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泓域咨询MACRO/ 消毒餐具项目投资运营分析报告消毒餐具项目投资运营分析报告规划设计 / 投资分析 第一章 项目总体情况说明一、经营环境分析1、按照“抓住一个龙头,带动一个行业、带旺一批企业、带活一片区域,形成集群式发展”的模式,切实增强产业龙头带动作用,规划引导产业链聚集发展、协同发展,打造一批高质量发展的产业集群。2、经济“新常态”为产业转型升级提供了新机遇。“新常态”的本质是提质增效。在经济“新常态”下,我市工业要促进经济发展速度从高速增长转为中高速增长,不断优化升级经济结构,促进经济动力从要素驱动、投资驱动转向创新驱动,协同推进新型工业化、信息化、城镇化,大力进行改革创新,促进产业转型升级。“十三五”时期我市要以加快工业转型升级为主线,推动工业增长由投资驱动为主向创新驱动为主转变,落实优化产业空间布局、推进清洁低碳绿色制造、加快“两化”深度融合、发挥重大项目引领、促进区域联动发展和优化提升产业发展平台六大任务,实施创新工程、军民融合工程、强基工程、高端人才工程和质量品牌建设工程等五大工程,并制定一系列保障措施。3、把握加快经济结构优化升级的新机遇,坚持以供给侧结构性改革为主线不动摇,在“巩固、增强、提升、畅通”八个字上下功夫,加快推动产业结构升级和发展方式转变,为高质量发展打开新局面。把握提升科技创新能力的新机遇,在开放的环境中推动自主创新,补上核心技术等发展短板,把创新主动权、发展主动权牢牢掌握在自己手中。二、项目情况说明为了积极响应某某产业基地关于促进消毒餐具产业发展的政策要求,xxx公司通过科学调研、合理布局,计划在某某产业基地新建“消毒餐具项目”;预计总用地面积7837.25平方米(折合约11.75亩),其中:净用地面积7837.25平方米;项目规划总建筑面积10972.15平方米,计容建筑面积10972.15平方米;根据总体规划设计测算,项目建筑系数68.61%,建筑容积率1.40,建设区域绿化覆盖率5.07%,固定资产投资强度178.38万元/亩。根据谨慎财务测算,项目总投资2668.87万元,其中:固定资产投资2095.97万元,占项目总投资的78.53%;流动资金572.90万元,占项目总投资的21.47%。在固定资产投资中建筑工程投资832.78万元,占项目总投资的31.20%;设备购置费799.43万元,占项目总投资的29.95%;其它投资费用463.76万元,占项目总投资的17.38%。项目建成投入正常运营后主要生产消毒餐具产品,根据谨慎财务测算,预期达纲年营业收入5103.00万元,总成本费用3906.82万元,税金及附加51.15万元,利润总额1196.18万元,利税总额1412.32万元,税后净利润897.13万元,达纲年纳税总额515.19万元;达纲年投资利润率44.82%,投资利税率52.92%,投资回报率33.61%,全部投资回收期4.47年,提供就业职位85个,达纲年综合节能量20.31吨标准煤/年,项目总节能率27.10%,具有显著的经济效益、社会效益和节能效益。三、经营结果分析伴随进入新常态,我国经济增长正从高速转向中高速,发展方式正从规模速度型粗放增长转向质量效率型集约增长,结构调整正从增量扩能为主转向存量与增量并存的深度调整,发展动力正从传统增长点转向新增长点。新常态下“稳增长”的潜力十分巨大,机遇也非常难得。当前,新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化的“新四化”深入发展,国内市场潜力巨大,农业生产连年丰收,国民储蓄率较高,科技和教育整体水平提升,劳动力素质改善,改革不断深化,社会保持稳定,这些都为我国经济实现稳定增长创造了有利条件,开辟了广阔空间。我们完全有条件、有能力、有信心巩固经济发展的好势头。从高速增长转向高质量发展,必须进一步提高发展质量效益和创新能力,更好满足保持经济持续健康发展的必然要求;进一步解决我国经济发展不平衡不充分的突出问题,更好满足适应我国社会主要矛盾变化和全面建成小康社会、全面建设社会主义现代化国家的必然要求;进一步加快转变发展方式、优化经济结构、转换增长动力,更好满足遵循经济规律发展的必然要求,不断推动我国经济在实现高质量发展上取得新进展。2019年上半年宏观经济的短期下行压力依然较大,特别是近期经济形势出现的一些值得高度关注的新变化,可能意味着负向产出缺口开始扩大,宏观政策需要再调整和再定位。正因如此,中央经济工作会议指出,宏观政策要强化逆周期调节,继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策,稳定总需求。积极的财政政策要加力提效,实施更大规模的减税降费,稳健的货币政策要松紧适度,保持流动性合理充裕。结构性政策要强化体制机制建设,坚持向改革要动力,深化国资国企、财税金融、土地、市场准入、社会管理等领域改革。1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求,符合某某产业基地行业布局和结构调整政策;项目的建设对促进某某产业基地产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、项目拟建设在某某产业基地内,工程选址符合某某产业基地土地利用总体规划,保证项目用地要求,而且项目建设区域交通运输便利,可利用现有公用工程设施,水、电、气等能源供应有保障。3、根据谨慎财务测算,本期工程项目达纲年投资利润率44.82%,投资利税率52.92%,全部投资回报率33.61%,全部投资回收期4.47年,固定资产投资回收期4.47年,因此,本期工程项目经营非常安全,说明项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、本期工程项目利用现有土地,计划总建筑面积10972.15平方米(计容建筑面积10972.15平方米);购置先进的技术装备共计76台(套),项目建设规模合理、经济技术实施方案可行。5、本期工程项目总投资2668.87万元,其中:固定资产投资2095.97万元,流动资金572.90万元;经测算分析,项目建成投产后达纲年营业收入5103.00万元,总成本费用3906.82万元,年利税总额1412.32万元,其中:税后净利润897.13万元;纳税总额515.19万元,其中:增值税164.99万元,税金及附加51.15万元,年缴纳企业所得税299.05万元;年利润总额1196.18万元,全部投资回收期4.47年,固定资产投资回收期4.47年,本期工程项目可以取得较好的经济效益。6、要推进工业化和信息化有机融合,强化块状经济中小企业的智能化数字改造。要引导优势企业兼并重组,推动龙头骨干企业做强做大,努力打造大平台、大基地、大产业、大集群。要突出招大引强,大力引进和集聚一批重大项目。在交通建设项目方面,要进一步解放思想,强化全盘谋划,加强顶层设计,改革创新思路,切实推动全市经济平稳健康发展。现代产业的发展必须依托于传统产业的基础,而且往往是脱胎于传统产业的基础之上。中国制造2025列举了十大重点领域,其中七个是传统产业改造提升和衍生而成长为先进制造业的。因此,现代产业虽然技术含量和附加值都较高,代表了产业发展方向,但发展现代产业不等于完全放弃传统产业。传统产业改造和转型升级,也绝不是放弃传统产业。在传统产业体系内,除了有低水平生产技术外,也有先进生产技术、高附加值环节。纺织服装是传统产业,但前期高端设计是其高附加值环节。而且,有些低技术传统产业通过改造提升,推动产业链条向“微笑曲线”高附加值的两端延伸,使传统产业不再“传统”,在现代产业体系中仍能发挥重要作用。普通种植业是传统农业,而基于生物技术的种植业及规模化、机械化、集约化、市场化、社会化的种植业则是现代农业。反过来,高新技术产业也有劳动密集型加工环节,如组装加工环节普遍被认为是高技术行业的低附加值环节。而且,强大的传统产业是发展高新技术产业和战略新兴产业等现代产业的基础和前提。当劳动密集型产业发展尚不充分时强行布局现代产业,实质上就是超越发展阶段的“拔苗助长”,就会在实践中出现“产业空洞化”现象。大力发展实体经济,传统产业不能丢。去产能、去库存,淘汰的是落后过剩产能,不是淘汰传统产业。第二章 经济效益分析一、投资情况说明截至目前,项目实际完成投资1477.73万元,占计划投资的55.37%。其中:完成固定资产投资1041.99万元,占总投资的70.51%;完成流动资金投资435.74,占总投资的29.49%。二、经济评价财务测算(一)营业收入估算根据初步统计测算,该项目实际实现营业收入2790.20万元,同比增长8.62%(221.43万元)。其中,主营业务收入为2573.62万元,占营业总收入的92.24%。(二)利润及利润分配根据初步统计测算,该项目实际实现利润总额728.55万元,较去年同期相比增长129.85万元,增长率21.69%;实现净利润546.41万元,较去年同期相比增长107.95万元,增长率24.62%。节项目建设进度一览表序号项目单位指标1完成投资万元1477.731.1完成比例55.37%2完成固定资产投资万元1041.992.1完成比例70.51%3完成流动资金投资万元435.743.1完成比例29.49%三、项目盈利能力分析按照相关计算准则,该项目主要盈利分析指标如下:1、投资利润率:49.30%。2、财务内部收益率:27.54%。3、投资回报率:36.98%。第三章 经营分析一、运营情况说明截至目前,该项目(公司)总资产规模达到4329.04万元,其中流动资产总额1207.00万元,占资产总额的27.88%,资产负债率45.80%,运营情况良好。二、项目运营组织结构(一)完善企业管理制度的意义1、中小企业也面临着重大的发展机遇,中国经济长期向好的基本面没有改变,全面深化改革正在释放新动力、激发新活力。新技术的广泛应用正引发以智能制造为核心的产业变革,不断催生新产品、新业态、新市场和新模式,为中小企业提供了广阔的创新发展空间。设立包括中央、地方财政出资和企业联合组建的多层次中小企业融资担保基金和担保机构。各级财政要加大支持力度,综合运用资本注入、风险补偿和奖励补助等多种方式,提高担保机构对中小企业的融资担保能力。落实好对符合条件的中小企业信用担保机构免征营业税、准备金提取和代偿损失税前扣除的政策。国土资源、住房城乡建设、金融、工商等部门要为中小企业和担保机构开展抵押物和出质的登记、确权、转让等提供优质服务。加强对融资性担保机构的监管,引导其规范发展。鼓励保险机构积极开发为中小企业服务的保险产品。2、近年来,从中央到地方加快了经济体制改革和经济发展方式的转变,相继出台了一系列重大政策鼓励、支持和引导民营经济加快发展。民营经济已成为我省国民经济的重要支撑,财政收入的重要来源,扩大投资的重要主体,吸纳劳动力和安置就业的主渠道,体制创新和机制创新的重要推动力,为我省经济社会又好又快发展作出了积极贡献。民营企业和民间资本是培育和发展战略性新兴产业的重要力量。鼓励和引导民营企业发展战略性新兴产业,对于促进民营企业健康发展,增强战略性新兴产业发展活力具有重要意义。(二)法人治理结构xxx公司按照现代企业制度的要求进行组织和运行,建立有股东大会、董事会、监事会、总经理及高层管理人员分级权限决策的治理结构;股东大会拥有对公司资产的最终所有权并根据股权比例行使相应股东权;由股东大会选举的董事组成公司董事会作为决策机构对股东大会负责并行使相应权限的经营决策权;由股东大会选举产生的监事和职工代表监事组成的监事会行使监督权,维护股东利益,对股东大会负责;由董事会聘请的公司总经理及高级管理人员根据董事会决策进行企业的日常经营管理指挥活动,保持企业的市场竞争力和经营效率。xxx公司组织经营机构的设置按照“精简、高效”的原则,而且业务开展、专业技术培训、经营管理活动必须服从公司统一管理;为保证各部门及全体员工之间的协调配合,以完成企业生产经营目标,按照中华人民共和国公司法的规定并结合企业实际情况对企业的组织机构进行设置。(三)公司管理体制xxx公司的机构设置按现代化企业制度设置管理体制,根据生产经营管理工作的实际需要,本着“力求精简、实行全员聘用制,管理机构精简,适用和提高效益”的原则确定。本期工程项目按车间及现代企业体制运作,实行生产管理现代化。实行生产管理现代化基础是技术装备水平先进、工人技术水平优良,在此基础上精简机构,建立一套科学管理机构和管理体制,减少管理人员,人员编制根据生产设备的需要进行配置。生产设备、辅助生产设施、公用工程设施由生产车间统一管理。生产车间对主要生产设备的正常运行、安全、产品质量负责。xxx公司实行董事会领导下的总经理负责制,各部门按其规定的职能范围,履行各自的管理服务职能,而且直接对总经理负责;公司建立完善的营销、供应、生产和品质管理体系,确立各部门相应的经济责任目标,加强产品质量和定额目标管理,确保公司生产经营正常、有效、稳定、安全、持续运行,有力促进企业的高效、健康、快速发展。第四章 风险因素分析及规避措施一、社会影响评价范围及内容的界定该项目社会影响评价范围是以某某产业基地项目建设地为重点,分析“消毒餐具项目”对节约能源、减少排放、当地社会就业、居民收入、生活水平、不同群体、文教卫生、弱势群体、社会服务容量等方面的影响。二、社会影响因素分析(一)项目实施对当地居民收入的影响项目建设区域为某某产业基地项目建设地,无特殊环境功能区,也不属于农业生产种植区,在该区域实施项目建设,不仅不会影响当地农民正常种植生产,还能够充分利用当地剩余的丰富劳动力资源,项目实施后能够提供就业机会,吸收当地居民参与第二产业,带动和发展第三产业,在一定程度上缓解当地居民的就业问题,因此,可以改变当地农民仅靠种植获得收入的状况,因此,可以明显地提高当地居民的收入。(二)对所在地区文化、教育、卫生的影响文教卫生是提高人口素质的摇篮,是保护人类健康的基石;本期工程项目的技术含量、管理水平要求较高,需要引进培养一部分文化、技术素质高的人才和有熟练技能、身体健康的一大批从业人员,也就是说要强化文化教育、卫生事业是工业经济发展基础的意识,促进当地政府在发展公共社会事业方面做出部署,如进一步加强幼儿教育、义务教育、职业技术教育等;同时项目获益后又以缴纳税金来回报社会,从而为进一步发展当地的文化、教育、卫生事业打下坚实的经济基础。(三)对当地基础设施、社会服务容量和城市化进程等的影响本期工程项目的建成,将完善区域间路网结构和功能,提升某某产业基地项目建设地的整体形象,明显改善当地的交通条件和出行环境,直接服务于某某产业基地项目建设地的规划开发,促进项目区域的城镇化进程。三、社会影响效果分析(一)主要社会影响效果分析本期工程项目建设有利于繁荣地方经济,取得较好的社会经济效益;项目建成后,可以极大地改善某某产业基地项目建设地的环境状况,进一步改善眉山市的投资环境,加快附近区域的建设与开发,引导该区域消毒餐具产业结构和产业布局的调整,促进城乡贸易的流通,带动商业、建筑业、运输业、加工业及文化教育产业等迅速发展,从而促进项目影响区域的经济繁荣。(二)对土地利用效果分析1、本期工程项目拟总用地面积7837.25平方米(折合约11.75亩),项目的实施将会进一步减少土地可用量;此外,近年来,城市化、工业化的加速发展对建设用地的需求不断扩张,而建设用地需求的扩张又导致占用耕地面积的不断扩大。(三)对环境污染影响分析1、项目施工活动对自然环境会造成污染性破坏,必然对生态环境产生一定的影响,项目建设因大量的开挖取土破坏土体的原有自然结构,土壤水循环被破坏,相应的生物链随之改变,改变了动植物的生存环境,影响其生长活动规律,对生态系统的漫延造成障碍。2、推进绿色发展、建设美丽城市作为一项社会系统工程,不可能一蹴而就,需要我们着力健全保障机制,以此推动形成绿色发展人人有责、人人共享的良好社会风尚。我们相信,只要全市上下坚定信心,抓铁有痕,久久为功,打造长江上游绿色发展示范市的目标就一定能实现,美丽城市的壮丽画卷就一定能成为现实,我们的生活也一定会越来越美好。随着对发展规律认识的不断深化,越来越多的人意识到,绿水青山就是金山银山,保护生态环境就是保护生产力,改善生态环境就是发展生产力。绿色循环低碳发展,是当今时代科技革命和产业变革的方向,是最有前途的发展领域,我国在这方面的潜力相当大,可以形成很多新的经济增长点,为经济转型升级添加强劲的“绿色动力”。抓住绿色转型机遇,推进能源革命,加快能源技术创新,推进传统制造业绿色改造,不断提高我国经济发展绿色水平,我们完全可以实现经济发展与生态改善的双赢。3、发展循环经济是我国的一项重大战略决策,是落实党的十八大推进生态文明建设战略部署的重大举措,是加快转变经济发展方式,建设资源节约型、环境友好型社会,实现可持续发展的必然选择。近年来,各地区、各部门大力推动循环经济发展,循环经济理念进一步确立,产业体系逐步完善,发展水平不断提高,经济、社会和环境效益进一步显现。当前,我国已进入全面建成小康社会的决定性阶段,随着工业化、城镇化和农业现代化持续推进,我国能源资源需求将呈刚性增长,废弃物产生量将不断增加,经济增长与资源环境之间的矛盾更加突出,发展循环经济的要求更为迫切。生态工业是从区域范围应用生态学和系统工程原理仿照自然界生态过程物质循环的方式对企业生产的原料、产品和废物进行统筹考虑,通过企业间的物质循环、能量利用和信息共享,使得现代工业实现可持续发展。生态工业追求的是系统内各生产过程从原料、中间产物、废物到产品的物质循环,达到资源、能源、投资的最优利用。生态工业倡导园内企业进行产品的耦合共生,大大提高资源利用率,同时通过副产物和废弃物的循环利用,既降低了园区的环境负荷,又减少了企业废物处理成本和部分原料成本,提高了企业的经济效益,改变了环境污染和经济发展的矛盾,达到资源、环境和经济发展的多赢。循环经济是在一个更广的社会经济层面,包括生产领域、消费领域及其支持保障体系,应用3R原则(减量化、再利用、资源化)实现社会、经济、生态环境的协调发展。循环经济可以在企业层次、城市层次和区域层次开展,生态工业是其核心环节。(四)项目区绿色节能发展从国内看,“十三五”是国民经济和社会发展的战略机遇期,也是全面建设小康社会的关键时期。我国正处于工业化、城镇化深入发展阶段,经济社会发展对能源的需求仍不断增加,能源资源和环境约束将更趋严峻。工业发展对能源的需求继续增加,工业和高耗能行业对国内生产总值的贡献率呈下降趋势,国家节能减排约束性指标要求工业加快转变发展方式。同时,实施能源消耗总量控制,也将对工业发展形成硬约束。另外,传统的能源资源高消耗的粗放型工业发展道路已难以为继,工业转型升级为节能降耗提供良好契机。加大节能降耗力度,进一步提高工业能源利用效率和能源生产率,改造提升传统制造业,是建立资源节约型、环境友好型产业结构和生产方式,破解能源资源环境制约,走中国特色新型工业化道路的必然选择。第五章 综合评价1、目前中国工业企业经营环境在很多方面有待进一步改善,具体表现在以下几个方面。一是市场秩序仍不够规范。知识产权保护力度不够,假冒伪劣产品充斥市场;企业信用意识弱,商业欺诈、逃废债现象日益严重,财务失真行为比较普遍;企业之间不公平竞争问题大量存在,很多企业热衷于向政府寻租,以虚假经营活动骗取国家优惠政策等。这些问题的存在导致了很多企业不愿意进行技术研发,行为短期化倾向严重。二是经营资源保障不足或成本过高。目前,虽然国家对资金的供给较为充裕,但银行出于资金安全考虑,未必将资金贷给那些最需要贷款的企业,而获得贷款的企业也未必将资金都用于生产性投资或日常经营。相当一部分企业,特别是中小企业,仍然感觉资金紧缺。同时,房地产的利润远远超出制造业的平均利润,也必然诱导企业将剩余资本投向房地产而不去追求技术创新,导致制造业的空心化。三是税费负担仍然较重。近些年来中国工业企业税费负担不断减轻,但与国际水平相比,税费占企业成本的比重仍然较大。经测算,中国的宏观税负水平约为16%,而美国仅为7%,表明中国的宏观税负水平仍有较大的降低空间。供给体系质量与消费升级需求不匹配,加剧结构性供需失衡。一是高质量、高附加值产品的供给能力不足。2010年以来,我国稳居全球制造业产出第一大国,有100多种消费品产量居全球首位;但我国却是高端消费品进口大国,2016年我国消费者奢侈品消费有77%发生在境外 ,“弱品质”成为我国高端购买力严重外流的主要因素。二是自主品牌建设明显滞后。在2017年全球机械500强 榜单中,我国大陆共有89家机械企业入选,低于美国的140家和日本的105家,也低于2015年的92家和2016年的95家,我国机械领域的品牌与世界级品牌仍有较大差距。我国品质品牌建设明显滞后于经济发展,有效供给难以满足消费升级需要,长此以往,将导致高端消费外流,制约我国工业转型升级,进一步加剧结构性供需失衡矛盾。2、该项目适应国内和国际消毒餐具行业总体发展趋势,是国家支持和鼓励发展的产业,消毒餐具市场前景良好。3、该项目投资效益是显著的;通过财务分析得出,项目将产生较好的经济效益,并具有一定的抗风险能力,从投资经济角度来评价,本期工程项目具备经济合理性,而且具有较好的投资价值;通过经济效益分析认定,达纲年投资利润率44.82%,投资利税率52.92%,全部投资回报率33.61%,全部投资回收期4.47年,表明本期工程项目利润空间较大,具有较好的盈利能力、较强的清偿能力和抗风险能力。综上所述,该项目经营状况良好。在某某产业基地建设消毒餐具项目,其建设选址合理,自然条件良好,综合优势突出,功能分区明确,投资规模适度,符合某某产业基地及某某产业基地“十三五”消毒餐具产业发展规划,切合某某产业基地经济发展的实际需求,是一项经济效益明显、社会效益良好、环境保护效益突出的开发建设项目。本期工程项目的实施,对于增加国家财政收入,加快某某产业基地全面建设小康社会步伐具有重要意义。第六章 项目规划数据分析表固定资产投资估算表序号项目单位建筑工程费设备购置及安装费其它费用合计占总投资比例1项目建设投资万元832.78799.43178.382095.971.1工程费用万元832.78799.433140.171.1.1建筑工程费用万元832.78832.7831.20%1.1.2设备购置及安装费万元799.43799.4329.95%1.2工程建设其他费用万元463.76463.7617.38%1.2.1无形资产万元224.05224.051.3预备费万元239.71239.711.3.1基本预备费万元142.70142.701.3.2涨价预备费万元97.0197.012建设期利息万元3固定资产投资现值万元2095.972095.97流动资金投资估算表序号项目单位达产年指标第一年第二年第三年第四年第五年1流动资产万元3140.171450.772354.123140.173140.173140.171.1应收账款万元942.05376.82659.44942.05942.05942.051.2存货万元1413.08565.23989.151413.081413.081413.081.2.1原辅材料万元423.92169.57296.75423.92423.92423.921.2.2燃料动力万元21.208.4814.8421.2021.2021.201.2.3在产品万元650.02260.01455.01650.02650.02650.021.2.4产成品万元317.94127.18222.56317.94317.94317.941.3现金万元785.04314.02549.53785.04785.04785.042流动负债万元2567.271026.911797.092567.272567.272567.272.1应付账款万元2567.271026.911797.092567.272567.272567.273流动资金万元572.90229.16401.03572.90572.90572.904铺底流动资金万元190.9676.39133.68190.96190.96190.96总投资构成估算表序号项目单位指标占建设投资比例占固定投资比例占总投资比例1项目总投资万元2668.87127.33%127.33%100.00%2项目建设投资万元2095.97100.00%100.00%78.53%2.1工程费用万元1632.2177.87%77.87%61.16%2.1.1建筑工程费万元832.7839.73%39.73%31.20%2.1.2设备购置及安装费万元799.4338.14%38.14%29.95%2.2工程建设其他费用万元224.0510.69%10.69%8.39%2.2.1无形资产万元224.0510.69%10.69%8.39%2.3预备费万元239.7111.44%11.44%8.98%2.3.1基本预备费万元142.706.81%6.81%5.35%2.3.2涨价预备费万元97.014.63%4.63%3.63%3建设期利息万元4固定资产投资现值万元2095.97100.00%100.00%78.53%5建设期间费用万元6流动资金万元572.9027.33%27.33%21.47%7铺底流动资金万元190.979.11%9.11%7.16%营业收入税金及附加和增值税估算表序号项目单位第一年第二年第三年第四年第五年1营业收入万元2041.203572.105103.005103.005103.001.1消毒餐具万元2041.203572.105103.005103.0051

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