装修手册1号楼.doc

光大国际中心光大国际中心二次装修手册 2007年3月目 录1 前言-32 二装流程图-43 签署表格-54 费用-6 5 二次装修申请-96 施工技术指导- -12 7 装修管理规定-218 装修安全防火协议书-279 业主/租户自装设备承诺书-2910 光大国际中心房屋装饰装修管理协议-3011 客户承诺书-3412 二装收费标准-3513 附件-361、前言：光大国际中心热忱欢迎您的加盟并衷心祝愿您的事业蒸蒸日上。二次装修手册载列重要资料，只供贵户及贵户所雇之设计师/承造商作为参考之用，而本指南内所有规则及条款亦旨在于帮助贵户更有效而迅速地规划装修，以开展业务。虽然本装修指南的内容是经过细心编写的，但它不能成为任何要求或合同的组成部分，同时，光大国际中心大厦物业管理中心或其代表对于解释的任何误差，并不会构成或因此而负任何责任。此外，光大国际中心物业管理中心，亦将按情况需要保留权利做出一切适当的修改。所有客户的设计方案和图纸亦必须获取光大国际中心物业管理中心的批准方可进行装修工程。我们将为您提供相关服务并全力配合您的工作。 2、二装流程图客户办理二装事宜客服部负责安排装修咨询，必要时安排“协调会”，同时向客户提供二装指南及相应的技术资料，并做详细说明和解释。客服部收集装修图纸及施工单位资质复印件，填写光大国际中心二次装修应交图纸明细表。合格 不合格工程部对二装图纸进行审核备案，提出专业修改意见或建议。 客服部收到施工方消防建审或备案审批件后，组织为客户办理施工手续，带领客户交纳管理费、办理开工许可证，保安部负责办理安全防火协议、光大国际中心装饰装修管理协议。安保部负责施工中的安全防火及有无违规行为的检查和监管。客服部负责施工中是否影响周边客户及协调工作。工程部负责施工质量的监管及对隐蔽工程进行验收工作。施工完毕后，客服部、工程部、安保部及客户共同对装修工程进行验收，出具意见。工程部负责资料、图纸的收集归档工作。验收合格三个月后，经客户、各相关部门审批后，客服部负责为客户办理施工押金退还手续。3、签署表格3.1电表读数确认客户户内电表之底数在客户收楼时或装修开始前已被确认，如客户同意承担装修期间电费，须出具书面证明。若由装修单位负担电费，则在收到客户的确认函后，由客户及装修承包商与物业管理中心人员共同确认单元电度表之读数，并签收客户装修电度表查表记录（附件）。3.2 装修承诺书 客户在装修前必须填写承诺书（附件），并已经详阅及承诺遵守光大国际中心二次装修管理指南之内容。3. 3紧急联络表客户及装修承包商填写紧急联络表（附件）向物业管理中心提交包括装修主要负责人及现场负责人之姓名，电话，传真等各种联络方法。工程进行期间若有任何更改，须立即通知物业管理中心，以免引致不必要之工作延误。3.4 注意以上表格需客户/装修承包商签字盖章后返回物业管理中心。4、费用4.1装修押金物业管理中心要求 装修承包商 支付装修押金，用以支付在装修工程结束后，对因施工而造成的对公共区域污染及结构损坏修补等费用，如押金不能弥补所受损失之费用，物业管理中心有权向有关客户/装修承包商追讨收回所需费用。装修工程完工经大厦管理中心人员检查并书面确认三个月后将押金无息退还，若客户同意于“工程合格完工”后一个月内退还，需出具书面确认函。若装修承包商不能在竣工之后一个月内恢复损坏之部分，物业管理中心将安排自行恢复，所需费用自装修押金中扣除。面积（按建筑面积计算）装修押金（RMB）元300（不含）以下15,000元300（含）600（不含）20,000元600（含）1200（不含）50,000元1200（含）1800（不含）80,000元1800（含）2400以上100,000元4.2 装修押金的支付装修押金要求由装修承包商支付，若客户愿代其支付，请向物业管理中心递交承诺书，郑重承诺：(1)在装修押金未退还之前，不得以此为理由拒付或延付物业管理服务费用及其它费用。(2)不用未退还之装修押金冲抵物业管理等费用。 4.3装修服务费12元/平方米（建筑面积）4.4付款方式现金或支票4.5施工用电费用及用水费用4.5.1装修区内的工程用电可使用其单元内之电源，费用按电表实际产生读数收费，该电表之底数在客户收楼时或装修开始前已被确认。收费标准为：1.2元/ kwh。4.5.2 单独加装水表，费用按水表实际产生读数收费，收费标准为：8元/立方米4.6保险 所有客户必须在装修期间投有及维持有效之：(1)工程一切保险；(2)第三者责任险；(3)雇主责任保险。客户/装修承包商及/或其分包人在投保其中之工程一切保险及第三者责任险，必须以本大厦客户，大厦物业管理中心和承包商及其分包人（如有）的名义为被保险人，并以北京市西城区平安里西大街光大国际中心作为其投保所在地。 4.6.1工程一切险保险金额应为承包工程合约之总金额，最小金额为人民币壹佰万元。4.6.2第三者责任险主要是保障工程期间因意外事故时造成工地现场及临近地区的第三者人身伤害，疾病或财物的损失，以及被保人因此而支付的诉讼费用和其他费用。以赔偿限额为每次事故人民币贰佰万元及保险期内总额无限之形式投保。保险期限自工程施工起始日开始计算，至全部工程完工时为止。4.6.3雇主责任险承包商须对工作人员的意外或伤亡负全责。故此承包商须为自己和分包人对受雇于工地或其他人的所有责任投有及维持所需的保险。若承包商已履行国家的劳保规定便可保障其本身的责任。没有受任何劳保规定或雇员赔偿法例保障的雇员，承包商须为其购买合理的保险。4.6.4所有保险须向国家注册之保险公司投保，保险单和收据须于工程开始前向物业管理中心备案方能开始施工。4.7消防系统的改造费用4.7.1消防喷淋系统泄水费用4.7.1.1客户因装修设计需要对户内消防喷淋系统进行改造时，必须出具北京市西城公安分局防火处同意进行改造的建审意见书后，方可进行施工。4.7.1.2消防喷淋系统泄水费用，每个湿式报警阀控制区域每次500元人民币/半层（包括施工完毕后的冲水打压费用及改造过程中因喷淋系统失效产生的重点防火措施费用），以现金或支票方式在泄水前由装修承包商向物业公司支付。4.7.1.3消防喷淋系统的改造费用，由装修承包商自行承担。4.7.2消防自动报警系统改造费用4.7.2.1客户因装修设计需要对户内消防自动报警系统进行改造时，必须出具北京市西城公安分局防火处同意进行改造的建审意见书后，方可进行施工。4.7.2.2消防自动报警系统的改造可由装修承包商自行委托具备消防设计及安装资质的公司进行，必须保证所改造的设备设施与原系统设备设施为同厂家、同型号。4.7.2.3消防自动报警系统的改造费用，由装修承包商自行承担。5、二次装修申请为保证二次装修服务管理工作顺利进行，物业管理中心为每一位客户/装修承包商设有装修程序表，要求物业管理中心下属各部门严格按流程表项目有条不紊进行工作，决不允许顺序颠倒，要求客户/装修承包商配合物业管理中心的工作，在流程表前一项工作未进行完毕，不可逾越前一项而进行下一项工作。 5.1 二次装修申请程序：5.1.1 客户提交1份装修设计方案及全套二装施工图给物业管理中心客服部，同时填写好光大国际中心二次装修申请表，客服部收集装修图纸及施工单位资质复印件、客户委托装修单位授权书，填写光大国际中心二次装修应交图纸明细表，工程部负责施工图的审批。客户指定的设计单位建筑设计师、装潢设计师或承包装修单位，需签署客户承诺书。5.1.2 建筑面积2000 m2以内的单元，图纸审批时间一般不超过3个工作日，建筑面积2000 m2（含）以上的图纸审批时间一般为5个工作日（法定公休日及节假日顺延）。5.1.3 图纸审批通过后的施工图，承包装修单位需按北京市消防管理规定对承揽的装修项目报消防主管部门审批及备案，并获取消防主管部门的同意。5.1.4 经消防主管部门批准后，凭报审相关文件到客服部办理施工转单手续，客服部带领客户办理工程监理费、二装押金缴费、施工人员进场证手续及开工许可证；安保部负责办理安全防火协议、装修管理协议。5.2 二次装修工程设计方案及施工图纸要求：5.2.1设计图纸需用A3纸按1：50比例标注，标志签名，编号与日期，设计单位盖章。5.2.2所有的技术数据需用公制标注。5.2.3施工图内容（含以下内容，但不限于以下内容）：5.2.3.1内部平面设置图、立面图及剖面图。5.2.3.2 综合吊顶图。包括照明、空调管道及风口、预留上人检查口、新风管道及风口、自动喷洒、广播、烟感报警探头与其他吊顶设备。5.2.3.3强电系统图。包括电线、线路、导管的供电设计单线图及电线、开关、主断电保护器等的详细说明，并必须标明照明设备具体位置和电量。5.2.3.4给排水系统图。需标明附加的卫生洁具及上下水的位置，何处需凿墙或地板，以及所走管路，同时提供系统图及立面图。5.2.3.5标志设计和店面图及门面玻璃装饰设计图（只限于店铺及餐厅）。5.2.3.6内部煤气平面图设计（只限于店铺及餐厅）。5.2.3.7办公门立面图。5.2.3.8特殊材料和固定方法必须标注于图纸上。5.2.3.9机器设备需有说明及名牌等，以确定重量、耗电量及散热量。5.2.3.10对墙、地板、吊顶的修改工程需明确指出。5.2.3.11对于现有建筑、机电设备、结构方面的改动，需在方案中明确表示。5.3 二次装修施工图纸的修改5.3.1客户的二次装修工程必须严格按照审批后的设计方案实施。如有任何改动需事先以书面形式通知物业管理中心，并经批准后方可实施。物业管理中心有权对现场进行核查并清除任何未批准的工程，清除工作所需的修复事宜及相关费用均由客户承担。5.3.2修改后的图纸必须经物业管理中心重新审核确认及备案。5.4 施工条件5.4.1开工必备:5.4.1.1施工证5.4.1.2临时施工协议用电5.4.1.3二装施工单位营业执照、施工资质副本现场复印留存5.4.1.4安全防火协议书5.4.1.5施工人员出入证及施工证必须随身携带及张贴于施工现场显著位置。5.4.2涉及到公共区域施工事项： 客户在装修时，涉及到公共区域施工时，施工单位必须为二级以上资质的施工单位及具备二级以上消防设计安装资质的公司进行施工。在施工之前需向物业管理中心提出申请，待批准后方可进行施工，施工项目包括但不限于：5.4.2.1 配电柜至出租区域内主断电保护器的用电设备的增改工程。5.4.2.2空调系统的增改工程，包括新风机组、风道、供回风调节阀隔栅等。5.4.2.3 防火系统安装的增改工程，包括喷洒头、管道、烟感器等。5.4.2.4公用系统的增改工程，紧急广播、紧急照明系统、卫星电视系统等。5.5退场条件5.5.1 客户或授权的施工单位向客服部提交二装施工验收申请表，经三方验收合格后填发二装工程验收单。如发现施工质量问题需经整改后重新复检待合格后填发二装工程验收单。5.5.2 验收合格后凭验收单客服部协助客户或授权委托的施工单位办理退场手续并于退还施工押金(三个月后)。6 施工技术指导6.1 装修技术要点6.1.1 结构工程结构及楼板承载能力任何结构变更须事先经物业管理中心书面批准。禁止任何给房屋结构或周围环境带来不利影响的施工。任何结构改变（包括砖墙的拆建），须通过原结构设计公司做出结构更改设计后，经物管中心核实并不对大厦的整体安全和整体使用产生负面影响后，客户的承包装修单位须由专业工程师监督指导方可进行上述工程，本大厦楼板（土建/结构）最大静态承载能力为200Kg/M2。重物的放置客户将平面布置图提供给物业管理中心，须标明何处会由特殊设备工程造成重负荷。必要时须由物业管理中心专业工程师（土建/结构）对结构特性进行估算，并通过有关部门的批准。在地板上放置或在天花上悬挂重物需经物业管理中心书面同意，不得悬挂重物于管道之上（包括煤气管道和吊顶喷淋管上）。6.1.2 建筑及内部工程广告/标志广告/标志招牌的修饰式样、定位、尺寸均需物业管理中心书面批准，施工前需将许可证及局部详图提交给物业管理中心。融焊材料未经物业管理中心许可，禁止融焊任何材料。剔凿、湿工和重锤承包装修单位未经物管中心书面许可，禁止在地板或墙壁上打孔、钻洞。禁止任何形式的凿钻操作，应尽量减少湿、重工程。必要时经物业管理中心同意后方可施工。往室内运水应使用水桶，禁止使用胶皮管。未经物业管理中心的允许禁止对地板、吊顶、墙及其它地方进行重锤。6.1.3 机械与电气工程空调与机械通风设施6.1.3.1任何室内的空调和机械通风管道的增加或修改都应经过物业管理中心的书面批准。6.1.3.2空调管线施工如需区域卸水，需提出书面申请经过物业管理中心的书面批准并交纳卸水费，由物业管理中心根据申请时间安排卸水后进行施工。6.1.3.3禁止任意改动公共区域的主风道，完工后必须将装修期间移动的公共区域吊顶板、灯具、送/回风口格栅完全恢复原状。6.1.3.4禁止移动现有的排烟风道、排烟系统的通风口，冷媒输送管路、冷凝水管及其它附件。6.1.3.5装修期间承包装修单位必须采取有效的措施，以防止大量冷/热空气由室内渗漏及异味在大厦区域内扩散。6.1.3.6未经物业管理中心的允许，不得私自安装单独的空调装置，冷凝水管和冷媒管必须保温以防凝结水。客户需采取有效措施解决由于自行安装的独立系统所产生的热、噪音污染、震动等所引起的问题。6.1.3.7装修时容易产生灰尘的地方，施工方需将空调送/回风口的格栅用塑料垫密封，以防止损坏中央空调系统。6.1.3.8吊顶应适当留有一定空间及上人检修口，以便日后维修，例如：空调装置及管道的检查、煤气管道的检查等。6.1.4消防报警系统烟/温感系统未经消防部门和物业管理中心的批准，任何人不得擅自拆除、移位、遮盖或断/联室内原有的烟感器/温控器，任何烟感系统的改动都必须由国家认可的有消防施工资质的消防施工单位进行施工。消防系统消防水龙头只限用于灭火，任何人不得将消防水用于冲洗或取做它用。广播设备为了保证客户的安全，未经批准禁止拆卸或移动扬声器位置。喷淋系统任何喷洒系统的改动都必须由具有国家认可的消防设计施工资质的消防施工单位进行施工，费用由客户承担。施工期间必须注意避免碰到花洒喷头或使其受热，花洒喷头严禁遮盖或损坏，否则会影响其性能。禁止在施工期私自放干喷洒系统的水。如需区域卸喷洒系统的水需提出书面申请，经物业管理中心书面批准并交纳卸水费后，由物管中心卸水后安排进行施工。煤气监测系统对于使用煤气的餐厅，根据有关部门的规定，必须安装与机械通风装置（厨房排风及新鲜空气）相通的煤气监测器和电磁阀，整个监测系统必须经过当地煤气质检部门的监测及批准。电气设备如室内供电量有任何修改，客户应事先申请并得到书面批准及付清增容的全部费用后才允许施工。施工由国家承认有二级施工资质以上的承包装修单位完成。自来水及卫生设施在室内安装自来水和卫生设施必须经物业管理中心书面批准后才可进行施工。6.2 装修图纸设计和审图要求6.2.1 强电：6.2.1.1设计必须符合民用建筑电气设计规范JGJ/T16-92. 民用建筑照明设计标准GBJ133-90和高层民用建筑设计防火规范GB50045-92.6.2.1.2所有设计图中需标明强电照明天花图、开关位置、配电箱位置、插座分布图安装距离及电气系统图,布线图,平面图,如照明,插座,事故照明。6.2.1.3图纸中应注明选用材料的材质, 各种灯具的容量、名牌、型号,数量等及施工工艺流程说明。 6.2.1.4国产配电箱应符合二部一委证书要求。进口配电箱应符合商检要求,单相开关通断能力大于6KA,三相开关最小通断能力大于30KA。6.2.1.5配电箱应选用金属配电箱。在设计和使用中配电箱内应预留开关空位,所有照明,插座线路不得混用并且插座线路均应加装漏电开关,空调控制加漏电开关。6.2.1.6支路开关容量,整定电流与导线载流量应匹配.电力电缆及导线必须使用阻燃型.照明线不应小于2.5MM2插座线不应小于2.5MM2.接地线截面不应低于2.5 MM2铜蕊线。接点处理要求使用端子并涮锡,各支路电流设计不应大于16A。6.2.1.7选用灯具应尽量选用同一名牌产品。日光灯必须采用电容补偿产品。6.2.1.8电线管要求使用镀锌金属管至分线箱(盒),灯箱应使用铁制包塑蛇皮管软管连接,且两端均应做护口处理。6.2.1.9室内原有的事故照明日光灯必须保留,位置应设在室内公共区域的居中位置,电池盒必须加装金属盖。为了满足消防要求移位电线管必须使用符合要求的金属管,且金属管上应涂符合要求的防火涂料。6.2.1.10插座和灯具开关面板应尽量选用同一品牌的产品。插座从通用性考虑建议选用与大厦相同的10A。 6.2.1.11所有插座(含电话,电视)同一室内的设计均应等高(离地面距离)。所有开关面板(含空调温控调节器)距地面距离应一致且开关按键“开” “关”朝向也应统一。6.2.1.12风机盘管用电,使用电线管将电源线送至距各风机盘管一米以内,作出带保险的出线盒即可,温控开关用线应使用1.5MM2硬线。6.2.1.13格栅灯盘必须 6吊筋四根上面用角铁固定在混凝土上(不准使用吊链铁丝悬浮)。6.2.1.14天花上的线管必须按施工规范固定,所有照明灯具外壳都要与园区的接地线连通。6.2.1.15地面只能使用专用地面防水插座,不许用墙插代替地插座使用。6.2.1.16装地插时,地板上挖沟深度不得超过5CM。6.2.1.17木制灯箱槽必须涂防火涂料,电源线要穿铁制包塑蛇皮管。6.2.1.18消防正常应急两用灯,其中一支灯管加装隔镍电池,放电时间不少于45分钟。从灯主电源多穿一根电源充电线连接电池,不允许将电池电源线接在园区应急照明电源上。强电所有线管、线盒均要求做焊接跨接地线保证接地完好。6.2.1.19灯盘要求做接地线灯及插座必须和控制开关容量相匹配。6.2.1.20客户若要求增容，需提交书面申请报请物业管理中心审批。电气增容所发生的费用由客户全部承担。6.2.2 弱电：6.2.2.1温感探测器的布置原则:距离及突出物的水平距离不应小于0.5M,距送风口,新风口的水平距离不应小于1.5M,尽量靠近回风口位置。6.2.2.2在没有消防局特殊批准的情况下，不得破坏原有防火分区。6.2.2.3不得占用排烟风道。6.2.2.4烟感和喷淋头应与现有系统、牌号、规格一致，原有烟感安装原则上在预留软管半径范围内移动。6.2.2.5提供有关装修使用的木材、壁纸、地毯、纺织物等材料的品种、使用部位、以及防火性能的检测证明。6.2.2.6标明图纸中综合布线使用的材料、规格，要求装修方施工时按要求穿电话线及交换机接地线。6.2.3 暖通6.2.3.1图纸必须符合采暖通风与空气设计规范和高层民用建筑设计规范。6.2.3.2图纸应含冷(热)供、回水管道图,冷凝水排放管道图,包括水管位置、尺寸(管径) 、坡度走向和必要的阀门,软接头。6.2.3.3图纸中须设计出比较准确的风机盘管位置，送、回风口位置以及必要的风阀，原则上每个独立的房间应有送、回风口。图纸应说明所选材料的名称、材质、规格和性能。回风采用独立回风管并带有过滤网，尺寸应保证维修便利。6.2.3.4供、回水主管应采用不小于 32,分支采用 20的管材。干管与主阀门连接处应加装活接或法兰以保证当主阀门损坏时能维修更换。 进出水阀门采用耐压1.6Mpa/C，耐热85C,耐冷7C的专用铜阀门同时应提供阀门的工作压力合格证。6.2.3.5供回水管与风机盘管连接处采用空调专用软连接管。6.2.3.6原则上每个风机盘管只允许带2个送风口，小于FP-06型风机盘管允许带1个送风口，在每台风机盘管风机下方应设上人检修口。预留检查口必须考虑到对风机盘管的维修方便,位置应置于风机风轮略后处。风机盘管风路系统不应采用软连接,如确实需软连接时应使用符合防火要求的帆布连接。6.2.3.7图纸中应含新风管道图，包括新风管位置、新风口的位置及数量以及必要的风阀。原则上每个独立的房间都应设有新风口，新风必须采用通过风管,风口垂直下送方式。室内总新风阀任何人不得擅自调整。新风口尺寸建议采用100200形式并带有调节器。 若客户根据自己的情况不增加新风系统必须在图纸上签字认可。6.2.3.8客户要求增设分体空调、排风系统必须向物业管理中心提出书面申请，经批准后才可施工。6.2.3.9图纸中风机盘管、风口、风道应注明尺寸、型号、规格并注明所用保温材料。不得对光大国际中心主管路随意改动。客户增做的线槽不得布在风机盘管的凝水盘下方。6.2.3.10原则上新风、排风、排烟管路必须采用镀锌钢板,接口采用角铁法兰螺栓连接。6.2.4土建6.2.4.1在装修平面布置图中应注明轴线位置、平面尺寸、面积数、家具布置情况以及房间名称或功能。6.2.4.2在天花吊顶图中应标明灯位、灯型尺寸、数量，送、回风口位置、喷淋、烟感位置。如需做天花藻井的则应对藻井的做法、尺寸、标高及与灯、空调、烟感、喷淋的关系做出注明。6.2.4.3 新做隔墙应使用轻体结构,注明所用材料及做法同时还应注明隔墙高度(是否到顶)。6.2.4.4 房间及楼层内的管井、消防、机房门不能封闭。6.2.4.5 说明装修所用材料(顶棚、墙面、地面，如使用墙纸、地毯、木地板等)。还应提供所用材料的阻燃试验报告,如有拆改墙体、门口或损伤原有建筑中的墙、梁、柱、板等应在图中有所说明。6.2.4.6图中应注明有无使用大型重物或产生强烈振动的机器设备,(如保险柜,大型文件柜)等资料,重量、安装位置及方法。6.2.4.7不可作出任何结构及外观(如外围灯、窗户、外墙等)之更改。以维护外观整齐、线条美观保持光大国际中心整体品质。6.2.4.8如需在楼板、墙安装膨胀螺栓,规格不应大于直径12MM。所有承重结构柱均不允许剔凿破坏。6.2.4.9不论何种吊顶均应预留检查口(风机盘管,集中接线盒)以备检修。轻钢龙骨吊顶应用不小于 6钢筋做吊筋,施工应符合规范要求。铝合金龙骨如用铅丝做吊杆,则应在调平后绑紧。6.2.4.10所有需拆改卫生间、茶水间、户门均应在开工前向物业管理中心申请待批准后方许施工。否则所造成的一切后果均由客户承担。6.2.4.11吊顶、隔墙工程在最终封板前应由物业管理中心对土建、电气、消防水、弱电、空调等项目进行隐蔽验收合格后方可封板。6.2.4.12所有隔墙木封板,木制灯盒必须涂刷三遍防火涂料。经隐检合格后方可进入下一步施工。6.2.4.13每个办公单元留门樘数应符合消防规范要求。更改后的玻璃门应用强化玻璃及符合消防条例。6.2.4.14 除主门外其余木门向公共走廊方向开不能封闭或做任何更改。6.2.4.15走廊墙身不许安装任何招牌。设计改动门口的宽度超过1.8M时,应当提供新设计门口的立面图对原结构的加固措施和有关文字说明。6.3 装修验收标准6.3.1 强电：6.3.1.1根据装修设计图纸在吊顶前进行隐检，察看布线情况是否规范。6.3.1.2承包装修单位提出正式验收前，需要填写二装施工调试送电申请表，明灯72小时，保证线路绝缘无问题后，提出书面申请报物管中心。再填写二装施工正式送电申请表。6.3.1.3检查配电系统是否与容量匹配，布线是否规范。三相电流是否平衡。6.3.1.4检查灯具安装是否用吊盘吊装，插座、开关是否规范。所用材料必须有国家质验报告。6.3.1.5验收后承包装修单位需在验收前一周内对该工程出正式竣工图备案。6.3.2 弱电：6.3.2.1管路：1) 所使的导线、管材等均应符合国家或部委颁发的现行技术标准。2) 管路采用丝接钢管SL（G）。3) 管路敷设宜沿最短路线，并应减少弯曲和重叠交叉，管路长时应加装中间接线盒。4) 管子入盒时，盒内外侧应套锁母。5) 线槽的置线段应每隔1米至1.5米设置吊点或支点，在下列部位也应设置吊点或支点。线槽接头处、距接线盒200米处、线槽走向改变或转角处。6) 吊装线槽的吊杆直径不应小于6mm。7) 消防控制设备外接导线，当采用金属软管作套管时其长度不宜大于200mm，且应用管卡固定，其固定距离不应大于500mm，金属软管与消防设备的接线盒采用锁母固定。6.3.2.2消防系统导线敷设：1) 火灾自动报警系统的传输线路应采用铜芯绝缘导线，其电压等级不应低于交流250V，信号线主干线为RVS-2/1.5mm2;手动报警按钮内的电话主分线路均为BV31.0mm2。2) 信号线采用不同颜色区分。3) 导线在管内或线槽内，不应有接头或扭结。4) 电话及电脑系统线路敷设：5) 采用3类或5类非屏蔽双绞线沿指定路径引至大厦通讯竖井配线箱内。6) 电视管线按图纸设计做到位。6.3.2.3探头安装6.3.2.3.1探测器底座应固定牢靠，其导线连接必须可靠压接，探测器的确认灯应面向便于人员观察的主要入口方向。6.3.2.3.2探测器与其它设备间距。6.3.2.3.2.1探测器至墙壁，深边的水平距离不应小于500mm，至送风口边的水平距离不应小于1500mm，至多孔送风顶棚孔口的水平距离不应小于500mm（房间面积允许时）。6.3.2.3.2.2探测器至灯具喷淋头的水平距离不应小于500mm。6.3.2.3.3手报通过报警试验，插孔电话响、灯亮。6.3.2.3.4探头数量与图纸一致。6.3.2.3.4.1不得影响大厦内原有消防设备。6.3.2.3.4.2装修期间大厦内原有设施无丢失及损坏。6.3.3 暖通：6.3.3.1根据装修设计图，核对房间内风机盘管和送、回风口，新风口的数量，变动位置情况。6.3.3.2检查风机盘管风机三速温控开关调控是否正常。6.3.3.3风机盘管、送风箱与送风立管连接处应采用咬口或法兰，咬口有漏风处，应以密封胶密封。6.3.3.4在施工交验前应及时测试风口的风速、风温符合标准。6.3.3.5检查预留上人检查口是否符合要求。6.3.3.6管道在隐蔽前进行水压试验，试验合格并验收后方可隐蔽。6.3.3.7水压试验的压力PS=1.5P，但不小于0.6MPa，试验时升压至试验压力，5分钟降压不超过0.02MPa，降压至工作压力维持此压力检查不渗不漏为合格。6.3.3.8卫生器具支管在器具安装后进行通水试验。6.3.3.9管道需在隐蔽前进行灌水试验。6.3.3.10楼层管道一般在卫生器具安装后进行通水试验。6.3.3.11器具位置的准确性。6.2.3.12器具的稳固性。6.3.3.13器具的美观性。6.3.3.14器具的严密性：包括器具与给、排水管道的连接、与建筑物墙体的靠接。6.3.3.15器具的可拆卸性，器具与给水管道连接处必须装可拆卸的活接头。6.3.3.16喷头数目、位置正确。6.3.3.17喷头两翼需排列整齐。6.3.3.18喷头装饰盘标高需在吊顶下。6.3.3.19喷头装饰盘安装牢固。6.3.3.20管道支架、吊架、防晃支架符合要求。6.3.3.21管道连接符合施工规范要求。6.3.4 土建：6.3.4.1检查室内结构装修的连接是否符合设计要求。6.3.4.2检查吊顶、墙面、地面是否符合设计要求。6.3.4.3检查门、窗装修是否符合设计要求。6.3.4.4检查部分区域室内窗帘是否齐全。6.3.4.5检查室内各吊顶检查口开设的是否位置正确、符合设计要求。7 装修管理规定7.1施工时间7.1.1 周一至周五：晚上19：00至次日早上6：00前完毕，周六、周日及节假日全天（在特殊情况下物业管理中心可以提前提出限制时间）。7.1.2油漆（刷漆）施工时间：施工单位需提前填写油漆（喷漆）申请表，物业管理中心将根据情况安排最佳施工时间。7.1.3 物料进场时间：每日19：00次日早6：00前完毕。7.1.4 如遇特殊情况需延长作业时间，须提出书面申请，物业管理中心同意后，才可进行。为保证其他客户的办公环境，特殊情况物业管理中心有权随时更改限制施工时间。7.2内部装修规范7.2.1施工现场管理7.2.1.1施工单位应严格遵照光大国际中心二次装修手册实施执行。7.2.1.2施工前，施工单位必须将施工现场的门、窗用白纸遮挡，必要时还将安装护板，护板安装后要刷乳胶漆并保持整洁。7.2.1.3开工证必须张贴于大门明显之处，以备随时检查。7.2.1.4处理好与相邻客户的关系，如因施工引起的客户投诉，应立即停止施工，并及时采取措施改进施工，严禁与客户发生纠纷。7.2.1.5爱护电梯设施，不得划伤轿壁或天花板，防止并及时清除施工渣土，防止垃圾卡、堵电梯门。如有损坏照价赔偿。7.2.1.6施工中要保护好烟感探头、消防用具、电气设备及其它设备，严禁私自拆卸和改动，因施工不当造成消防系统损坏的，由施工方承担所有维修费用。7.2.1.7凡施工中因使用卫生间、水房、电梯（货梯）造成地面、墙面污染的，必须及时清洁干净。7.2.1.8施工现场使用锯台、刨台产生的刨花和锯末要随时清理，不准过夜。7.2.1.9所有材料和废料需用橡胶轮手推车于19:00至21：00之间，施工单位人员将密封好的垃圾运至指定地点。若破坏公共区设施照价赔偿。货梯厅内必须完善保护措施方可运输，所使用的货梯厅须随运材料随打扫卫生，保证使用区域清洁。7.2.1.10施工前，应将房屋所有下水及管道地漏罩住，勿将混凝土、沙石、油漆等废弃物倒入下水管道及地漏内。7.2.1.11施工期间必须严格实行成品保护办法，保护好现场周围的地面、墙面、顶面及其它设施。在装修过程中凡损坏园区原有的装饰、公共设备设施由承包装修单位赔偿。严禁在施工中损坏园区结构、设备设施及配件等。严禁在不取得物业管理中心同意的情况下擅自拆除大厦任何设备。否则要照价赔偿或扣减二装押金。7.2.1.12装修材料须小心放置，禁止将装修物品、其他物品及废料等放于窗外或门外，以免从高处坠下，危及他人安全。7.2.1.13石膏板吊顶必须按风机盘管、各种截门及开关旁预留检修口。原则上应预留尺寸为500mm500mm。7.2.1.14拆改消防喷淋、烟感设施必须按原编好密封妥善保存。7.2.1.15因装修工程所引致结构及设施损坏，包括客户室内共用设备管线及异产毗邻房屋的结构设备设施、室内装修，均应由造成损害的装修公司承担责任及做出赔偿。若装修公司拒绝赔偿，则由该装饰公司所装修房屋的业主承担全部责任。7.2.1.16承包装修单位须保证所在施工区域公共卫生，地面不得有大量灰尘及污渍垃圾，不得有积水。7.2.1.17隐蔽工程在封闭前需通知物业管理中心作二装隐检，未作隐检的须拆除其需隐检部分。7.2.1.18承包装修单位在竣工前须进行自检，自检完善后由物业管理中心进行查验，对查验过程中发现的问题，承包装修单位应立即进行整改。7.2.1.19二次装修工程期限必须严格按照与物业管理中心签署的施工证中规定的期限执行。除非特殊原因，并经物业管理中心书面同意并发施工证后方可延期。7.2.1.20由于需要或从安全角度出发，物业管理中心提前2天时间通知承包装修单位暂停工作，施工期可顺延。8.2.1.21施工中如遇到大厦原有整体系统设施皆不得擅自改动，遇到大厦原有设施需移位或变更项目必须提前向物业管理中心申请，得到同意后方可施工。事先未经物业管理中心的书面同意，禁止对柱、梁、墙或楼板进行任何改造，安装任何机器设备前必须确定楼板的有效承载能力。禁止遮盖风机盘管、阻塞机电部位，包括火警系统、煤气、空调系统以便维修，卫生间、浴盆、厨房、洗漱间等区域的工作必须做防水处理以防渗漏（日后因防水原因造成的渗漏，客户需承担一切责任及经济赔偿）。凡是未被批准的工程有关补救和恢复工作需由客户自行负责。7.2.1.22施工单位不得占用本区域以外的任何区域用以堆放垃圾和材料及进行施工，如有需要必须经物业管理中心同意。7.2.1.23施工单位运出材料或工具等物，到物管中心办理通行证由物业管理中心签字后方可生效。7.2.2施工现场消防管理7.2.2.1承包装修单位必须任命至少一位现场监督主管或代表亲临现场，并负责现场防火安全工作，确保整个施工过程遵循国家的法律法规及地区防火规章制度。7.2.2.2内部施工场地须达到材料分类整齐。临时仓库的使用须经物业管中心共同认可。现场不得存放易燃、易爆品（如汽油、酒精、稀料、油漆）等材料及垃圾。无特殊施工（做防水等）不得有大面积水迹。施工现场严禁吸烟。7.2.2.3施工期间，施工单位应随时接受保安人员检查，施工单位必须自备轻便灭火器，灭火器要保证灵敏有效(按施工面积：每五十平方米配备一具四公斤ABC干粉灭火器）。消防器材需放在明显易取处，每天检查其是否处于有效状态，保证满足消防需要。7.2.2.4移动或改造消防设施必须由消防部门和物业管理中心共同认可的消防工程公司施工，严禁施工单位随意移动、遮挡和拆卸消防设施，包括消防门、消防喷淋头、消防烟感、温感探头、消防喇叭、应急灯、消防排烟装置、消防栓箱、消防标志和防火卷帘门等。7.2.2.5施工中各种装饰材料要分类码放整齐，留出防火通道，可燃垃圾及时装袋，当日必须清理施工现场。7.2.2.6消防水龙只限于灭火，任何人不得将消防水用于冲洗或取为他用。7.2.2.7施工现场必须随时清除易燃物品，并设专人负责施工区域及相关通道的卫生保洁工作。、7.2.2.8禁止由公共区域拉线取电。必须在正式开工前向物业管理中心提出临时用电申请，并安装MCCB和漏电保护器（ELCB30毫安）防止负荷超载，临时用电线路应做好保护不得裸露。电源开关控制盘禁止覆盖和遮掩（严禁使用1000W碘钨灯）。必须做到一机一闸，线路绝缘良好。7.2.2.9在使用明火或烧焊时，应向物业管理中心提出申请，得到批准后到安保部办理动火证，动火时物业管理中心派人在现场监督。施工单位动火前应负责对施工范围内的烟感和喷淋头做出保护，防止系统出现误报及启动现象。7.2.2.10施工机具及材料堆放在施工现场，不得堵塞遮掩消火栓，消防专用通道和任何公共通道，如在公共区域乱堆乱放丢失、损坏由施工方负责。7.2.2.11每日施工结束后，施工单位防火负责人应对施工现场进行安全检查，断电、拉闸并关好门窗，在确保无火灾隐患后方可离开现场。7.2.2.12装修使用的易燃材料（如木龙骨、木制灯箱、棉布装饰物等），必须刷防火涂料，否则不准使用。7.2.2.13装修使用的壁纸，地毯必须有北京市消防局的检测报告，否则不准施工。7.2.2.14使用电动工具要严守操作规程，使用切割机要选择安全地点，防止切割产生火花乱溅引起火灾。7.2.2.15电器设备的安装与维修必须由专业人员进行，操作人员必须持有劳动局核发的电工操作证。7.2.2.16施工现场使用的临时配电箱应放在干燥的房间内，箱体必须是不燃材料制成，箱内各种电线接头要安装牢固，并装有漏电保护器，箱体周围不得存放易燃物，露天施工现场使用的配电箱应有防尘、防雨保护。7.2.2.17施工现场严禁乱拉临时电源线，确因施工需要安装的临时线应选用电缆线或双互套线，用后立即拆除，严禁使用麻花线。7.2.2.18施工现场使用的电源线接线板要符合国家安全标准，接线板不准串联使用，插销与插座相匹配，接线板周围不得有易燃物，严禁将无插销的裸线直接插入座内。7.2.2.19施工现场严禁使用任何电加热等大功率电器设备，禁止超负荷用电，因施工需要而使用的必须经物管中心保安部批准和工程部门核准后方可使用。7.2.2.20施工单位必须保证正确用电，一旦造成楼层或区域停电等事故，所造成的一切损失由施工单位负责。7.2.3施工人员管理7.2.3.1承包装修单位应在施工前替其装修人员申请及办妥有效的工作证，将装修人员的资料详列在申请表格上，携同装修人员的身份证复印件或进京证、就业证、暂住证复印件(适用于外地施工人员)及近照1张交到物业管理中心客服部办理工作证。若遗失工作证应及时补办并收取工本费为人民币10元。7.2.3.2装修施工人员在施工期间，应将工作证佩戴在本人身上显眼的地方，以便物业管理中心随时检查，如经劝告仍不执行者，物业管理中心将有权收回该装修人员的工作证及没收押金，并请其离开大厦，以后永不接纳其申请。7.2.3.3 在进行装修前承包装修单位必须为施工人员投保足够的意外伤害保险，并投保建筑及安装工程的一切保险及第三者责任保险等。受益人需指定为租户和发展商的联名。并同意赔偿发展商和他们的承包商在装修中所受的损失。第三者保险金额每一事故最少为100万元(视工程之范围而定)。所有保单均需提交物业管理中心，物业管理中心有权在必要时，要求提高保险额至适当程度。7.2.3.4不准在楼层卫生间内洗浴、洗衣服等。7.2.3.5每日施工完毕，均要断电、拉闸并关好门窗，在确保无火灾隐患后，方可离开现场。7.2.3.6严格按照指定的时间施工，不得在工地留宿，如有特殊情况，需经物业管理中心安保部同意并登记备案。7.2.3.7装修施工人员必须严格遵守物管中心的各项规章制度及其它要求，出、入行走规定的装修人员通道乘坐员工梯。必须在其工作区域工作不得占用或在公众区域进行施工、穿行，累计三次者物业管理中心将没收工作证和扣罚押金以后再不接纳其申请工作证。7.2.3.8装修施工人员不得在大厦以及装修屋内喧哗大叫，粗言秽语，赤身露体及作出不文明举动。7.2.3.9装修施工人员使用大厦内指定卫生间，严禁在洗手间内冲洗任何施工材料和工具，严禁在装修区内或公众区域随地大小便。 7.2.3.10二装施工严禁将装修物料及泥砂等抛进抽水马桶内；严禁将废物丢进小便池内以致造成堵塞。7.2.3.11物业管理中心有权随时检查施工现场，发现问题需进行整改以达到物管中心要求。对任何不符合物业管理中心要求的施工内容,物业管理中心有权令其停工。7.2.3.12施工期间为了不使其他客户受到影响，施工单位须将所在楼层的公共区走廊地面大理石加盖保护。所有施工人员严禁使用客用电梯、卫生间，严禁穿拖鞋或不着上装。7.2.3.13施工人员必须严格遵守有关消防法规、规章和规定。7.2.3.14非专业电工人员严禁安装用电设备，工作完毕后切断电源，彻底消除火灾隐患后方可离开。7.3二装施工单位临时增加施工人员进大厦程序7.3.1正常工作时间：施工方向物业管理中心提出书面申请并经物业管理中心客服