滕州城中村规划及建筑设计说明.doc

滕州城中村规划及建筑设计说明一、工程概况与设计理念1. 工程概况本项目地块位于滕州市中心区域，紧临滕州市政府；即东邻善国北路，北接通盛路，南邻北辛路，西接新兴北路。周边商业等各种配套设施齐全，如东面有滕州市政府坐镇，西面有规划的大润发超市及酒店、写字楼等，东南角规划为星级酒店，北面有市重点中学的教育基地。本项目地块交通便捷，地理位置优越，地势平坦，是建设中高档商住小区的理想地段。本项目为滕州城中村改造项目，共分为开发区和安置区两部分，是一个现代化高品质花园式高层住宅小区。总用地面积为186848平方米。其中开发区用地面积为120178平方米，安置区用地面积为66670平方米。2规划依据1、中华人民共和国城市规划法2、城市规划编制办法实施细则3、城市道路交通规划设计规范GB 50220954、城市居住区规划设计规范GB 50180935、枣庄市城乡规划管理技术规定6、建筑设计防火规范GB 500162006 7.民用建筑设计通则GB 5035220058.商店建筑设计规范JGJ 48-889.高层民用建筑设计防火规范 GB 50045-9510.住宅建筑规范GB 50368-200511.住宅设计规范GB 50096-1999（2003年版）12.汽车库建筑设计规范JGJ 100-98 13.人民防空地下室设计规范GB 50038-200514.人民防空工程设计防火规范GB 50098-9815.公共建筑节能设计标准GB 50189-200516、滕州市原理工学院地块地形图；17.国家及地方其它有关的设计规范和规定。3. 规划设计原则及目标规划设计力图营造一个功能合理、环境优美、舒适宜人的人居环境，辅以恰如其分的交通、绿化系统、组团布局、空间秩序等，追求社会、经济、环境综合效益的整合，为住宅的商品化开发、社会化管理和循序实施创造条件。规划以现代设计理念、设计手法，创造高质量的优秀住宅小区，以人为本，优化环境，提高品味。按照环境与生态规划设计的原则，充分考虑利用地形、绿化、水体等生态要素，创造宜人的环境。本方案力求塑造一个既具有丰富文化艺术内涵，又具有环境效益、经济效益、社会效益的住宅小区，同时体现适用性和均好性原则，考虑环境、景观共享，使每家每户都享受到良好的景观资源。本方案也考虑到人们的居住习惯，避免与人们的传统居住思想发生冲突。 从滕州特定的历史文化特点出发，按照以人为本的思想，遵循可持续发展的原则，致力于创造崭新的居住理念，提供优雅舒适的绿色居住环境，达到人、环境、建筑的和谐统一，使本住宅区成为二十一世纪滕州的住宅典范。通过科技创新和推广先进适用技术，完善住宅使用功能，全面提高住宅小区建设质量，满足市场需求。4. 设计理念融延续城市文脉、嫁接建筑艺术新世纪的住宅区，除了绿色和以人为本之外，更应体现其在更深一层次上的追求，那就是对城市文脉的延续和对文化的继承。特别是对于本方案这种位于城市中心区的大型综合居住社区而言，这一点更为重要。因此，本方案提出“融”的概念，提取城市文脉、建筑艺术中的片断和符号，运用建筑和环境的语汇，巧妙地融入小区之中，体现居住文化的个性，进而塑造一种具有高品位和独特文化底蕴的新社区形象。中西合璧，古为今用，洋为中用。精致营造贵族气质的欧式风格，景观设计采用多样化的设计手法，运用不同的富有变化和生趣的景观元素对小区景观空间进行重新组合，营造出富有生活情趣的景观环境，重塑人们日常的生活轨迹，来达到实现心中梦想的目的，即环境提供理想的生活空间,满足对美好生活的向往。通过赋予场地景观空间特定内涵，营造和谐、舒适的景观环境，创造富有情趣的、人与人，人与自然之间相互交流的景观空间，增强业主和住家的自豪感和归属感，为楼盘增加知名度和美誉度并且赢得客户忠诚度。通过对项目当地环境、气候、文化资源、周边楼盘模式等综合分析，我们把项目风格定位为“营造贵族气质的欧式风格，体现其气度非凡，传承其典雅浪漫精致的新古典主义高尚生活方式”，莱茵河边的散步，林荫下的徘徊，酒吧里的慢酌，咖啡馆里的细语，-欧式的浪漫、优雅、精致、舒适在这里你就能得到深切感受和体验。尊贵突出城市特点、彰显不凡气质方案通过艺术化的建筑设计语言，结合材料质感和色泽的完美运用，体现了华美与高贵。建筑的形象尽显华贵霸气之王者风范。以城市推动楼盘，以楼盘代言城市，十分恰当和巧妙地提升了楼盘的格调与身份，毫无疑问会成为滕州一个新的不可替代的标志。二、总体规划设计1总体规划结合基地各种条件综合分析，考虑业主及规划部门提出的具体要求，本着一次设计分期开发的原则，经过多方案的比较，在总体布局上作以下考虑：开发区方案在开发区整体为四排高层建筑，共围合成了3个景观大花园，建筑由南至北逐步升高，丰富了空间的层次感，再通过景观有序的处理和连接形成的景观轴线，将3个不同主题的景观花园衔接在一起。小区空间形态以围合形、对称形为主导，组成小区灵活而不散乱、严谨而不呆板的总体空间形态。集中绿地与景观轴线相傍相连，共同组成小区内部小环境。安置区方案在安置区通过三排板式高层的布置，形成南北两个大花园，采用中心大花园中心景观轴线中心大花园结合的模式，共同构成了有机的、富有层次的、立体的空间环境。2道路交通组织道路交通是居住的重要组成，是住区结构的骨架，并由此规定居住行为的轨迹，编排空间形态的秩序，铺设社区生活的生动场景，进而塑造了场所空间的鲜明性格，在设计中我们着重于道路及其交通的丰富内涵，体现三大功能，即交通功能、交往功能和景观功能。出入口设置：根据基地周围城市道路情况：开发区主入口设置在南侧北辛路上，西侧新兴北路及北侧通盛路为小区次入口，东侧步行街上为人行次入口。安置区主入口设置在善国北路上，北侧通盛路为小区次入口，西侧步行街上为人行次入口及幼儿园主入口。小区入口作为小区的门面，除满足交通功能外，景观功能尤为重要。因此，两个入口对立面和景观进行了精心设计，形成进入小区的第一道景致。车行系统：开发区采用人车分流交通体系。入小区的私家车在小区南、西、北三个入口就近进入地下车库，并在北辛路增设一地下车库出入口，满足商业停车需求。地下车库实行住宅停车、商业停车分区管理。小区内部为纯步行区。在小区内设置一圈环形景观机动车道及部分景观应急消防通道，满足特殊紧急情况的需求及防火要求。机动车道做到最简化，高效化，和边缘化，合理利用场地空间，为住区创造更多的绿色空间。安置区内小区内部主次干道明确清晰，小区地面设又少量的机动车位，地下车库出入口设置在善国北路和通盛路，方便出入。小区内设置环形机动车道及部分消防车回车场地，满足特殊紧急情况的需求及防火要求。步行系统：小区中心部位步行道路将以多样化的步行道路形态与景观系统紧密结合，在以下绿化景观设计中作详细说明。停车设置：开发区强调人车分流的原则，所有地下车库出入口均设置在小区外部及入口处，除消防车外，其他机动车均不进入小区内部。开发区南侧及西侧设置有临时地上停车场，满足商业临时停车及货运的需求。安置区内小区内部主次干道明确清晰，小区地面设又少量的停车位，地下车库出入口设置在善国北路和通盛路；安置区东侧及北侧设置有临时地上停车场，满足商业临时停车及货运的需求。3绿化景观设计环境是整个小区的灵魂，良好的且极具亲和力的环境能改善该地区居民的生活质量和提高整个小区品味，同时也能给开发商带来可观的经济效益和社会效益，这是设计者和业主在设计中共同追求的目标所在。开发区和安置区各设置了一条南北向的景观轴线。而东西向的次景观轴线又将相互独立的开发区和安置区有机的联系到一起。中心景观轴线是贯穿内外的景观走廊，为本案连接主入口、中央景观、组团景观的纽带，是本案景观核心轴，属于第一级景观空间。所以设计中采用了很多不同形式的景观元素来表现欧式风情，如主入口运用庄重大气的阵列树池来营造礼仪性的轴线景观，突出入口的引导性；不同的节点处都设有不同的精致水景、雕塑小品、景观花池等；轴线中心设置对称开敞的景观泳池大气尊贵一览无余，整条景观轴线注重节奏感和韵律感，希望通过丰富多样的景观元素来塑造自然亲切的，高贵典雅的中心轴景观，提供高品质的生活体验。富有层次的绿化共同组成一个完整的绿化景观系统，使得建筑自然充分地融于环境之中，真正做到户户有景，推窗见绿、满窗皆绿，体现均好性，做到真正意义上的以人为本。4空间序列组织小区根据居民室外活动内容和室外空间安全、防卫疏散的要求按不同领域的各自属性和室外空间层次划分了四层空间序列：小区公共活动空间组团间半公共活动空间楼栋间半私用空间小院、阳台私用空间。这四层空间形成了由外向内，由动向静，由公共性向私密性逐渐过渡的空间组合。5消防整个小区严格按照中华人民共和国民用建筑防火规范进行设计，并严格按有关部门的要求进行消防组织。基地内消防车通达到每一单元。各楼满足规定的消防间距。6卫生防疫与环保卫生防疫小区内设有大面积绿化为小区居民提供优美的环境和新鲜的空气，并有利于防尘降噪。各建筑单体间距均符合日照要求。每户均保证三个以上朝南房间。住宅均保证明厨、明卫、明卧、明厅，日照窗地比满足规范要求。沿城市道路建筑外窗建议采用双层中空玻璃，以利安全并隔绝噪声。在居住区设垃圾收集站，由物业统一定时从住宅各层垃圾收集点，清收于此，免除居民手持垃圾之苦，有利于整个小区清洁。环保设计“人可以改造环境，环境也可以改造人”。贯彻“以人为本”、“尊重自然”与“可持续发展”的思想，创造一个生态环境好的社区，是增长人们文化修养，充实人们高尚情操，是提高国民整体素质的重要举措。为了减少噪音源的干扰，公用设施尽可能布置在噪音非敏感区，与住宅保持一定的缓冲距离；对重要设备选低噪音和隔振措施。所有机房作建筑隔声处理。为保证环境空气质量良好，能源主要采用电和煤气，并合理布置集中绿化和一般绿地，营造怡然自得的都市住区氛围，形成都市中的“绿洲”。生活垃圾将根据环卫部门的需求合理布置垃圾收集处，并实行有人管理的袋装式，确保环境整洁美观。三、建筑单体设计1.高层住宅：本小区以高层住宅为主，组合不超过4个单元。部分高层住宅底部架空，形成底层通透的效果，扩大景观绿化效果，为住户提供更多的活动空间、休闲空间和交流空间。高层住宅主力户型在90-140平方米，配置适量的80-90平方米户型，中心218平方米平层官邸的楼王的打造，以适应市场不同需求。户型充分考虑飘窗、奇偶层换阳台等形式，达到赠送面积的的目的，以增加卖点。相关户型特色相见相关户型图纸说明。开发区住宅立面采用新古典主义建筑风格设计，借鉴古典三段式手法，划分为基层，中部墙体、及上部屋顶三部分，在色彩材料上，以暖色调面砖修饰墙身，以咖啡色石材压底，顶部用通透的玻璃体和主题特色线角的实体压顶，个性十足。整体建筑形象端庄、大气、典雅，令人过目难忘。高层住宅标准层层高2.9米，架空层层高4.2米。安置区住宅建筑立面采用现代主义建筑风格，结合新古典主义元素，建筑造型强调线条的干净与明朗，运用体量穿插等建筑手法，整体感官上以时尚简约的风格体现现代建筑的张力；外墙以涂料为主，局部运用真石漆；建筑色彩以暖灰色为主。2商业：本项目的大型商业综合体布置在地块南侧，临近北辛路，落有两栋高层住宅，内部基本为8.4米*8.4米的柱网，共3层，并且地下一层部分设置为大型超市，增加小区商业服务配套。东侧及南侧为2层商业裙房，初步设置为1托2的商业网点形式。考虑地块商业价值关系，北边商业裙房仅为1层。开发区和安置区通过一条一层的欧式商业街分割开来，既提升了地块的商业价值，又形成了独具特色的楼盘亮点。商业沿街外形古典优美的造型将成为北辛路上的一大亮点。3会所：会所位于开发区中心位置，与中心下沉式泳池的结合，形成了本案居住品质的重要体验区。会所建筑与景观的完美融合，在空间上形成了围合感，适宜人群停留、游玩。会所地下一层部分直接通向泳池，立面彩色玻璃壁龛，丰富竖向空间，满足空间氛围的营造。环抱式的台阶体现气势。此处硬景华丽厚重，植被规则有序，细节加入精致雕塑小品、夜景灯光丰富人们活动尺度观赏要求。会所内设置超市、餐厅、健身中心、桑拿、阅览室、老年人活动室，桌球房、家政服务中心等便民设施和部门物业用房。会所立面设计大气而又不失温馨，结合精巧的细部，如柱廊、装饰灯饰等，创造出一种优雅精致的外观效果。4幼儿园：幼儿园位于安置区西南角，服务于整个楼盘。幼儿园共设有10个班，音体室及室内外活动场地等配套设施齐全，环境优良。幼儿园采用新古典主义建筑风格，将古典与现代巧妙的结合，尤其在檐口，栅花和线脚等方面可谓集世界建筑精华之大成。5户型设计：方案充分考虑了现代人多元化、个性化的居住需求和日益丰富的家居休闲生活，实现追求舒适、合理、多功能的户型设计。全南向户型，房间方正实用，动静分区干湿分区明确，采光通风良好。部分户型加入了飘窗、奇偶层换阳台、入户花园的概念，达到赠送面积的的目的，以增加卖点，也使得高层住宅更加舒适，令住户充分体验到花园般的居家生活，让更多的阳光与绿化来充实住户的生活。高层住宅主力户型在90-140平方米，配置适量的80-90平方米户型，中心218平方米平层官邸的楼王的精心打造，从而针对不同年龄段的高端客户。所谓分是策略，合才是目的。四、技术经济指标开发区技术经济指标：总用地面积： 120178m总建筑面积： 433598m地上建筑面积： 331848m 其中：住宅： 285760m 商业： 41383m会所： 1500m 物业管理用房：1005m 物业经营用房：1340m 社区用房： 860m地下建筑面积： 1017