仓库租赁合同（现租入）最全标准范本.doc

仓库租赁合同（现租入）最全标准范本 1/16仓储服务合同合同编号本仓储服务合同由以下双方于年月日在市县（区）签订甲方法定代表人指定联系人通信地址电话邮箱传真乙方法定代表人指定联系人通信地址电话邮箱传真就甲方向乙方提供本合同项下“仓库”的仓储服务事宜，经双方友好协商达成协议如下1.本合同项下“仓库”地址位于，号库号单元。 详见附件一仓库平面图。 2.双方同意，本合同仓储服务的计价面积为平方米。 前款计价面积与仓库产权证书记载面积及仓库实际测量面积三者不一致的，以较小者为准。 3.合同期限双方同意本合同下仓储服务的期限自“移交日”起算，至“到期日”届满。 约定移交日20年月日约定到期日20年月日44.仓储服务费及物业管理服务费4.1每月每平方米计价面积的仓储服务费及物业管理服务费见下表。 下表仓储服务费及物业管理服务费的单位为每月每平方米计价面积，含税，人民币。 4.2乙方支付仓储服务费及物业管理服务费是以乙方收到有效且金额无误的税务发票为前提。 4.3仓储服务费4.3.1甲方应于“移交日”后5个工作日内开具合法仓储服务费发票，乙方在收到发票后20个工作日内支付“合同期限”内第一年的“仓储服务费”（但本合同明确规定可以扣减或抵销的除外）。 第二年开始，甲方应于上一年12月份开具第二年仓储服务费发票，乙方在收到发票后20个工作日内支付该第二年仓储服务费（但本合同明确规定可以扣减或抵销的除外），以此类推。 期间仓储服务费（含税）物业管理服务费（含税）自（含当日）至（含当日）20年月日20年月日0.00元0.00元4.3.2在“合同期限”开始时的第一年或终止时的最后一年中，对于乙方使用“仓库”不满一个月的，“仓储服务费”按比例结算，即用当月使用“仓库”的实际天数除以30计算比例。 4.4物业管理服务费4.4.1甲方应在“移交日”后5个工作日内开具合法“物业管理服务费”发票，乙方在收到发票后10个工作日内支付“合同期限”内第一个月的“物业管理服务费”。 第二个月开始，甲方应于月初开具当月“物业管理服务费”发票，乙方在收到发票后10个工作日内支付当月“物业管理服务费”。 4.4.2在“合同期限”开始时的第一个月或终止时的最后一个月中，对于乙方使用“仓库”不满一个月的，其“物业管理服务费”应按比例结算，即用当月使用“仓库”的实际天数除以30计算比例。 55.保证金5.1乙方支付给甲方的“履约保证金”数额为人民币00.00元。 5.2乙方在本合同签署后10日内向甲方支付“履约保证金”。 5.3除本合同另有约定外，如因甲方违约或甲方过错致本合同终止的，甲方应于乙方通知终止合同后的7日内将“履约保证金”连同利息一并退还乙方，利息按年利率6%计算，利息计算到甲方实际支付之日。 甲方如逾期未退还保证金的，应向乙方额外按每逾期一日按月利率2%支付惩罚性违约金。 5.4本合同到期终止的，甲方应于到期日起7日内将剩余的“履约保证金”全额退还给乙方。 66.甲方收款账户6.1本合同下仓储服务费、物业管理服务费及其他应付给甲方的款项，付至甲方指定以下账户收款单位开户银行银行账号6.2如果甲方需要变更指定收款账户，必须提前书面通知乙方。 77.延期交付7.1甲方应于本合同约定的移交日向乙方交付“仓库”。 除非双方约定可以分批移交，否则不可分批移交。 如延迟交付的，甲方按照下列标准向乙方承担违约责任7.11延迟第一周（即第1日起至第7日）的违约金标准每逾期一日按年仓储服务费的0.05%计算。 7.12延迟第二周（即第8日起至第14日）的违约金标准每逾期一日按年仓储服务费的0.1%计算。 7.13延迟第三周及以后（即第15日及以后）的违约金标准每逾期一日按年仓储服务费的0.15%计算。 7.14若甲方延迟交付仓库超过一个月，除甲方应付延迟交付违约金外，乙方有权解除本合同。 甲方应在收到解除合同通知次日向乙方支付延迟交付违约金、双倍“履约保证金”及利息，履约保证金的利息按年利率6%计算，利息计算到甲方实际支付之日。 甲方如逾期未支付前述款项的，应向乙方额外按每逾期一日按月利率2%支付惩罚性违约金。 88.关于移交日与到期日的说明8.1乙方有权自“约定移交日”始至“约定到期日”止占有和/或使用“仓库”。 分批移交的，“实际移交日”仅适用已经移交部分。 8.2实际移交日晚于约定移交日的，以实际移交日为“移交日”。 99.“仓库”交付的前提条件9.1“仓库”整体建筑及其附属设施全部依法合规竣工验收合格。 9.2“仓库”取得所有权登记证书，并且所有权人记载为甲方。 或甲方具备“仓库”有效的转租权。 9.3“仓库”取得消防验收合格证或依法按照仓库的资质要求取得相应的消防资质备案。 9.4“仓库”已通水、通电、通路、通风。 9.5甲方应提交以上9.1-9.3所述相关证明文件交乙方确认。 相关证明文件（包括但不限于“土地使用权证”、“仓库所产权证书”、“仓库竣工验收合格证”、“消防验收合格证”、“仓库总平面图”、证明甲方具备“仓库”有效的转租权的合同）应核验原件，提交复印件。 1100.“仓库”的接受10.1当“仓库”满足本合同第9条的全部条件并满足双方约定或法律规定的其它条件时，方可进行移交。 如乙方发现“仓库”未达到交付条件的，乙方有权拒绝接受“仓库”。 10.2甲方向乙方移交“仓库”时，双方应办理移交手续。 在移交时，甲方和乙方应共同检查“仓库”并签署“仓库”设施表及“仓库移交函”。 双方按甲方提供的“仓库”设施表验收仓库及其附属设施，包括仓库门、电梯、墙、灯具、消防设施、防护栏、交通标志等，甲方应保证上述仓库及其附属设施在交接时处于清洁、良好状态，验收后双方在“仓库”设施表上签字。 10.3甲方向乙方移交“仓库”时，如“仓库”存在缺陷，乙方可拒绝接受仓库。 10.4若“仓库”存在缺陷或不满足交付条件的，乙方签署的仓库交接书或接受“仓库”，并不视为乙方完全认可仓库状态符合本合同的要求及免除甲方相应的责任。 1111.“仓库”的用途“仓库”可用于仓储、分拨等属于建筑设计防火规范规定的储存物品类别X类的物品之用途。 1122.公用事业设施12.1乙方应支付与其使用“仓库”有关的水、电的公用事业设施费用。 电费标准为人民币元/度，水费标准为人民币元/吨，以国家供水、供电部门的收费单价为准。 12.2甲方应促使公用事业设施提供者提供给乙方的任何公用事业设施予以单独计量，且由公用事业设施提供者直接向乙方收费。 12.3因公用事业设施的中断或停止供应等因素导致乙方或其客户遭受损害的，甲方应承担赔偿责任，但由乙方原因导致的除外1133.税款13.1甲方应支付针对“仓库”或“土地”收取的税金和政府规费。 13.2甲方双方各自承担本合同项下仓储服务费、物业管理服务费及其他与使用“仓库”有关的公用事业设施费用的税金。 1144.保险甲方应对该“仓库”建筑及附属设施足额投保保险，仓库内货物保险由乙方自行购买。 1155.甲方的修缮15.1甲方应自负费用保持建筑物的房顶、地基以及外墙的结构牢固以及维护良好，并自负费用保持“仓库”附属设施、设备【包括消防系统（包括消防设备）、机电照明系统（灯泡除外）、给排水系统、供热、通风和空调系统等）】处于正常的可使用和安全状态。 15.2甲方应保持停车场以及“仓库”外的其它公共区域（包括但不限于车道、走道、绿化以及“仓库”周围的场地）的修缮及状况良好。 15.3甲方对上述15. 1、15.2款中由于乙方过错造成的损坏不承担修缮义务。 15.4若发生任何依照本第15条须由甲方负责的修缮，一经乙方书面通知，甲方应当及时进行修缮。 如甲方未及时履行本条所指维修义务超过20天，乙方有权在书面通知甲方后聘请第三方进行该等维修、维护，因此产生的实际维修费用由甲方承担。 乙方可将该笔维修费在本合同下应发生支付费用时进行冲抵。 15.5因甲方不及时修缮导致乙方不能正常使用部分或全部的仓库的，乙方有权扣除相应的仓储服务费和物业管理服务费。 1166.乙方的修缮16.1乙方应自负费用保持“仓库”的其他部分区域的状况良好，但由甲方的过错造成的损坏则应由甲方负责修缮或替换。 16.2乙方应对15. 1、15.2款中由于乙方过错造成的损坏承担修缮义务。 17.乙方所作的改建以及商业装置17.1乙方对“仓库”做出的重大“添附、改良或者改建”（以下简称“重大乙方改建”）应经甲方事先书面同意。 一般的乙方改建无需甲方同意。 17.2乙方返还“仓库”时，以还仓当时仓库状态还仓。 17.3乙方，无须甲方事先批准，可在其正常经营过程中设立货架、垃圾箱、机械等设施（合称“商业设施”）。 18.标识18.1乙方有权根据需要在“仓库”外安装任何标识，甲方应予以配合。 18.2甲方应协助乙方为标识及外部装修获得必要的政府批准和许可。 19.停车19.1甲方不能以任何理由妨碍乙方及其代理人、代表、承包商、客户及相应车辆在“仓库”区域内的进出和作业，同时允许乙方车辆在“仓库”所属区域内全天24小时停放。 19.2若“仓库”停车设施已变得拥挤，则甲方应优先保障乙方具有充足的停车位。 2200.进入甲方应保证乙方在合同期内行使“仓库”完整的使用权从事生产经营活动。 甲方须经乙方许可后才能进入“仓库”区域。 2211.“仓库”产权转让与抵押21.1合同期内，甲方将“仓库”的产权转让的，需经乙方书面同意，并且在同等条件下，乙方有优先购买权。 21.2“仓库”产权经乙方同意后转让后给第三人的，甲方应保证乙方在本合同项下的权益将不受“仓库”的产权转让的影响。 21.3合同期内，甲方需要将仓库建筑抵押予银行金融机构或其他第三方的，应书面通知乙方，并应保证该抵押权的实现不影响乙方在本合同项下的权益。 2222.返还22.1若本合同期限届满或本合同提前终止，乙方应在终止日后60日内将“仓库”返还给甲方。 22.2乙方如逾期交还仓库的，应按本合同约定的费率支付实际使用期间的仓储费。 22.3任何情况下，甲方不得封仓或实施或放任其它任何妨碍乙方生产作业的行为，否则，甲方应当赔偿乙方遭受的所有损失。 2233.乙方的权利转让在书面通知甲方的前提下，乙方有权将本合同主体变更为乙方的关联公司并由该关联公司承担本合同的权利义务；乙方亦有权经书面通知甲方前提下，将本合同的全部或部分权利转让给第三方。 2244.安全生产责任条款24.1甲方应对非因乙方原因导致的仓库安全生产责任事故负安全生产责任，除应承担由此给乙方造成的一切损失外，还应承担由此产生的经济上的、行政上的以及刑事上一切责任。 24.2甲方应对非因乙方原因导致的仓库重大安全生产责任事故负安全生产责任，若发生此类事故，乙方有权解除合同并要求甲方承担由此给乙方造成的一切损失。 除此以外，甲方还应承担由此产生的经济上的、行政上的以及刑事上一切责任。 24.3甲方应对仓库主体按法律法规的要求进行检测、检查、修缮、维护。 24.4安全生产责任及维修责任划分表详见附件五。 2255.甲方的陈述与保证25.1合同期间，甲方无权留置和扣留货物来用以充抵乙方所欠款项。 25.2甲方存在下列任一情形，导致乙方无法按照合同约定正常使用该仓库进行仓储作业的25.2.1该仓库因手续不全、非法经营或经济纠纷等被有关执法部门查封且无法继续使用的；25.2.2该仓库及附属设施存在工程质量问题，出现安全隐患或事故（如，屋顶、墙体破损严重，地面下陷，消防设备爆裂或无法正常使用等等，质量事故由有资质检测机构出具的质量报告为准）致使乙方无法使用或部分无法使用的；25.2.3因甲方与第三方就该仓库及其设施发生经济纠纷，仓库或乙方资产及货物被非法封仓或扣留；乙方有权选择要求甲方消除阻碍并继续履行合同，或者单方解除合同。 无论乙方采取何种救济方式，甲方均应赔偿乙方由此产生的经济损失，包括但不限于搬迁损失、装修损失、重新换仓等乙方直接损失。 乙方选择单方解除合同的，则甲方应按履约保证金的100%作为违约金立即支付乙方，此外，甲方还应承担由此给乙方带来的一切损失。 25.3甲方具备合法的仓储营业资质，根据国家相关法律法规，取得所需要的一切政府批准、许可及登记，并按规定缴纳有关税费。 同时，甲方保证该仓库及附属设施权属关系清晰明确，不存在权属纠纷，甲方保证对该仓库享有所有权。 25.4“仓库”及乙方操作区域外由甲方负责物业管理，承担环卫、安保部门的相关费用。 25.5甲方承诺所提供乙方使用的仓库符合相关国家法律法规要求，包含但不限于安全生产法、消防法、建筑防火设计规范、物流建筑设计规范等相关法律法规。 2266.乙方的陈述与保证26.1乙方根据本合同要求，及时足额向甲方支付仓储等费用。 26.2乙方自行办理相关的经营证照，因经营产生的费用（如工人工资、水、电费用、经营产生的税费、债务等）由乙方负责。 26.3乙方不得利用该场所从事任何非法活动。 26.4乙方不按时交纳仓储费拖延达90天以上的，甲方有权单方解除合同，同时要求乙方按照拖欠仓储费金额的日万分之二标准向甲方支付逾期付款违约金。 26.5合同期间，乙方利用该仓库从事犯罪活动的，甲方有权单方解除合同，同时由乙方承担造成的经济损失及法律责任。 27、合同的提前终止27.1除本合同另有约定外，乙方无正当理由在仓库移交日前解除本合同的，甲方有权没收全部保证金。 27.2除本合同另有约定外，甲方不得单方面解除合同。 28.不可抗力28.1构成不可抗力事件应同时具备的条件28.1.1事件是在签订合同以后发生的；28.1.2事件是当事人所不能预见、不能避免和不可控制的；28.1.3事件的发生没有当事人疏忽或过失等主观因素。 28.2不可抗力事件主要包括两种情况28.2.1自然力量引起的，如水灾、风灾、旱灾、地震等；28.2.2社会原因引起的，如战争、封锁、政府禁令等。 28.3由于不可抗力事件，致使直接影响合同的履行或者不能按约定的条件履行时，遇有上述不可抗力事件的一方，应立即将事件情况通知对方，并应在5日内，提供事件详情及合同不能履行、或者部分不能履行或者需要延期履行的理由和有效证明文件，此项证明文件应由事件发生地区的公证机构出具。 28.4不可抗力事件发生后，遇有不可抗力事件的一方应及时采取合理措施尽量减少不可抗力事件的影响，尽可能在最短时间内恢复本合同的履行。 28.5按照不可抗力事件对履行合同影响的程度，由双方协商决定是否解除合同，或部分免除履行合同的责任，或延长履行合同。 29.完整协议29.1本合同的所有附件和附录在此并入本合同并成为本合同的一部分。 如果这些附件和附录与本合同的条款有冲突，以这些附件和附录为准。 29.2本合同构成甲方和乙方就本合同内容达成的完整及唯一的协议，取代以前由甲方、乙方或任何代表甲方或乙方的人所作出的口头的或书面的陈述、说明、承诺或协议，和任何以前的协议、承诺、协商或陈述。 除非经本合同双方签署书面法律文件，本合同不可被更改。 30.保密所有由双方按合同要求提供给对方的资料信息，包括但不仅限于一方了解到的信息、技术或业务，另一方都应视为机密信息予以保密，不得使用或向任何第三方泄露。 双方保密义务须延长至合同结束（指期满或提前终止）后二年。 31.通知与送达31.1本合同项下要求或允许给予的所有通知、要求、信息等应为书面形式，它可以是电邮、传真或发往本合同中列明的通信地址的信件。 通讯地址的更改须经提前书面通知，自一方收到另一方的通知之日起有效。 31.2任意一方变更通信地址的，应当提前7个工作日书面告知对方，未书面告知对方地址变更的，所有相对方投往原通信地址的函件无论签收与否均视为有效送达。 前述通过书面信件发送通知的要求，不影响双方用电子邮件、传真发送通知进行意思表示的效力，通知经电子邮件、传真等送达对方指定联系人即应视为有效送达。 31.3以信件形式进行通知的，应通过声誉良好的国内快递服务公司并预付邮资递送到相关方在本合同中列明的地址，或经当面递交。 除非另有相反的明确规定，通知一经交付快递服务商，即视作发出。 3322.合同的解释本合同中的标题仅为方便而设，并不在任何方面定义、限制、或另行描述本合同的范围或意图或本合同的其它规定，或在任何方面影响本合同的解释。 3333.合同生效及争议解决33.1本合同经双方签字盖章后即发生法律效力。 本合同一式份，甲方份，乙方份。 每份合同均有相同的法律效力。 33.2本合同下所产生的纠纷或争议，双方应友好协商解决，如协商不成的，任何一方均应提交至仓库所在地人民法院诉讼解决。 3344.本合同附件包括附件一“仓库”平面图附件二“仓库交移交函”附件三“仓库”标准规格附件四“仓库设施表”附件五“安全生产责任及维修责任划分表”（本页以下部分无正文）（本页为签署页，无正文）甲方（章）授权代表签字_乙方（章）授权代表签字_签约日期年月日附件一“仓库”平面图13/16附件二“仓库”移交函根据填入乙方名称与填入甲方名称于年月日签署的仓储服务合同，填入甲方名称已于年月日将位于填入物业地址的“仓库”移交给填入乙方名称。 填入乙方名称（章）签署填入甲方名称（章）签署14/16附件三“仓库”标准规格示例1)总建筑面积24000平方米，每座8000平方米（80*100米）（2