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世府 邻里中心项目说明会 区位篇 市新行政中心相距1公里 市体育会展中心相距200米 2008年10月竣工其它市政配套建设 常州大剧院 常州博物馆 常州市民广场相距不到1公里 存在的问题 1 周边小区均为刚入住或在建小区 入住率不高 周边商业氛围及人气均不足 2 项目偏离主干道 处于三井河路端头 交通不便 目前客户对区位前景模糊 甚至缺乏信心 3 公建配套均处于建设的启动期 片区成熟及道路的贯通仍需要3 5年的时间 客户对未来片区的认识不足 产品篇 业态篇 业态定位 热闹的 大众化的 为周边社区服务高频率消费业态 客户篇 l 小面积商铺需求比较大 楼层一般为底层或有底层的多层 单层2楼目前尚无需求 l 选择的区域多集中在A区菜市场门口店面 其次为B区的外围店面 投资客户占到72 自用型客户为28 l 客户年龄多相对较大 在35岁以上 以自主职业为主 自己经营自己的事业 l l 目前客户主要集中在城北一带 可能受广告影响面的限制 目前其它区域客户量比较少 l 目前客户对区位前景仍存在较多的顾虑 这成为项目抗性的主要方面 l 从销售人员5月份登记商铺客户来看 共104组 其中57 的客户对本项目具有一定意向 但仅9 的客户可以认同为准客户 但由于价格不明确 因此仍无法对准客户做出准确预测 营销推广篇 05 8 售楼中心对外 05 9 刊发3篇软文稿 发布户外广告 05 12 06 2 电台 影院显示屏广告招商 06
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