2020年房地产估价师《制度与政策》巩固试题.doc

xx年房地产估价师制度与政策巩固试题 重庆甲房地产开发公司在本市某区以出让方式获得一总面积为60亩的地块，规划用途为综合用地，其中基本农田占35亩，住宅规划容积率不超过2.5，基地总面积为1万平方米，建筑密度为40%。出让合同约定出让期限从xx年1月1日起计算。xx年10月甲公司开始在地块上建设第一期住宅3万平方米。xx年6月该公司申请办理了商品房预售许可证，并委托乙房地产经纪公司代理销售。乙公司精心制作了营销策划方案，并有计划地推出了一系列广告。xx年8月张先生通过乙公司选定了一套套内建筑面积为85平方米的住宅，该住宅有一个建筑面积为5平方米的封闭式阳台，商品房买卖合同约定价格为5000元/平方米，套内建筑面积为85平方米，合同面积与产权登记面积有误差的，按国家和重庆市有关规定处理。xx年4月张先生拿到了该房的“两证”，房产证上注明该房套内面积为87平方米，应分摊的共有建筑面积为13平方米。同年5月，张先生将该房抵押给建设银行，贷款20万元并办理了抵押登记;8月，张先生将该房出租给李先生，租期3年;xx年2月，张先生因急需资金，以46万元的价格将该房卖给了好友王先生。请问： 1、甲房地产开发公司取得商品房预售许可证，应符合下列哪些条件() A、已交付了全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书; B、持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证; C、项目及其配套设施的平面示意图; D、投入开发建设的资金达到建设总投资的20%以上，且多层主体建筑封顶，高层已建筑面积达到规划批准拟建筑房屋面积的三分之一以上。 2、甲公司所办理的商品房预售许可证需到()行政主管部门登记备案 A、土地B、房屋C、土地房屋D、工商 3、甲以出让方式获得住宅小区土地使用权应当由()批准。 A、国务院B、省级人民政府 C、国务院和省级人民政府D、城市人民政府 4、该地块土地使用权最长使用年限为()年，最多还可以建设()平方米住宅。 A、70，6.25万B、50，6.25万 C、70，3.25万D、50，3.25万 5、则该房屋建筑面积为()平方米 A、102B、100C、102.5D、105.5 1、某房地产价格评估机构对北京一处房屋进行评估，评估价格为300万元。按国家规定，该评估机构收取评估费最高为( )元。 A.9000 B.10000 C.12000 D.15000 标准答案：B 解 析：1005+2002.5=1万元。 2、某房地产经纪公司独家代理，为刘某介绍成交一套二手房，该二手房成交价格总额为20万元，按照最高收费标准规定，该房地产经纪公司可收取刘某房屋买卖代理费最高为( )元。 A.1000 B.5000 C.6000 D.8000 标准答案：C 解 析：20万元3%=0.6万元。 3、房地产估价机构资质有效期为( )年。 A.2 B.3 C.5 D.6 标准答案：B 解 析：房地产估价机构管理办法第十五条规定，房地产估价机构资质有效期为3年。 4、注册房地产估价师管理办法规定，申请人因房地产估价及相关业务以外原因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满( )年的，不予注册。 A.3 B.4 C.5 D.6 标准答案：A 解 析：注册房地产估价师管理办法规定，申请人因房地产估价及相关业务以外原因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满3年的，不予注册。 5、目前，房地产估价机构各资质等级相应标准中，一级房地产估价机构注册房地产估价师人数为( )名以上。 A.3 B.5 C.8 D.15 标准答案：D 6、注册房地产估价师延续注册有效期为( )年。 A.1 B.2 C.3 D.5 标准答案：C 解 析：注册房地产估价师延续注册有效期为3年。 7、王某通过A房地产经纪公司，承租一住房，该出租住房的每月房租为1000元，按照最高收费标准，A房地产经纪公司可收取王某房屋租赁代理费为( )元。 A.100 B.250 C.500 D.1000 标准答案：D 解 析：房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商一次性收取。 8、注册房地产估价师注册证书失效，不包括( )。 A.聘用单位破产的 B.聘用单位被吊销营业执照的 C.聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的 D.年龄超过60周岁的 标准答案：D 解 析：注册房地产估价师有下列情形之一的，其注册证书失效：(1)聘用单位破产的;(2)聘用单位被吊销营业执照的;(3)聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的;(4)已与聘用单位解除劳动合同且未被其他房地产估价机构聘用的;(5)注册有效期满且未延续注册的;(6)年龄超过65周岁的;(7)死亡或者不具有完全民事行为能力的;(8)其他导致注册失效的情形。 9、下列不属于物业管理条例基本制度的是( )。 A.物业管理议标制度 B.业主大会制度 C.住宅专项维修资金制度 D.物业承接验收制度 标准答案：A 解 析：物业管理招投标制度。 10、下列关于物业服务企业的资质管理，表述正确的是( )。 A.物业服务企业资质等级分为一级、二级、三级 B.新设立的