买房的基本知识.doc

买房基本知识_m!TUT8o,jWMJ0X/N=!g /&这是国内知识仅供参考 ， JZp*UzQr 买房知识分为。买房基本知识、房产术语。物业管理。购房指南。装修建材。家居百科 N R abD R= gJ:&a等知识。应有尽有。虽然是国内知识但是对国外也有一定的效果作用。只是比较长。 3 $;6pY16MRLDhnD买房五看面积 1A S66k 建筑面积 s z &e%gU8! 住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。 Z0XGY XYV eI 使用面积 Ed9ynJ)X 3DnlXH(h1住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。 j |Hi # D8N*4S计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积； afZdh%w S?nk9 T+内墙面装修厚度计入使用面积。 9tsI11m pDb5t公用面积 1COL!L TjxZ-qw住宅的公用面积是指住宅楼内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。 wUw8b ;zV ?9实用面积 k$)#/ AsFn%8_I 2、朝向 $AUA c%1kQ良好的朝向，可以保证有大量的阳光通过窗户直射入室，改善住宅室内环境，如光、温度、卫生状况，对居住者的身心健康十分有利。在北京地区，以正南朝向接受阳光直射面最大，时间最长，南偏东、南偏西105度内都有阳光直射入室，而北偏东、北偏西75度内整日都不会有阳光直射入室。 uhl$ 1Q_ C3、层次 A/5?3H S1jI8 #z_一般来说，在不考虑个人因素的情况下，住宅楼在总层数的13以上、23以下为较好层次，如成都若不带花园的多层住宅三四层，十八层塔楼的六至十二层为最佳。 W|7I$ % mP%W 4、功能分区 j,3 5(T 住宅应充分考虑住户的家庭结构和生活规律，使家庭使用功能细化。理想的住宅中，起居空间由过厅、客厅、起居室、健身房、琴房、书房、工作室、卫生间、厕所、卧室、贮藏室、阳台等组成，按各自功能可汇总为污、洁、动、静四大空间。 ggluQGA ;8F|Q/&单元内不同空间要有相对合理的面积。从居住功能角度分析，厨房的合理面积应在4平方米-5平方米之间，卫生间最好洗、厕功能分开，三居以上应设有两个卫生间。舒的确良主卧室合理面积应在15平方米-19平方米之间，客厅的面积要尽量大些，厅内开门的数量应尽量减少，房屋要方正，不要有斜角。 g)Epd-w sb1Zm*m6 6、质量与细节 NxOiT#YH v?AQ&Fk 在商品房选购中，最难把握的就是质量问题，同时这也是日后使人感到烦恼最多的问题。房屋质量问题主要起因于设计、施工中留下的隐患，主要体现在结构、材料、功能设置、施工管理、质量监督等几个方面，由于专业性较强，一般购房者很难检验。购房者只有认真审阅商品住宅楼的商品房质量保证书、商品房使用说明书等相关证件来考察住宅楼的质量。房屋层次的高低从表面上很难看出来，它主要体现在许多细节方面。一套优秀的居室很大程度体现在细节的设计理念上，例如有的精品楼盘推出居室进屋的门采用子母门，即有一扇大门与一扇小门组合在一起，这样的搬家具的时候就不会发生门小家具大的尴尬。还有的卫生间预留了电话插扎、屋面预留空调眼，有的楼盘的电梯专门设置了语音提示等等，这些细微之处都是开发商素质、意识的体现。 =JM, mbHg OO7sj 7、看电梯、楼梯 f82$_1s JpI(Vcd在时下许多塔楼和小高层的楼房中，电梯的质量已越来越不容忽视。有关电梯故障和事故时有发生，不仅给人们的生活带来不便，而且还危胁到人们的身体健康。因此，看房进要仔细察看该楼盘所用电梯的品牌资质，是否有国家颁发的合格证书等。同时还要查看步行楼梯的安全情况，楼梯宽度是否符合标准，楼道是否畅通，发生危险情况时，是否有利于逃生等等。 C(=$0FIR 居住环境的好坏是一个不容忽视的问题。由于人们在冰冷的混凝土盒子里被禁锢了许多年，一般对四周环境不会很挑剔，一般只要有绿即行。其实，作为一名购房者应该认真考察一下自己将来生活的环境，不仅要求有很高的绿地覆盖率，而且还要真正能为已所用。另外还要考察所购买的楼房之间的间距，容积率和建筑密度，四周污染情况如尽量远离工厂、马路、大商场、大酒楼等等。 S%NS7$a 0n FEPMO 9、看景观 dwH8Zg$B xH,D bAC;小区内的景观建设现已被越来越多的发展商所重视。好的景观可以达到亲近自然的效果。但如今好多小区的景观建设都缺乏以人为本的设计理念，而是像建楼房一样先平整地皮，再造景观。这样的景观，显得很呆板，毫无层次可言，让人根本无亲切之感，一眼即可看出人工雕凿的痕迹。同时，景观方面的投入占用了购房者房屋成本的5%左右，这可是一笔不小的开支。 S9t;% 10、看物业 kiah,7V/ /.knZ_aJ! 看房不可不问物业管理。物业服务的好坏是房屋是否升值的一个重要因素。好的物业管理会给自己将来的生活带来便利，而差的物业管理不仅会影响到自己的日常生活，还可以引发大量的纠纷。因此，看房要积极向有关人员打听负责小区服务的物业管理公司，最好能查看他们的有关资质、实力的文件，亦可去他们现服务的其他小区打听有关他们的服务行为。 &-S;. NHQ$IU11、看配套设施 s8r|48I#; ZqDanDM小区配套设施是否完善是这个小区成熟与否的标志。主要看小区的市政配套设施、生活配套设施、休息配套设施、交际配套设施以及购物条件等等，其中市政配套设施的管线最好是集中布置，要离墙近，外露少，安全性要好，另外还要重点考察小区的水源是否清洁达标。此外还有小区的学校、超市、会所、健身娱乐等生活配套设施也应仔细考察。 B-R& v8F cC4 2b2+12、采光与通风 Wzn!BgxRr (plsL 挑选房子的14个标准 N!W# N$ ym12PAU5 买房子除了自住，还可以出租或当做投资。但自住、出租、投资虽可以独立作为一种行为，又可以结合起来，这就意味着，改天可能因为又有多余的钱再买别的住处，原来自住的可以出租；反之，本来出租的房子若租不出去，也可自用。同时，万一自己的经济出现问题，也可把房子卖掉或出租。另外，买的房子无论是自住或出租都可作为资产，做生意时可向银行申请抵押。其实，房子无论是用来自住或出租都可以当做是一个投资行为。因此，置业就是投资，无论您是用来自住或用来出租。您所买的物业能否保值、升值，是确定此物业是否理想的决定性因素。 3PBGIo D*nNu|j 然而，一个物业能否保值、升值是由在选择物业时那些不可变因素确定着、可变因素影响着。什么样的物业是好物业，仁者见仁，智者见智，但无论怎样我们都首先会去考察物业的发展商、地段、品质、房屋本身及成本，具体的标准就是： Q.bYRZ K1_ne)一、保值、升值。这是置业的前提，也是挑选理想物业的决定因素。 mYc6t en5sqKqh+二、开发商的实力、信誉。 &Exa6=*FT 开发商的实力、信誉是一个项目成为理想物业的保障。我们应该着重考察的是发展商是否是国内外知名企业，在国内国外曾操作开发过哪些项目并且这些项目是否成功，特别要考察的是发展商在操作此项目时是否有开发规模，建设是否同期进行，工程进展是否保持一定速度，承诺可兑现性有多大。 gZg5On 5gg Yg $三、地段。 Kg 交通方便，社区才有发展空间，也才有升值空间。这项主要考察现时工作、电话、上学等出入是否方便，公共交通网络是否发达，交通网络与住宅区的相连是否合理、方便，还有一点就是未来市政发展是否有利于此处交通的改善。 ;UnJrP-if dokXCG 五、建筑质量、装修标准。 dln1JZ! 物业的内在品质是物业保值、升值的基础。在装修上要考察的是大堂、过道、外墙、窗、电梯的档次、质量是否达到一定的水准。 m8:9Uv M#CYDEB 六、市政配套。 8!aTC 齐全的市政配套是生活的保障。市政配套功能是否齐全，能否到位，能否在近、远期符合需求。 e%wzcn aDU*tk 七、小区规划。 9()d7Y#d/ 超前规划可令物业保持更长的竞争力。考察小区规划是否合理，设施是否齐全，能否实现或何时能全部到位。 _ mJP=+i S6:LsFfm 八、物业管理。 )a=58r07 物业管理公司的经验与实力，收费是否合理，是否符合规定。好的物业管理能使物业的品质保持长久。 /qwl;_Jcf fs|U九、朝向、楼层。 So=B 采光、通风要好，若朝向不好，景观优美也可以，并同时与售价一起考虑。在楼层上要考虑家人出入的方便，底层或顶层有花园的，要考虑是否实用并同时与售价一起考虑。不同朝向、楼层的售价相差8%至15%。 =g3oWD/G 6!T9VL=H 十、住户档次。 hVe39BBtO 是否是自己所能接受的住户群，不但如此还要了解住户买房的用途。住户的档次同时也决定了物业的档次。 AbA_s I; 9h/JW_ 十一、售价，要了解其他方位物业售价，最主要的是是否为自己的预期价，同时要与付款方式一起考虑。 jnzOTS *m6h(8(7Z十二、户型设计。 DOB#PI / 户型的实用性兼合理性是否完美，功能合理是否兼具美观性，能否适应未来家庭结构变化，是否具有灵活性，如能否满足自住并兼顾出租；一般的家庭厨房面积应有6至8平方米，卫生间5至7平