[四川]某城镇改造规划方案PPT.ppt

1 概况根据成都市 关于一般场镇改造规划工作的指导意见 对邛崃市的固驿镇进行功能提升型规划改造 固驿 2 规划成果与内容严格遵照 关于一般场镇改造规划工作的指导意见 和一般场镇改造规划成果要求规范本次规划的具体规划设计和成果 1 功能提升型 城镇改造要求在原有规划基本符合 九化 和 导则 要求 现状规模和布局基本符合场镇的前提下 需吸纳农民进镇区安置的场镇 结合土地整理项目作修建性详细规划 工作内容包括 1 结合土地综合整理项目 需将农民集中安置在镇区的场镇 应根据安置规模重新核算现状公共服务和市政设施规模 对现在或规划不足的设施按标准补齐 对规划缺项的设施应结合土地整理项目在规划中重新设置 2 结合项目规划设计特色街区 设置供人停留 交往 休憩的开敞空间及设施 营造宜人的环境和丰富的街道景观 3 根据镇区规模扩大后的交通需求 优化完善道路系统 顺应自然地形 尊重传统道路格局 避免大拆大建 体现 窄路幅 高密度 原则 充分考虑功能与景观的结合 4 对旧场镇区域 按照 环境优化型 要求 进行风貌改造设计 并与改造项目风格协调统一 2 一般场镇改造规划成果要求一般场镇改造规划即场镇近期建设规划的深化 将近期建设规划落实到具体的改造和建设项目 规划成果应包括以下内容 1 城镇总体规划和近期建设规划的主要内容 及其与场镇现状的关系分析 2 场镇现状综合分析 3 场镇发展分析预测 确定发展定位 发展方向 场镇规模等 4 在近期建设规划上分解确定场镇改造建设项目 5 今年实施项目的必要性和条件分析 确定项目实施先后顺序 3 工作框架与内容1 对上轮总体规划实施评价对上轮总规编制与实施情况进行评价 明确是否需要调整 并作出调整的思路与具体内容 2 拟定城镇发展路径与近期建设目标综合现状分析 上轮总规内容以及现代田园城市新的发展要求 确定城镇未来发展方向与路径 划分近期建设目标 3 对近期建设目标进行项目分解将近期建设目标分解为不同的近期建设项目 以项目为抓手推动目标的实现 4 具体项目规划方案 投资概算与实施计划 固驿镇工作内容 一 规划情况综述1 原规划编制与实施情况总结2 本次调整思路与内容二 现状分析与功能定位1 现状产业 资源 环境 文化内涵 建筑 配套设施等分析2 结合现状分析 田园城市发展要求 确定城镇功能定位三 项目规划方案1 安置区规划设计2 示范线城镇段风貌改造3 卷洞桥特色街区打造4 滨河概念性设计四 市政工程设施五 投资概算 PART 1 规划情况综述 一 规划情况综述原规划编制与实施情况总结1 107版规划简介07版的 邛崃市固驿镇总体规划 提出固驿镇城镇性质为 邛崃市东部片区的中心镇之一 以现代商贸 农副产品加工业为主导产业的综合型新市镇 到2020年固驿城镇人口规模将达到1 60万人 用地规模为1 60km21 207版规划评价1 07版规划对于固驿镇定位基本准确 发展方向选择科学合理 布局结构较为合理 主要经济技术指标基本可行 对固驿镇近年的镇区建设起到了积极的指导作用 从固驿镇镇区总体建设的实际情况来看 是按规划逐步实施的 并取得了一定的成绩 镇区面貌有了较好的改善 2 但由于缺少城镇近期建设规划的编制 镇区近期一些建设项目缺乏规划的指导 局部存在一定的偏差 故需要将近期的建设项目反扣入总规 对总规进行优化调整 2 本次调整思路与内容2 1总体规划布局优化调整综上 本次规划调整是基于07版总规的城镇定位 发展方向和总体布局结构不做变动的基础上 局部对总规进行优化调整 调整思路 1 项目反扣主要是将近期实施建设项目 已审批通过的规划项目反扣入总规 达到完善和优化总规的目的 使07版总规对城镇的发展建设起到更具实际性的指导作用 2 配套核实根据 成都市小城镇规划建设导则 中完善配套设施的具体要求 对调整后的固驿镇总规进行核实 确保固驿镇配套设施良好的服务能力 1 本次优化调整反扣入规划的主要内容如下 1 政府对面已建成农民集中区 仁寿新村 2 中心敬老院与电厂沟之间已建成农贸综合市场及街区 3 工商所旁边刚建成的固驿法院 4 固回路以西刚建成的固驿镇农业基层服务站 5 邛新路以南金卓公司科研 仓储加工配套项目已审查通过的规划方案 6 固驿镇公立卫生院灾后重建的新现状 7 固驿小学灾后重建的新现状 8 电厂沟南岸已建成新建筑现状 取消地块内沿高压走廊的一条斜向小路 结合金卓农业项目 拉直东侧道路至邛新路 1 2 3 4 5 6 7 8 用地平衡表 规划情况综述本次规划与邛崃市土地利用总体规划 2006 的对接将优化调整用地与邛崃市土地利用总体规划进行准确对接 本次对固驿镇07版总体规划的优化调整用地均位于允许建设用地及有条件建设区范围内 对规划范围内划定的基本农田 风景旅游用地 水域等其它保护建设区域无影响 由此可见 本次规划是在充分对接邛崃市土地利用总体规划土地类型的基础上进行的 规划调整方案可操作性强 具有很好的现实指导意义 本次规划方案用地布局 邛崃市土地利用总体规划 邛崃市土地利用总体规划 2 配套设施核实 1 总体要求小城镇配套设施应做到城乡统筹 全面覆盖 立足长远 合理配置 依托区 市 县 整合相邻镇 乡 资源 实现区域共享 2 公共服务设施配套内容及标准 综合服务中心 建筑面积按2000平方米控制 包括便民服务 农村产权交易 劳动保障所及法律咨询 就业技能培训 工商 税务 民政 计生 消防等 农业服务 农技站 畜牧站 农产品检测 农机服务等 综合文体活动 青少年文体活动场所 老年文体活动场所 居民运动健身设施等 等项目 派出所 用地面积按1000平方米控制 标准化学校 学校规模的确定应结合上层次规划 统筹考虑镇域及周边镇乡适龄生源 生均占地面积12 15平方米 幼儿园 生均占地面积10平方米 最小用地不低于800平方米 标准化卫生院 用地面积不宜小于3000平方米 养老院 用地面积不宜小于1200平方米 配套公共服务设施及市政设施一览表 2 配套设施核实 3 镇区市政设施配套 给水工程规划 由东河西侧 新邛路北侧规划新建的自来水厂供水 除建设街敷设DN250的给水干管外 其它16米和20米宽道路敷设DN200的给水干管 其它小于16米宽的道路下敷设DN100 DN150的给水支管 近期为枝状系统 远期逐步形成环状系统 以保证供水安全稳定 排水工程规划 布置小型污水处理厂一个 位于规划区东南角南河下游北侧 沿主干道 干道敷设污水管道 污水集中引入下游污水处理厂 固驿污水处理厂污水处理能力 3700吨 日 规划在道路下敷设雨水管沟 雨水经雨水管收集后排入河流和沟渠 排放遵循就近排放的原则 供电工程规划 规划城镇用电由固驿35kV变电站供给 城镇的供电方式采用电力浅沟与杆架线相结合的方式 燃气工程规划 规划城镇远期气源采用管道天然气 远期用气可由新邛路北侧的区域性输气管引入本镇配气站 供固驿城镇生活用气 本镇配气站布置在城镇北面新邛北侧 城镇沿规划路宽 16米的道路敷设DN200的输配气中压干管 沿规划路宽12 16米的道路敷设DN100 DN150配气管 在城镇形成环状供气管网 邮政 通信工程规划 城镇现有的通信设施 已不能满足发展的需要 按规划人口规模和40门 百人计算 城镇电信电话用量计有 16000 40门 百人 6400门 规划设立电信所 增加固定电话装机容量 沿规划主要道路敷设电信电缆 引入各社区 电信管道按单侧布置 一般敷设于非机动车道下 规模按道路宽度16米 20米为18孔 小于16米为12孔设置 经与07总规核对 规划调整后公共服务设施和市政设施配套基本满足相应配套内容及标准 3 市政设施近期改善 2 2编制近期建设规划原总体规划该部分内容缺失 无法指导城镇近期发展建设 本次规划将结合城镇现状条件和发展思路 明确城镇未来发展路径 进而确定城镇近期建设规划目标 将其分解为具体项目 通过项目的规划与建设落实城镇近期建设规划和长远发展目标 PART 2 现状分析与功能定位 现状分析 城镇产业现状 2006年全镇GDP为56350万元 人均产值为17600元 一产主要是粮油 柑橘的种植及畜牧业养殖 二产主要为酒厂及建材企业 三产主要为以场镇为中心的商业贸易 一二三产业比例约为21 55 24 自然环境及资源状况 固驿镇镇域内具有丰富的天然气资源 沙石资源是城镇发展建材业的良好条件 固驿镇属亚热带湿润气候 气候温和 年平均气温17 固驿镇地势西高东低 以平坝为主 南部小部分为浅丘地区 主要的河流有南河 东河 黑石溪等 历史文化 固驿镇历史文化内涵深厚 是邛崃三个老建制镇之一 素有 一平二固三夹关 之美称 并有 川剧之乡 慈善之乡 的美誉 场镇现还有保存较好的传统川西民居 现状建筑风貌 城镇主要通道沿线主要为新建的砖混结构建筑 建筑特征不明显 风貌较为杂乱 场镇南侧有风格较为统一的传统川西民居区 城镇沿街建筑 传统民居 菜 中 小 派 水 邮 幼 幼 油 电 城镇配套设施现状 1 公共设施现状固驿城镇有1所中学 1所中心小学 2所幼儿园 医 2 市政设施现状现状有水厂 邮局 加油站等市政设施 现状分析 功能定位 07总规功能定位 邛崃市东部片区的中心镇之一 城乡统筹发展的重要枢纽 以现代商贸 农副产品加工业为主导产业的综合型新市镇 综合现状分析 结合上轮总规及现代田园城市的建设要求 确定固驿镇的总体功能定位为 邛崃市东部片区的中心镇 城乡统筹发展的重要区域 以农副产品加工 现代商贸 文化旅游为主导产业 具有典型的川西特色 兼有浓郁的人文气息和优美的生态环境的综合型新市镇 PART 4 项目规划方案 4 1安置区规划设计 农民安置区要点 1 根据城镇农民安置需求 选取了邛新路南侧的137亩地 对600户农民进行统一安置 2 选取安置地块都为居住用地 因此 各项配套设施根据总体规划要求统一配置 安置用地中部考虑相关配套设施 3 根据居民生活需求 建议周安置区边的农贸市场 小学 幼儿园与安置区同步建设 菜 小 幼 安置区规划设计 总体构思 1 整体采用行列式的布局形式 并通过建筑的前后错落布局 形成变化的内部空间环境 2 采用沿街多层与内部低层相结合的建筑组合方式 形成高低错落的建筑空间 3 各组团内部规划绿地及活动场地 形成组团中心 4 整体建筑风格以简洁的川西民居风格为主 与城镇的整体风貌相协调 安置区总平面 安置区鸟瞰图 安置区规划设计 安置区内部透视 安置区规划设计 安置区内部透视 安置区规划设计 户型1 户型2 安置区规划设计 安置区规划设计 户型3 邛新路 示范线城镇段风貌改造 1 清除屋面杂物 2 统一广告牌风格和位置 清除影响沿街立面风貌的杂乱物件 3 对卷帘门进行清洁规整 4 粉刷侧面山墙 5 清洁立面 达到色调统一 6 分户墙及柱子统一材质 并要求不得随意张贴 7 去掉影响交通的杂物 并增加行道树及景观绿化 8 整洁路面 并完善道路交通线 1 统一广告牌风格和位置 清除影响沿街立面风貌的杂乱物件 2 清除屋面杂物 3 在条件允许的情况下 电信线路等地下敷设 4 整洁路面 并完善道路交通线 5 分户墙及柱子统一材质 并要求不得随意张贴 6 去掉影响交通的杂物 并增加行道树及景观绿化 7 清洁立面 达到色调统一 邛新路 示范线城镇段风貌改造 现状问题 整体风貌杂乱无序 广告牌 空调机位等影响街道立面风貌 缺少沿街绿化 整治措施 统一广告牌风格和位置 清除影响沿街立面风貌的杂乱物件 清洗沿街建筑外立面 栽植行道树和铺设人行道 投资估算 根据整洁版整治费用 每100米20万元 因此 卷洞桥街 特色街区风貌改造 3 统一广告牌 2 墙体统一清洁 水泥墙面刷白 5 增加道路分割线 4 增加行道树 花坛 1 更换人行道铺装 完整版改造效果 总体构思 通过对广场的改造 周边建筑的修饰 并融入川剧元素 形成具有为特色的城镇公共空间 集中展示川剧文化 4 3城镇重要节点设点 芷林广场 文化元素的融入 合理利用川剧的文化特色及 戏圣 康芷林等文化元素 在广场布置 戏圣 雕像 并通过浮雕等形式 展示川剧文化 体现川剧的文化特色 周边建筑的修饰 周边建筑已形成较为统一的风格 因此 只对建筑的局部进行修饰 使之与广场的整体风貌相协调 功能的完善 通过对原有构筑物的改造 形成一个完整的戏台 并在戏台周边增加连廊等构筑物 完善广场的功能 现状情况 规划效果 4 3城镇重要节点设点 芷林广场 现状情况 4 3城镇重要节点设点 芷林广场 规划效果 4 3城镇重要节点设点 芷林广场 4 3城镇重要节点设计 芷林广场 规划效果 PART 5 市政工程设施 电信 邛新路 固驿经廻龙路口到顺利汽修 建设1孔 110的波纹管 管道长度721米 管孔公里0 721孔公里 固驿经廻龙路口到顺利汽修 1条400对的电缆761米需改造 兴网 邛新路 道路南侧建单孔波纹管道500米 过街管道4处建单孔波纹管道共计60米 检查井15口 拆除电杆9根 拆除吊线600米 拆除光缆5根共计2500米 拆除电缆2根共计1000米 拆除户线500米 新敷设光缆5根共计2500米 敷设线管500米 架设电缆2根共计1000米 架设户线500米 联通 邛新路段 修建管道500米 此次迁改涉及2根联通光缆 总共迁改下地光缆长度约为0 80公里 移动 新建管道 108线加油站桥西头 木器厂东面 2孔波纹管 固驿镇电信工程设施规划 邛新路段 电信 车站跨邛新路到卷洞桥街后至固驿大桥 建设3孔波纹管 长度1909米 固驿场镇与邛新路跨路处1条12芯 3条4芯 1条6芯光缆 1 200对电缆57米需改造 卷洞桥街到固驿中学路交叉处1条12芯 3条4芯 1条6芯光缆 1 100对电缆408米 1个96芯的光分箱需改造 陈鸭子饭店到卷洞桥街的农业银行2 6芯光缆 1条4芯光缆 1 100对电缆375米 芷林广场跨路1根20对电缆32米需改造 农业银行跨路2 4芯光缆 1 200对电缆35米需改造 交接箱处1个96芯的光分箱需改造 农业银行到大桥街交叉路口4 6芯光缆 4条4芯光缆 1 200对电缆254米需改造 大大桥街跨路处4 6芯光缆 4条4芯光缆 1 100对电缆606米需改造 兴网 卷洞桥街 道路两侧建单孔波纹管道共计3400米 过街管道4处建双孔波纹管道共计32米 检查井73口 拆除吊线2500米 拆除光缆3根共计2000米 拆除电缆6根共计5000米 拆除户线3000米 新敷设光缆3根共计2000米 敷设线管3000米 架设电缆6根共计5000米 架设户线3000米 联通 邛新路口至南河 修建管道1700米 迁改8根联通光缆 总长度约为7 3公里 移动 卷洞桥街至固驿大桥 有移动光缆2条需下地 无电杆撤除 108线固驿镇路口 固驿大桥北面 2孔波纹管 固驿镇学校 1孔波纹管 固驿镇 卷洞桥街 固驿镇电信工程设施规划 卷洞桥街 为确保今年成都市下达建设任务的顺利完成 根据邛崃市一般场镇规划设计要求 对固驿镇电网进行改造 具体改造如下 1 根据总体规划要求 固驿镇将新建600户安置区一个 安置区内电力线路建设标准参照新农村电气化建设标准执行 每户容量按照4 8KW设计 供电半径不超过0 5KM 低压线路采用绝缘导线进行建设 建设费用按照4000 00元 户 预计投资240 00万元 工程实施时间以固