探讨多层老旧住宅加装电梯的安装及解决方案.doc

探讨多层老旧住宅加装电梯的安装及解决方案 探讨多层老旧住宅加装电梯的安装及解决方案文龚劲松摘要:多层老 住宅加装电梯是当今社会关注的老年化社会的民生问题之一,本文对多层住宅加装电梯的需求及困难作了分析和探讨,提出了铝合金观光井道电梯的特点及运用于多层老旧住宅加装电梯改造之路。关键词:多层老旧住宅 老龄化 加装电梯 铝合金井道 解决方案脚瞻钉剐: . , . :; ; ; 绪论 多层老旧住宅加装电梯的市场需求党的十八大报告提出,要坚持走中国 随着我国老龄化问题的日益加剧,老年人上下楼难的问题已逐渐成为人们关注的特色新型工业化、信息化、城镇化道路, 最大社会民生问题。我们以上海为例,截至 年底,上海 岁及以上老年人口达. 万,占总人口的 .%。其中, %的老人住在没有电梯的老旧小区内,而且大推动信息化和工业化深度融合、工业化和部分体弱多病,这样算来,上海或有上百余万老年人因为腿脚的不便而带来的上下楼困城镇化良性互动,促进工业化、信息化、难的问题。据上海老年协会的一项民意调查报告显示,在对 位老人的问卷调查中,城镇化同步发展。在科学发展观指导下,愿意安装电梯的老年人达 .%。因此,如何让老年人安度晚年,也能让他们享受电梯发展低碳经济、循环经济,建立资源节约上上下下带来的快乐就显得十分迫切。此外,除了老龄化社会对住宅加装电梯的需求外,型、环境友好型社会,建设创新型国家,据分析,旧楼加装电梯还有另外两大需求,一是随着居民居住要求提高的改善性需求,建设生态文明和建设“美丽中国”等新的二是之前政府规划设计遗留的问题。鉴于这些需求,如今除了一些因建筑布局受制约无发展理念和战略举措。法改造的多层住宅外,据统计上海目前有 万多栋多层住宅可以加装电梯,以每栋住“新型城镇化”不再是盲目开展 “铁宅加装 至 部电梯保守估计,上海对民用电梯的新增需求数量在 万至 万部之间。公鸡”,而是更为环保、更为智慧的城镇化,单单一个上海就有这么大的市场需求,那么整个国内市场呢 因此,多层老旧住宅加装为经济转型和消费升级搭好平台。智慧型城镇化将成为未来 年的新增长动力, 电梯的市场是十分广阔而巨大的。是未来我国扩大内需、促进经济增长、实多层老旧住宅加装电梯的现状多层老住宅是指 世纪七八十年代以来建造的 层以下住宅建筑,限于当时的经现结构转型的重要动力和突破口。新型城济及技术条件,普遍没有安装电梯。随着改革开放及人们生活水平的不断提高及改善,镇化是以城乡统筹、生态宜居、和谐发展居民的居住要求也随之提高,加之我国已逐步迈入老年化社会,居住在高楼的老年人为基本特征的城镇化,是大中小城市、小城镇、新型农村社区协调发展、互促共进 深感体力不支,每日苦于攀高之难,迫切希望加装电梯,这已成为一项民心工程。 中共中央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议中指出,坚持把保障的城镇化。随着城镇居民条件的改善,居和改善民生作为加快转变经济发展方式的根本出发点和落脚点。近年来,在我国的北民对住宅改善和建设提出了更高的要求。京、上海、广州、宁波、厦门、福建、温州等城市相继开展了多层住宅加装电梯的改造“宜居”已成为广大群众最关注、最迫切、试点工作。一些城市的政府及主管部门,如北京、广州、厦门、福州等地都已经出台了最直接的民生问题之一。专门的地方性法规,对多层老住宅加装电宅可 “从新楼装电梯抓起”,新盖的 、 层楼房都应该把电梯作为基本的配套设施来梯进行了规范和指导。如广东省下发了 关 安排。今后,主管部门有可能对不安装电梯的多层住宅实行限建。按照目前的构想,于旧住宅增设电梯的若干指导意见,深层以上住宅就要加装电梯,多层住宅的电梯市场将成为一个热点,需求量会大幅增加。圳市公布 深圳市创建宜居城市行动计划 同时,随着电梯市场需求量不断增大,人们对电梯的性能要求越来越高,一是要求安全? 年 ,虽然这些城市在推进 可靠舒适,二是要求运行成本相对较低,三是要求运行中噪音小,四是要求工作寿命长,旧楼加装电梯上取得了一些进展,但因为 同时要求尽量节约占地面积,便于维修、维护,购买价格相对较低。我国目前 层及以牵扯众多的因素、环节繁琐,所以,到目 下的住宅楼是我国住宅建设的主流,占有 %以上的建筑面积。但随着我国城镇化建前为止成功的案例并不多。老旧住宅加装 设速度的加快,人民生活水平的提高,旧房改造用电梯也将成为电梯行业中一个新亮点。据权威部门统计,中国未来 年之内旧房改造电梯将达到 万台左右的需求量。因此电梯是一项涉及规划设计、市政管理、建筑结构、建筑安全、地域环境施工、房型 在未来的电梯市场竞争中,采用小功率变频电机驱动的无机房电梯和有机房电梯 小机户型、资金投入分摊、住户协商和物业管 房电梯 将逐步取代大能耗有机房电梯,从而成为电梯行业的主导产品。在上海市建委理等诸多因素的系统工程,其中还有不少 组织的一次关于 “多层住宅加装电梯可行性研究”的研讨会上,提出采用附墙电梯结构低层住户担心加装电梯后会影响房屋的 设计进行多层老旧住宅建筑加装电梯的可行性方案,认为附墙电梯适用性比较强,可扩结构、房屋的通风和采光、小区的绿化、 大楼房使用面积,减少公摊面积,而且改造费用较小。据评估, 台附墙电梯,可节省产生电梯噪音震动等原因不愿意加装电 土建费用 万元,较之有机房电梯 小机房电梯 产品安装节省安装费用%左右,梯。这些都是制约和困扰多层老住宅建筑 使用费用节约 %左右,而且还有防水、防火、保温、隔热、减震等功能。附墙电梯的加装电梯工程实施的难题。所以多层老住 井道独立承重,建筑结构的负荷小,减少钢筋水泥的用量,噪声也比较低。我公司生产的节能型小机房和无机房观光电梯正是抓住了广大购买者和广大电梯乘客的市场需求,宅建筑加装电梯不是一件易事,它涉及到充分反应了我国电梯生产发展趋势,满足多层住宅建筑加装电梯之需。多方的利益和多个审批环节,住户意见和我公司生产的无机房观光电梯采用的是附墙式高性能铝合金玻璃观光井道结构 图利益的协调统一,因而费时费力,甚至有,该井道它既有一定承载功能,又具有电梯的观光功能,无需在建筑内设立专门井道,人直言旧楼加装电梯的难度不亚于拆迁工从而无需对现有建筑结构进行大规模改造就可以加装电梯,可以大大地简化建筑设计,作。节省空间,美化建筑造型,节约建筑成本,它具有目前国内多层住宅加装电梯采用的混多层老旧住宅加装电梯的安装及解决方案凝土井道或钢结构观光井道无法比拟的优势,是一款不错的多层住宅加装电梯的解决如何解决上述问题,推动多层老旧住方案。宅建筑加装电梯工程的顺利实施,以满足社会及市场需求呢 由于多层住宅加装电梯产品,不是简单的利用现成技术就能解决的问题,还涉及到技术创新、资金来源、城市管理等多方面。因此,一方面要求我们的政府及相关职能部门制定多层住宅加装电梯的规范或指导意见以及加装电梯的优惠政策,同时,设立专门的电梯改造特别基金,成立城市改造电梯工作组等,以规范、组织、推动、协调各方面工作,另图 附墙式铝合金玻璃观光井道一方面也要求我们的电梯产品提供商提供的产品必须价格适中,经济适用,轻型, . 电梯井道采用附墙式固定结构设计电梯无需专门的建筑用井道,它可在建筑物的楼梯口、阳台及室内、室外任何地方施工简便,资金投入低,安全可靠舒适,进行安装,并具有观光的特点。一体式玻璃井道能够与建筑物形成完美融合,节省建筑节能环保。最早提出在多层楼房加装电梯空间,且外形美观时尚新颖,无油污,特别是在高档建筑、旧楼改造、商务楼、私人别的上海交通大学教授朱昌明建议,多层住中国电梯年 月 日 第 卷 第 期墅加装电梯方面具备有非常优越的条件,相对国内其它电梯来说其综合改造成本相当 . 能实现电梯井道的快速安装低廉且电梯井道安装受建筑物的结构约束少。井道固定时,只需用膨胀螺栓或钢件将 由于是在原有住宅的基础上加装电井道底面和井道侧面固定在建筑物底坑地面和承载墙上即可 图,电梯井道各楼层 梯,因此施工时不可避免地要影响到原来联接处受力处的支反力见表 。 住户的正常生活。砖混结构和混凝土结构井道的施工周期长;环境卫生差,对居民的干扰大,所以一般不宜采用。而我公司采用的铝合金井道,其构件是分段在工厂%事先预制好的,现场只须像 “堆积木”式的自下而上逐层安装,井道现场拼接而成,井道施工周期一般只需约 天左右,能够图 井道平面安装固定位置示意图实现电梯井道的快速安装。因此,拼装式表 电梯井道各楼层联接处受力处的支反力单位 膨胀螺栓井道结构,实现了电梯井道的快速拼装, 毒 章反力从而大大缩短了井道安装施工对住户的影层响,相比混凝土电梯井道小半年的建设时。 层层间来说具有无法比拟的时间优势。同时,层矧层由于采用的是铝合金材料作为井道的构件层 层 材料,所以井道结构重量相比混凝土或钢注 膨胀螺栓最大支反力为剪切反力. 代表垂直方向.代表水平方向。结构井道要轻,有利于改善地基承载要求。. 井道采用的是高强度、高精度以及耐腐蚀的铝合金型材材料. 科学有效的安全性评价由于无机房的铝合金玻璃井道与电梯融为一体,它既要承载部分电梯轿厢及对重我公司在引进德国公司铝合装置的重量外,又要具有电梯的观光功能。因此在井道型材的选用上,所选的型材必金井道技术的同时,与湖南中南大学展开须外表美观,性能上具有高强度、高精度以及耐腐蚀的特性。比照德国 铝了密切的校企合作,委托其对电梯铝井道和变形铝合金挤压型材 标准和 / 铝合金建筑型材 国家标准,采用高性能高度及结构进行相关的有限元分析及风?铝合金型材作为铝合金井道型材, ?铝合金型材成分及性能要求险评估工作,以提高电梯安装运行的可靠见表 ,精度见表 。型材的高精度、高强度保证了井道的承载及安装要求,型材的耐性。腐蚀性免除了钢结构井道定期上油、补漆之苦,节省了井道的维护成本,延长了井道的对铝合金玻璃井道结构应用了有使用寿命。限元分析,包括应力和变形、位移、挠度表 成分及性能表分析;项目 单位或符号 标准要求 实测值 测试方法七 弼 ?一 ? ? 针对铝