罐子口项目说明书(终搞090309).doc

遂宁市河东新区农村河道整治工程罐子口片区修建性详细规划 说明书遂宁河东新区农村河道整治工程罐子口片区修建性详细规划设计说明书目 录第一章 规划背景2一、规划背景2二、用地区位、交通关系2三、区域环境分析2四、用地现状分析3五、分析总结4六、建设目标5第二章 规划导则5一、规划依据5二、规划原则6三、规划理念6四、总体定位6五、项目策划6六、规划分期及发展目标7第三章 规划主体7一、整体构思7二、空间结构8三、功能布局8四、道路交通8五、游憩服务设施规划9六、旅游线路规划9七、滨水岸线规划10八、绿化规划10第四章 市政基础设施设计10一、给水工程规划10二、排水工程规划10三、电力规划11四、电信工程规划11五、燃气工程规划11六、管网综合工程规划11第五章 防灾规划11一、防震11二、防洪11三、消防12四、人防建设12五、地质灾害防治12第六章 规划实施措施与建议12一、建设时序12二、现状建筑处理措施13第七章 指标体系13第一章 规划背景一、规划背景遂宁市位于四川盆地中部，涪江中游，东西宽90.3公里，南北长108.9公里，总面积5300平方公里。东邻重庆、南充、广安，西连成都，南接内江、资阳，北靠德阳、绵阳，与成都、重庆呈等距三角形。历史上，遂宁曾以其深厚的文化底蕴、迷人的灵性山水、发达的农工商贸而被誉为川中的政治、文化、经济中心。尤其以纺织食品工业闻名，素有“东川巨邑”、“川中重镇”、“小成都”之称。同时，遂宁西距成都市140公里，南离重庆150公里，处于成渝经济圈的中心，与成渝经济圈融为一体。河东新区位于涪江东部，是遂宁市的发展重点新区，也是遂宁市将来的经济、文化、科教及高档居住中心。本次规划区位于河东新区东部，项目总占地约为80公顷。一方面随着城市综合经济实力的增强，另一方面随着观音故里文化旅游资源的开发，遂宁优质居住和观光旅游将逐步升温，成为本地市民和外地游客经常的一种消费方式。本次规划区通过对土地资源的综合整治，对自然山水的利用，以发展农业观光休闲旅游方式为手段，打造具有区域影响力的旅游区，将对当地居民及城市带来巨大的经济、社会效应。本次规划用地用地条件非常优越，具有优美的自然景观和丰富的人文景观，可以满足旅游将来的发展需求。为了科学指导旅游区的发展，深化片区规划的意图，指导旅游区的下一步的建设，特编制遂宁市河东新区罐子口片区修建性详细规划。二、用地区位、交通关系本规划区用地位于遂宁市河东新区东部，罐子口村。北侧紧邻麒山农业生态农业园，南侧与联盟河观音主题文化公园毗邻，东侧与灵泉寺东山风景区融为一体，西侧与四川职业学院毗邻。从区域环境来看，规划区犹如城市的“后花园”，具有非常好的区位条件。同时， 318国道紧邻用地南侧穿过，从新城区乘车翻东山只需5分钟路程，交通便捷。三、区域环境分析1.自然气候 遂宁市属丘陵地貌，由北向南逐渐倾斜。气候属四川盆地亚热带湿润气候区，气候温和，降水丰沛，四季分明。年平均日照13766小时，年平均辐射总量为90673千卡/平方厘米，年平均气温172C。年降雨量908993毫米，无霜期238300天。适合种植情思竹、凤尾竹、刚竹、桂竹、楠竹、淡竹、罗汉竹、石竹等禾本科植物。土壤肥沃，也适合种植郁金香、万寿菊、孔雀草、一串红、矮牵牛、仙客来等鲜花和各种高尔夫草坪。2.特色农产品资源 遂宁经济林主要有油桐、油橄榄、乌桕、核桃、蓖麻、棕榈等树种境内盛产柑桔、橙、柚、梨、桃、李、苹果，其中以沙田柚、青苹、红桔、“贡橙” 、矮晚柚等品种质量最为优良，享誉省内外。粮食作物以水稻、小麦、玉米、高粱、红苕为主，各种豆类遍布全市，经济作物有棉花、油菜、花生、芝麻、甘蔗等。 蔬菜主要有甘兰、白菜、花菜、萝卜、茄子、豇豆、四季豆、番茄黄瓜、菜椒、蒜薹、葱白、芋头等。近几年兴起的大蓬蔬菜，解决了居民对淡季蔬菜的需求。食补和药用价值均高的淮山为遂宁特产，四季有售，具有深加工价值。魔芋曾在农村广为种植，其特殊的营养和膨胀功能，又是生产肥胖患者减肥食品的重要绿色植物，开发价值很高。遂宁苏家埝大蒜，色白味浓，捣成蒜泥隔夜不变色，是蒜中上品。 中药材类有127种，在植物中占第二位，有较大的开发价值。是中区的“菊花心”白芷为遂宁特产，名冠全国，最高年产量达百万千克，占全省年产量的70%，行销国内城乡，并出口东南亚、日本、法国等地，被誉为白芷之乡。半夏系遂宁市质量最佳的野生药材，明朝时是地方官敬奉皇帝之贡品，民国年间，一些外国公司曾将遂宁半夏出售到德国、日本、印度、马来西亚等国家，最高年产量达6万千克。我市自然条件适宜半夏生长，变野生为家种的开发前景好。此外，藿香、薄荷、刺疾藜、麦冬、红花、丹参白芍、荆芥等中药材都有过较大人工种植面积，产量很高，质量可谓上乘，可供选择开发和加工。夏枯草、金钱草、癞子草等野生药用草本植物更为群众熟悉，直接采泡饮用。鱼腥草（侧耳根）马齿笕药用和食用价值兼有,已为郊区菜农作为野生蔬菜在市场出售,深受消费者喜爱。3.经济分析 “十五”期间遂宁国民经济快速发展。全市生产总值年均增长11.2%，比预期目标快1.2个百分点，比“九五”时期快2.6个百分点；经济总量迈上200亿元以上新台阶，地方财政收入突破5亿元。经济结构逐步优化。在产业结构中，三次产业比重由“九五”时期的34.3：33.2：32.5调整到31.9：36.1：32.0，其中工业增加值比重上升到28.7%；在所有制结构中，非公有制经济增加值比重由“九五”时期的31.0%上升到48.7%；在城乡结构中，城镇化水平由“九五”时期的24.5%提高到31.7%，中心城市加速扩张，县城快速发展。 遂宁人民生活水平不断提高。城镇登记失业率控制在4.9%以内；社会保障体系逐步完善；城镇居民人均可支配收入年均增长8.7%，农民人均纯收入年均增长8.3%；城市恩格尔系数下降到45%、农村下降到57%；移动通讯、汽车、电脑进入百姓家庭。 “工业强市、商旅兴市”这是遂宁市第十一五规划的发展战略。从中我们可以看出，遂宁市已将发展旅游业作为城市将来发展的战略目标。 大力发展旅游业。按照“政府主导、企业主体、市场运作”的要求，坚持保护性开发原则，突出“自然生态、人文历史、文化娱乐、休闲度假”四大特色，以西部水都、观音故里、中国死海、国宝宋瓷、涪江湿地为重点，整合书法之乡、地质公园、黄峨故里、子昂故里等旅游资源，着力打造“休闲旅游”、“体验旅游”精品，建设无障碍旅游区，将遂宁旅游推向全国。全面融入大九寨旅游环线、大三峡旅游环线、川东北红色旅游和三国旅游环线，大力发展商务旅游。坚持“泛旅游”先进理念，科学合理规划和整体开发旅游项目，把重点景区建设和城市发展紧密结合起来，完善交通和配套服务基础设施，把遂宁打造成优秀旅游目的地和国家优秀旅游城。创新旅游发展体制机制，推进跨地区、跨行业、跨景区合作，积极开展旅游项目招商引资，规范旅游秩序，开发旅游商品，做大做强旅游产业。2010年，全市当年接待游客达到750万人次，旅游总收入达到36亿元，旅游产业占生产总值的比重力争达到10%。 遂宁区位、交通优势明显，是四川省、乃至我国重要旅游发展区之一。同时遂宁也是重渝经济带上的旅游集散地和旅游目的地。市内旅游资源丰富，随着经济的不断发展，遂宁旅游结构日趋合理，遂宁的旅游业将更加发达。 4、地域文化分析作为镶嵌在巴蜀文化交接点上的一颗璀璨明珠，遂宁文化从未也绝不会被世人所遗忘。 翻开中国文化史，遂宁文化名人赫然位列其中，隋唐以来，可谓代不乏人：开一代诗风的大诗人陈子昂、明代才女黄娥遂宁，不仅因这些文人贤士而璀璨，同样也有值得称颂的艺术瑰宝；引人瞩目的观音民俗文化、全国屈指可数的“中国书法之乡”文化底蕴的深厚与文化内涵的博大，造就了令人神往的遂宁。 遂宁市位于成渝经济区的腹心，拥有厚重的人文底蕴和“八大奇观”等丰富的文化旅游资源。近年来，市委、市政府始终将文化发展工作放在重要位置，遂宁公益性文化事业不断加强，经营性文化产业不断发展。 “中国死海”、“观音文化”的知名度和影响力不断提高，遂宁杂技品牌享誉全国，蓬溪打造“中国书法之乡”初见成效，休闲文化业、歌舞娱乐业、新闻传媒产业稳步发展。农村文化、社区文化、企业文化、校园文化、广场文化、节日文化和送文化下乡等群众性文化活动蓬勃开展。同时，遂宁文学艺术创作内容日益丰富，水平不断提高，推出了一批精品力作，遂宁文化品牌享誉神州。 在中国乃至整个东方世界，观音都是一位极受崇拜的菩萨。有人曾说，观音是半个亚洲的信仰，这是一点都不为过分的。在中国汉族地区，观音信仰的流传更为广泛，“户户观世音”这样的俗语就反映了这种流传的广泛程度。不论是古代还是今天，人们对观音信仰在中国盛行是没有任何怀疑的，可是，对这种奇特的宗教文化现象进行深入的研究，特别是从历史的角度、文化的角度和哲学的角度进行系统而全面的考察，却一直是一个非常薄弱的学术领域。5、民俗、民风分析民俗：人文精神离不开地域环境。在历史发展的长河中，遂宁人民长期受到观音文化的感染与熏陶,已将观音的美德溶入到了每个人的心里。真、善、美是观音文化的核心理念，就是这种核心理念造就了遂宁人求善、求美、慈爱的精神，这种经济在他们的日常生活、工作以及商业活动中显露无遗。 在遂宁旅游发展策略中，实施以观音文化为核心的同心多元化战略。求善、求美、慈爱是观音民俗文化中积极的内核，我们要把这一内核融入到遂宁民风之中，倡导一种真善美的人文环境，要让外地游客朝拜观音故里，首先观音故里的民众心中要有观音，要让游人感受到观音故里的人独有的那种纯朴与慈爱，每个人都应该是一道风景，让本土民风成为一种吸引力。四、用地现状分析 1、建设现状分析规划区内现状建设主要分布于新318国道北侧及用地中央西侧，少量分布于用地内部。在建设用地性质上，主要为村镇民宅为主，沿318国道分量分布着各种商业设施。除少量的现状建设外，用地其他均为农田、耕地、林地和河流水域。现状具有用地为8.05公顷，工业用地为0.68公顷，农田为16.23公顷，林地与果园为50.14公顷。2、现状地形地貌特征本次规划用地属于中丘地貌，地形呈南北两侧高，中间低洼的自然形态。用地南北两侧分别有一自然山体，为用地至高点，最高处标高为381米。在用地中部为一条东西贯穿的河流，其与用地西侧河流于用地中央交汇, 构成用地的最低点，最低点标高为。规划区的275.2米。规划区的整体高差为110米左右。3、现状环境特征规划区内自然环境景观条件非常优越。原生植被保存良好，林地覆盖率高，并有两条溪流穿越其中。南北两座自然山体形成自然的空间结构，山上林木丛生、郁郁葱葱，两山间的沟谷平坦地段为农田耕地，具有良好的景观价值，为规划区的建设与发展提供了非常高的优势资源。五、分析总结（一）优势（Strengths)1、区位交通优势(1)区位优势 从宏观区位来看，遂宁市处于成渝经济带的核心地区，具有较好的地理位置和经济地理位置；从微观区位来看，规划区处于遂宁市近郊区，在很大的程度上对周边有很强的吸引力，从而奠定了比较稳到的近地客源市场。（重庆、合川、遂宁本市、成都、南充、广安等周边大中型城市） （2）交通优势 随着渝遂高速公路的开通，遂宁已经完全融入了成渝经济圈中，成为区域的交通枢纽。罐子口旅游区对外交通十分便利。可以通过新、老318国道与外界联系。 2、文化民风优势 （1）文化导向优势 一个国家和地区在经济发展中，当经济基础发生革命性变化之时，文化往往起到一种先导的作用。学术界称这种现象是人类在历史发展中的文化自觉。 深厚的特色民俗文化对遂宁发展旅游产业起到了极其重要的导向作用。 （2）民风导向优势 任河开发的最终承载者是市民的使用，民风民情可以在很大的程度上左右开发导向。同时遂宁讲究吃、穿、住、行、玩的风情对新兴休闲旅游方式呈现极为接受乃至包容的态势。 3、开发环境与市场优势 （1）开发环境优势 政府规划先导+企业主体经营：规划将采用以政府规划制定蓝图，明确开发方向和保护目标，制定好规划，然后由企业经营模式，符合市场经济的企业模式，具有强大的市场生命力，是旅游区的制度优势所在。 （2）现状产业市场优势 遂宁经济快速发展，交通便捷，是我国重要的旅游目的地。目前全市的旅游产业经济形成了一定规模，此产业现状为旅游区的发展提供了一定的市场基础。 4、自然景观资源优势 本次规划的旅游区内植被覆盖率大，空气清新，有着天然的水资源，景观生态环境非常好这为旅游区的发展打下了较好的自然环境基础。 （二）劣势市场在开发中起着决定性的作用，旅游区发展的优劣势分析实际上都是建立在市场、产品、资源及竞争对评估等的竞争分析的基础。所谓发展开发的限制因素也都是相对比较而言的，通过分析景区发展的劣势，可以发现问题，采用有效针对性的措施，避免开发的盲目性。旅游区发展的限制性因素主要表现在以下两个方面： 1、生态保护问题 本次规划区为典型的城市近郊区，对于遂宁文化、经济、环境尤其是城市的可持续生态发展等方面都具有极其重要的作用。它不仅为游人提供旅游、观光、休憩的场所，而且在优化城市生态、保护生物多样性、抵御外来生态灾难、提供生态资源等方面具有积极的作用。从发展来看，一旦城市扩张，近郊旅游区更成为城市重要的绿屏。因此，生态环境保护对城市近郊旅游区的开发建设起到了诸多的限制影响。 2、资源禀赋缺乏足够竞争力 虽然规划区景色优美，但旅游区资源和旅游产品知名度不高，而且资源和产品结构与周边地区有一定重要，因此会产生同行竞争，怎样引导良性发展、市场互补竞争是规划区存在的一个劣势。 同时，规划区内历史文化存迹少，这也是不利于因素。 （三）机遇1、产业结构调整形成的“政策机遇” 产业结构调整强调第三产业的龙头作用，使旅游区休闲项目的蓬勃发展成为可能；全国性的旅游需求和以旅游产业为龙头的第三产业的迅速增长，使旅游区发展有了广阔的空间和良好的区域背景。遂宁整体产业结构正在经历从以向第三产业发展的过渡时期，第三产业能否发展成为国民经济的支柱产业是衡量一地经济发展水平的重要指标，而且第三产业的发展离不开旅游业的带动作用。所以，遂宁市将会把旅游业培育成为主导产业，将遂宁建设成为旅游强市。 2、休闲经济兴起提供“市场机遇” 世界休闲经济的崛起，为旅游区休闲项目的开发提供了与世界接轨的良好背景机遇。结合国际趋势，在国内伴随着传统观光旅游的走低，体验型多元化的旅游方式正逐渐走俏，各种新型的休闲生活被拼贴到各种外界环境中，其中由于现代都市生活天然缺失导致对城市生活互补和完善的体验旅游成长势头最为猛烈。这类休闲经济由于其都市互补特质，必然选择优美自然的非城市性生态环境为开发承载基质，所以，可以预测生态休闲经济时代已经到来，为以自然生态为主的休闲旅游、休闲房产、度假娱乐等产品构成的旅游区提供了潜在的巨大市场。 3、都市“休闲圈”和城市形象建设带来的“开发机遇” 据统计分析，人口在50万以上的大城市，在其外围大约距离建成区50100Km内有一个“休闲圈”。旅游无疑将会成为遂宁市“大休闲圈”的受益和一个亮点。同时遂宁不但有经济实力兴造建筑，更有决心超越建筑的一般状态，其城市形象建设整体思路也能成为旅游打造形态乃至形象亮点提供机遇。 4、经济开发发展提供的”外部机遇” 遂宁经济快速发展，带来的经济实力的进一步增强是旅游区能够发展的硬件和基础。按照需求理论，遂宁市区以及周围地区的城镇居民已具备了休闲度假的物质基础，市场的启动已做好了充分准备，伴随着经济条件的改善，人民的休闲时间相应地增多，“有钱”和“有闲”这两条旅游的基本前提条件满足之后，休闲旅游度假及休闲房产的开发便能科学合理的进行。 （四）挑战 1、竞争挑战 旅游区周边地区的产业发展会导致资源屏障和强有力竞争，这种竞争主要有一下三种类型：地区间、产业间的竞争；同类资源、不同产品之间的竞争；不同资源，但是有类似产品之间的竞争。 2、生态资源威胁 生态资源的破坏会严重威胁到旅游区的产业起步和发展。这其中人为因素而导致环境破坏、如三林火灾、乱建房屋、任意改变用地性质、乱砍乱伐、对山地和水体的污染等等，这些都必须制止，而且要制定相应的政策法规，以保护旅游区赖以生产和发展的资源、环境基础。 （五）总结1、景区位于城市近郊区，拥有良好的生态景观资源，为业态开发提供了良好的前提，但任河开发都必须在生态保护的前提下进行，根据市场需求，整和资源，把资源优势发挥到极致。 2、旅游区所依托城市经济、文化、社会等方面的背景条件，提供了开发特色化个性化、前沿化产品项目条件，使旅游区又成为特色旅游休闲度假区以及居住胜地，成为遂宁乃至西部的品牌。 3、激烈的市场竞争和区域间的挑战对旅游的发展提出了工多更高的要求，迎接挑战，抓住机遇，发挥自身优势，打造新兴的、前瞻的、可持续发展的特色项目是旅游区获得发展的必由之路。六、建设目标规划区有着良好的区位优势、交通优势和用地条件，以用地良好的自然景观为基础，以区域良好的资源、文化为背景，以打造具有地域特色的农业观光产业为手段，以完善的配套服务“生态农业与休闲观光度假”为宗旨，充分发挥生态农业的观光体验效应和城乡结合部的区位优势，通过科学的项目设置和规划设计，充分利用和打造好自然生态的优质环境资源，形成以农业保观光、观光促农业的良性循环，在有效提升当地农业附加值的同时拓展了遂宁的旅游主题资源。第二章 规划导则一、规划依据1、城市规划编制办法2、遂宁市城市总体规划3、遂宁市城市规划管理办法4、遂宁市国民经济和社会发展第十一五规划5、城市道路交通规划设计规范（GB5022095）6、规划设计任务书二、规划原则1、生态优先原则尊重自然，因地制宜，合理保护与利用环境资源，维持片区生态环境平衡，生态建设优先。2、可持续发展原则以优美超前的环境建设奠定可持续发展的基础，以完善的配套设施提供可持续发展的条件。3、协调性发展原则结合周边规划，协调城乡，统筹商贸、科技产业、交通、生活等功能，完善市政及公共服务设施。4、整体性原则从环境的整体性统筹安排各类用地，塑造富有山水特色的片区整体形象。5、市场与弹性发展原则适应市场的弹性发展变化要求，预留管理控制的弹性空间；以市场为导向，优化土地利用，创造土地增值效益。三、规划理念1.与自然共生 Accreting with Nature尊重原有地形、地貌及周边环境景观，将区域规划与城市原有自然环境结合，充分展示区域原有良好自然环境，使建筑与自然共生。2.与都市共荣 Advance with City 从城市生活背景出发，合理策划旅游区功能项目，充分利用城市近郊的优势，充分提升基地的综合效益，使该区域成为城市的有机组成部分，使之与都市共荣。3.与健康同在 Live with Health 充分体现生态理念和人文主义精神的结合，在对自然景观充分保护利用的同时，合理布置各项健康功能项目，为市民提供更多的自然空间，创造优美的自然环境，使人们与自然亲密为盟。4.创造建筑、环境的和谐统一 充分体现 “以人为本”的设计精神与自然主义的设计风格，更细致入微的体现在环境和建筑单体设计中。设计充分考虑人的需要，关怀人的感受，并注重规划区域与城市形象的总体塑造。四、总体定位本次运用“现状分析发展对策空间载体”的规划思路，提出规划区的总体目标，定位于打造具有区域影响力，融主题性体验式观光、登山郊野公园、旅游度假、休闲娱乐为一体的现代农业休闲观光度假园，并依托项目规划设计引导好罐子口村的道路改造，河道整治，拆危自建，搬迁安置等具体工作。五、项目策划业态开发策略的研究必然有一重要方面会落实到寻求支撑项目上来，因为项目是业态开发的组织对象，对其没有定位和决策，业态开发也无法开展。 现代社会的发展虽然为我们带来众多便捷的物质条件，但也带来了大量城市生活问题，工作压力、紧张节奏、污浊环境导致城市人缺乏活力。城市与自然隔绝、工作环境枯燥乏味、居住条件的拥挤、人情交往的冷落导致使越来越多的城市人都希望在城市之外的自然区域内寻求互补的生活消费方式。 针对现状城市环境背景，本次规划在项目定位和项目策划上，追求以创造与城市生活互补的乡村休闲休闲环境，依托用地内优美的自然景观和朴实的民俗风情，为城市市民提供一个贴近大自然、了解大自然的“乐土”。 在项目策划上，为规划区设置的休闲产品有以下三种： 1、观光型旅游产品：登山运动，田野风光、原生林地等。围绕着现代都市生活的枯燥、乏味，本次规划特地打造一个为游客提供了解大自然、贴近大自然的旅游项目观光型旅游产品。其指以自然田园风光和原生态的林地为等自然景观为背景依托，以观光为主要方式。 本次策划的旅游观光型旅游产品主要利用当地的特色植物和农作物进行集中种植，主要景观项目有：大地农田景观展示带、登山步道、万竹园、八卦中药园、茶园、 生态湿地园、花卉植物园、大田种植园等。 2、度假型旅游产品：乡村别墅，农家小住等。由于城市环境的污浊，与大自然隔绝，越来越多的城市人们喜欢到农村、乡野居住，体验大自然的乐趣，体验农家的休闲。特别是近几年随着夕阳产业的兴起，很多城市老年人都愿意来到农村来安度晚年。 本次规划根据城市居民的这种需求，特意规划了一部分度假型旅游产品，其中包括;高尚新农居、农家小筑、特色山地酒店等。 3、体验型旅游产品：垂钓品茶、特色餐饮、农家饭、陶艺、推磨、农作物采摘采摘等 一方面由于国家的宏观调控，减少了长时间的假期，另一方面由于传统著名旅游区的观山水型的观光型旅游的走小坡路，使得城市近郊区的体验型旅游开始走俏。体验型旅游产品不仅能够给游客美好景观的感受，还能够让游客参与其中，丰富了游客的游览内容，使得游客能够有身临其境的感受。 目前，体验型旅游越来越受到城市居民的追捧和热爱，针对这种想象，本次规划特意规划许多带体验型的旅游项目，有：特色瓜果采摘园、垂钓区、品茶园、农家特色餐饮、陶艺馆、蒸酒作坊、制酱坊、豆腐坊、榨油坊、编织馆等一系列的体验型旅游产品。六、规划分期及发展目标1、三个规划期限考虑根据区域经济发展状况，旅游区发展要求，项目建设开发进程，市场发育可能及管理部门的总体部署，按照分期开发，梯次推进，突出重点，协调发展的原则，确定如下三个规划期限： 近期2009年-20010年中期20011年-2013年远期2014年-2018年（二）规划发展目标1、2009 -20010年近期开发阶段2009-20010年为重点建设阶段。本规划阶段中要坚持以调整植物景观为主，开发为辅的原则，开发与生产并重，实现生产、休闲与生态环境的协调可持续发展。首先建立健全旅游区管理体系和管理制度，确立以生产和管理为前提的适度开发的可持续发展战略，认真执行保护规划的各项事宜，清除与规划总体布局不协调的临时建筑。这一时期要完成主要项目(道路交通与服务设施)的建设，以尽早确定旅游区在市场上的地位与形象，完善基础设施和接待机构。2、20011-2013年深度开发阶段所谓深度，主要是指文化开发与配套建设全面改善区域景观环境和游览接待功能，完成各条旅游路线，同时完善基础设施建设质量，规模水平，使在旅游市场上基本定型。3、2014-2018年完善发展阶段经过多年建设，在市场上基本已定型，但人有少量建设未能完成，需要在远期加以拾遗补缺进一步完善经营措施，提高管理水平，使旅游区得到快速、健康、持久的发展并加强市场的宣传促销，使在其发展进程中起到良好的社会、经济效益，为社会发展做出更大的贡献。并建设成为市内著名，全国知名的观光旅游区。第三章 规划主体一、整体构思1.根据用地现状“凹”型的地形特点，在规划区中央低洼平坦处沿现状溪流从西至东设置一条大地景观轴线。其景观轴由花卉植物园和大田植物园组成，构成用地的主要景观轴线。2.用地内沿南北走向溪流两侧现状民宅较多，考虑到对其全部拆除将对项目的前期建设带来一定的经济压力，规划将其进行选择型的保留，并沿溪流两侧规划一条民俗文化生活体验带。其旅游带的要素主要由具有地方特色的人文景观和特色农家主题街坊组成。展示具有地域特色的农家生活，并让游客参与其中，使其感受与城市生活不同的农家特色。3.大地景观轴与民俗文化生活体验带相交处，也是两条溪流的交汇处，此处地势平坦，为规划区内的实现焦点，本规划在此处设置一综合景观中心。其聚合的景观元素有：露天剧场、水车阵、乡村渡假商务酒店、花卉植物园、诗经植物园等。4.用地内南北两现状山体为规划区的绿色背景，南部山体现状植物茂密，山体上植物茂密，而且长势非常好，具有很高的景观性和很高的生态敏感性。如果对其进行大规模的改造与开发，一方面会造成开发成本过大，产生过重的经济压力；另一方面更重要的是势必会对现状生态产生非常大的破坏。基于两点考虑，规划建议对其进行保留，并做适当的改造，作为城市郊野公园进行使用。北部山体在现状利用上，主要以当地居民菜地为主，其中散落分布着柏树林，现状植被情况与南北山体对比，植物覆盖率相对较小，生态敏感性相对较低。本次设计对此山地定位为采摘果林区，建议可对其进行较大的改造与开发。5.规划区南部，318国道北侧为旅游区的主要入口，此区域对整个旅游区的快速启动、整体形象的提升和品牌的塑造都起到至关重要的作用，但是由于此区域内现状建筑较多，却建筑质量相对较好，如果对其进行整体拆建就会对项目的开发带很大的经济压力。规划建议采用选择性的拆建与风貌改造的手法，将入口区域打造一条特色风情商业街。同时，东侧用地内现状建筑比较杂乱，规划建议采用分区拆建的方法，拆除的区域可建设旅游区内居民的集中安置点。根据整个旅游区的建设进程，对其进行相应的拆除建设，保障当地居民的快速搬迁与安置。 6.考虑到对当地居民的安置问题，以及长时间停留的游客接待问题，在中央大地景观带两侧布置部分居住建筑，为高尚新农居。高尚新农居是在拥有着统一建筑风貌景观，具有良好的景观环境，是新农村背景小最佳的居住场所。7、为了提高旅游区的档次水平，需要完善各种旅游接待设施。规划在用地景观视线较好的区域设置各种接待设施，如：山地特色度假酒店、商务会议中心、农业科普培训基地、高级会所、花卉展示展销中心等功能设施。二、空间结构根据规划区内的用地现状环境及规划功能分区，用地呈“一轴、一带、两片、一心”的总体空间结构。“一轴”:指规划区中央的大地作物景观轴，其景观轴由花卉植物园和大田植物园组成，构成用地的主要景观轴线。功能项目沿轴两侧顺延设置。 “一带”：指沿职教院外围318国道东侧平行展开的民俗文化生活体验带。其旅游带的要素主要由具有地方特色的人文景观和特色农家主题街坊组成。 “两片”：指规划区南北两侧的自然山体的果岭采摘，观赏区和青岩子郊野登山公园。 “一心”：指规划区中央的景观中心，景观中心是整个项目用地的门户焦点。其聚合的景观元素有：露天剧场、水车阵、乡村渡假商务酒店、花卉植物园、诗经植物园等。三、功能布局以场地的空间特点为出发点，结合自身的定位与特点，各个分区又划分为若干个功能单元，主要包括“新中式”风貌商住区、特色农家生活体验区、大地作物景观区、观赏采摘果岭区、青岩子郊野登山公园五个部分。“新中式”风貌商住区该区域沿新318国道，毗邻职业技术学院，商业服务部分具有一定的外在支撑。同时该地块又紧邻灵泉寺和联盟河公园，建筑形式需要为传统意味的建筑风貌营造协调的氛围。除了现有保留建筑进行传统风貌改造之外，加建部份采用“新中式”的建筑风格，既包含有中式民居的传统精髓，又符合简约、时尚的现代建筑特征。整个商住区由游客服务中心，地方名特产展销中心，合院洋房商住区三部份组成。特色农家生活体验区以当地农业产品作为农家餐饮的主题，如：豆腐、土鸡、水鸭、鱼等，结合农业原始生产生活的展示场景，结合具有特色的自然景观如：桃花林、榕树下等，营造具有自然乡土气息的休闲农业餐饮场所。大地作物景观区大地作物景观带是本项目规划设计中的主题支撑和景观要素中的核心内容。随着四季的变化，景观带呈现不同的美丽景观。通过人工引导性种植,可渲染出中心景观轴规模宏大的气势,成为园区内具有地域特征的大地艺术景观，具有恒久的标志性和可实施性。 大地作物景观带分为两个功能段，景观带的东段为大田作物种植园, 根据春夏秋冬四个季节的不同，种植不同的地方农作物以展示绿油油、金灿灿的自然农村风光，带给游客心旷神怡的感受，传播别具一格的农耕文化。景观带西段为花卉植物园，栽种或展销陈列不同时令的花卉植物，构成五彩斑斓、气势宏大的大地艺术景观。在大地作物景观的两侧分别设置乡村度假酒店、休闲中心、景观会所、科普教育培训基地、高尚新农居等项目。观赏采摘果岭区果岭区的果树花期可供观赏，成熟时可供采摘。通过景观营造手段把果园打造成一个立体丰富的生态农业观赏采摘林地。其主要景观元素有桃园、 梨园、李园、枇杷园、矮晚柚等。青岩子郊野登山公园郊野登山公园拟分为以下几个区域：奇趣瓜果观光园、茶园、八卦中药园、高尔夫果岭、登山步道、山顶公园等。五个功能区之间呈现出既相对独立又相互关联和过渡的关系。在总体结构上，形成以入口景观展示服务区为起点，由规划区内部道路串联入口景观展示服务区、大地农业景观区、特色农家生活体验区，奇异瓜果采摘区、度假疗养休闲体验区以及外围郊野山林景观区各个分区的珠链式结构。四、道路交通按照规划构思要求，道路系统结构以组织体验功能区和景观为主，结合地形，在满足道路技术和功能要求的基础上，尽量保持原地貌，减少工程量。1、道路路网规划本区道路系统按游览交通要求，划分出不同宽度的三种等级，分别为主要车行路，次级车行路，游览步道。主要车行路游客组织、物质运输的主要通道，主要为老318国道。宽度为9米，最大坡度4%，路面材料为沥青。次级车行路道路宽度6米，是连接规划内各区内部的便捷通道，根据主要车行道、现状地貌以及各种类型的功能区特点，呈自由分布状，提供有趣、有效和丰富的交通选择。游览步道各功能区内部散步，游览步道。结合园区地形特点，游艺项目布局，游客赏景，游憩散步需求进行布置，道路宽度1.5-3米。2广场主要由入口区广场、节点广场和部分建筑外环境小型广场组成。广场的材料应根据其性质功能，面积不同，与所处景区环境设计相协调。3.停车场停车场以集中设置地面停车场为主。地面集中停车场主要设置于入口综合服务区以及主要建筑群，并结合园路设有临时停驻点，从而保证园区内部游客步行的舒适性与安全性。内部交通可采取无污染、体积小，灵活、趣味性强的电瓶车进行补充。路边停车场则根据主要建筑功能区需要灵活设置。4、竖向规划（1）车行路主要在现状道路基础上进行局部改造，力求因地形布设，同时根据道路走向，结合地貌，顺势形成地景景观，做到既满足景观构设要求，又满足道路技术参数要求。道路设计时，根据道路走向，因地形布设，主路最大纵坡8 %，最小纵坡0.3%，最小转弯半径6米。步行道结合地形布局，平路段纵坡控制应小于3%；其它则不同长度的距离，设置梯道，每段梯道踏步数大于2级而小于18级，以满足游人游憩时的安全和舒适感。（2）规划建筑及休憩、观景设施的布置，应根据景观控制要求，利用原地形高差，错台、跌落布置，建筑室内标高高出室外环境标高30厘米。（3）地形地貌整理：生态园地形地貌的建立，以保留现状地貌为主。在地貌整理过程中，应进行地形景观设计，除工程必须外，不允许人为筑坎，一般以道路标高为准，顺势就近挖填平衡或部分借土填方整理成局部平地或大面积缓坡、平坡地，若大于最大缓坡坡度，应进行变坡处理。5、道路建设建议道路建设是本次规划实施的重点项目，其建设内容包括两方面，一方面是保留现状道路并对其进行改造与修缮，另一方面是新建规划道路。 本次规划区用地南侧紧靠新建318国道，用地内的现状道路有南北连通的原318国道和东西连通的村级道路。原318国道道路路面为沥青路面，道路状况较好，对其改造的方案： （1）对原道路进行拓宽，拓宽至9米，道路断面为1米+7米+1米双向两车道，道路两侧各加一米步行道，在步行道上种植一排行道树，增强道路的景观性。 （2）对路面破损的地方进行修缮，保持道路路面的平整和畅通性。（3）在中央景观区与规划道路交叉口处建设交通岛，交通岛中央建设一景观雕塑，提高道路的景观性和标示性。 现状东西联系的村级道路情况较差，路面基本为土质，畅通性和景观性都比较差。对其的改造方案： （1）对道路进行拓宽，拓宽至9米，双向两车道，道路铺设水泥路面沿道路路沿石两侧种植行道树，增强道路的畅通性和景观性。 （2）在道路交叉口处设置景观标示牌，道路两侧栽设路灯，标示牌和路灯的选择需要突出自然、乡土特征。 （3）在道路经酒店、度假别墅处设置生态停车场。五、游憩服务设施规划为满足游人游赏、休憩、购物、餐饮等需求，充分发挥其游赏、使用功能，提高服务质量，规划设置如下管理及服务公用设施：1、管理办公室：设在入口大门，提供园内日常管理和一般救护、治安功能。2、游客服务中心：布置在山地度假酒店和特色农家生活体验区，主要提供服务咨询、快餐、小卖等功能。3、厕所：以独立式厕所与建筑附属厕所相结合方式设置。4、公共电话亭：大门入口、主要游览节点，主要公共服务建筑设施、人流较集中的地方，应设立对外使用卡式公用电话，位置参照设施布置图。卡式公用电话应有一定比例满足儿童、残疾人使用的电话。5、洗手点、垃圾投放点：一般设置在人流集中休息处，其位置参照设施布置图，其摆放位置应考虑不影响摄影、观景。6、游憩设施：根据景点组织安排，游憩心理和观赏要求，在园内布设亭、廊、架、桌椅等设施作为休憩点。需设置清晰的游乐项目及游览线路的指示，规划在游人集散处和道路转折、交叉处设置明显的路标，给游客指明游向。路牌应为自然、简洁的风格，并应结合景观设置，材料可选择自然景石，仿木材料等。六、旅游线路规划根据用地的自然环境特征和设计的功能布局，在用地打造两条重点旅游线路，分别为民俗文化体验型线路和自然生态观光型线路。 民俗文化体验型旅游线路突出在地域文化特色背景下的农家生活体验型主题。其主要旅游景点为：地方特色商业街、书画院、露天剧场、陶艺馆、露天烧烤吧、农家主题餐饮、榨油作坊、豆腐作坊、制酱作坊及水果采摘园等 自然生态观光型线路是以突出自然生态背景的游览观光型主题。其主要旅游景点为：万竹园、奇趣瓜果观光园、八卦中药园、茶园、大田植物园、 桃园等。七、滨水岸线规划本次规划用地内有两条现状河流，分别从用地北侧和中间流过，在用地中央相交，构成了规划区良好的水环境。不过河流现状不具备很好的景观性，必须对其进行综合整治后，方能为规划区的景观塑造增添色彩。 在对河流整治时，主要采用的治理手段有： 1、由于现状河流水量较小，规划建议建设小型堤坝，提高河流的汇水量，塑造水体景观，提高河水景观性； 2、根据现状的地形特征，分别建设不同的岸线形式，力求为游客打造不同的景观提样。岸线形式分别有自然生态式、跌落亲水式、台地平台式、平台跳出式、硬质驳岸式和水上漫步式。 3、结合功能和用地现状建设亲水广场，提高用地的亲水性。 4、结合水体汇水面的大小，分别设置垂钓区和水车阵，提升水体的景观和体验性。八、绿化规划1、规划原则（1）结合立地条件，“因地制宜，适地适树”。（2）结合主题要求，合理配置树种。（3）结合功能需要，注重立体景观，乔、灌、地被综合布置。（4）按照植物生态习性与特征，合理搭配树种，构建群落式植物景观。（5）在保留现状植被的基础上，尽量保留现有大树，充实观景植物，完善植物群落结构。2、规划思路植物造景以小叶榕、香樟、重阳木、栾树、黄桷树、柏树等乡土树种为主，构成整个旅游区的基调树种；辅以落叶植物，既突出整个植物造景的季节性变化，同时又丰富植物的色彩变化。采用乔、灌、草结合的自然式栽种形式，在植物垂直和水平结构上合理搭配，形成层次丰富的植物景观。3、规划布局从植物的适应性和经济上考虑整个生态园的植物选择配置，主要以乡土植物为主，适当引入外来植物作为观赏性植物要素，要求适应性强、景观效果好、在本地区已有一定的栽植数量的树种。根据生态园的规划分区，植物造景按照不同的功能区进行相应布置。每部分则依据功能定位的不同配置不同的植物，但总体绿化外貌上既有统一联系又有节奏、高矮、季相等变化。第四章 市政基础设施设计一、给水工程规划1、经计算规划区内最高日平均时用水量约为66.7 L/s； 2、规划区内的给水源为城市市政用水源，给水管网接市政给水管网； 3、配水管网干管方案 （1）配水管网应按照城市规划，沿道路敷设。 （2）管线应遍布于供水区域内，布置成环状管网与枝状管网相结合。 （4）给水管道敷设于地下，穿越车行道时，埋深不小于0.7m。 （5）从干管到用户和消火栓的配水支管管径，应大于100mm，城市消火栓的布置间距不大于120m。 （6）配水管网设计水量按最高日最高时流量设计，管径DN100DN200。 （7）绿地灌溉系统绿地灌溉系统采用采用喷灌系统。灌溉用水采用城市供水水源，并在绿地中心内构成环状管网，保证用水需要。为了满足灌溉的水压要求，需要设置专用泵站或加压泵室对市政供水加压。灌溉系统主要包括水质处理设备（过滤器）和肥料注入设施，管网管材可采用PE管或者PVC-U管。且在规划区内设置有灌溉用的调节水池，按灌溉水量的30%计，则其容积为524m3。二、排水工程规划 1、结合本次规划区的性质、特点，并结合合流制与分流制的优缺点，排水体制采用污水、雨水分流制，在规划区内应形成独立的雨污排放系统。 2、雨水通过管网收集排入最近自然水体； 3、用地内的所用生活污水排入市政污水管网内； 4、规划区内污水管网沿道路铺设，接入城市污水管网，管径为DW400-DW600；5、规划区内的污水最大时流量约为80.04L/s；6、水土保持及面源污染控制必须加强对规划区管理，根据规划用地及性质要求，与规划相结合，在自然水体周围设置隔离带。并在雨季时，对绿地的施肥和喷洒农药的时候注意时间，避免其进入自然水体中，对自然水体的水质和生态造成影响。 三、电力规划1、根据城市电力规划规范（GB/502931999）及城市基础设施工程规划手册，用电负荷预测采用单项建设用地负荷密度指标法进行计算可得出规划区内电力负荷约为0.37万KW。 2、规划区内用地电源接市政电源。 3、于规划区内设置两处10KV开闭所，满足规划区内分配电力需求。 四、电信工程规划1、市话规模预测： 按国家有关城市建筑物通信设施设计标准进行预测：规划区内的市话需求量约为1073对线。 2、大力推广电信宽带小区的建设。逐步发展主城区用户光纤环路，实现城市光纤到路边、到大厅、到户。 3、中国电信、中国联通、中国移动、有线电视和交通监控系统线路应统一协调，共用地下通道，一次建成。五、燃气工程规划1、气源规划： 结合气源条件、环境要求和能源消费政策，确定规划区采用天然气作为主要能源，居民家庭和公共建筑生活燃料提倡使用天然气。 2、用气量预测：经计算，规划区内用气量为1542立方米/日。 3、燃气管敷设： 管道穿越公路干道时设置套管保护。埋地管道采用无缝钢管，管道埋设的最小覆土厚度应符合城镇燃气设计规范（GB50028-2006）的规定。 4、输配管网中压管道始端压力为0.4Mpa，末端压力为0.2Mpa；民用灶具燃烧压力2000Pa。六、管网综合工程规划（1）本次管线工程规划包括：给水、雨水、污水、燃气、电力、电信(含有线电视)等6种管线工程。在管线综合规划中，既要考虑今后各单项管线工程设计、施工、管理的方便，同时兼顾各种管线的协调布置，并注意节约用地。（2）在城市道路下的工程管线，首先应布置在人行道与非机动车道下，其次才应将检修次数较少的管线布置在机动车道下。（3）管线与建筑红线以及管线与管线之间的水平净距应尽量满足管线综合规范要求，由于道路宽度限制，个别地段可略为调整。（4）在车行道下管线的最小覆土深度为0.7m，为便于街坊排水支管接入，市政道路下的雨水干管原则上考虑覆土深度不小于2.0m，污水干管原则上考虑覆土深度不小于2.5m。（5）各种工程管线在交叉出现矛盾时，应遵循小管让大管，压力流管让重力流管，可弯曲管让不可弯曲管等原则进行调整。（6）各种管线竖向自地表向下排列的顺序宜为：电信管线、电力管线、燃气管线、给水管线、雨水排水管线、污水排水管线。（7）从道路红线向道路中心线方向平行布置的次序，应根据工程管线的性质、埋设深度等确定。分支线少、埋设深、检修周期短和可燃、易燃和损坏时对建筑物基础安全有影响的工程管线应远离建筑物。布置次序宜为：电力电缆、电信电缆、燃气配气、给水配水、燃气输气、给水输水、雨水排水、污水排水。第五章 防灾规划一、防震采取就地疏散和集中疏散相结合的原则，各用地内公共绿地及停车场、广场等必须保证其疏散功能。建筑工程抗震设防标准，一般建筑按基本烈度6度设防，城市生命线工程（如给水排水、供电、通讯、堤坝、桥梁等）提高一度设防。二、防洪防洪标准规划区按20年一遇洪水线标准设防，以满足防洪要求。规划用地