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文档简介

五 物权变动 交付与登记 交付分为 现实交付 观念交付现实交付 直接占有的移转 观念交付又分为 简易交付 物权法第25条 动产物权设立和转让前 权利人已经依法占有该动产的 物权自法律行为生效时发生效力 指示交付 物权法第26条 动产物权设立和转让前 第三人依法占有该动产的 负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付 占有改定 物权法第27条 动产物权转让时 双方又约定由出让人继续占有该动产的 物权自该约定生效时发生效力 登记 1 登记生效主义 不动产物权的设立 变更 转让和消灭 经依法登记 发生效力 未经登记 不发生效力 依法属于国家所有的自然资源 所有权可以不登记 物权法第9条 如 不动产 2 登记对抗主义 但法律另有规定的除外 物权法第9条 如 动产抵押权 土地承包经营权 宅基地使用权 地役权 机动交通工具 3 非基于法律行为所产生的物权变动 无须登记 物权法第28条 因人民法院 仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等 导致物权设立 变更 转让或者消灭的 自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力 物权法第29条 因继承或者受遗赠取得物权的 自继承或者受遗赠开始时发生效力 物权法第30条 因合法建造 拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的 自事实行为成就时发生效力 物权法第31条 依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的 处分该物权时 依照法律规定需要办理登记的 未经登记 不发生物权效力 4 更正登记5 异议登记 物权法第19条 不动产登记簿记载的权利人不同意更正的 利害关系人可以申请异议登记 登记机构予以异议登记的 申请人在异议登记之日起十五日内不起诉 异议登记失效 异议登记不当 造成权利人损害的 权利人可以向申请人请求损害赔偿 6 预告登记 物权法第20条 当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议 为保障将来实现物权 按照约定可以向登记机构申请预告登记 预告登记后 未经预告登记的权利人同意 处分该不动产的 不发生物权效力 预告登记后 债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的 预告登记失效 1 甲向乙购买房屋并订立买卖合同 双方约定 乙应在一年内分期支付完毕价款 甲先将房屋交付乙使用 一年后转移所有权 房屋交付后 双方前往房屋登记机构办理了预告登记 下列表述中 正确的有 2009 二 2 A 乙已取得房屋所有权B 若甲未经乙同意 将房屋另行出卖给丙 则甲 丙的买卖合同无效C 若甲未经乙同意 将房屋抵押给丁 该抵押行为不能发生物权效力D 若甲因为乙没有按期支付价款而依法解除合同 则预告登记失效参考答案 CD 2 下列物权中 其设立 变更未经登

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