二手房屋买卖合同[1].doc

二手房屋买卖合同 销售方：（以下简称为甲方）： 联系方式： 家庭住址： 身份证号码： 购买方：（以下简称为乙方）： 联系方式： 家庭住址： 身份证号码： 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法之相关规定，甲、乙双方协商一致，就乙方购买甲方所有的房屋事宜，签订本合同。 第一条 房屋基本情况甲方所有房屋的座落位于 区 路 小区（院） 号楼单元 层 号，该房屋户型为 。房屋建筑面积为 平方米，建筑年代 年，该房屋产权证号为 ，房屋性质为 （详见合同附件一）。第二条 房款计算及支付方式（一）该房屋按套计价，共人民币 元整（￥ 元）。（二）乙方按下列第 种方式支付房款1、 第三条 房屋过户费用计算及承担办理房屋过户手续需要交纳预计为：￥ 元。其中甲方支付￥ 元，乙方支付￥ 元。第四条 房屋过户时间与交付时间的约定甲方和乙方应在本合同签订后 个工作日内积极协助丙方办理房屋过户手续。甲方应在 年 月 日将该房屋交付乙方使用。第五条 甲方权利和义务1、甲方应保证该房屋产权权属清楚，无共有、相邻、抵押、租赁、优先购买及其他纠纷，未被司法机关查封或限制过户；2、在签订本合同后甲方应维持房屋现状，不得对房屋现状进行人为破坏；3、甲方应积极协助乙方办理验证、过户等手续；4、甲方应按照合同约定交纳相关费用；5、甲方应在办理房屋过户手续之后 日内，协助乙方办理物业管理交手续；6、甲方应在乙方取得房屋产权证书后及时协助乙方办理天然气、水、电户名变更手续；第六条 乙方的权利和义务1、乙方应按照合同约定向甲方支付房款；2、乙方应积极协助甲方办理验证、评估、过户等手续；3、乙方按照合同约定交纳相关费用；第七条 丙方权利和义务1、甲方协助、乙双方办理房屋过户手续；2、甲、乙双方在办理房屋过户手续时出现的问题应努力协助处理；第八条 定金及房屋产权证书的保管（一）在签订本合同时，甲方应将房屋产权证书交给乙方，乙方同意由丙方代为保管，在合同履行过中，如甲方拒不履行协助义务，致使不能在本合同约定期限前办理过户手续的，丙方应在甲方违约之日起三日内催告甲方，甲方在催告通知确定的日期内仍拒不履行义务的，乙方有权解除本合同，丙方应将所保管的房屋产权证书交给乙方。 （二）在签订本合同时，乙方应向甲方交纳定金人民币 元，该定金甲方同意由丙方保管，因乙方拒不履行协助义务，致使不能在本合同约定的期限前办理房屋过户手续的，丙方应在乙方违约之日起三日内催告乙方，乙方在催告通知确定的日期内仍拒不履行义务的，甲方有权解除本合同，丙方应将所保管的定金交给甲方。双方均依约定履行合同时，定金冲抵房款。 第九条 违约责任甲、乙双方约定定金为人民币 元整，乙方违约时无权要求返回定金；甲方违约时应当双倍返还定金。第十条 特别约定甲方所售的房产，如属房改房（ ）、经济适用房（ ）安居房（ ），在办理房屋产权证书，土地使用证时，甲方必须协助乙方，期间所发生的费用 。第十一条 本合同再履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，可依法向人民法院起诉。第十四条 本合同连同附件一式二份，甲、乙各执一份，具有同等法律效力。第十五条 本合同自双方签字盖章之日起生效。第十六条 未尽事宜，双方另行协商如下： 甲方（签字）： 乙方（签字）： 二00 年 月 日 二00 年 月 日 二00 年 月 日合同附件一：房屋产权证书复印件 甲、乙