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商业综合体设计 井冈山大学建筑工程学院 Content 总平面设计 1 总平面设计的基本要求实质 建筑与环境总平布局的不同要求住宅 公建 群楼设计内容 场地调查 场地处理 建筑布局 交通组织设计 分析场地确定位置 高度根据定位 估算标准层面积 基本层数粗选标准层 核算面积多视点简单体型 景观多方案比较基地与道路接口 地下室范围初定主要出入口确定形状与范围 1 朝向2 通风与防止恶性风流b与h通风节能设计要点 山中部地区南向高度开口烟囱 行列式偏轴和斜轴围合混合式 高层建筑不同的类型 规模和裙楼功能配置对总平面布局有不同的特点 主要反映在以下三个方面 一是居住类建筑重视朝向和日照间距 重视绿地率 二是高层公共建筑重视沿街商业价值的挖掘 对地面停车有明确的要求 而居住区为了争取绿地也鼓励地下停车 三是裙楼功能配置复杂的高层建筑出入口较多 交通组织复杂 容易引起流线交叉 2 1总平面设计要点 居住类建筑重视朝向和日照间距 重视绿地率 高层公共建筑重视沿街商业价值的挖掘 对地面停车有明确的要求 裙楼功能配置复杂的高层建筑出入口较多 交通组织复杂 2 3总平面设计中的建筑布局 高层布局是总平面设计的核心内容原则 1 注意高层建筑所在区域的气候2 间距 朝向 形状3 规划控制要求4 处理高层与场地关系5 高层与设备 高层建筑布局的艺术手法自相似映射场地形态竖向分形高层建筑空间与城市空间不同层次间存在的跨尺度的自相似道路边建筑用地道路交叉点区域水岸边 地形有高差建筑布局 高层建筑基地应与城市道路相邻接 否则应设基地道路与道路红线所划定的城市道路相连接 高层建筑项目规划要点和控制图则一般都规定了基地车流出入的方向 2 4总平面交通组织 高层建筑与城市交通系统的衔接主要体现在接口形式上 有平面和立体两大形态 其中 立体接口一般为高层商业综合体使用 除了重庆等山地城市 高层住宅和城市交通系统之间一般很少有立体接口 立体接口是指建筑基地道路以立体交叉的形式与城市道路接口 这种形式通常用于高层建筑直接与轨道交通 封闭式汽车专用道或空中和地下步行系统相连接 立体接口为高层建筑选择交通方式提供了更大的弹性 同时能减轻高层建筑产生的大量机动车对城市道路的压力 因而为不少大型高层建筑项目所采用 2 2总平面交通组织 1 顶部入口 城市高架引出机动车道匝道直通裙楼顶部 通过内不广场连接各栋建筑的 地下车库入口设置在广场中央 各层有垂直交通设施连接群楼内每一层的疏散层 2 地下入口 高层建地下商业空间与地铁相连接 地铁专业通道通往高层建筑地下交通枢纽 不同场地的高层建筑布局 方大企业总部 获奖作品 HuasenArchitects 方大总部与城市公交总站相结合 方大总部与城市空间的立体接口 方大总部与城市空间的立体接口 方大总部与城市空间的立体接口 高层建筑基地内的交通组织就是基地内交通设施的平衡与分配 设计时应主要考虑三个方面的内容 首先是交通流线特征 即高层公共建筑是单座建筑或建筑群的人流 车流 物流特征 而高层住宅设计的则是居住区的道路交通体系 然后交通设施的分配与平衡 即停车量与建筑面积之间的比例 停车方式的要求 以及地面和地下停车的比例 最后是在道路设施及路权上体现人车冲突模式 清晰划分人行道 非机动车道 机动车道 人非混用车道 机非混用车道 交通设施的分配与平衡 突出表现在高层住宅区的人车冲突模式及道路分级方面 2 2总平面交通组织 1 对外交通人流流线类型及设计要点2 对外交通车流流线3 高层住宅区交通流线特征 不同场地的高层建筑布局 总平面交通组织 新加坡Ardmore公寓大楼 一 裙房设计特点概念高层建筑底部的公共用房和附属用房在平面布局上常超出标准层的平面范围 这种扩大的底部空间我们形象地将其称为裙房 高层民用建筑设计防火规范 对高层建筑 裙房 的规定 与高层建筑相连的建筑高度不超过24m的附属建筑 裙楼 裙楼AND高层 二 裙房与裙房与主体建筑的组合关系根据裙房与主体建筑的关系 并结合地基条件与裙房的功能要求 平面布置中常有以下几种组合方式 直落式裙房基座式裙房毗邻式裙房分离式裙房 裙楼 基座式裙房这是最常用的一种形式 基座式裙房将高层建筑公共用房集中于底部 并扩大柱网形成基座 其优点是在建筑红线范围内利用低矮的裙房尽量布满基地 以保证裙房拥有更多的建筑面积 既使高层主体建筑与邻近建筑保持必要的防火间距 又使高层建筑的临街面与街道环境景观区的协调统一 基座式组合常采用框架 框筒 框支剪力墙等结构形式 由于主体建筑柱网较密 且柱子较粗 在其柱网范围内往往还有部分剪力墙落下 并附带大量的设备管井 造成主体柱网内裙房空间不甚理想 因此 在基座式内部空间布局中 应充分考虑这一不利因素 基座式裙房组合方式体形实例由深圳国贸大厦 巴西利亚议会大厦等 毗邻式裙房当裙房占地面积较大时 按高层建筑防火规范 主体建筑四周至少在一个长边内不能扩建裙房 这时常将主体建筑与裙房的某一个边或角落相连 以使塔楼靠近消防车道 形成毗邻式组合 便于火灾扑救 这种组合方式具有较多优点 由于裙房与塔楼均对外开放 容易足者各种对外 对内的出入口与交通流线 合理地处理裙房与塔楼的内部功能分区 而且对于裙房不受塔楼结构的限制 使其布置更为灵活 分离式裙房当基地条件允许时 可将高层主体建筑与裙房完全分离 两者之间有连接体相联系 形成分离式组合 其优点是主体建筑与裙房在功能布置中不受结构与设备等技术因素干扰 相互都无约束 特别是两者的结构形式均可根据各自的功能特点来选择 这种组合方式往往需要占用更大的基地面积 只有在基地面积比较富裕的情况下才有条件采用 高层建筑的综合性越来越强 比较难多高层建筑裙房的功能划定一个准确的范围 建筑的类型与裙房 市场决定裙房的功能 办公裙楼旅馆裙楼商住裙楼 裙楼 设计要点 第一 裙楼与周围环境及城市空间的协调与近地空间的营造 第二 建筑主 次入口空间及各种流线的组织 第三 裙楼空间的设计需要一定的通用性和灵活性 这是为了满足不断变化的市场要求 也就是说功能变更对空间的要求能够通过装修调整 首层大堂的空间尺度把握 尽量中心无柱 特别是旅馆 且应注意中庭的尺度和空间的艺术效果 第四 裙楼交通系统的组织及与塔楼和地下车库交通系统的关系 注意塔楼 裙楼 地下车库三套流线的分离 以及内部与外部流线的划分 矛盾的焦点往往集中在首层平面的布置 第五 层高的把握 裙楼的层高与空间类型有关 不含中庭空间和特别空间 如影视厅堂 室内球类运动场以及货舱室购物商业空间 的裙楼层高一般都应有4 6m 首层一般5 6m 二层及以上楼层一般4 5m 裙楼是指与高层建筑主体相连的 高度不超过24m的附属建筑 作为相对较矮的部分 裙楼对城市生态的影响较小 但是对街道尺度和城市公共空间去有重要的影响 因此裙楼的功能与流线组织以及体形设计很重要 裙楼设计的要点主要有五个方面 裙楼功能分区与流线组织和裙楼的功能组合方式有关 为了简化设计 可以将高层建筑的功能分为若干空间模块来研究 虽然不同的功能模块在裙楼中的空间比例不同 但高层建筑中 同样的功能模块内部 细分的分区和流线组织却没有本质差别 所不同的只是个功能模块直接的连接方式 这也是裙楼的交通流线组织的主要内容 功能分区与流线组织 建筑类型 高层办公楼 高层旅馆 高层住宅功能布局流线组织 裙楼 立体的方式来表达空间模块 香港唯港荟酒店 图示的方式来表达空间模块 深圳证劵交易所新总部大楼 裙楼 前厅模块 主出入口 面积与尺度 总服务台餐饮模块 类型与布局 流线特征 宴会厅 厨房会议与多功能厅空间模块 会议厅 多功能厅康乐空间模块 夜总会 KTV 健身浴 有游泳池商业空间模块 商业业态 店铺尺寸问题管理与辅助空间模块 总体设计要点 洗衣房 四 标准层设计4 1标准层设计要点4 2标准层平面形式 一般标准层平面形式 特殊标准层平面形式4 3标准层核心体排布 垂直交通设计 集中式 分散式 综合式4 4防火与疏散设计 标准层的设计存在一定的难度 比如说处理标准层平面形式与建筑造型的关系 及其与建筑节能的矛盾 另外把我地下车库 标准层和裙楼柱网布置的对位关系 还有确定楼梯和消防电梯的位置及安全出入口的位置 标准层的设计要点主要在四个方面 一是标准层平面形式的设计 二是结构选型与柱网布置 三是防火分区与安全疏散设计 四是确定各类管道井的位置和数量 整体和结构秩序 单元与单元 大于单元本身的重要性 4 1标准层设计要点 设计步骤 公共建筑范围初定 标准层设计 注意体型系数控制 标准层与门厅 大堂的关系合理的结构布置 注意与地库的关系 电梯 疏散楼梯 防火分区控制 住宅与公寓 4 1标准层设计要点 面积控制小型 800以内 中型 1200 1500 大型 1500 2000 特大型 2000以上 办公建筑一般取1500 3000 大小都不经济 电梯 疏散楼梯 防火分区控制 体型系数控制 热环境分区与节能 通风与节能 4 1标准层设计要点 4 2标准层平面形式 一般标准层的平面形式有基本的几何形平面 组合的几何形平面 曲线的几何形平面 基本的几何平面 就是平面为矩形 三角形 梯形 规则对称多边形及任意多边形 4 2标准层平面形式 一些基本几何平面 标准层平面形式 一般标准层的平面形式有基本的几何形平面 组合的几何形平面 曲线的几何形平面 基本的几何平面 就是平面为矩形 三角形 梯形 规则对称多边形及任意多边形 标准层平面形式 曲线的几何平面 这是从基本的几何形与某些组合几何图形发展与变体而来的一种类型 环绕核心体布置的功能平面常呈圆形 卵形环或若干内凹 外凸弧片 有时 平面周界轮廓是用直线 折线与圆弧线相结合 并对平面中心做某种对称的各种几何形 如爱沙尼亚塔尔图的蜗牛大厦 标准层平面形式 分段型标准层 分段型标准层是指标准层在垂直方向有明显不同的几种形式的情况 引起的原因可能是造型需要 也可能是垂直方向不同的功能组合 如高层综合体中办公区和客房区的组合叠加 标准层平面形式 分段型标准层 对角线大厦 韩国首尔 分段型标准层 Z设计大楼 以色列霍隆 渐变型标准层 渐变型标准层叠加的塔楼有强烈的韵律感 在垂直方向空间的张力很大 一般情况下 渐变型标准层面积总是从下往上逐渐形成变小或等面积扭转 这是现在建筑师们非常常用的一种设计手法 标准层平面形式 渐变型标准层 城市生活项目 意大利米兰 广州富力中心 总建筑面积16 24万平方米用地面积8117平方米容积率15绿化率20 办公约10万平方米 商业约1万平方米高度243 05米建筑层数地上54层 地下4层大堂F1 餐饮F2 F5 办公5 54层避难层共两个 17F 34F 标准层规模 中低区 标准层面积2496 核心筒面积676 使用效率72 9 柱间距9 45米公共走廊1 8米 电梯等候区3米幕墙至核心筒9 2 11 9米 较好满足采光要求结构形式 混凝土核心筒 钢管柱外框架 核心筒设计 富力中心的核心筒布置属于中心式布置方式 核心筒的布局采用了十字贯通式设计 十字形的电梯厅走道空调机房 疏散楼梯和消防电梯 强弱电房 卫生间固定布置在核心筒四角电梯分区设计产生的空间可以灵活应用 改造成其他者设备或茶水间等功能房间空调机房疏散楼梯强弱电房卫生间 低区标准层 中区标准层 高区标准层 高区标准层 防火疏散 富力中心核心筒是全贯通式设计 在安全疏散方面也有较大的优势 标准层划为一个防火分区 两个疏散出口对角分布 人员无论在楼层中的任何一点到最近的安全出口距离都是一样的约25m 疏散效率高 内部停车场与露天停车场停车场与停车库设计的内容 停车库的布局 停车方式与流线 柱网布置与效率 口部与坡道 车库与机房 推荐的设计方法 规划要点 图则 停车数量 车位比 停车区域服务对象等 根据塔楼与裙楼的布局确定车入口位置与数量 塔楼与设备用房 停车位 裙楼与塔楼柱网 停车跨和行车跨 车库剖面设计 注意车行出入口 一般概念 停车空间模式地面停车 地上停车库与地下停车库停车指标规划要点或法定图则 居住与公共停车指标 地面与地下停车的比例 裙楼商业业态等 一般概念 停车场布置原则 方便有序停车 不影响人流活动与外部景观效果 避开公共活动领域但与人流 车流联系方便 出入停车场道路便捷容行 停车场与建筑联系方便 车位尺寸2 5m 5m 3m 6m 25 30 停车方式 平行式 垂直式 斜列式 混合式 停车场 通道出入口出入口视野良好 保证行车视距 标识明确 避免干扰正线交通 问题 注意景观与停车的关系 停车与建筑的关系 留出合适的距离退距问题 停车场 退距出入口距天桥 地道 桥梁 隧道引道大于50M 距交通路口大于80M 机动车停车场车位指标大于50个 出入口不得少于2个 大于500个时 出入口不得少于3个 出入口间距大于10米 双车道宽度7m 单车道3 7 直角转向7 6m宽 地下车库最小面积 所需布置的最小车位数X35 出入口数量和宽度 大中型地下车库的车辆出入口不应少于两个 特大型地下车库的车辆出入口不少于3个 坡道净宽度 双向行驶不少于7m 单向行驶不少于4m 出入口之间的净距离不少于10m 停车50辆以下的车库可设一条宽度不小于4m的单行坡道出口 停车100辆以下的车库可设一条宽度不小于7m的双行坡道入口 100辆以上的车库需设两个车辆出入口 间距不小于10m 地下车库 二 坡道位置坡道在地下车库中的位置基本上有以下三种方式 即坡道在车库主体建筑之内 坡道在车库主体建筑之外 坡道一部分在车库内 一部分在车库外 三种情况各有优 缺点 实际工程中应根据具体情况灵活处理 地下车库设计 地下室设计 当坡道坡度大于10 时 在坡道上下方变坡位置应设置缓坡段 这是因为 当车辆穿过底部变坡点时 由于惯性引起车辆前端或后端擦地 而坡道顶部若不设缓冲坡 驾驶员视测距离受限 穿越争坡的变化使加强员与乘客感不到适 因此 坡道应逐步渡到较平的楼板面 缓坡段的坡度为坡道坡度的1 2 直线坡道缓坡段水平长度不应小于3 6m 曲线坡道不应小于2 4m 地下车库设计 案例分析 方大企业总部香港朗豪坊AO大厦杭州万象城成都来福士广场 方大企业总部建筑设计 华森建筑项目地址 中国深圳建筑面积 300000 区位 中国 深圳 南山 总平面图 办公入口 地库入口 商业入口 底层平面图 各层平面图 234 一层平面二层平面三层平面标准层平面 办公 商业 入口 平台 香港朗豪坊总建筑面积 16 7万平方米商业面积 约6万平方米商业比例 约为36 商业楼层 地下2层 地上13层 总平面图朗豪坊位于香港旺角砵兰街 是该区的著名地标建筑 定位为年轻时尚消费基地 于2004年10月开业 业态构成 综合商业 五星级酒店 甲级写字楼 购物中心 写字楼 酒店 功能及区位 通天广场及主要中庭 写字楼 流线及动线 三部分功能流线分析 商业部分垂直主动线分析 L2二层平面 L1 L4普通扶梯位置及动线示意 L4通天广场层平面 L1 L4普通扶梯位置及动线示意 L8及L12平面商场的L4至L8 以及L8至L12 架设两组总长83米 全港最长之无承拓室内扶手电梯 避免游人在升降机前苦候 或在各层扶手电梯中打困 以疏通人流 把游人以最快的时间 走至每一家商店 入口 通天广场