户型设计分析.doc

河南正商金色港湾蓝钻2007年郑州地产市场最为热火的莫过于“公园地产”了。这个由正商地产首倡，以蓝钻PARK为代表的几个高档住宅区所频繁使用的地产名词，无疑是中原地产概念的又一次创新。预计随着几个高档住宅区的逐渐成型，“公园地产”必将以其优美的环境支撑以及创新的地产概念，赢得广大中原精英的广泛认可，2007中原地产市场必将是“公园地产”概念创新年。而素以“稳健”著称的正商地产，此次率先打出“公园地产”的牌子，一方面是对目前的产品线进行了重新梳理，另一方面也是对十余年来的建筑历程的一个归拢。蓝钻PARK，位于未来大道与七里河交会处，紧邻“绿”意盎然的120亩生态大广场航海广场，南接生机勃勃的80亩公共绿地七里河公园，东侧是50余米市政绿化带，西侧是28万平方米金色港湾建成区的园林景观，天赐福地，尊崇无比。作为正商地产一个顶尖级的园林项目，开发之初正商集团就给予了蓝钻极大的人力物力，携手项秉仁、虞金龙等国内顶级设计大师精心打造，真正考量居住其间的人性需求，在项目规划设计上充分表达了对自然伦理的理解和尊重，达到人与空间、自然的和谐统一，实现生态环境与人类社会的利益平衡和互利共生，打造最完美的生活空间，真正实现了“结庐在人境，而无车马喧”的理想人居境界。而蓝钻3期PARK，之所以命名为PARK，是因为较之蓝钻，它更突现公园地产优势。蓝钻3期PARK一直倡导的公园地产，并不是一个大而空的定义，景观建设的每处细节，都和公园有着千丝万缕的联系，由此才组成了整个园林和外部环境水乳交融的关系。水与石、石与木、木与花、花与人，处处都在奇妙的联系当中。就如房子与房子之间，必定都隔着一条近二十余米的绿化，互不干扰，遥遥相望。这个合适的楼间距在很多别的社区里边，可能用水泥路面代替，用有限的绿化代替，像蓝钻PARK这般，路与水面，踏石与路的连线成了最主要的的交通路线，用绿地划分着每个主人的私人王国，是十分罕见的。而园林里唯一一个水多于绿地的地方进门的中心景观区，其坚硬的线条也因为流水的环绕而变得异常柔和诸如此类的景观设计，即使是花一天的时间去游历蓝钻PARK，也许仍是不尽的惊喜和惊叹，只得去细品，去感受。另外，从建筑形态来说，蓝钻PARK是典型的“薄板”高层建筑。在居住观念从以前的“经济型”向“健康舒适综合型”转变的今天，“薄板”越来越显示出其强大的优越性：“薄板”的超薄进深，大开间，户型方正，避免暗厨暗卫的板式主题建筑风格是目前市场上产品住宅的发展主流，其通透感强，采光通风好，使用率高，居住舒适度高更一直受到广大消费者的青睐。进入2007年，除了在做好硬质建设的同时，蓝钻PARK更在文化内涵上下工夫，从路文化、树文化、导视系统等方面赋予景观浓厚的文化气息，全面提升了社区的文化内涵，使正商在业内的影响再上一个台阶，尤其是“公园营建”方面。蓝钻的高水平景观营造，直接促成了正商“公园生活建造专家”的美名。业内对正商作出这样品牌定位最直接的点评是，“正商终于给自己一个清晰的品牌定位了！”十年对一个人来说，也许只是一个短暂的时段，可对一个企业来说，尤其是处于蓬勃发展过程中的企业来说，那意味着一群人的梦想与希望！2004年开始，正商已经连续2年稳居郑州市年度房地产销售前三甲，06年荣膺第二名。预计随着33万平方米现代风格的“公园大宅”蓝钻逐步建成，正商“公园生活建造专家”的品牌形象将进一步得到强化。金色港湾蓝钻项目介绍1）项目的概况介绍（年度项目销售额、销售率和开发量）金色港湾蓝钻，正商地产十几年颠峰之作，33万平方米自然带，公园家，项目位于郑州未来大道与航海路交汇处。2007年开发总面积15万平方米，符合销售条件产品已成功销售92%，累计销售金额6.5亿元。2）项目的特点及优势介绍航海广场、七里河滨河公园、100米宽绿化带环顾项目周边，历经对建筑和公园生活的无尽苛求，以打造“一个城市的梦想家园”为开发理念，重新定义新都市主义城市豪宅新标准。 建筑设计由国际建筑设计大师，中国第一个建筑学博士项秉仁大师担纲设计，整体项目设计采用德式简约主义的现代建筑风格，线条分明，简介明快，社区呈围合式态势，除了南面之外，其他三面全部是高层，大大提升了社区的整体品质。3）项目各环节的创新介绍主要从三个方面来来说:一是整体规划上，30余万平米的高档综合大社区，容积率只有0.7左右；二是高科技材料的运用上,像外墙内墙保温材料,断桥铝合金中空玻璃,高档钢木复合门等等;三是聘请国内知名的物管专家/原万科物业创始人陈之平担纲物业顾问,全面提升社区居住品质。金色港湾蓝钻小区建设中应用的新技术、新科技、新材料说明国际化标准的高档钢木复合防火防盗入户门，回家的第一仪式感；节能保温断桥铝合金窗全面应用；框架结构，现代感、国际化的极简主义方盒子，户型方正增加使用率；多重智能化设施，确保社区安全无忧；外墙保温系统的全面应用，不但有效节能，还能保护主体结构，延长建筑物的使用寿命。金色港湾蓝钻规划设计的简单说明蓝钻先进建筑规划稀缺决定事物的价值含量。金色港湾蓝钻，以简约的理念塑造空间，设计具收藏价值的建筑空间，让生活以空间的珍藏。1、国际规划大师项秉仁精心打造项秉仁，中国第一个自己培养的建筑学博士，19891999年间曾在美国和香港主持建筑设计工作，曾首获世界著名建筑师的旅美奖学金，并取得美国注册建筑师的专业资格。曾任美国BROWN BALDWIN建筑师事物所项目建筑师、TEAM7国际设计公司董事、美国贝斯建筑设计公司总经理等职，现为上海项秉仁建筑设计公司主持人、上海同济大学教授、博士生导师，美国注册建筑师，中国国家一级注册建筑师。2、现代简约建筑风格现代简约主张积极采用新材料、新结构，在建筑设计中发挥新材料、新结构的特性；主张坚决摆脱过时的建筑样式的束缚，放手创造新的建筑风格；主张发展新的建筑美学，创造建筑新风格。金色港湾蓝钻整体上采用现代简约的建筑风格，简约明快的建筑特色，符合高品位消费者的审美倾向，6.5的多层、17.5和23.5的高层，建筑错落有致的高低变化，让社区内部的天际轮廊线不断起伏变化，毫无僵硬死板的感觉。金色港湾蓝钻景观设计理念一、传承与发扬金色港湾蓝钻景观环境的营造，基于对正商置业旗下品牌的传承与发扬，基于对金色港湾一期、绿岛港湾、四月天的楼盘品质的了解。无疑金色港湾蓝钻即要传承金色港湾一期、绿岛港湾和四月天被广泛认同的人居理念，又要成为中原地区城市住宅中的钻石独树一帜、奕奕生辉。金色港湾蓝钻景观的营造基于对人居环境的全新理解，更贴近人们的生活和精神向往。 二、营造阳光灿灿、日子暖暖的社区氛围现代都市的生活紧张而忙碌，这就更需要有一个让自己放松心情、调整状态的处所。我们的景观正是要营造这样一个阳光灿灿、日子暖暖的社区氛围，它更多的承载着异常丰富的人们的生活，描绘着轻松而闲适的身心状态，展现着温馨和睦的邻里氛围，让人们沉浸在美景如画的起居场所之中。“结庐在人间，而无车马喧。”让金色港湾蓝钻给你想要的生活。 三、现代简约致远风格的凝练这是凝聚着强烈现代感的设计，整体风格简约致远，与整个都市的发展与活力相匹配。在东方人含蓄、内敛的精神下，流露出现代派的开放气质，将自然风华，从传统的“引而不发”，延伸为更适合现代人的“当扬则扬”。景观讲究视觉的冲击力，高潮迭起，让业主得到一浪高过一浪的视觉享受，给人们留下深刻印象。由压抑紧张的都市空间，到休闲舒适的居住空间，再到宁静温馨的院落空间，为业主呈现新的人居理念。四、“之”字型水线成为整个社区景观的灵魂所在金色港湾蓝钻中水是社区景观的灵魂，是蓝色的精灵，拥有博大的胸径和最纯粹的视觉享受。整条水系成“之”字型，阡陌纵横，延伸到社区的每一个角落，满足居民观水、亲水的身心体验。其中有平静的静水，梦湖与蓝月湾，展现的是沉静、优雅、灵秀的侧面。也有动感的水，如水云间的涌泉显现出灵动、俏皮的另一个侧面。并形成了高山瀑布、涌泉、溪流、港湾、梦湖等水的不同姿态。金