一次自查评分。我们还对自查中发现的问题及时进行整改。各部门平时根据“十项职责”的要求开展好本部门的消防安全工作。另外，公司还与大厦新入伙的用户签订了防火责任书，将消防安全工作落实到每一个单位，所有客户参与消防管理，开展群防群治。、实行公司一级防火责任人与消防主任、各部门二缘与三级防火责任人以及基层员工逐级负责的三级消防安全检查制度，发现问题及时跟踪整改。加强消防安全的监督检查是落实“十项职责”的重要环节，也是消除隐患、预防事故发生的重要手段。为此，公司在健全各项防火安全制度的基础上，实行三级消防检查制度。“安全主任定期组织全面检查大厦消防安全情况，各部门二级、三级防火责任人定期检查本部门的消防安全工作。物业监管员及工程部值班员工每天巡查大厦消防情况，发现问题，立即向有关部门报告，并视情况向责任部门或大厦用户发出消防整改通知书”。这些已成为制度并纳入公司ISO9002质量管理体系文件中。今年通过了“三级”检查制度，对发现的隐患，全部都跟踪落实整改，及时消除了不安全隐患。、 加强公司义务消防队的培训，提高火灾自求能力。为了提高公司员工的消防自救能力和意识，公司加强了以物业监管员为主，其它部门员工共同参与的义务消防队的相关相关培训，队长由负责大厦安全保卫的主管担任，本年度又充实了公司义务消防队人员并加强了消防业务方面的训练，义务消防队分为报警组、灭火战斗组、火场供水组、拯救组等四小组。各小组都制定了有明确的分工和职责，还制定了学习制度和训练要求，并在今年进行了两次消防训练，三次消防知识理论培训，大大地提高了员工自救能力和防火意识。、 完善ISO9002质量保证体系，加强大厦消防档案资料的管理为了激烈的市场竞争中求得生存和发展，进一步提高服务质量和管理水平，公司于年开始建立推行ISO9002标准，并升级为版管理体系，还通过了复评，我们将大厦消防工作纳入ISO900标准日常运作，并逐步加以完善，从而建立了一套科学有效、规范化、标准化的物业管理体系。另外公司还特别加强了大厦消防档案、资料的管理。从大厦设计、施工、验收以及整改的各项消防资料都集中建档、专人管理，并建立了一套严格的归档、查阅、保密制度，档案资料室还制定了防火安全责任，建立了防火责任制，为大厦的消防工作打下了基础。二、重视宣传教育，使员工和客户树立火灾忧患意识公司历来都重视消防的宣传教育工作，视消防宣传教育为消防管理的一个重要方面，并利用了多种形式大力普及消防知识和消防法规，不断在员工和大厦用户中树立火灾忧患意识，以达到共同做好大厦消防工作的目的，公司针对消防宣传教育做了如下几个方面的工作：、抓紧国家消防法和深圳市消防条例的宣传培训为了使广大员工学习掌握国家消防法和深圳市消防条例，公司人事行政部从市消防局买来了学习材料分发到公司各部门，并组织公司全体员工进行消防安全知识书面考试。通过有针对性的学习，使广大员工和大厦用户进一步加强了消防安全意识并懂得了社会每个成员的消防责任和义务。公司按照深圳市消防条例第十九条关于物业管理单位的消防安全职责，对大厦认真履行了物业管理公司的消防职责。、充分利用大厦客观环境，进行消防知识宣传去年公司为了在大厦用户中进行消防知识的宣传教育，充分利用了大厦客观环境，开辟宣传园地，举办了多种形式的宣传教育活动，如在大厦宣传栏中定期张贴消防知识宣传广告。通过照片、连环画等形式，举办了大厦消防宣传画廊。通过开展大厦“消防安全月”在大厦大堂为用户开设消防知识咨询站，消防知识培训班等，对用户进行高层楼宇消防知识的宣传教育。这一系统活动深受大厦客户欢迎，达到了提高客户的火灾忧患意识，保证了大厦消防制度的执行能在客户中得到理解与支持。三、继续保持“硬件”的优势，确保消防设施、设备完好消防设备设施的可靠完整，是公司提高消防自防自救能力的基础，不念旧恶做好消防工作的必要条件，几年来，公司舍得花钱买平安，并在公司管理方针中规定了火灾事故为零的硬指标。按公司“消防系统维护保养制度”及消防检查制度，物业监督员定期组织消防检查，工程部每季度作一次大厦消防联动检查，使消防设备设施时刻处于完好正常运作状态。四、严格装修审批、加强施工监管，验收不走过场，杜绝消防除患天安国际大厦是集商场、写字楼、商住为一体的综合性大厦，租户流动性大，装修长年不断，为了确保租房进场后的装修过程不发生火灾事故，不留消防除患，公司根据质量保证体系要求，制定了翻沉合理、操作性强的装修管理验收文件，将消防安全作为装修管理的重要内容，并将装修审批、监管和验收各阶段的重要记录纳入体系质量记录，定期接受内部和外部审查，减少了装修管理中人为的随意性，有效地提高了装修管理的力度和严密性。五、加强大厦重点单位安全消防检查，杜绝各类消防除患管理公司定期组织大厦全面消防安全检查，并将消防重点单位列为每次检查的重点，检查内容包括大厦公共通道、走火楼梯是否畅通无阻，消防设备设施完好情况、客户安全用电情况、安全使用煤气情况、灭火器是否会操作、人员如何疏散