XX房地产公司工程委托监理合同.doc

XX房地产公司工程委托监理合同 建设工程委托监理合同书建设单位监理单位资质等级合同编号签约地点签订日期合同类别说明合同类别代号合同类别代号合同类别代号项目投资建设工程施工CO建设工程设计DE建设工程监理SU建设工程勘察PR建设工程测绘SD物资采购PU广告发布业务AD劳务用工WO土地征收LA房屋拆迁HD其它OT建设工程委托监理合同书建设单位监理单位根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及相关法律法规，结合本工程的实际情况，在平等、自愿的基础上，经甲、乙双方协商一致，特签订本合同书，甲、乙双方共同遵守执行。 第一条甲方委托乙方监理的工程（以下简称“本工程”）概况如下1.工程名称2.工程地点3.工程规模10+7+2层，其中:负12层为地下室（局部3层），17层为商场，817层为酒店，总建筑面积约80000m2。 第二条监理范围1.本工程初步设计、施工图设计阶段中的跟踪设计服务工作。 2.本工程项目施工阶段中的建筑安装工程设计文件所含内容，包括土石方、土建、水电、精装修、电梯、暖通、消防、煤气、智能化、弱电系统、环境景观、道路、室内外管网、设备及附属和其它配套设施等全部施工阶段监理工作，以及有关技术规范要求，直到该项目竣工验收备案。 第三条监理工作1.在建设工程监理规范（GB503192000）、质量管理条例、“建设工程安全生产管理条例”规定的范围内开展工作。 2.本工程施工图设计阶段中对施工图提出合理化建议，以达到提高使用功能、降低工程造价、满足施工要求为目的。 3.本工程建筑安装、附属配套工程设计的全部施工图纸范围内的质量、进度、成本控制、合同管理、信息管理及相关施工单位的组织协调工作。 4.为了开展工作，协助甲方做好投资控制，督促施工承包单位做好安全施工和文明施工。 5.配合以及协调工程质量监督职能部门相关工作及工程备案、验收工作。 6.做好监理周报、月报报表工作。 第四条监理服务期1本工程的监理服务期为初步设计、施工图设计、建筑安装工程施工、精装修工程施工、附属配套工程施工五个阶段，监理服务期自甲方发出正式进场监理通知单之日起开始计算，总监理工期为20个月（其中基坑土石方开挖、基坑边坡支护及桩基施工监理工期为3个月，基础底板至工程竣工为17个月），进场时间以甲方书面通知为准。 如因甲方因素导致基坑土石方开挖、基坑边坡支护及桩基施工监理工期超过3个月，则甲方按合同约定的总价款、总工期分摊计算每月的监理费，作为乙方延期监理的报酬，基础底板至工程竣工阶段的监理工期不予顺延且不再支付乙方监理费用。 第五条合同价款本工程合同采用单价大包干形式，合同综合单价为8.18元/m2,建筑面积暂按80000m2计，则合同总价款暂定为（大写）陆拾伍万肆仟肆佰圆（￥654400.00元），工程完工时按房屋实际竣工建筑面积调整结算总价款。 合同综合单价包括正常的监理费、加班费、税金、正式招投标、监理备案等与监理工作相关的所有费用在内。 （如跟踪设计服务、场地内的土方平整、园林绿化、道路、地下管网等所有配套设施的监理费用）本合同单价为一次性大包干，不随市场因素、施工工期及政策性调整而变化。 第六条价款的支付方式 1、监理费每个季度支付一次，乙方在确保工程质量、安全、进度和资料到位的前提下，甲方每次在付款当月25日前支付玖万捌仟壹佰陆拾元（￥98160.00元）给乙方。 2.乙方完成工程全部竣工备案资料、附属配套设施的相关资料，所有资料移交给甲方，在工程竣工验收合格后十天内，甲方支付至实际结算总价款的95%给乙方。 3.结算总价款的5%作为监理保修款，在监理保修期满后一次性无息退还。 4.甲方每次付款前，乙方应提供等额合法有效发票，否则，甲方有权拒绝付款，由此造成的损失由乙方承担。 第七条甲方的权利1.委托人的常驻工地代表。 2.有选定工程总承包人、分包人，以及与其订立合同的权利。 3.有对工程规模、设计标准、规划设计、生产工艺和设计使用功能要求的认定权，以及对工程设计变更和所有经济签证和索赔的审批权。 4.乙方调换总监理工程师须事先经甲方同意。 5.有权要求乙方提交监理工作月报及监理业务范围内的专题报告。 6.有权监督监理人员按监理合同履行监理职责,如发现乙方监理人员有下列情形之一的，甲方有权要求乙方更换监理人员，更换后的监理人员应服务至本合同终止为止。 如因此给甲方造成损失的，甲方有权要求乙方承担相应的赔偿责任或连带赔偿责任。 （1）不按监理合同履行监理职责； （2）与承包人串通给甲方或工程造成损失的； （3）严重过失行为的； （4）有违法行为不能履行职责的； （5）涉嫌犯罪的； （6）不能胜任岗位职责的； （7）严重违反职业道德的。 7有权对乙方的监理工作进行监督和协调，并进行考评，对乙方在监理职责范围内没尽职尽责的按监理合同约定的违约责任进行处罚。 监理合同规定的现场常驻监理人员必须坚守现场，乙方不定期进行考勤，如发现有监理人员无故缺勤者，按100元/天人扣除监理费，且乙方承担违约责任。 如因特殊原因乙方需变换监理人员或根据工程实际情况减少现场监理人员，乙方应向甲方书面提出人员变动的函告，经甲方批准后方可变动，否则视为违约，乙方按本合同承担违约责任。 第八条甲方的义务1.向乙方提供与工程有关的为监理工作所需要的工程资料。 2.协助乙方负责处理工程建设的所有外部关系的协调。 3.在约定的时间内就乙方书面提交并要求作出决定的事宜作出书面决定。 4.授予乙方的监理权利，以及乙方主要成员的职能分工、监理权限及书面通知已选定的承包合同的承包人，并在与第三人签订的合同中予以明确。 5.提供与本工程合作的原材料、构配件、设备等生产厂家名录，以及有关的协作单位、配合单位的名录。 6.向乙方提供办公用房二间。 第九条乙方的权利1对工程建设有关事项包括工程规模、设计标准、规划设计、生产工艺设计和使用功能要求，向甲方提出建议。 2对工程设计中的技术问题，按照安全和优化的原则，向设计人提出建议；如果拟提出的建议可能会提高工程造价，或延长工期，应当事先征得甲方的同意。 当发现工程设计不符合国家颁布的建设工程质量标准或设计合同约定的质量标准时，乙方应当及时书面报告甲方并要求设计人更正。 3审批工程施工组织设计和技术方案，在按照保质量、保工期和降低成本的原则下，应积极提出合理建议，并向甲方提出书面报告。 4负责工程建设有关协作单位的组织协调，重要协调事项应当事先向甲方报告。 5在征得甲方书面同意后，有权发布开工令、停工令、复工令，但事先向甲方报告。 如在紧急情况下未事先报告时，则应在24小时内向甲方书面报告。 6工程上使用的材料和施工质量的检验权。 对于不符合设计要求和合同约定及国家质量标准的材料、构配件、设备，有权通知承包人停止使用；对于不符合规范和质量标准的工序、分部分项工程和不安全施工作业，在取得甲方同意的前提下有权通知承包人停工整改、返工。 7工程施工进度的检查、监督权，以及工程实际竣工日期提前或超过工程施工合同规定的竣工期限的建议权。 8在工程施工合同约定的工程价格范围内，工程款支付的初步审核权，以及工程结算的初审权。 9在监理过程中如发现工程承包人人员工作不力，经向甲方报告后，乙方可要求承包人调换有关人员。 第十条乙方的义务1按合同约定派出监理工作需要的监理机构及监理人员，向甲方报送委派的总监理工程师及其监理，完成监理合同中约定的监理工程范围内的监理业务。 (1)在初步设计、施工图设计阶段，派出监理人员两名，履行跟踪设计服务义务，其人员为廖勇军、李胜。 (2)在建筑安装工程施工阶段，派出监理人员五名，履行工程监理义务，其人员为 (3)在室外附属配套设施工程施工阶段，派出监理人员三名，履行工程监理义务，其人员为 (4)监理人员配置按建设主管部门要求规定配备合同备案，监理人员派驻项目6人应满足工程建设要求。 总监应保证在本工程现场工作时间，每周不少于5个工作日，否则按每天处罚100元。 监理人员要求常驻工地，总监必须有国家注册监理工程师证，其它专业监理工程师应具备相应的资格证书。 在履行合同义务期间，总监理工程师，按规定应向甲方报送监理规划，履行本监理合同，并按合同约定定期向甲方报告监理工作。 2.在履行本合同的义务期间，应认真、勤奋地工作，为甲方提供与其水平相适应的咨询意见，公正维护各方面的合法权益。 在履行本合同的义务期间，现场监理人员必须严格按照甲方及现场工作作息时间表上、下班，施工过程中的砼浇捣必须指派专人进行旁站。 3.应分阶段编写监理规划。 4.乙方使用甲方提供的设施和物品属甲方的财产。 在监理工作完成或中止时之日起10日内，应将其设施和剩余的物品移交给甲方。 5.在合同期内或合同终止后，未经甲方书面同意，不得泄露与本工程、本合同业务有关的保密资料，亦不得泄露设计人、承包人等提供的商业秘密。 6.驻地监理机构及其职员不得接受被监理工程项目施工承包人的任何报酬或者经济利益。 7.不得参与可能与合同规定的与甲方的利益相冲突的任何活动。 8.交通、通讯、食宿、办公用品等均自理。 第十一条服务期延误由于甲方原因使监理工作受到阻碍或延误，以致发生了附加工作或延长了持续时间，则乙方应根据甲方的工作需求无偿提供监理服务。 第十二条停工与缓建因甲方原因本工程需暂时停工或缓建时，甲方应书面通知乙方，暂时停工或缓建期间，监理费用双方另行协商。 第十三条奖励办法1乙方在监理工作中提出的合理化建议，甲方已采纳并使用，使甲方得到了明显的经济效益时，甲方可给予乙方适当奖励。 2本工程被评为湖南省优质工程荣誉称号时，甲方同意按建筑面积0.5元/平方米，给予乙方奖励。 第十四条保修期间责任1本工程监理保修范围和内容乙方在监理保修期间内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程监理保修责任。 2监理保修期双方根据建设工程质量管理条例及有关规定，约定本工程的监理保修期为壹年，自工程竣工验收合格之日起计算。 3质量保修责任保修期内承包人的工程如出现质量问题，乙方应当在接到甲方通知之日起2天内派人进行监理（发生紧急抢修事故的，乙方在接到事故通知后，应当立即到达事故现场进行监理），否则，甲方可以委托他人或自行监理，其监理费用在监理保修款中扣除，不足部分甲方向乙方追偿。 第十五条违约责任 (一)甲方的违约责任甲方逾期支付监理费，自收到乙方书面付款请求函之日起计算，每逾期一日，按应付而逾期未付监理费万分之二的违约金给乙方。 (二)乙方的违约责任1.乙方指派的人员与承包人串通给甲方或工程造成损失的，乙方应向甲方支付违约金伍万元，并赔偿甲方由此造成的全部损失，同时，甲方有权要求乙方更换监理人员，且甲方可视具体情况，有权单方解除本合同，追究乙方违约责任。 2.乙方在本合同期内或合同终止后，泄露与本工程、本合同业务有关的保密资料的，应向甲方支付违约金伍万元，同时，还应赔偿甲方全部损失。 3.乙方擅自更换监理人员的，每次应向甲方支付违约金贰万元，并赔偿甲方全部损失；如擅自更换2次以上，甲方有权解除本合同，乙方支付甲方合同总金额20%的违约金，同时赔偿甲方的损失。 4.乙方不按政府对监理的相关规定以及本合同的规定履行职责完成任务给甲方造成损失的，甲方有权解除本合同，乙方支付甲方合同总金额20%的违约金，并赔偿甲方全部损失。 5乙方监理人员未按照甲方工作作息时间表上、下班的，发现一次罚款壹佰元以上，砼浇捣施工过程中未指派专人进行旁站监理的，发现一次罚款叁仟元，给甲方造成损失的，乙方应赔偿由于自身监理不力给甲方造成的经济损失。 6乙方在监理期间，经建设行政主管部门检查现场监理人员配置不能满足建设行政主管部门要求，在现场检查受到了有关处罚或记不良行为并因此引起了停工，监理人员除应积极采取措施消除外，将处罚违约金10000元/次。 7.乙方在合同履行期间，如因各方面的原因与甲方发生“扯皮”事件，每次向甲方支付违约金贰万元，发生2次以上，则甲方有权解除合同，乙方支付甲方合同总金额20%的违约金，并赔偿甲方全部损失。 8.乙方监理人员工作失职或监理不到位，如图纸会审前或施工过程中不严格熟悉图纸，而发生结构、建筑、水电、暖通不配套或相矛盾的情况并造成损失的；进场材料没有严格按照图纸、规范、规程、施工承包合同、采购合同、甲方要求进行符合性检查，不检查合格证、检验证明；对按要求需见证取样试验的材料设备、需现场试验以检测相关性能的构件，没有严格监督承包单位按图施工，甚至纵容施工单位弄虚作假；承包单位工程技术资料需由监理人签署的，乙方无故不予及时签认盖章；监理备案资料不及时提供甲方；甲方书面或口头通知需由监理参与的重要隐蔽工程验收，监理人没有参与；保修阶段委托人通知乙方到场参与处理，而乙方无故不到场；售后购房客户在渗漏水、轴线偏差、墙体楼板开裂等严重质量问题方面投诉，经查实有乙方失职原因的；其它类似情形，每发生一次或一项，乙方承担违约金300元。 甲方向乙方发出违约金处罚单，总监二天内必须确认或提出异议，过期视为默认。 （三）双方的违约责任任何一方不履行本合同，构成根本性违约，导致合同终止，除由违约方赔偿守约方全部损失外，违约方还应向守约方支付违约金伍万元。 第十六条不可抗力1不可抗力是指缔约时双方无法合理预见、规避的事件。 2因不可抗力不能履行本合同或部分不能履行本合同，双方互不追究法律责任。 3遇有不可抗力的一方，应在48小时内将事件的情况以信件、电报、电传、传真等书面形式通知另一方，并且在事件发生后2日内，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的报告。 第十七条廉洁保证条款乙方不得接受施工单位回扣、佣金、有价证券、实物、或其他形式的利益，否则不论数额大小，发现一次乙方应按本合同总额的5%向甲方支付违约金。 乙方不能接受请吃、请跳、请玩等娱乐活动，发现一次罚款贰仟元。 如存在乙方向施工单位主动索取任何形式的利益，一经举报并查实，乙方应按本合同总额的20%向甲方支付违约金，如再次发生，甲方有权单方面解除合同，且乙方剩余工程款甲方不予支付，视为乙方对甲方的违约赔偿。 第十八条争议的解决双方在合同履行过程中发生争议的，应当协商解决，协商不成的，双方均可向本工程所在地人民法院提起诉讼。 第十九条其他约定1乙方派驻的总监应带领监理工作人员全力抓好工程质量、进度、安全和文明施工，并接受甲方对监理工作考核和监督，如甲方对乙方人员技术水平和工作质量不满意，在甲方提出更换人员要求时，乙方应