杭州市房屋专业知识试题及答案.doc

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羁艿蒁螅肄肁莇螄螃芇芃螃袆肀薂袂羈芅蒈袁肀肈莄袁螀芄芀蒇羂肆芆蒆肅莂薄蒅螄膅蒀蒄袇莀莆蒄罿膃节薃肁羆薁薂螁膁蒇薁袃羄蒃薀肅腿荿蕿螅肂芅薈袇芈薃薈羀肁葿薇肂芆莅蚆螂聿芁蚅袄芄膇蚄羆肇薆蚃螆芃蒂蚂袈膅莈蚂羁莁芄蚁肃膄薂蚀螃羇蒈蝿袅膂莄螈羇羅芀螇蚇膀膆螆衿羃薅螆羁艿蒁螅肄肁莇螄螃芇芃螃袆肀薂袂羈芅蒈袁肀肈莄袁螀芄芀蒇羂肆芆蒆肅莂薄蒅螄膅蒀蒄袇莀莆蒄罿膃节薃肁羆薁薂螁膁蒇薁袃羄蒃薀肅腿荿蕿螅肂芅薈袇芈薃薈羀肁葿薇肂芆莅蚆螂聿芁蚅袄芄膇蚄羆肇薆蚃螆芃蒂蚂袈膅莈蚂羁莁芄蚁肃膄薂蚀螃羇蒈蝿袅膂莄螈羇羅芀螇蚇膀膆螆衿羃薅螆羁艿蒁螅肄肁莇螄螃芇芃螃袆肀薂袂羈芅蒈袁肀肈莄袁螀芄芀蒇羂肆芆蒆肅莂薄蒅螄膅蒀蒄袇莀莆蒄罿膃节薃肁羆薁薂螁膁蒇薁袃羄蒃薀肅腿荿蕿螅肂芅薈袇芈薃薈羀肁葿薇肂芆莅蚆螂聿芁蚅袄芄膇蚄羆肇薆蚃螆芃蒂蚂袈膅莈蚂羁莁芄蚁肃膄薂蚀螃羇蒈蝿袅膂莄螈羇羅芀螇蚇膀膆螆衿羃薅螆羁艿蒁螅肄肁莇螄螃芇芃螃袆肀薂袂羈芅蒈袁肀肈莄袁螀芄芀蒇羂肆芆蒆肅莂薄蒅螄膅蒀蒄袇莀莆蒄罿膃节薃肁羆薁薂螁膁蒇薁袃羄蒃薀肅腿荿蕿螅肂芅薈袇芈薃薈羀肁葿薇肂芆莅蚆螂聿芁蚅袄芄膇蚄羆肇薆蚃螆芃蒂蚂袈膅莈蚂羁莁芄蚁肃膄薂蚀螃羇蒈蝿袅膂莄螈羇羅芀螇蚇膀膆螆衿羃薅螆羁艿蒁螅肄肁莇螄螃芇芃螃袆肀薂袂羈芅蒈袁肀肈莄袁螀芄芀蒇羂肆芆蒆肅莂薄蒅螄膅蒀蒄袇莀莆蒄罿膃节薃肁羆薁薂螁膁蒇薁袃羄蒃薀肅腿荿蕿螅肂芅薈袇芈薃薈羀肁葿薇肂芆莅蚆螂聿芁蚅袄芄膇蚄羆肇薆蚃螆芃蒂蚂袈膅莈蚂羁莁芄蚁肃膄薂蚀螃羇蒈蝿袅膂莄螈羇羅芀螇蚇膀膆螆衿羃薅螆羁艿蒁螅肄肁莇螄螃芇芃螃袆肀薂袂羈芅蒈袁肀肈莄袁螀芄芀蒇羂肆芆蒆肅莂薄蒅螄膅蒀蒄袇莀莆蒄罿膃节薃肁羆薁薂螁膁蒇薁袃羄蒃薀肅腿荿蕿螅肂芅薈袇芈薃薈羀肁葿薇肂芆莅蚆螂聿芁蚅袄芄膇蚄羆肇薆蚃螆芃蒂蚂袈膅莈蚂羁莁芄蚁肃膄薂蚀螃羇蒈蝿袅膂莄螈羇羅芀螇蚇膀膆螆衿羃薅螆羁艿蒁螅肄肁莇螄螃芇芃螃袆肀薂袂羈芅蒈袁肀肈莄袁螀芄芀蒇羂肆芆蒆肅莂薄蒅螄膅蒀蒄袇莀莆蒄罿膃节薃肁羆薁薂螁膁蒇薁袃羄蒃薀肅腿荿蕿螅肂芅薈袇芈薃薈羀肁葿薇肂芆莅蚆螂聿芁蚅袄芄膇蚄羆肇薆蚃螆芃蒂蚂袈膅莈蚂羁莁芄蚁肃膄薂蚀螃羇蒈蝿袅膂莄螈羇羅芀螇蚇膀膆螆衿羃薅螆羁艿蒁螅肄肁莇螄螃芇芃螃袆肀薂袂羈芅蒈袁肀肈莄袁螀芄芀蒇羂肆芆蒆肅莂薄蒅螄膅蒀蒄袇莀莆蒄罿膃节薃肁羆薁薂螁膁蒇薁袃羄蒃薀肅腿荿蕿螅肂芅薈袇芈薃薈羀肁葿薇肂芆莅蚆螂聿芁蚅袄芄膇蚄羆肇薆蚃螆芃蒂蚂袈膅莈蚂羁莁芄蚁肃膄薂蚀螃羇蒈蝿袅膂莄螈羇羅芀螇蚇膀膆螆衿羃薅螆羁艿蒁螅肄肁莇螄螃芇芃螃袆肀薂袂羈芅蒈袁肀肈莄袁螀芄芀蒇羂肆芆蒆肅莂薄蒅螄膅蒀蒄袇莀莆蒄罿膃节薃肁羆薁薂螁膁蒇薁袃羄蒃薀肅腿荿蕿螅肂芅薈袇芈薃薈羀肁葿薇肂芆莅蚆螂聿芁蚅袄芄膇蚄羆肇薆蚃螆芃蒂蚂袈膅莈蚂羁莁芄蚁肃膄薂蚀螃羇蒈蝿袅膂莄螈羇羅芀螇蚇膀膆螆衿羃薅螆羁艿蒁螅肄肁莇螄螃芇芃螃袆肀薂袂羈芅蒈袁肀肈莄袁螀芄芀蒇羂肆芆蒆肅莂薄蒅螄膅蒀蒄袇莀莆蒄罿膃节薃肁羆薁薂螁膁蒇薁袃羄蒃薀肅腿荿蕿螅肂芅薈袇芈薃薈羀肁葿薇肂芆莅蚆螂聿芁蚅袄芄膇蚄羆肇薆蚃螆芃蒂蚂袈膅莈蚂羁莁芄蚁肃膄薂蚀螃羇蒈蝿袅膂莄螈羇羅芀螇蚇膀膆螆衿羃薅螆羁艿蒁螅肄肁莇螄螃芇芃螃袆肀薂袂羈芅蒈袁肀肈莄袁螀芄芀蒇羂肆芆蒆肅莂薄蒅螄膅蒀蒄袇莀莆蒄罿膃节薃肁羆薁薂螁膁蒇薁袃羄蒃薀肅腿荿蕿螅肂芅薈袇芈薃薈羀肁葿薇肂芆莅蚆螂聿芁蚅袄芄膇蚄羆肇薆蚃螆芃蒂蚂袈膅莈蚂羁莁芄蚁肃膄薂蚀螃羇蒈蝿袅膂莄螈羇羅芀螇蚇膀膆螆衿羃薅螆羁艿蒁螅肄肁莇螄螃芇芃螃袆肀薂袂羈芅蒈袁肀肈莄袁螀芄芀蒇羂肆芆蒆肅莂薄蒅螄膅蒀蒄袇莀莆蒄罿膃节薃肁羆薁薂螁膁蒇薁袃羄蒃薀肅腿荿蕿螅肂芅薈袇芈薃薈羀肁葿薇肂芆莅蚆螂聿芁蚅袄芄膇蚄羆肇薆蚃螆芃蒂蚂袈膅莈蚂羁莁芄蚁肃膄薂蚀螃羇蒈蝿袅膂莄螈羇羅芀螇蚇膀膆螆衿羃薅螆羁艿蒁螅肄肁莇螄螃芇芃螃袆肀薂袂羈芅蒈袁肀肈莄袁螀芄芀蒇羂肆芆蒆肅莂薄蒅螄膅蒀蒄袇莀莆蒄罿膃节薃肁羆薁薂螁膁蒇薁袃羄蒃薀肅腿荿蕿螅肂芅薈袇芈薃薈羀肁葿薇肂芆莅蚆螂聿芁蚅袄芄膇蚄羆肇薆蚃螆芃蒂蚂袈膅莈蚂羁莁芄蚁肃膄薂蚀螃羇蒈蝿袅膂莄螈羇羅芀螇蚇膀膆螆衿羃薅螆羁艿蒁螅肄肁莇螄螃芇芃螃袆肀薂袂羈芅蒈袁肀肈莄袁螀芄芀蒇羂肆芆蒆肅莂薄蒅螄膅蒀蒄袇莀莆蒄罿膃节薃肁羆薁薂螁膁蒇薁袃羄蒃薀肅腿荿蕿螅肂芅薈袇芈薃薈羀肁葿薇肂芆莅蚆螂聿芁蚅袄芄膇蚄羆肇薆蚃螆芃蒂蚂袈膅莈蚂羁莁芄蚁肃膄薂蚀螃羇蒈蝿袅膂莄螈羇羅芀螇蚇膀膆螆衿羃薅螆羁艿蒁螅肄肁莇螄螃芇芃螃袆肀薂袂羈芅蒈袁肀肈莄袁螀芄芀蒇羂肆芆蒆肅莂薄蒅螄膅蒀蒄袇莀莆蒄罿膃节薃肁羆薁薂螁膁蒇薁袃羄蒃薀肅腿荿蕿螅肂芅薈袇芈薃薈羀肁葿薇肂芆莅蚆螂聿芁蚅袄芄膇蚄羆肇薆蚃螆芃蒂蚂袈膅莈蚂羁莁芄蚁肃膄薂蚀螃羇蒈蝿袅膂莄螈羇羅芀螇蚇膀膆螆衿羃薅螆羁艿蒁螅肄肁莇螄螃芇芃螃袆肀薂袂羈芅蒈袁肀肈莄袁螀芄芀蒇羂肆芆蒆肅莂薄蒅螄膅蒀蒄袇莀莆蒄罿膃节薃肁羆薁薂螁膁蒇薁袃羄蒃薀肅腿荿蕿螅肂芅薈袇芈薃薈羀肁葿薇肂芆莅蚆螂聿芁蚅袄芄膇蚄羆肇薆蚃螆芃蒂蚂袈膅莈蚂羁莁芄蚁肃膄薂蚀螃羇蒈蝿袅膂莄螈羇羅芀螇蚇膀膆螆衿羃薅螆羁艿蒁螅肄肁莇螄螃芇芃螃袆肀薂袂羈芅蒈袁肀肈莄袁螀芄芀蒇羂肆芆蒆肅莂薄蒅螄膅蒀蒄袇莀莆蒄罿膃节薃肁羆薁薂螁膁蒇薁袃羄蒃薀肅腿荿蕿螅肂芅薈袇芈薃薈羀肁葿薇肂芆莅蚆螂聿芁蚅袄芄膇蚄羆肇薆蚃螆芃蒂蚂袈膅莈蚂羁莁芄蚁肃膄薂蚀螃羇蒈蝿袅膂莄螈羇羅芀螇蚇膀膆螆衿羃薅螆羁艿蒁螅肄肁莇螄螃芇芃螃袆肀薂袂羈芅蒈袁肀肈莄袁螀芄芀蒇羂肆芆蒆肅莂薄蒅螄膅蒀蒄袇莀莆蒄罿膃节薃肁羆薁薂螁膁蒇薁袃羄蒃薀肅腿荿蕿螅肂芅薈袇芈薃薈羀肁葿薇肂芆莅蚆螂聿芁蚅袄芄膇蚄羆肇薆蚃螆芃蒂蚂袈膅莈蚂羁莁芄蚁肃膄薂蚀螃羇蒈蝿袅膂莄螈羇羅芀螇蚇膀膆螆衿羃薅螆羁艿蒁螅肄肁莇螄螃芇芃螃袆肀薂袂羈芅蒈袁肀肈莄袁螀芄芀蒇羂肆芆蒆肅莂薄蒅螄膅蒀蒄袇莀莆蒄罿膃节薃肁羆薁薂螁膁蒇薁袃羄蒃薀肅腿荿蕿螅肂芅薈袇芈薃薈羀肁葿薇肂芆莅蚆螂聿芁蚅袄芄膇蚄羆肇薆蚃螆芃蒂蚂袈膅莈蚂羁莁芄蚁肃膄薂蚀螃羇蒈蝿袅膂莄螈羇羅芀螇蚇膀膆螆衿羃薅螆羁艿蒁螅肄肁莇螄螃芇芃螃袆肀薂袂羈芅蒈袁肀肈莄袁螀芄芀蒇羂肆芆蒆肅莂薄蒅螄膅蒀蒄袇莀莆蒄罿膃节薃肁羆薁薂螁膁蒇薁袃羄蒃薀肅腿荿蕿螅肂芅薈袇芈薃薈羀肁葿薇肂芆莅蚆螂聿芁蚅袄芄膇蚄羆肇薆蚃螆芃蒂蚂袈膅莈蚂羁莁芄蚁肃膄薂蚀螃羇蒈蝿袅膂莄螈羇羅芀螇蚇膀膆螆衿羃薅螆羁艿蒁螅肄肁莇螄螃芇芃螃袆肀薂袂羈芅蒈袁肀肈莄袁螀芄芀蒇羂肆芆蒆肅莂薄蒅螄膅蒀蒄袇莀莆蒄罿膃节薃肁羆薁薂螁膁蒇薁袃羄蒃薀肅腿荿蕿螅肂芅薈袇芈薃薈羀肁葿薇肂芆莅蚆螂聿芁蚅袄芄膇蚄羆肇薆蚃螆芃蒂蚂袈膅莈蚂羁莁芄蚁肃膄薂蚀螃羇蒈蝿袅膂莄螈羇羅芀螇蚇膀膆螆衿羃薅螆羁艿蒁螅肄肁莇螄螃芇芃螃袆肀薂袂羈芅蒈袁肀肈莄袁螀芄芀蒇羂肆芆蒆肅莂薄蒅螄膅蒀蒄袇莀莆蒄罿膃节薃肁羆薁薂螁膁蒇薁袃羄蒃薀肅腿荿蕿螅肂芅薈袇芈薃薈羀肁葿薇肂芆莅蚆螂聿芁蚅袄芄膇蚄羆肇薆蚃螆芃蒂蚂袈膅莈蚂羁莁芄蚁肃膄薂蚀螃羇蒈蝿袅膂莄螈羇羅芀螇蚇膀膆螆衿羃薅螆羁艿蒁螅肄肁莇螄螃芇芃螃袆肀薂袂羈芅蒈袁肀肈莄袁螀芄芀蒇羂肆芆蒆肅莂薄蒅螄膅蒀蒄袇莀莆蒄罿膃节薃肁羆薁薂螁膁蒇薁袃羄蒃薀肅腿荿蕿螅肂芅薈袇芈薃薈羀 1、 请根据下侧表格（附表一）提供的贷款人情况及省公积金月缴缴存额计算能申请的最高贷款额，并将计算出的贷款额填写在相应的空格内。贷款人情况个人加单位月缴存额最高贷款额（万）单身月缴存额438元50单身182元月缴存额438元30单身月缴存额182元0已婚本人月缴存额438元配偶月缴存额438元80已婚本人月缴存额438元182元配偶月缴存额438元80已婚182元本人月缴存额438元配偶月缴存额438元80已婚182元本人月缴存额438元182元配偶月缴存额438元60已婚本人月缴存额438元配偶月缴存额182元(或不缴存公积金)50已婚182元本人月缴存额438元配偶月缴存额182元(或不缴存公积金)302、 省公：单位加个人月缴交额度为183-437元最多可申请30万的贷款金额；单位加个人月缴交额度为438元最多可申请50万的贷款金额。3、 自2011年10月1日起，月缴存市公积金额度在131（含）至405（含）元之间的可申请15万；月缴存市公积金额度在406（含）至974（含）元之间的可申请30万；月缴存额度为975（含）元以上可申请50万。4、 以家庭为单位最多可申请80万的公积金额度；个人最多可申请 50 万的公积金额度，个人可贷50万省公积金要求月缴公积金 438 元；首次申请纯省公积金贷款额首付至少5成，或贷款额最多不能超过房价的一半，且年限须在1991年以后，或年限须控制在20年以内；市公积金贷款2000年（含）以后的首付必须达到3成，2000年以前的首付必须达到4成。5、 省公积金二次申请贷款，建行西湖支行要求首付达到6成，涉及商业部分利率为基准上浮20%；市公积金首次申请贷款，建筑面积为4050方之间，涉及商业部分利率为基准上浮20%。首次申请省公积金组合贷款，面积低于50平方，现要求首付达到5成。省公积金二次申请贷款，要求首付达到6成，利率基准上浮10%；市公积金二次申请贷款，人均面积不得低于30.85平方。首次省公积金贷款，面积低于50平方，现要求首付达到5成。市公积金二次申请贷款，人均面积不得低于 30.85 平方。二次申请省公积金组合贷款，商业部分利率为 基准上浮20% ，现要求首付达到 6 成。6、 省、市公积金贷款申请要求个人缴存公积金必须连续缴交1年以上；贷款年限+房龄40年；借款人年龄不得超过（男65周岁；女60周岁）；公积金以家庭为单位，贷款2次以上不予再贷。7、 省、市公积金提前还款：要求银行放贷后借款人必须还满6个月才能申请。省公积金提前还贷受理日为每月11-25日，市公积金提前还贷受理日为每月1-19日；还款日期，省公积金每月10号， 市公积金每月20号；公积金贷款以家庭为单位可申请的最高的额度为80万。8、 因换单位存在补交省公积金，有缓冲期为3个月；因换单位存在补交市公积金，在有效缓冲期内的，审批需另提供劳务合同复印件和补交单位出具情况说明加盖公章资料。1、 个人销售普通住房，个人所得税的“五年时间”的认定标准是以 契证立契时间 为起点计算。2、 个人销售普通住房（私房），营业税的“五年时间”的认定标准是以产权证填发时间或契税完税时间为起点计算。3、 个人销售房改房，综合税的“五年时间”的认定标准是以 契证立契时间 为起点计算，个人所得税“五年时间”的认定标准是以立契时间为起点计算。4、 个人销售房改房，只要满足 单身满35周岁 、 立契时间至今已满5年 、 已婚 、 结婚后离异 任何一项即可出售。5、 涉及出售铁路系统的房改房，卖方需提供铁路房改办出具的同意上市交易证明；直系亲属间继承的房改房判定是否满5年可以看 原契证 的立契时间。6、 根据2007年3月2日中国人民武装警察部队浙江省总队住房改革领导小组办公室关于房改房上市情况的复函，武警浙江总队的房改房暂不得上市；涉及出售铁路系统的房改房，卖方需提供铁路房改办出具的同意上市交易证明。7、 个人销售安居房，职能部门要求成交单价需小于1500元/每平方才符合上市交易的标准。8、 杭州市房产交易产权登记管理中心判别婚前婚后财产的时间是以产权证填发日期为准。9、 结婚证登记时间在产权证填发时间之后的，产权登记中心判别为婚前财产。10、 为“结婚”状态下参加房改购入，后一方死亡，需办理 继承 手续且 变更产权 后才能上市交易；判定该房屋是否满五年的认定标准是以 原契证立契时间 为起点计算。1、 客户首次购房在建行中山办理市公组合按揭贷款，面积为55方，建造年份为2000年，问客户至少首付 4 成，商业部分利率为 基准上浮10% ；客户首次购房在建行西湖办理纯省公积金按揭贷款，问客户至少首付 5 成，若客户首次申请省公组合按揭贷款，面积为50方，年份为1992年，问客户至少首付 4 成，商业部分利率为基准上浮10% 。2、 客户之前采用商业按揭购买了一套非住宅（名下无其他物业），现打算采用商业按揭贷款，需按第 1 次计算贷款。3、 申请按揭贷款提供的“收入证明”额度需月还款额的 2 倍，按揭还款有等额本金与等额本息两种还款方式。4、 目前邮政储蓄银行庆春支行首次贷款政策，房龄+贷款年限45年，面积在30方-60方之间，建造年份在1986年以后的，首付至少4成；面积在60方以上，建造年份在1992年以后的，首付至少3成。5、 花旗银行贷款基本政策：建筑面积要求50平方米以上，建房年份要求在1996年以后，贷款金额60万起贷，首次贷款最低利率为下浮10%。1、 限购政策中关于“限制房屋类型”包括居民家庭通过市场途径购买的 商品房 和 二手房 ，包括与他人共同购买；杭州市区住房情况查询记录的有效期为 10 天。2、 限购政策适用的地域范围：指杭州市区，包括上城、下城、江干、西湖、拱墅、下沙、滨江、之江、余杭和萧山。3、 限购政策中的“本市户籍居民家庭”指：家庭成员（包括夫妻双方及未成年子女）中只要有 1 人拥有杭州市区户籍，即认定为“本市户籍居民家庭”。4、 “已拥有住房”的认定标准：居民家庭购房当时其名下拥有的住房，包括已经所有权登记的住房以及办理预告登记、商品住房预售合同签订备案、签订二手住房转让合同的住房及经济适用房。5、 外国人购买提供资料标准：身份证明可以用中华人民共和国出入境管理处发的通行证。结婚证明（或未婚证明）必须由中国驻该国大使馆领事部进行公证。同时必须委托具有翻译资格的机构将外文名字和婚姻证明（或未婚证明）翻译成中文，再经当地 公证处 进行公证。如申请人在国外，委托书、身份证明也必须由中国驻该国大使馆领事部进行公证。6、 购房人为离异后单身且为非本市户籍居民家庭申请开具杭州市区住房情况查询记录需提供哪些资料：家庭成员的身份证、结婚证、户口簿；购房人签字确认的购房人家庭成员及名下住房情况申报表；提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上 社保证明 或 纳税证明 证明及提供房屋的三证复印件。7、 购房人为单身未婚且为非本市户籍居民家庭申请开具杭州市区住房情况查询记录需提供哪些资料：购房人家庭成员的身份证、无婚姻证明、户口簿；购房人签字确认的购房人家庭成员及名下住房情况申报表；提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上 社保证明 或 纳税证明 证明及提供房屋的三证复印件。8、 台湾人购房：身份证明可以用中华人民共和国出入境管理处发的通行证或是台胞证。结婚证明（或未婚证明）必须由台湾当地的公证部门进行公证后经 海基会 传递至大陆 海协会 ，并由浙江省公证员协会进行公证。9、 外籍人士买卖二手房时，杭州市房屋转让合同及委托代理合同需经公证处公证。转让合同公证费为总价的2.5，委托代理合同公证费为400元。10、 香港、澳门人购房需提供中华人民共和国出入境管理处发的通行证。结婚证明（未婚证明）、委托书必须由当地中国司法部委托的律师办理见证，并经中国法律服务传递有限公司传递。1、 土地出让金土地分摊面积以 国有土地使用证 上所载的土地面积为准。2、 土地出让金=土地分摊面积*土地等级标准金。3、 个人购买 90 平方（含）以下普通住房，该住房属于家庭唯一住房的，按总价1征收契税；非家庭唯一住房的，按总价3%征收契税；个人购买90（不含）-140平方（不含）普通住房，该该住房属于家庭唯一住房的，按总价1.5%征收契税；非家庭唯一住房的，按总价3%征收契税；个人购买140平方（含）以上非普通住房，按总价3%征收契税。4、 杭州地区个人销售住房无需征收土地增值税；非住宅，按总价0.5%征收土地增值税；余杭区涉及单位产权的买卖，必须按总价1%交纳土地增值税。5、 因单位改制时未交纳营业税的，则单位出售时需按总价5.6%交纳营业税。6、 客户只在上海有一套普通住宅，目前打算在杭州购买一套90方的普通住宅，契税应按总价1%计算。7、 分层分户平面图，有些可以看出房屋的年份，如：440489，说明此房为 1989 年建造。8、 杭房权证上移字第050352603号，“杭”代表杭州市，“上”代表上城区，“移”代表私房。9、 离异有三种形式，分别为 协议离婚 、 民事调解 、 法院判决 ，其中民事调解书和法院判决书若注明出售物业归一方，职能部门要求必须办理析产手续后方可办理过户手续。1、 签约资格认证通关必须先通过理论笔试测试，再经过签约实践测试两项测试方可认证通关。2、 杭州地区，我司承诺房屋所有权证和契证办理时间7个工作日，国有土地使用权证为10个工作日。3、 签约前，应提交签约关键事项表、税费清单和附属转让清单三表给签约专员审核。4、 2011年5月6日启动实施的代书签约模式中要求经纪人在 签订双居 时候填写完毕签约三表；需 提前 4 小时向签约部预约签约申请，临时性业务可提前 半 小时向签约补预约签约申请；经纪人需提前 15 分钟到总部提交三表，并与对接的签约专员接洽相关信息。5、 我司的售后服务流程中规定由客户经理通知买卖双方办理身份校验手续。6、 在权证过户流程中要求客户最迟需在办理 身份校验 手续前将全额交易税费支付给中介方。7、 涉及房东有抵押款，结清后应向银行取回房屋他项权证、抵押注销表和还款结清证明给客户经理办理注销。8、 目前通过中介机构购买二手房有以下4种付款方式：一次性付款、分期一次性、商业按揭、公积金按揭。9、 目前新的签约认证管理办法中签约（客源方）需达到2次（含）以上或有同行经验且签约（客源方）达到1次（含）以上可以报名参加签约认证笔试考试；目前新的实践认证评分标准满分为10分，置业顾问必须笔试通关后方可认证且考核分只要1次显示8分以上的时候给予通关。1. 铁路公积金贷款应选择以下哪家银行操作？（ B ）A、建行中山支行 B、建行西湖支行 C、工行之江支行2. 异地缴存市公积金的可通过当地公积金管理中心开缴交证明向杭州市公积金管理中心申请公积金贷款，异地是指（ B ）A、余杭、萧山区 B、杭州地区七县市 C、全省范围 D、全国范围3. 夫妻一方在杭州市缴存市公积金，另一方在异地缴存省公积金，若夫妻双方的公积金贷款额度可以相加使用，则“异地”需满足以下哪个条件？（ C ）A、余杭、萧山区 B、杭州地区七县市 C、全省范围 D、全国范围4. 申请市公积金二次贷款，原房屋人均面积不得高于（ B ）平方？ A、30.58 B、30.85 C、30.86 D、30.685. 纯公积金贷款，房龄+贷款年限不超过多少年？（ C ）A、30 B、35 C、40 D、456. 公积金贷款对于借款人年龄的要求，男不得超过（ ）周岁，女（ ）周岁？（ A ）A、65，60 B、60，55 C、65，55 D、60、607. 省、市公积金提前还款：要求银行放贷后借款人必须还满（ ）个月才能申请。（ B ） A、3 B、6 C、12 D、248. 因换单位存在补交省公积金，有缓冲期为（ ）月？（ C ）A、1个 B、2个 C、3个 D、4个9. 因换单位存在补交市公积金，在有效缓冲期内的，审批需另提供哪些证明资料？（ A ）A、劳务合同复印件及补交单位出具的情况说明加盖公章 B、劳务合同复印件及市公积金缴交证明 C、市公积金缴交证明及补交单位出具的情况说明加盖公章10. 申请公积金贷款，公积金需连续缴交（ B ）以上才能申请？A、至今2年内累计满1年 B、至今连续缴交满1年以上 C、至今2年内累计满半年 D、至今连续缴交满半年以上11. 我司以下合作银行中，哪家银行不可操作省公积金贷款？（ C ）A、建行西湖支行 B、中信银行杭州分行 C、建行中山支行 D、杭州银行西湖支行12. 省公积金提前还贷受理日为每月 ，市公积金提前还贷受理日为每月 ；还款日期，省公积金每月 ， 市公积金每月 ？（ A ）A、11-25日、1-19日、10号、20号B、1-19日、11-25日、10号、20号C、11-25日、1-19日、20号、10号D、1-19日、11-25日、20号、10号13. 一套物业建造年份为2000年，土地终止时间为2066年，建筑面积为50方，小张首次购房且在建行中山支行采用市公积金贷款，问首付至少要几成？（ A ）。A、3成 B、3.5成 C、4成 D、5成14. 买方单身首次购房且办理省公积金按揭贷款，月缴存省公积金额度为￥183元，房屋面积为53方，建房年份为2000年，问客户至少首付几成？（ C或D ） A、3成 B、3.5成 C、4成 D、5成15. 买方单身首次购房且办理省公积金按揭贷款，月缴存省公积金额度为￥183元，房屋面积为53方，房价为75万，问客户至少首付几成？（ D ） A、3成 B、4成 C、5成 D、6成16. 买方单身首次购房且办理纯省公积金按揭贷款，个人加单位月缴存省公积金额度为￥450元，房屋面积为53方，房价为125万，建房年份为2000年，问客户至少首付几成？（ D ） A、3成 B、4成 C、5成 D、6成17. 小张首次购房采用商业按揭贷款且已出售，目前想采用纯省公积金贷款购买一套住宅，问小张至少首付几成？（ B ）A、6成 B、5成 C、4成 D、3成18. 小红前十个月市公积金是按183元/月缴存，因单位统一调整最近两个月按900元缴存，问小红目前可申请的公积金贷款额度为多少？（ A ）A、30万 B、50万 C、80万 D、15万19. 小李连续缴交杭州市公积金满12个月以上，月缴交额150元，其配偶在绍兴连续交纳市公积金满2年且月缴存金额为438元，现两人拟购买一套下城区物业，建成年份2005年，成交价格100万，最多可用多少额度的公积金贷款（ C ）A、15万 B、30万 C、45万 D、50万20. 小李连续缴交杭州省公积金满12个月以上，个人+单位月缴交额366元，其配偶在宁波交纳市公积金，个人+单位月缴交额438元，现两人拟购买一套下城区物业，建成年份2005年，成交价格100万，最多可用多少额度的公积金贷款（ D ）A、60万 B、55万 C、50万 D、45万21. 小李连续在杭州缴交省公积金满12个月以上，个人+单位月缴交额366元，其配偶在绍兴交纳市公积金，个人+单位月缴交额879元，现两人拟购买一套下城区物业，建成年份2005年，成交价格130万，最多可用多少额度的省公积金贷款（ B ）。A、80万 B、65万 C、50万 D、30万22. 小李连续缴交杭州省公积金满12个月以上，个人+单位月缴交额368元，其配偶在宁波交纳市公积金，个人+单位月缴交额330元，现两人拟购买一套下城区物业，建成年份2005年，成交价格100万，最多可用多少额度的公积金贷款（ D ）A、60万 B、55万 C、50万 D、45万23. 李小姐连续缴交杭州省公积金满12个月以上，且个人+单位月缴交额900元，其配偶在宁波交纳市公积金，且个人+单位月缴交额183元，现两人拟购买一套下城区物业，面积为60方，建成年份2005年，成交价格120万，最多可用多少额度的公积金贷款（ CB ）。A、80万 B、70万 C、60万 D、50万 24. 张三单身购买一套位于大关西五苑的普通住房（面积为41平方，年份为1998年），房屋总价为55万，张三在杭缴纳省公积金已连续满2年，个人+单位月缴交额度为450元，请问张三可以贷( D )省公积金。 A、50万 B、44万 C、30万 D、27.5万25. 张三单身购买一套位于大关西五苑的普通住房（面积为51平方，年份为1998年），房屋总价为88万，张三在杭缴纳省公积金已连续满2年，个人+单位月缴交额度为450元，请问张三可以贷( B )省公积金。 A、50万 B、44万 C、30万 D、15万1. 杭州市地方税务局直属分局于2011年1月28日始对个人住房转让营业税政策进行调整，具体调整以下哪种说法正确？（ C ）A、普通住房满五年按差额交营业税 B、普通住房未满五年按差额缴纳营业税C、普通住房未满五年按全额缴纳营业税 D、普通住房满五年按全额缴纳营业税2. 2个单身共同购买63方物业，均无贷款记录，其中一人在杭州有物业，一人没有物业，契税按（ D ）A、1% B、1.5% C、2% D、3%3. 2个单身共同购买95方物业，均无贷款记录，其中一人在杭州有住宅，一人没有住宅，契税按（ D ）缴纳？A、1% B、1.5% C、2% D、3%4. 客户2009在上海购买过一套房子，至今未转移，现准备在新城区金基晓庐购买一套85方的住宅，请问客户契税应按房价的（ A ）来缴纳？ A、1% B、1.5% C、3% D、不用交5. 客户2009在下沙购买过一套非住宅，至今未转移，现准备在新城区金基晓庐购买一套85方的住宅，请问客户契税应按房价的（ A ）来缴纳？ A、1% B、1.5% C、3% D、不用交6. 客户2009在下沙购买过一套住宅，至今未转移，现准备在新城区金基晓庐购买一套85方的住宅，请问客户契税应按房价的（ C ）来缴纳？ A、1% B、1.5% C、3% D、不用交7. 客户2009在上海购买过一套房子，至今未转移，现准备在新城区金基晓庐购买一套90方的住宅，请问客户契税应按房价的 来缴纳？（ A ）A、1% B、1.5% C、3% D、免征8. 客户2009在上海购买过一套房子，至今未转移，现准备在新城区金基晓庐购买一套138方的住宅，请问客户契税应按房价的（ B ）来缴纳？A、1% B、1.5% C、3% D、不用交9. 客户二次购买一套建筑面积为160方的住宅，原购买的物业已出售，请问客户此次交易契税怎么计算？（ A ）A、总价的3% B、总价的1.5% C、免征 D、总价的1%10. 客户二次购买一套建筑面积为135方的住宅，原购买的物业已出售，请问客户此次交易契税怎么计算？（ B ）A、总价的3% B、总价的1.5% C、免征 D、总价的1%11. 杭州市房屋出售个人所得税的征收对象为（ B ）A、个人非住宅 B、个人住宅 C、单位住宅 D、单位非住宅12. 个人销售普通住房，个人所得税的“五年时间”的认定标准是以（ C）为起点计算。A、产权证填发时间 B、契证填发时间 C、契证立契时间 D、契税完税凭证13. 余杭区非住宅个人转让所得税怎么计算？（ B ）A、按成交价的1%计算 B、按差价的20%计算 C、无需缴纳14. 卖方名下有一套直系亲属赠与所得的私房（名下无其他住房），赠与前的产权证填发时间为1995年6月5日，赠与后的产权证填发时间为2011年8月3日，请问个税应按（ C ）缴纳？ A、总价的1% B、 总价的20% C、无须缴纳 D、差额的20%15. 卖方名下有一套非直系亲属赠与所得的私房（名下无其他住房），赠与前的产权证填发时间为1995年6月5日，赠与后的产权证填发时间为2011年8月3日，请问个税应按（ B ）缴纳？ A、总价的1% B、 总价的20% C、无须缴纳 D、差额的20%16. 房东名下有一套直系亲属赠与所得的房改房（名下无其他住房），赠与前的立契时间为2006年9月20日，赠与后的立契时间为2008年9月3日，请问个税应按（ B ）缴纳？ A、总价的1% B、 总价的20% C、无须缴纳 D、差额的20%17. 房东的物业为房改房，直系亲属赠与所得，面积为80方，赠与前的立契时间为1995年，赠与后的立契时间为2009年8月3日，名下无其他物业，请问个税应按（ C ）缴纳？ A、总价的1% B、 总价的20% C、无须缴纳 D、差额的20%18. 房东的物业为房改房，非直系亲属赠与所得，面积为80方，赠与前的立契时间为1995年，赠与后的立契时间为2009年8月3日，名下无其他物业，请问个税应按（ B ）缴纳？A、总价的1% B、 总价的20% C、无须缴纳 D、