四季花城设计说明.doc

四季花城规划设计说明一 项目概况四季花城位于上海四大住宅示范区之一的闵行住宅区内的4#、5#、6#地块，项目于2007年正式启动，目前6#地块正在实施阶段。为符合市场的需要，4#、5#地块开发建设的目的是创建一个能体现现代生活社区功能需求及视觉享受的住宅区，满足人们对环境生态的需求，使居住者享受到更多的阳光、空气和绿地。4#、5#地块拟建相当规模的公建，作为整个春城的配套设施，其中包括27班的九年一贯制中小学，9班幼托，商业街等，并设置20000m2中央公园，作为春城的小区级游园。二 设计依据1. 沪计投便字（06）第336号文2. 上海市闵行区规划局规（06）122号文业主提供的地形盘片。3. 相关设计规范和技术规定。三 设计构思1. 重视小区内部环境的基础上，考虑对城市面貌的影响。2. 尊重6#地块原有的空间秩序，保持春城的整体性和延续性。3. 在严整格网的基础上扭转轴线，创造空间趣味，打破沉闷气氛。4. 分区合理，各区域联系紧密，但互不干扰。四 总平面设计1. 以一条流畅、动感的环路作为道路骨架，既延续6#地块的格网，又创造全新视觉线路。2. 以一条弧形道路连接春申路和莲花路，缓减小区车流对城市干道的冲击，并划分商业区与居住区，避免外来人员影响小区内部。3. 以2万平方米的中央公园为中心组织空间秩序，环形道路以内布置6层的跃层式住宅，环路外布置11跃12层的小高层板式建筑，使整个小区的住户都能欣赏中央公园的美景。4. 沿城市干道和相邻小区布置学校，主要教学楼退春申路80米，以减少噪音的影响。沿主干道布置250米标准跑道，远离住宅用地。教学楼、综合楼及住宅与田径场山墙相对，减少影响。5. 幼托设于主要出入口内侧，并在幼托出入口设绿岛，既便于居民上下班接送孩子，又避免对主要机动车流的影响。6. 集中绿地从中央公园一直延伸至春申路和莲花路的商业区，商业区正对绿地开辟视野通廊，生态美景对来自主要人流方向的人群产生强大视觉冲击，吸引潜在购买力。7. 住宅通过次级环形道路组织邻里单元，每单元规模较小，形态在统一中小变化。试图创造亲切的尺度和家园的易识别性，给民居以归属感。8. 呼应6#地块的商业建筑在腾冲路设计商业用房以形成商业街，商业街较低矮，尺度宜人；位置适中，便于对整个小区的服务。商业街中部段开，展现中央绿地，便于12#地块居民游憩。9. 停车方式 机动车a. 小高层设置集中的地下车库，并结合消防登高场地和回车场布置地面车位。b. 多层住宅底层机动车停于自家庭院内。搂上二户机动车部分停于山墙间地面车位，部分使用小高层部分的地下车库。c. 沿春申路与莲花路的商业综合建筑下设计地下车库，供服务公寓和商业内外部车辆的使用。d. 学校沿内部主干道路面解决停车。 非机动车a. 小高层利用结构埋深设置地下自行车库，多余部分作为住户储藏室。 b. 多层住宅户型大，非机动车少，每邻里单元设计小停车棚。c. 商业建筑在广场和路边设置自行车位。d. 学校设置集中自行车棚。五 小区公建配套：详见附表三六 建筑造型设计中西兼容是海派文化的独特之处，在当今住宅造型一味欧陆古典化或缺乏个性的纯“国际式”的市场中，我们追求合适上海人审美情趣和能体现海派文化的形式，追求温馨亲切的家居气氛。七 市政工程规划1 规划原则充分重视市政设施在居住区中的物质支撑作用，认为市政工程设施是居住区的生命线系统，市政工程设施对于保障居民正常的生活秩序，创造舒适、安全、方便、优美的生活，促进居住区的可持续发展具有重要作用。本区的市政工程设施规划充分反映先进的科学技术、可持续的环保理念、高尚的生活需求、宜人的居住环境。有关设施的布置和工程系统的选择充分体现节地、节水、节能的理念，既体现适度超前，又有利于实施操作。本区中各项地面设施除了满足功能上的要求外，在规划时，将其作为空间构成要素进行布置，并在建筑形式上要求与小区总体建筑风格相协调，克服以前市政设施影响小区空间布局（如建筑风貌）的弊端，尤其注意将设施的功能与空间景观相融合。坚持动态和可持续开发的理念。各组团内的市政工程设施和管线根据开发分期保持相对独立性，以便于分期开发。同时，又注意各分期市政工程之间的相互衔接与呼应，以便于滚动发展，最终形成完整的住区。本区的市政工程管线全部地下敷设，以创造优美的空间环境，并且尽量一次敷设到位，确实没有条件实施的，预留管位，以利于后续发展。2 给水工程 用水量计算根据上海市总体规划，并参照中等发达国家情况确定用水量标准。用水量标准居民生活用水按最高日 300L/人.d公共建筑用水（建筑面积） 12L/m2.d市政绿化用水（用地面积） 2L/ m2.d消防及未预见用水 以上述用水量之和的10%计本区最高日用水总量约为1820m3/d。水源选择本区水源主要来自春申路和莲花路路下的城市给水管道，在小区内形成环网，以加强供水可靠性。管网布置小区干管管径DN200给水管布置在小区道路的西北侧，敷设在绿化带或人行道下，埋设控制在0.6-1.0m左右。给水管材选用球墨铸铁管，入户管选用UPVC管、铜管或钢塑复合管。优质饮用水供应随着人们健康意识的提高，对水质的要求日益增强，所以应考虑优质饮用水的供应问题。比较通用的方法市桶装供应和家庭用净水器，可由用户根据情况选择。饮用水桶装供应方式，应由物业管理人员定时派送到各用户，桶装水集散站可设在中心会所内。本区亦可考虑采用优质饮用水管道直接供应的方式，即在本区设一座饮用水净化站，将自来水净化处理后，由专用的饮用水管道输送至各用户，从而达到用户拧开水龙头就可直接饮用的目的。3. 污水工程 污水量测定本区污水主要来自家庭和公建，取0.9的排供系数，则本区污水总量约为1600 m3/d。 污水处理本区规划考虑为直接排入城市污水管道。 管网布置结合小区的道路和平面布置情况，使各地块的污水就近排入城市污水管网。污水管道布置于小区道路的东、南侧，车行道下，埋深控制0.7-3.5m。4雨水工程 选用上海市暴雨强度公式q=5544(p0.3-0.42)/(t+10+7lgP)0.82+0.07lgP参数选用：重现期p=1年集水时间 t=10+2t2径流系数=0.65 管网布置根据具体情况划分排水片区，布置雨水管道，使雨水就近排入城市管网。雨水管道布置在小区道路的西、北侧，置于车行道下，埋设控制0.7-3.5m。调蓄水体布置结合景观设计，本区规划时保留一定的水面，利于调峰蓄洪的作用。另外可以作为备用消防水源。 5供电工程 用量计算本区的居民生活用电标准平均取8KW/每户，公共建筑安60W/m2（建筑面积），市政及不可预计用电量按上述用电量的10%计，则本区的用电总负荷约为12000KW。同时系数取0.7，功率因数取0.85，则变压总负荷为10000KVA供电系统 10KV电源线尽量采用单环网方式接线。10KV和380/220V线路全部电缆地埋。采用穿硬质塑料套管的方式。电缆布置在小区道路的东、南侧，敷设在绿化带或人行道下，埋设0.6-0.8m.电设施配置鉴于家用电器的增多，导致用电量增高，在设施配置上应该提高标准，以保证居民安全用电。电表考虑10(40)A的范围每户设1个配电箱，分回路用自动开关保护。考虑空调2-3个回路，插座2-3个回路，照明1个回路。电气设备的接地均专设PE线，浴室则用等电位连接有关管道。在总进线开关上作漏电保护器。 6燃气工程用量计算参照上海总体规划要求，本区的平均日用气单耗3.5m3/户，在高峰日用单耗4.8 m3/户，公建用气及未预计用气量按居民用气量的20%计，本区用气量均为日4000 m3/d，冬高峰日为5500 m3/d.气源选择利用12#地块的煤气调压站，以满足用气要求。管网布置低压主干管道采用环状网的布置形式，以增加供气可靠性。煤气管道用布置于小区道路的东、南侧，敷设于人行道下，埋深0.7-1.2。 7通讯规划 电话量计算本区电话按每户平均两对线的标准配置，公建按60m2/线的标准配置，则本区所需电话总量最高约为2800对线。电话来源本区电话电缆直接从城市道路的市话管引入，接入各组团的电话交接箱，分别约需4-10孔。 网络布置管线埋设采用电话电缆套筒直埋方式，支线管道孔数于规格，除应满足其服务范围内终期通信线路的需要外，尚预留1-2孔作备用，以适应未来信息技术发展。通讯线路布置在道路西、北侧，敷设在绿化带或人行道下，埋深0.6-1.0m。 有线电视有线电视电缆与电话电缆同管引入，直接接入各用户有线电视电缆与电话电缆同管敷设，占用其中的一个孔道8消防设计小区主干道环绕全区，并与出入口组成一个整体，邻里内的道路均与主干道沟通，小高层住宅均考虑消防登高场地。室外合理布置消火栓。建筑单体消防设计按规范配置。9人防设计小高层人防设计采用平战结合的形式，平时为地下自行车库及储藏室