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此文档收集于网络，如有侵权，请联系网站删除造价员基础知识造价员基础知识：建设工程质量保证金处理建设工程质量保证（保修）金的处理 一、建设工程质量保证（保修）金（以下简称保证金） 1、保证金的含义 建设工程质量保证（保修）金是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期（即质量保修期）内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。 缺陷是指建设工程质量不符合工程建设强制标准、设计文件，以及承包合同的约定。 2、缺陷责任期及其计算 发包人与承包人应该在工程竣工之前（一般在签订合同的同时）签订质量保修书，作为合同的附件。保修书中应该明确约定缺陷责任期的期限。 缺陷责任期从工程通过竣(交)工验收之日起计算。由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收的，期限责任期从实际通过竣(交)工验收之日起计算。由于发包人原因导致工程无法按规定期限竣(交)工验收的，在承包人提交竣(交)工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期3、保证金预留比例及管理 （1）保证金预留比例。全部或者部分使用政府投资的建设项目，按工程价款结算总额5左右的比例预留保证金，社会投资项目采用预留保证金方式的，预留保证金的比例可以参照执行发包人与承包人应该在合同中约定保证金的预留方式及预留比例。 （2）保证金预留。建设工程竣工结算后，发包人应按照合同约定及时向承包人支付工程结算价款并预留保证金。 (3)保证金管理。缺陷责任期内，实行国库集中支付的政府投资项目，保证金的管理应按国库集中支付的有关规定执行。其他政府投资项目，保证金可以预留在财政部门或发包方。缺陷责任期内，如发包方被撤销，保证金随交付使用资产一并移交使用单位，由使用单位代行发包人职责社会投资项目采用预留保证金方式的，发、承包双方可以约定将保证金交由金融机构托管；采用工程质量保证担保、工程质量保险等其他方式的，发包人不得再预留保证金，并按照有关规定执行。 二、工程质量保修范围和内容 发、承包双方在工程质量保修书中约定的建设工程的保修范围包括：地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，以及双方约定的其他项目。 具体保修的内容，双方在工程质量保修书中约定。 由于用户使用不当或自行修饰装修、改动结构、擅自添置设施或设备而造成建筑功能不良或损坏者，以及对因自然灾害等不可抗力造成的质量损害，不属于保修范围。 三、缺陷责任期 缺陷责任期为发、承包双方在工程质量保修书中约定的期限。但不能低于建设工程质量管理条例要求的最低保修期限。 建设工程质量管理条例对建设工程在正常使用条件下的最低保修期限的要求为： （1）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； （2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为五年； （3）供热与供冷系统为2个采暖期和供热期； （4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为二年。四、缺陷责任期内的维修及费用承担 1、保修责任 缺陷责任期内，属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之日起7天内派人保修。发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。对于涉及结构安全的质量问题，应当按照房屋建筑工程质量保修办法的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，承包人实施保修。 质量保修完成后，由发包人组织验收。 2、费用承担 缺陷责任期内，由承包人原因造成的缺陷，承包人应负责维修，并承担鉴定及维修费用。如承包人不维修也不承担费用，发包人可按合同约定扣除保证金，并由承包人承担违约责任。承包人维修并承担相应费用后，不免除对工程的一般损失赔偿责任。 由他人及不可抗力原因造成的缺陷，发包人负责维修，承包人不承担费用，且发包人不得从保证金中扣除费用。如发包人委托承包人维修的，发包人应该支付相应的维修费用。 发、承包双方就缺陷责任有争议时，可以请有资质的单位进行鉴定，责任方承担鉴定费用并承担维修费用。 五、保证金返还 缺陷责任期内，承包人认真履行合同约定的责任，到期后，承包人向发包人申请返还保证金。发包人在接到承包人返还保证金申请后，应于14日内合同承包人按照合同约定的内容进行核实。如无异议，发包人应当在核实后14日内将保证金返还承包人，逾期支付的，从逾期之日起，按照同期银行贷款利率计付利息，并承担违约责任。发包人在接到承包人返还保证金申请后14日内不予答复，经催告后14日内仍不予答复，视同认可承包商的返还保证金申请。 如果承包人没有认真履行合同约定的保修责任，则发包人可以按照合同约定扣除保证金，并要求承包人赔偿相应的损失。 六、其他 发包人和承包人对保证金预留、返还以及工程维修质量、费用有争议，按照合同约定的争议和纠纷解决程序处理。 涉外工程的保修问题，除参照上述办法进行处理外，还应依照原合同条款的有关规定执行。造价员基础知识：新增资产的确定新增资产的确定 一、资产的分类 建设项目竣工验收合格使用后，工程建设的总投资形成相应的资产。按照新的财务制度和企业会计准则，新增资产按资产性质可分为固定资产、流动资产、无形资产和其他资产等四大类。 二、新增资产价值的确定 1、新增固定资产价值的确定 新增固定资产价值的计算是以独立发挥生产能力的单项工程为对象，单项工程竣工验收合格，正式移交生产或使用，即应计算新增固定资产价值。一次交付生产或使用的工程，应一次计算新增固定资产价值；分期分批交付生产或使用的工程，应分期分批计算新增固定资产价值。在计算时应注意以下几种情况： （1）对于为了提高产品质量、改善劳动条件、节约材料消耗、保护环境而建设的附属辅助工程，只要全部建成，正式验收交付使用后就要计入新增固定资产价值。 （2）对于单项工程中不构成生产系统，但能独立发挥效益的非生产性项目，如住宅、食堂、医务所、托儿所、生活服务网点等，在建成交付使用后，也要计算新增固定资产价值。 （3）凡购置达到固定资产标准不需安装的设备、工器具，应在交付使用后计入新增固定资产价值。 （4）属于新增固定资产价值的其他投资，应随同受益工程交付使用的同时一并计入。 （5）交付使用财产的成本，应按下列内容计算： 1）房屋、建筑物、管道、线路等固定资产的成本包括：建筑工程成果和应分摊的待摊投资。 2）动力设备和生产设备等固定资产的成本包括：需要安装设备的采购成本、安装工程成本、设备基础支柱等建筑工程成本或砌筑锅炉及各种特殊的建筑工程成本，应分摊的待摊投资。 3）运输设备及其他不需要安装的设备、工具、器具、家具等固定资产一般仅计算采购成本，不计分摊的“待摊投资”。 （6）共同费用的分摊方法。新增固定资产的其他费用，如果是属于整个建设项目或两个以上单项工程的，在计算新增固定资产价值时，应在各单项工程中按比例分摊。分摊时，什么费用由什么工程负担应按具体规定进行。一般情况下，建设单位管理费按建筑工程、安装工程、需安装设备价值总额作比例分摊，而土地征用费、勘察设计费等费用则按建筑工程造价分摊。 2、新增流动资产价值的确定 （1）货币性资金。货币性资金是指现金、各种银行存款及其他货币资金。 （2）应收及预付款项。应收账款是指企业因销售商品、提供劳务等应向购货单位或受益单位收取的款项；预付款项是指企业按照购货合同预付给供货单位的购货定金或部分货款。应收及预付款项包括应收票据、应收款项、其他应收款、预付货款和待摊费用。一般情况下，应收及预付款项按企业销售商品、产品或提供劳务时的实际成交金额入账核算。 （3）短期投资包括股票、债券、基金。股票和债券根据是否可以上市流通分别采用市场法和收益法确定其价值。 （4）存货。存货是指企业的库存材料、在产品、产成品等。各种存货应当按照取得时的实际成本计价。存货的形成，主要有外购和自制两个途径。外购的存货，按照买价加运输费、装卸费、保险费、途中合理损耗、入库前加工、整理及挑选费用以及缴纳的税金等计价；自制的存货，按照制造过程中的各项实际支出计价。3、新增无形资产价值的确定 （1）无形资产的计价原则： 1）投资者按无形资产作为资本金或者合作条件投入时，按评估确认或合同协议约定的金额计价； 2）购入的无形资产，按照实际支付的价款计价； 3）企业自创并依法申请取得的，按开发过程中的实际支出计价； 4）企业接受捐赠的无形资产，按照发票账单所载金额或者同类无形资产市场价作价； 5）无形资产计价入账后，应在其有效使用期内分期摊销，即企业为无形资产支出的费用应在无形资产的有效期内得到及时补偿。 （2）无形资产的计价方法： 1）专利权的计价。专利权分为自创和外购两类。自创专利权的价值为开发过程中的实际支出，主要包括专利的研制成本和交易成本。研制成本包括直接成本和间接成本，直接成本是指研制过程中直接投入发生的费用(主要包括材料费用、工资费用、专用设备费、资料费、咨询鉴定费、协作费、培训费和差旅费等)；间接成本是指与研制开发有关的费用(主要包括管理费、非专用设备折旧费、应分摊的公共费用及能源费用)。交易成本是指在交易过程中的费用支出(主要包括技术服务费、交易过程中的差旅费及管理费、手续费、税金)。由于专利权是具有独占性并能带来超额利润的生产要素，因此，专利权转让价格不按成本估价，而是按照其所能带来的超额收益计价。 2）非专利技术的计价。非专利技术具有使用价值和价值，使用价值是非专利技术本身应具有的，非专利技术的价值在于非专利技术的使用所能产生的超额获利能力，应在研究分析其直接和间接的获利能力的基础上，准确计算出其价值。如果非专利技术是自创的，一般不作为无形资产入账，自创过程中发生的费用，按当期费用处理。对于外购非专利技术，应由法定评估机构确认后再进行估价，其方法往往通过能产生的收益采用收益法进行估价。 3）商标权的计价。如果商标仅是自创的，一般不作为无形资产入账，而将商标设计、制作、注册、广告宣传等发生的费用直接作为销售费用计入当期损益。只有当企业购入或转让商标时，才需要对商标权计价。商标权的计价一般根据被许可方新增的收益确定。 4）土地使用权的计价。根据取得土地使用权的方式计价。 4、其他资产计价 其他资产包括特准储备物资等，主要以实际入账价值核算。造价员基础知识：竣工决算一、竣工决算的内容 竣工决算是由建设单位编制的反映建设项目实际造价和投资效果的文件，是竣工验收报告的重要组成部分。所有竣工验收的项目应在办理手续之前，对所有建设项目的财产和物资进行认真清理，及时而正确地编报竣工决算，它对于总结分析建设过程的经验教训，提高工程造价管理水平和积累技术经济资料，为有关部门制定类似工程的建设计划与修订概预算定额指标提供资料和经验，都具有重要的意义。 （一）竣工决算的概念 建设项目竣工决算是指所有建设项目竣工后，建设单位按照国家有关规定在新建、改建和扩建工程建设项目竣工验收阶段编制的竣工决算报告。 （二）竣工决算的内容 建设项目竣工决算应包括从筹集到竣工投产全过程的全部实际费用，即包括建筑安装工程费，设备、工具及器具购置费，工程建设其他费用等部分。按照财政部、国家发改委和建设部的有关文件规定，竣工决算由竣工财务决算说明书、竣工财务决算报表、工程竣工图和工程竣工造价对比分析四部分组成。 1、竣工决算编制说明书 竣工决算编制说明书应包括以下内容： （1）工程建设概况(一般从进度、质量、安全和造价方面进行分析说明)； （2）工程概(预)算执行情况说明，各项经济技术指标的分析。其中应说明招标方式、结果及重大设计变更情况； （3）设备、工具、器具购置情况的说明； （4）工程建设其他费用使用情况的说明(包括征地、拆迁费、建设单位管理费、监理费等)； （5）工程决算编制中有关问题处理的说明； （6）预留费用使用情况的说明； （7）工程遗留问题； （8）造价控制的经验与教训总结； （9）其他需要说明的事项。 2、竣工财务决算报表 建设项目竣工财务决算报表要根据大、中型建设项目和小型建设项目分别制定。大、中型建设项目竣工决算报表包括：建设项目竣工财务决算审批表、建设项目概况表、建设项目竣工财务决算表、建设项目交付使用资产总表。小型建设项目竣工财务决算报表包括建设项目竣工财务决算审批表、竣工财务决算总表、建设项目交付使用资产明细表。3、建设工程竣工图 建设工程竣工图是真实地记录各种地上、地下建筑物、构筑物等情况的技术文件，是工程进行竣工验收、维护改建和扩建的依据，是工程的重要技术档案。其具体要求有： （1）凡按原设计施工图竣工没有变动的，由施工单位在原施工图上加盖“竣工图”标志后，即作为竣工图。 （2）凡在施工过程中，虽有一般性设计变更，但能将原施工图加以修改补充作为竣工图的，可不重新绘制，由施工单位负责在原施工图(必须是新蓝图)上注明修改的部分，并附以设计变更通知单和施工说明，加盖“竣工图”标志后，作为竣工图。 （3）凡结构形式改变、施工工艺改变、平面布置改变、项目改变以及有其他重大改变，不宜再在原施工图上修改、补充时，应由原设计单位重新绘制改变后的竣工图。施工单位负责在新图上加盖“竣工图”标志，并附以有关记录和说明，作为竣工图。 （4）为了满足竣工验收和竣工决算需要，还应绘制反映竣工工程全部内容的工程设计平面示意图。 4工程造价比较分析 批准的概算是考核建设工程造价的依据。在分析时，可先对比整个项目的总概算，然后将建筑安装工程费、设备工器具费和其他工程费用逐一与竣工决算表中所提供的实际数据和相关资料及批准的概算、预算指标、实际的工程造价进行对比分析，以确定竣工项目总造价是节约还是超支，并在对比的基础上，总结先进经验，找出节约和超支的内容和原因，提出改进措施。在实际工作中，应主要分析以下内容： （1）主要实物工程量； （2）主要材料消耗量； （3）主要设备材料的价格； （4）大型机械设备、吊装设备的台班量； （6）采取的施工方案和措施； （7）考核建筑及安装工程费、措施费、间接费、工程建设其他费等的执行情况。 二、竣工决算的编制 （一）竣工决算的编制依据 （1）批准的设计文件，以及批准的概(预)算或调整概(预)算文件； （2）设计交底或图纸会审纪要； （3）招标文件、标底(如果有)及与各有关单位签订的合同文件等； （4）设计变更、现场施工签证等建设过程中的文件及有关支付凭证； （5）竣工图及各种竣工验收资料； （6）设备、材料价格依据； （7）有关本工程建设的国家、地方等政策文件和相关规定； （8）有关财务核算制度、办法和其他有关资料、文件等。 （二）竣工决算的编制步骤 （1）收集、整理和分析有关依据资料； （2）清理各项财务、债务和结余物资； （3）对照、核实工程变动情况，重新核实各单位工程、单项工程； （4）编制建设工程竣工决算说明； （5）认真填报竣工财务决算报表； （6）做好工程造价对比分析； （7）上报主管部门审查。 将上述编写的文字说明和填写的表格经核对无误，装订成册，即为建设工程竣工决算文件。建设工程竣工决算的文件，由建设单位负责组织人员编写，在竣工建设项目办理验收使用后规定的时间内完成。竣工验收 一、竣工验收概述 竣工验收是建设项目建设全过程的最后一个程序，是全面考核建设工作，检查设计、工程质量是否符合要求，审查投资使用是否合理的重要环节，是投资成果转入生产或使用的标志。 建设项目竣工验收是指由项目主管部门组织项目验收委员会，建设单位、地质勘察单位、设计单位、施工单位和监理单位等五大责任主体参加，以项目批准的设计文件，以及国家或部门颁发的施工质量验收规范和质量检验标准为依据，按照一定的程序和手续，在项目建成并试生产合格后（工业生产性项目），对工程项目的总体进行检验和认证、综合评价和鉴定的活动。 二、竣工验收报告的内容 （一）工程竣工验收报告的主要内容 （1）工程建设概况：包括建设项目及工程概况、建设依据、工程自然条件、建设规模、建设管理情况等； （2）设计：包括设计概况(设计单位及其分工、设计指导思想等)、设计进度、设计特点、采用的新工艺、新技术、设计效益分析、对设计的评价； （3）施工：包括施工单位及其分工、施工工期及主要实物工程量、采用的主要施工方案和施工技术、施工质量和工程质量评定、中间交接验收情况和竣工资料汇编、对施工的评价； （4）试运和生产考核：包括试运组织、方案和试运情况； （5）生产准备：包括生产准备概况、生产组织机构及人员配备、生产培训制度及规章制度的建立、生产物资准备等； （6）环境保护：主要包括污染源及其治理措施、环境保护组织及其规章制度的建立等； （7）劳动生产安全卫生：包括劳动生产安全卫生的概况、劳动生产安全卫生组织及其规章制度的建立等； （8）消防：包括消防设施的概况、消防组织及其规章制度的建立等； （9）节能降耗：包括节能降耗的设施及采取措施的概况、节能降耗规章制度的建立等； （10）投资执行情况：包括概预算执行情况、竣工决算、经济效益分析和评价； （11）未完工程、遗留问题及其处理和安排意见； （12）引进建设项目还应包括合同执行情况及外事工作方面的内容； （13）工程总评语。 竣工验收报告一般由设计、施工、监理等单位提供单项总结或素材，由建设单位汇总和编制。竣工验收报告应分章节编写，并附封面。总体来说应该包括项目名称、项目类别、建设性质、项目划分、建设主管部门、建设单位等内容。在编写过程中可以根据项目的规模和复杂程度对其内容进行调整和增减。来源造价100分网站. （二）竣工验收委员会（验收组）出具竣工验收报告的内容 包括项目名称、建设地址、项目类别、建设规模和主要工程量、建设性质、施工单位、工程开工竣工时间、工程质量评定、工程总投资等。其中工程竣工验收意见应侧重于对设计、施工、环境保护、劳动安全卫生、消防等的评价，以及对概、预算执行情况、经济效益分析评价和未完工程、遗留问题(工程缺陷，修复、补救措施等)等的处理意见及安排。该报告应由竣工验收委员会(验收组)主任委员、副主任委员、委员共同签署。造价员基础知识：工程造价争议的解决工程造价争议的解决 一、合同争议的产生 施工过程中，业主和承包商在履行施工合同时往往难以避免发生合同争议。如果不善于及时处理这些争议，任其积累和扩大，将会破坏一个工程项目合同各方的协作关系，严重影响项目的实施，甚至导致中途停工。因此，每个工程项目的合同双方，应该重视合同争议问题，及时而合理地解决任何争议，善于排除影响项目实施的一个个障碍。 合同争议的焦点，是双方的经济利益问题。在合同实施过程中，尤其是施工遇到特殊困难或工程成本大量超支时，合同双方为了澄清合同责任，保护自己的利益，经常会发生一些纠纷，例如：1、对工程项目合同条件的理解和解释不同； 2、在确定新单价时论点不同； 3、业主拖期支付工程款或不按合同约定支付工程款引起争议； 4、在处理索赔问题时发生争议。 在工程承包合同中，合同双方应当明确规定争议的解决方式，但不限于选择一种方式，也可以选择两种甚至两种以上方式。合同应当明确选择解决争议方式的顺序，并规定何种解决争议方式具有最终效力。例如，合同中可规定，如果双方出现争议，应当通过友好协商，力争谈判解决争议，如果谈判未能达成一致意见，可以提请工程造价管理部门调解，如和解不成，则可提交仲裁或提起诉讼。 二、造价争议解决的途径 根据工程施工过程中业主、监理工程师和承包商处理工程造价纠纷的实践，造价纠纷的解决的解决途径有：友好协商解决、调解解决、仲裁或诉讼解决。造价员基础知识：工程价款结算工程价款结算 一、建筑安装工程价款结算 （一）工程价款结算的意义 工程价款结算，是指承包商在工程施工过程中，依据承包合同中关于付款的规定和已经完成的工程量，以预付备料款和工程进度款的形式，按照规定的程序向业主收取工程价款的一项经济活动。 工程价款结算是工程项目承包中一项十分重要的工作，主要表现为： 1、工程价款结算是反映工程进度的主要指标 在施工过程中，工程价款结算的依据之一就是已完成的工程量。承包商完成的工程量越多，所应结算的工程价款就越多，根据累计已结算的工程价款占合同总价款的比例，能够近似地反映出工程的进度情况，有利于准确掌握工程进度。 2、工程价款结算是加速资金周转的重要环节 对于承包商来说，只有当工程价款结算完毕，才意味着其获得了工程成本和相应的利润，实现了既定的经济效益目标。 （二）工程预付款结算 1、预付款的数额和拨付时间预付款的数额和拨付时间，以合同专用条款第24条中的约定为准。 价款结算办法第十二条第(一)款规定：包工包料工程的预付款按合同约定拨付，原则上预付比例不低于合同金额的10，不高于合同金额的30，对重大工程项目，按年度工程计划逐年预付。实行工程量清单计价的，实体性消耗和非实体性消耗部分应在合同中分别约定预付款比例。 价款结算办法第十二条第(二)款规定：在具备施工条件的前提下，业主应在双方签订合同后的一个月内或不迟于约定的开工日期前的7天内预付工程款。 所以，在签订合同时业主与承包商可根据工程实际和价款结算办法的这一原则，确定具体的数额和拨付时间。 2、预付款的拨付及违约责任 业主应该在合同约定的时间拨付约定金额的预付款。否则，按款项结算办法的规定处理。 价款结算办法第十二条第(二)款规定：业主不按约定预付，承包商应在预付时间到期后10天内向业主发出要求预付的通知，业主收到通知后仍不按要求预付，承包商可在发出通知14天后停止施工，业主应从约定应付之日起向承包商支付应付款的利息(利率按同期银行贷款利率计)，并承担违约责任。 注意：合同通用条款第24条中预付款的拨付及违约责任，与上述价款结算办法的规定有出入。根据价款结算办法第二十八条的规定，应该以价款结算办法为准。3、预付款的扣回 双方应该在合同专用条款第24条中约定预付款的扣回时间、比例。 价款结算办法第十二条第(三)款规定：预付的工程款必须在合同中约定抵扣方式，并在工程进度款中进行抵扣。 4、其他 价款结算办法第十二条第(四)款规定：凡是没有签订合同或不具备施工条件的工程，业主不得预付工程款，不得以预付款为名转移资金。 （三）工程进度款结算与支付 1、工程进度款结算方式 合同双方应该在合同专用条款第26条中选定下列两种结算方式中的一种，作为进度款的结算方式。 （1）按月结算与支付。即实行按月支付进度款，竣工后清算的办法。合同工期在两个年度以上的工程，在年终进行工程盘点，办理年度结算。 （2）分段结算与支付。即当年开工、当年不能竣工的工程按照工程形象进度，不同阶段支付工程进度款。具体划分在合同中明确。 2、工程量计算 （1）承包商应当按照合同约定的方法和时间，向监理(业主)提交已完工程量的报告。监理(业主)接到报告后14天内核实已完工程量，并在核实前1天通知承包商，承包商应提供条件并派人参加核实，承包商收到通知后不参加核实，以监理(业主)核实的工程量作为工程价款支付的依据。监理(业主)不按约定时间通知承包商，致使承包商未能参加核实，核实结果无效。 （2）监理(业主)收到承包商报告后14天内未核实已完工程量，从第15天起，承包商报告中的工程量即视为被确认，作为工程价款支付的依据。双方合同另有约定的，按合同执行。 （3）对承包商超出设计图纸(含设计变更)范围和因承包商原因造成返工的工程量，监理(业主)不予计量。 注意：合同通用条款第25条的内容与上述价款结算办法的规定有出入。根据价款结算办法第二十八条的规定，应该以价款结算办法的规定为准。 3、工程进度款支付 工程量核实以后，业主应该按照合同专用条款中约定的拨付比例或数额向承包商支付工程进度款。 价款结算办法规定： （1）根据确定的工程量计量结果，承包商向监理(业主)提出支付工程进度款申请，14天内，监理(业主)应按不低于工程价款的60，不高于工程价款的90向承包商支付工程进度款。按约定时间业主应扣回的预付款，与工程进度款同期结算抵扣。 （2）确认增(减)的工程变更价款作为追加(减)合同价款与工程进度款同期支付。 （3）监理(业主)超过约定的支付时间不支付工程进度款，承包商应及时向业主发出要求付款的通知，监理(业主)收到承包商通知后仍不能按要求付款，可与承包商协商签订延期付款协议，经承包商同意后可延期支付，协议应明确延期支付的时间和从工程量计量结果确认后第15天起计算应付款的利息(利率按同期银行贷款利率计)。 （4）业主不按合同约定支付工程进度款，双方又未达成延期付款协议，导致施工无法进行，承包商可停止施工，由业主承担违约责任。 注意：合同通用条款第26条的内容与上述价款结算办法的规定有出入。根据价款结算办法第二十八条的规定，应该以价款结算办法的规定为准。（四）竣工结算 工程完工后，双方应该按照约定的合同价款即合同价款调整内容以及索赔事项，进行工程竣工结算。竣工结算应该按照合同有关条款和价款结算办法的有关规定进行，合同通用条款中有关条款的内容与价款结算办法的有关规定有出入时，以价款结算办法的规定为准。 把造价员站点加入收藏夹1、竣工结算的方式 竣工结算的方式有单位工程竣工结算、单项工程竣工结算和建设项目竣工总结算三种。 2、竣工结算编审 （1）单位工程竣工结算由承包商编制，监理(业主)审查；实行总承包的工程，由具体的承包商编制，在总承包商审查的基础上，监理(业主)审查。 （2）单项工程竣工结算或建设项目竣工总结算由总承包商编制，监理(业主)可直接进行审查，也可以委托具有相应资质的工程造价咨询机构进行审查。政府投资项目，由同级财政部门审查。单项工程竣工结算或建设项目竣工总结算经业主、承包商签字盖章后有效。 3、竣工结算报告的递交时限要求及违约责任 竣工结算报告的递交时限，合同专用条款中有约定的从其约定，无约定的按价款结算办法的规定。 价款结算办法第十四条第(三)款规定：单项工程竣工后，承包商应在提交竣工验收报告的同时，向业主递交竣工结算报告及完整的结算资料。 承包商应该在合同约定期限内完成项目竣工结算编制工作，未在规定期限内完成的并且提不出正当理由延期的，责任自负。 如果未能在约定的时间内提供完整的工程竣工结算资料，经业主催促后14天内仍未提供或没有明确答复，业主有权根据已有资料进行审查，责任由承包商自负。来源造价100分网站. 4竣工结算报告的审查时限要求及违约责任 竣工结算报告的审查时限，合同专用条款有约定的从其约定，无约定的按下列价款结算办法的规定：单项工程竣工结算报告的审查时限见附表。建设项目竣工总结算在最后一个单项工程竣工结算确认后15天内汇总，送业主后30天内审查完成。 竣工结算报告审查时限 1：500万以下 从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料之日起20天2：500万2000万 从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料之日起30天 3：2000万5000万 从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料之日起45天 4：5000万以上 从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料之日起60天 业主应该按照时限进行竣工结算报告的审查，给予确认或者提出修改意见。如果没有在时限内对结算报告及资料提出意见，则视同认可。5、竣工结算价款的支付及违约责任 根据确认的竣工结算报告，承包商向业主申请支付工程竣工结算款。业主应在收到申请后15天内支付结算款，到期没有支付的应承担违约责任。承包商可以催告业主支付结算款，如达成延期支付协议，业主应按照同期银行贷款利率支付拖欠工程价款的利息。 如未达成延期支付协议，承包商可以与业主协商将该工程折价，或申请人民法院将该工程依法拍卖，承包商就该工程折价或拍卖的价款优先受偿。 6、竣工结算编制的依据 编制竣工结算除应具备全套竣工图纸、材料价格或材料、设备购物凭证、取费标准以及有关计价规定外，还应具备以下资料：工程合同的有关条款；施工图预算书或工程量清单报价书；设计变更通知单；承包商提出，由业主和设计单位会签的施工技术问题核定单；工程现场签证单；材料代用核定单；材料价格变更文件；经双方协商同意并办理了签证的应列入工程结算的其他事项(如索赔)。 7、竣工结算的编制方法 在工程进度款结算的基础上，根据所收集的各种设计变更资料和修改图纸，以及现场签证、工程量核定单、索赔等资料进行合同价款的增、减调整计算，最后汇总为竣工结算造价。 8、工程竣工结算的审核 工程竣工结算审核是竣工结算阶段的一项重要工作。经审核确定的工程竣工结算是核定建设工程造价的依据，也是建设项目验收后编制竣工决算和核定新增固定资产价值的依据。因此，业主、造价咨询公司都十分关注竣工结算的审核把关。一般从以下几方面入手： （1）核对合同条款。首先，竣工工程内容是否符合合同条件要求，工程是否竣工验收合格，只有按合同要求完成全部工程并验收合格才能列入竣工结算。其次，应按合同约定的结算方法，对工程竣工结算进行审核，若发现合同有漏洞，应请业主与承包商认真研究，明确结算要求。 （2）落实设计变更签证。设计修改变更应由原设计单位出具设计变更通知单和修改图纸，设计、校审人员签字并加盖公章，经业主和监理工程师审查同意、签证才能列入结算。 （3）按图核实工程数量。竣工结算的工程量应依据设计变更单和现场签证等进行核算，并按国家统一规定的计算规则计算工程量。 （4）严格按合同约定计价。结算单价应按合同约定、招标文件规定的计价原则或投标报价执行。 （5）注意各项费用计取。工程的取费标准应按合同要求或项目建设期间有关费用计取规定执行，先审核各项费率、价格指数或换算系数是否正确，价格调整计算是否符合要求，再核实特殊费用和计算程序。要注意各项费用的计取基础，是以人工费为基础还是定额基价为基础。 （6）防止各种计算误差。工程竣工结算子目多，篇幅大，往往有计算误差，应认真核算，防止因计算误差多计或少算。 （五）工程质量保证(保修)金的预留 按照有关合同约定保留质量保证(保修)金，待工程项目保修期满后拨付。二、设备、工器具和材料价款的支付与结算 （一）国内设备、工器具和材料价款的支付与结算 1、国内设备、工器具价款的支付与结算 业主对订购的设备、工器具，一般不预付定金，只对制造期在半年以上的专用设备和船舶的价款，按合同分期付款。业主收到设备工器具后，要按合同规定及时结算付款，不应无故拖欠。如因资金不足而延期付款，要支付一定的赔偿金。 2、国内材料价款的支付与结算 建安工程承发包双方的材料往来，可以按以下方式结算： （1）由承包商自行采购建筑材料的，业主可以在双方签订工程承包合同后按年度工作量的一定比例向承包商预付备料款，并应在合同约定时间内付清。备料款的预付额度，建筑工程一般不应超过当年建筑(包括水、电、暖等)工作量的30，大量采用预制构件以及工期在6个月以内的工程，可以适当增加；安装工程一般不应超过当年安装工程量的10，安装材料用量较大的工程，可以适当增加。 （2）按工程承包合同约定，由业主供应的材料，视招标文件的规定处理。如果招标文件规定业主供应的材料不计入投标报价内，则这一部分材料只办理交接手续。如果招标文件规定按照某一价格计入投标报价内，则应该在进度款中或合同约定的办法扣除其这一部分材料的价款。 （二）进口设备、工器具和材料价款的支付与结算 进口设备分为标准机械设备和专制设备两类。标准机械设备系指通用性广泛、供应商(厂)有现货，可以立即提交的货物。专制设备是指根据业主提交的定制设备图纸专门为该业主制造的设备。 1、标准机械设备的结算 标准机械设备的结算，大都使用国际贸易广泛使用的不可撤销的信用证。这种信用证在合同生效之后一定日期由买方委托银行开出，经买方认可的卖方所在地银行为议付银行。以卖方为收款人的不可撤销的信用证，其金额与合同总额相等。 （1）标准机械设备首次合同付款。当采购货物已装船，卖方提交下列文件的单证后，即可支付合同总价的90。 （2）最终合同付款。机械设备在保证期截止时，卖方提交下列单证后支付合同总价的尾款，一般为合同总价的10。 （3）支付货币与时间。 1)合同付款货币：买方以卖方在投标书标价中说明的一种或几种货币，和卖方在投标书中说明在执行合同中所需的一种或几种货币比例进行支付。 2)付款时间：每次付款在卖方所提供的单证符合规定之后，买方须从卖方提出日期的一定期期限内（一般为45天内），将相应的货款付给卖方。2、专制机械设备的结算 专制机械设备的结算一般分为三个阶段，即预付款、阶段付款和最终付款。 （1）预付款。一般专制机械设备的采购，在合同签订后开始制造前，由买方向卖方提供合同总价的1020的预付款。预付款一般在提出下列文件和单证后进行支付： 1)由卖方委托银行出具以买方为受益人的不可撤销的保函，担保金额与预付款货币金额相等； 2)相当于合同总价形式的发票； 3)商业发票； 4)由卖方委托的银行向买方的指定银行开具由买方承兑的即期汇票。 （2）阶段付款。按照合同条款，当机械制造开始加工到一定阶段，可按设备合同价一定的百分比进行付款。阶段的划分是当机械设备加工制造到关键部位时进行一次付款，到货物装船买方收货验收后再付一次款。每次付款都应在合同条款中作较详细的规定。阶段付款的一般条件如下：1)当制造工序达到合同规定的阶段时，制造厂应以电传或信件通知业主； 2)开具经双方确认完成工作量的证明书； 3)提交以买方为受益人的所完成部分保险发票； 4)提交商业发票副本。 机械设备装运付款，包括成批订货分批装运的付款，应由卖方提供下列文件的单证：有关运输部门的收据；交运合同货物相应金额的商业发票副本；详细的装箱单副本；由制造厂(商)出具的质量和数量证书副本；原产国证书副本；货物到达买方验收合格后，当事双方签发的合同货物验收合格证书副本。 （3）最终付款。最终付款指在保证期结束时的付款，付款时应提交： 1)商业发票副本； 2)全部设备完好无损，所有待修缺陷及待办的问题，均已按技术规范说明圆满解决后的合格证副本。 3利用出口信贷方式支付进口设备、工器具和材料价款 对进口设备、工器具和材料价款的支付，我国还经常利用出口信贷的形式。出口信贷根据借款的对象分为卖方信贷和买方信贷。 （1）卖方信贷是卖方将产品赊销给买方，规定买方在一定时期内延期或分期付款。卖方通过向本国银行申请出口信贷，来填补占用的资金。采用卖方信贷进行设备材料结算时，一般是在签订合同后先预付10定金，最后一批货物装船后再付10，在货物运抵目的地，验收后付5，待质量保证期届满时再付5，剩余的70货款应在全部交货后规定的若干年内一次或分期付清。 （2）买方信贷有两种形式：一种是由产品出口国银行把出口信贷直接贷给买方，买卖双方以即期现汇成交。 另一种形式，是由出口国银行把出口信贷贷给进口国银行，再由进口国银行转贷给买方，买方用现汇支付借款，进口国银行分期向出口国银行偿还借款本息。造价员基础知识：工程索赔工程索赔 一、索赔的概念 工程索赔是指在合同履行过程中，对于并非自己的过错，而是应由对方承担责任的情况造成的实际损失向对方提经济补偿和（或）时间补偿的要求。 对于施工合同的双方来说，索赔是维护自身合法利益的权利。它同合同条件中双方的合同责任一样，构成严密的合同制约关系。承包商可以向业主提出索赔，业主也可以向承包商提出索赔。 二、索赔的起因 索赔主要有以下几个方面引起： 1、由现代承包工程的特点引起； 2、合同内容的有限性； 3、应业主要求； 4、各承包商之间的相互影响； 5、对合同理解的差异。 三、索赔的条件 索赔是受损失者的权力，其根本目的在于保护自身利益，挽回损失，避免亏本。要想取得索赔的成功，提出索赔要求必须符合以下基本条件： 1、客观性 2、合法性 3、合理性 四、索赔的分类 （一）按发生索赔的原因分类 由于发生索赔的原因很多，根据工程施工索赔实践，通常有： （1）增加（或减少）工程量索赔； （2）地基变化索赔； （3）工期延长索赔； （4）加速施工索赔； 把造价员站点加入收藏夹（5）不利自然条件及人为障碍索赔； （6）工程范围变更索赔； （7）合同文件错误索赔； （8）工程拖期索赔； （9）暂停施工索赔； （10）终止合同索赔； （11）设计图纸拖交索赔； （12）拖延付款索赔； （13）物价上涨索赔； （14）业主风险索赔； （15）特殊风险索赔； （16）不可抗拒天灾索赔； （17）业主违约索赔； （18）法令变更索赔等。（二）按索赔的目的分类 就施工索赔的目的而言，施工索赔有以下两类的范畴，即工期索赔和经济索赔。 （三）按索赔的合同依据分类 这种分类法在国际工程承包界是众所周知的。它是在确定经济补偿时，根据工程合同文件来判断，在哪些情况下承包商拥有经济索赔的权利，它包括： 1、合同规定的索赔； 2、非合同规定的索赔； 3、道义索赔。 （四）按索赔的有关当事人分类 1、工程承包商同业主之间的索赔； 2、总承包商同分包商之间的索赔； 3、承包商同供货商之间的索赔。 （五）按索赔的处理方式分类 1、单项索赔； 2、综合索赔。 （六）按索赔的对象分类 1、索赔：指承包商向业主提出的索赔； 2、反索赔：指业主向承包商提出的索赔。五、索赔证据和索赔文件 （一）索赔证据 任何索赔事件的确立，其前提条件是必须有正当的索赔理由。对正当索赔理由的说明必须具有证据，因为索赔的进行主要是靠证据说话。没有证据或证据不足，索赔是难以成功的。这正如建设工程施工合同文本中所规定的，当合同一方向另一方提出索赔时，要有正当索赔理由，且有索赔事件发生时的有效证据。 （二）索赔文件 索赔文件是承包商向业主索赔的正式书面材料，也是业主审议承包商索赔请求的主要依据。索赔文件通常包括索赔信、索赔报告、附件三部分。 六、承包商索赔的主要内容 1、业主未能按合同约定的内容和时间完成应该做的工作； 2、监理（业主）指令错误； 3、监理（业主）未能及时向承包商提供所需指令、批准； 4、业主未能按合同约定时间提供图纸； 5、延期开工； 6、地质条件发生变化； 7、暂停施工； 8、因非承包商原因一周内停水、停电、停气造成停工累计超过8小时； 9、不可抗力； 10、检查检验； 11、重新检验； 12、工程变更和工程量增加； 13、工程预付款和进度款支付； 14、业主供应的材料设备； 15、其他。七、索赔费用的组成和计算方法 （一）索赔款的主要组成部分 索赔时可索赔费用的组成部分，同施工承包合同价所包含的组成部分一样，包括直接费、间接费和利润。具体内容为人工费、材料费、施工机械费、措施费、企业管理费、利润、规费及税金。有时，承包商还会提出要求补偿额外担保费用，尤其是当这项担保费的款额相当大时。对于大型工程，履行担保的额度款都很可观，由于延长履约担保所付的款额甚大，承包商有时会提出这一索赔要求，是符合合同规定的。如果履约担保的额度较小，或经过履约过程中对履约担保款额的逐步扣减，此项费用已无足轻重的，承包商亦会自动取消额外担保费的索赔，只提出主要的索赔款项，以利整个索赔工作的顺利解决。 在工程索赔的实践中，以下几项费用一般是不允许索赔的。 （1）承包商对索赔事项的发生原因负有责任的有关费用； （2）承包商对索赔事项未采取减轻措施因而扩大的损失费用； （3）承包商进行索赔工作的准备费用； （4）索赔款在索赔处理期间的利息； （5）工程有关的保险费用均在索赔款时不予考虑，除非在合同条款中另有规定。 （二）工期索赔的计算 工期索赔的计算方法有：比例法、相对单位法、网络分析法、平均值计算法等。 （三）费用索赔的计算 费用索赔是整个工程合同索赔的重要环节，费用索赔的计算方法有：总费用法、分项法、因素分析法。 八、业主反索赔的内容与特点 反索赔的目的是维护业主方面的经济利益。为了实现这一目的，需要进行两方面的工作。首先，要对承包商的索赔报告进行评论和反驳，否定其索赔要求，或者削减索赔款额。其次，对承包商的违约之处，提出进一步的经济赔偿要求反索赔，以抗衡承包商的索赔要求。 1、对承包商履约中的违约责任进行索赔 主要是针对承包商在工期、质量、材料应用、施工管理等方面对违反合同条款的有关内容进行索赔。 2、对承包商所提出的索赔要求进行评审、反驳与修正 一方面是对无理的索赔要求进行有理的驳斥与拒绝；另一方面在肯定承包商具有索赔权前提下，业主和工程师要对承包商提出的索赔报告进行详细审核，对索赔款的各个部分逐项审核、查对单据和证明文件，确定那些不能列入索赔款额，哪些款额偏高，哪些在计算上有错误和重复。通过检查，削减承包商提出的索赔数额，使其更加准确。造价员基础知识：工程变更与合同价调整1一、工程变更 （一）工程变更的概念 在工程项目的实施过程中，由于种种原因常常会出现设计、工程量、计划进度、使用材料等方面的变化，这些变化统称工程变更，包括设计变更、进度计划变更、施工条件变更以及原招标文件和工程量清单中未包括的“新增工程”。 （二）工程变更的产生原因 工程变更是建筑施工生产的特点之一，主要原因是： （1）业主方对项目提出新的要求； （2）由于现场施工环境发生了变化； （3）由于设计上的错误必须对图纸做出修改； （4）由于使用新技术有必要改变原设计； （5）由于招标文件和工程量清单不准确引起工程量增减； （6）发生不可预见的事件，引起停工和工期拖延。 （三）工程变更的确认 由于工程变更会带来工程造价和工期的变化，为了有效地控制造价，无论哪一方提出工程变更，均需由工程师确认并签发工程变更指令。当工程变更发生时，要求工程师及时处理并确认变更的合理性。一般过程是：提出工程变更分析提出的工程变更对项目目标的影响分析有关的合同条款和会议、通信记录初步确定处理变更所需的费用、时间范围和质量要求确认工程变更。 （