第一章_建筑设计说明.doc

安徽六安市舒城财富中心设计说明第一章 规划与建筑设计说明一设计依据1、安徽六安市舒城县建设局2008-9号地块规划设计条件通知书（舒建函20089号）2、舒城县建设局提供的宗地图（宗地号2008-9号地块）。3、舒城县建设局提供的文化广场规划方案意见一4、安徽文峰置业有限公司转交的县供销社及周边局部用地出让范围图（2008-9号地块）。5、安徽文峰置业就工程管线规划设计所提供资料及附图一6、国家相关规范及安徽省相关地方规范。二用地概况本项目位于安徽六安市舒城县2008-9地块，该地块在龙舒路以南、文化广场以西。地理位置良好，与飞霞公园隔街相望，区域优势明显。南面为已建六层住宅楼及花鸟市场，西临舒城影剧院，北面紧邻八层原有美食娱乐楼，用地方呈不规则梯型,沿花鸟市场，长77.1米，沿文化广场，长71.1米,占地面积为4980.3平方米。三设计原则结合本项目地理位置及地形、环境、交通、城市文脉、生态环境等特点及安徽文峰置业有限公司调整意见，提出以下设计原则：1、优越的外部环境为社区商业所用。用地东面是舒城县文化广场及飞霞公园,这是集聚人气的市民广场,且周边人文，地理条件优越相应配套设施齐全，商业环境良好,可充分利用.和用地结合,一气呵成。2、营造优美的内部空间环境，塑造与众不同的、精品户型及休闲娱乐社区，优化人们生活品质。3、处理好商业与住宅的关系，利用地域优势制造良好的商业环境，方便社区及周边的居民，同时不影响社区内部环境。4、充分考虑现今房地产的发展趋势、尽可能创造出新颖且适合未来的住户心理、行为习惯的住宅户型精品。5、充分重视节省工程造价。6、充分考虑小区内各单元的景观、朝向、通风、采光及人车分流等问题。四规划及建筑设计1、规划布局。根据本案规划要点及城市景观要求，建筑用地南面退红线2米,东面退线3米,西北退线6米。总体由大型商场、住宅、公寓组合呈半围合布局，西北面开敞。本项目为商住性质，属一类高层居住建筑，本案地上共31层，其中一至三层为商业裙房，用地北侧四至二十层为公寓式酒店；南侧四至三十一层均为住宅，共A、B两栋，地下一层为地下停车库及设备用房。 2、小区环境设计。本小区入口设在南面,紧临花鸟市场是小区次干道。用地虽然不大,但是尽可能的以现状适当的布置绿化。商业裙房用花园式屋顶将庭院绿化延伸、渗透到居住环境之中，其东侧文化广场、飞霞公园与小区形成人文景观轴，真正为住户所享用。3、交通组织。根据“以人为本”的原则、本社区利用广场及原地形高差进行竖向人车分流设计，来往车辆通过广场地下通道通行，社区车辆经地下通道直接进入地下车库，人流只在广场上进行，人车实现彻底分流。小区主要出入口设在用地南靠规划次干道。住户可直接到达每栋塔楼入口大堂。消防车道在区内呈环道，可达区内每栋塔楼，公寓尽端形成回车场经过广场返回进入城市干道.4、单体设计。总体布局上已为单体创造了良好的景观及朝向，在单元设计中力求户型均实现南北通透、通风、采光良好、室内空间方正、空间紧凑、动静分区合理，同时保证每户设有入户花园。住宅均为一梯四户，均为90平方米以上户型,设计经济实用,且有很高的使用率。落地大凸窗,大阳台，给住宅带来喜悦和实惠。增加社区的亮点和卖点。5、剖面设计。本案地上一至三层均为商业裙房，商业一层高6米，二、三层层高因考虑转换及商业空间因素适应性设为5.4米；公寓四至十层层高3.2米，十一至二十层为5.7米；住宅四至三十一层层高2.9米；地下车库大部分层高为5.4米，门前广场改造范围处为4.2米。建筑首层0.00米，商铺部分室内外高差0.15米，住宅大厅部分室内外高差0.30米，室外建筑总高度99.2米，局部二十层为97.4米。6、地下室设计。本方案考虑地上商业布置及地下停车的要求，除了全部转换上部住宅塔楼异形柱之外，其他地方采用8.4X8.4及8.1X8.1米柱网，以最经济的空间解决停车问题。设备用房设置在西北角及南北角，在保证停车空间方整实用的同时，为设备放置提供良好条件。地下室建筑面积为4818平方米，分为两个防火分区。地下车库设92个停车位，设一个7.5米净宽出入口。五建筑立面与造型设计 1简洁大方形象鲜明的总体造型 根据建设场地的地形条件并结合内部平面功能布局，设计采用下部整体商业，上部塔楼的形式手法，在建筑外观忠实表现建筑的功能结构的基础上，强调总体的形体对比与细节的雕塑感，作为住宅本身来说，户型与居住是否舒适才是所有设计的关键之所在。结合周边环境创造出和谐的共融关系，造型简洁，明快，时尚，具有强烈的时代感。 下部商铺部分运用现代化的手法，百叶，挑板等等元素塑造出现代化商业的热闹感，现代感。虚实相间，中部集中放置大广告牌渲染商业气氛，强调入口，中部两旁采用实体，强调虚实对比，造成强烈视觉冲击。白色挑板勾勒出商业骨架，玻璃体外衬木色百叶，形象现代简洁干净。 上部住宅则相比商业而言显得素净大方。灰、绿和白打造出简洁形象，阳台梁采用灰白两色，强调雕塑感的框线。顶部处理运用百叶挑板结合，塑造出活泼简洁的建筑形象。局部利用凸窗外边沿挑板，在并不复杂的添加中，利用建筑本身自有的元素，环保经济的打造出高雅现代的建筑形象。2建筑的局部处理公寓酒店，利用落地玻璃及铝板、棂条等细部手法的运用既塑造现代感形象，又显得通透不死板。顶部用白横向挑板和玻璃栏杆把这部分统一起来。虚虚实实，横竖线条交叉运用，活泼热闹又现代。3建筑外饰面材料与色彩建筑总体上强调色彩与材质上的简洁与明快风格。商场运用木色铝合金百叶，黄色砂岩，灰色玻璃幕等塑造建筑形象。住宅公寓部分本色中空玻璃窗和灰色墙面作为建筑的主基调，配以白色隔板，挑沿，本色铝合金百叶，勾勒建筑的画龙点睛之笔。六建筑消防设计1. 本工程为地下一层，地上三十一层，其中底部三层为商业裙房，二十层公寓及三十一层住宅为一体的商住综合楼。建筑总高度99.2米，属于一类高层建筑，建筑耐火等级一级。2. 本工程基地东南面均为县级规划路，西北面小区内部路，西北面小区内部小型车道路与东面商铺门前广场硬质铺地形成消防环道。建筑东南两面均为消防登高面，均直接临地，满足消防车登高作业的要求。3. 本工程一栋公寓楼及两栋住宅各设两部防烟楼梯，疏散宽度满足高层民用建筑设计防火规范。4. 本工程三层商业裙房每层为一个防火分区，均设有火灾自动报警系统和自动灭火系统，单层面积不超过4000平方米。5. 本工程地下室为汽车库及设备用房，面积为4818平方米，设有火灾自动报警及自动灭火系统，设两个防火分区，各有独自的两个疏散出入口。 七技术经济指标项目名称安徽舒城安徽六安市舒城县宗地号2008-9号总用地面积4980.3占地面积3340总建筑面积53730容积率9.8地上建筑面积48912建筑密度70%地下建筑面积4818绿化率30%停车位(地上/地下)17/92广场面积5800建筑性质商住224户层数(地上/地下) 31 /199.2M设计使用年限50年框支剪力墙建筑类别一类高层居住建筑7度建筑及耐火等级二级(地下室一级)总建筑面积 53730 计容积率面积48912商业面积100213F休闲娱乐45734-10F公寓酒店762111-20F住宅面积266974-31F不计容积率面积4818-1F 第二章 结构方案说明本工程位于安徽舒城，总建筑面积53730，为一栋地上20层公寓式酒店、二栋地上31层高层住宅及3层大底盘商场构成，设一层满铺地下室。（一） 设计依据1 1结构设计遵循的主要规范、规程：建筑结构可靠度设计统一标准 （GB50068-2001）建筑结构荷载规范 （GB50009-2001）（2006年版）混凝土结构设计规范 （GB50010-2002）建筑抗震设计规范 （GB50011-2001）（2008年版）高层建筑混凝土结构技术规程 （JGJ3-2002，J186-2002）建筑地基基础设计规范 （GB50007-2002）建筑桩基技术规范 （JGJ94-2008）人民防空地下室设计规范 （GB50038-94）2工程结构设计计算采用中国建筑科学研究院PK.PM系列SATWE结构分析与设计软件进行整体内力的配筋计算。（二）设计荷载取值：1基本风压：W0=0.35KN/(n=50)；基本雪压S0=0.60KN/(n=50)2地震设防烈度：7度，设计基本地震加速度值为0.10g。设计地震分组为第一组。3活荷载取值：1） 商场： 3.5 KN/2） 商场卫生间： 2.5 KN/3） 住宅卫生间： 2.0 KN/4） 商场楼梯： 3.5 KN/5） 住宅楼梯： 2.0 KN/6） 电梯机房： 7.0 KN/7） 通风机房： 7.0 KN/8） 电房、泵房： 6.0 KN/9） 住宅厅、房： 2.0 KN/10）上人屋面： 2.0 KN/11）地下室顶板： 10 KN/（考虑施工荷载）（三）结构概述：主体部分为一栋20层公寓式酒店和二栋31层高层住宅构成，公寓式酒店采用现浇钢筋混凝土框架-剪力墙结构体系，其中框架和剪力墙的抗震等级均为二级；高层住宅采用现浇钢筋混凝土框支-剪力墙结构体系，由于转换层为三层，故剪力墙的抗震等级为二级、底部加强区的剪力墙抗震等级为一级、框支框架的抗震等级为特一级。（四）基础方案阶段因无地质勘察报告，考虑到本建筑的安全等级，暂定采用桩基础形式。桩型拟采用人工挖孔灌注桩或钻孔灌注桩。桩端持力层为微风化基岩。地下室底板视场地地下水情况取300400厚，地下室外墙可取350厚。（五）变形缝的设置由于地下室横向总长为93.70米，纵向总长为59.30米，横向设置二道后浇带，纵向设置一道后浇带，后浇带由地下室底板开始。第三章 给水排水方案说明 （一）给水系统 1用水量估算：本工程最高日用水量约为502M3/d，最大小时用水量约为51M3/h2水源：水源：分别由两条市政道路的市政供水管网引入两路DN200的市政给水管与本项目室外环状给水管网相连。3给水方式：地下室至地上三层由市政给水管网直接供水，地上四层以上采用变频供水，竖向分为三个区。地下室设生活水箱及水泵房，生活水箱容积约为90M3，地下室水泵房内设置变频供水设备。（二）消火栓给水系统1 消防用水量：室外30L/s，室内40L/s，火灾延续时间3小时。2 消火栓系统：由消防加压泵，屋顶水箱，水泵接合器及管网组成，管网为水平及垂直布置成环，在每层适当位置设室内消火栓。3 给水方式：采用消火栓泵加压供水方式，在地下室水泵房内设置两台消火栓泵。4 贮水装置：在地下室设水泵房及消防水池，消防水池的容积为540M3,其中贮存3小时的室内消火栓水量。在绝对标高最高的住宅屋顶设消防专用水箱，容积约为30M3，贮存消防初期水量，并在屋顶水箱间设置消火栓及自喷系统稳压设备，为消火栓及自喷系统稳压。（三）自动喷淋灭火系统1.每层均设置自动喷水灭火系统。2.自动喷水灭火设备用水量：30l/s，火灾延续时间为1小时。540M3的消防水池中贮存有1小时的自喷水量。3.喷洒系统：由喷洒加压泵、湿式报警阀、水流指示器、水泵接合器及管网组成。在地下室水泵房内设置两台自喷泵。4.危险等级：按中危险II级设计。（四）排水系统1 排水体制：采用雨污分流。屋面雨水经雨水斗收集，场地雨水经雨水口收集，雨水经收集后排入市政雨水管网。生活污水经化粪池处理后，排入市政污水管网。2 地下室排水，用污水泵提升后再排除。第四章 电气方案说明本工程位于安徽省舒城,属新建工程，总建筑面积为53730平方米，其中地下一层车库及配套设施建筑面积4818平方米,变电所设在地下一层左上角,本工程三栋塔楼最高建筑高度31层99.2米。地下一层主要为停车库和各种机房、水泵房.发电机房. 变电所等,地上层13层为商场.四层以上用房为休闲娱乐用房及住宅。本工程为一.二类（住宅）高层建筑。耐火等级一.二级、防火等级一.二级。一 设计范围110/0.4KV变配电系统；2电力配电系统；3照明系统；4建筑物防雷、接地系统及安全措施；5火灾自动报警及消防联动控制系统；7有线电视系统；8安全技术防范系统（保安监视）；9综合布线系统；(电话.宽带网);10.车库管理系统；11.住宅智能报警系统。二变，配电系统(1) 一级负荷包括消防电梯，应急照明，消防水泵房，消防风机.消防控制中心等为一级负荷，网络设备间及消防设备负荷为特别重要负荷。客梯、排水泵、生活水泵等其它用电属二级负荷其它为三级负荷。(2) 负荷估算：本工程用电设备安装容量为：3929 KW总计算负荷2202KW设计变压器总安装容量为2800KVA。(3) 电源：本工程由市政电网引来一路独立10KV电源供电。10KV电源能承担全部负荷，设置800KVA干式变压器一台住宅用电,选两台1000kVA变压器为商业及公共设施用电,选一台500kW柴油发电机做为第二电源。高压系统电压为10KV，低压为220V/380V。 (4) 本工程在地下一层设置一处10KV变配电所， 内设10kV高压柜.干式变压器三台.低压n台设在变电所内。三应急电源系统本工程配置一台500KVA发电机设在地下室内供给重要负荷及一级负荷设备用电。四动力设备配电系统1对单台容量较大的负荷，例风机等采用放射式配电，一般设备采用混合式配电。 2对消火栓泵、喷洒泵、消防控制室等消防设备，采用放射式配电，且两路专用电源供电并在末端互投。五照明配电系统1正常照明：本工程照度标准商场照明.照度300500LS。车库照度75Ls。2应急照明：在大空间房间，走廊，楼梯间及主要出入口等场所设置疏散指示灯，在出入口设置安全出口指示，在出口处设置安全出口灯。 六防雷接地系统1本建筑属于二类防雷建筑物，为防直击雷在屋顶设500MM高避雷针，避雷针之间用避雷带连接，其网络不大于10m10m。2本工程强弱电采用共用接地装置，利用建筑物的金属体，构造钢筋和基础做接地体。其综合接地电阻要小于1。3220V/380V低压系统采用TN-S接地系统，PE线与N线严格分开。七综合布线系统管理布线设备间设在地下一层，面积约15用于安装语音及数据的配线架、通过主配线架可使通信网络和计算机网络设备相连接。本楼区电话线全部由市政网引线。八火灾自动报警及联动系统1本工程设火灾报警及联动控制系统、消防控制室设在一层面积约30，包括应急广播系统，按一.二类建筑一.二级保护对像设置火灾报警探测器。在每个防火分区设火灾报警按钮。2消防控制室设直接对当地公安、消防部门119电话。九应急广播系统应急广播前端系统设在消防控制室、杨声器吸顶安装功率3W。十闭路监视保安监控系统保安监控室设在一层、在本建筑主要出入口楼梯间、电梯前室外、电梯骄箱及走廊设置彩色摄像机，在保安监控室设有录像机供保安人员保存一个月。十一有线电视系统电视信号接城市有线电视网，有线电视前端设备设在地下一层弱电进线间、各户及办公等处设有线电视插座，全小区采用分配分支系统、系统出线口电平为644dB。十二可视对讲系统随着信息时代的发展，访客，偷盗对讲机已经成为现代多功能，高效率的现代化建筑的重要标志。可视对将系统符合当今住宅的安全和通讯需求，为住户提供了安全，舒适的生活十三能源远传自动计量系统能源远传自动计量系统是采用调制解调器技术将水，电，燃气，热力的耗值从数字量转变成模拟量，经数据编址通过系统总线把各住宅的能耗值传送给计算机采集系统，并由计算机采集系统进行处理。管理人员在小区管理中心可以随时查出某户的能耗值及费用。能源远传自动计量系统具有以下功能：可以实现对能源(水，电，燃气，热力)的远程自动抄表，亦可对单独一项或两项实现集中抄收，系统可灵活搭接，同时远传水，电，气的计量精度不受丝毫影响。十四. 停车场管理系统在-1层车库设n套停车管理系统，选用摄像全鉴别系统、对进出车辆进行摄像对比，防止盗车。十五. 电气节能设计参照国家电气节能有关的规范和规定措施如下：1. 选用高效节能的灯具及电气设备.例如采用低损耗.低噪声的干式变压器.选用节能型变频电机.选用节能型电子定时开关及电子镇流器选用T5.T8荧光灯管等。2. 合理选择用电设备的容量.提高设备的负荷率和使用效率.例如合理选择电力变压器的容量.使之接近于经济运行状态.电动机采用降压启动形式.改变电动机运行方式而减少电动机铁损.按照节能标准中照明功率密度显色性合理配置灯具.3. 采用无功补偿设备.人工地提高功率因数.电路中采用功率因数自动补偿控制器.使电网的无功功率及时自动得到补偿保持功率因数在0.9以上而不致过补偿.从而减少无功功率的损耗和线路损耗。楼梯间采用定时开关.各房间灯具采用翘板开关.细分控制.充分利用自然光源。第五章 暖通方案说明一、设计依据1.采暖通风与空气调节设计规范 GB50019-200