农村土地承包经营权流转合同(村委会名誉).doc

农村土地承包经营权流转合同(村委会名誉) 农村土地承包经营权流转合同（编号土地租赁年号）出租方县（市、区）乡（镇）村民委员会（以下简称甲方）地址市县（市、区）乡（镇）村承租方（以下简称乙方）地址省市县鉴于甲方因调整农业产业结构、大力发展养殖业并经村民会议或村民代表议事会议表决同意，乙方作为合法经营、具有现代化生猪饲养能力的企业并需要符合规划的合法养殖用地和农业生产活动用地。 为此，甲、乙双方根据中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国农村土地承包法、中华人民共和国合同法、农村土地承包经营权流转管理办法等国家有关政策、法律、法规的规定，本着平等、依法、自愿、有偿和诚实信用的原则，经友好协商，就乙方向甲方租赁土地之有关事宜达成一致，特签订本合同如下第一条租赁地概况甲方同意将本村坐落在乡（镇）村组的土地亩（其中亩用于从事养殖业，亩用于从事其他农业生产活动）（四至界限为东至；西至；南至；北至）出租给乙方，乙方同意租赁上述土地。 租赁地的具体四至范围、面积等情况以县（市、区）国土资源局所绘制的勘测定界图为准。 第二条租赁地用途该宗地的用途为从事养殖业（兴建养猪场及相关附属设施）或其他农业生产1活动。 未经甲方同意，乙方不得擅自改变土地用途。 第三条租赁期限与续签 1、自年月日起，至年月日止（租期叁年） 2、租赁期到期后，甲方有权决定是否续签；乙方也可在租期到期前3个月内书面形式决定是否续签，否则视为不再续签。 甲方送达的下期租期租金日期不晚于乙方做出判断日期。 合同内容甲方必须查验乙方环评手续以及企业经营资质。 甲方必须对有关环保处理设施进行检查，符合环保要求后方准许经营生产。 甲方受土地承包方（农户）委托是土地承包方（农户）的受托方，代表土地承包方（农户）行使土地租赁权利，为土地承包户利益负责。 甲方负责为乙方租赁承包户土地协调租赁，满足乙方租赁要求。 甲方负责公布往来财务收支账目以削除群众、乙方疑惑以及对乙方支付资金使用去向。 甲方对乙方退回地土地进行验收，乙方在退回租用前将土地恢复原貌满足复耕条件。 在合同签订前甲方必须组织土地委托方和乙方以及相关方共同对土地原貌进行勘测采样。 土地原貌的采样必须包括地貌原样，土质原样，地下水水质采样；甲方委托合法资质的第三方检测机构对土质，地下水水质进行测试，出具检查结果；甲方必须并指定专人妥善保存，防止双方对验收标准产生异议。 采样份数不少于4份，送检一份，甲乙双方各一份，委托人代表一份；采样点确定采样点分为地貌采样点和土质采样点，地下水源采样点地貌采样点的选择，数码相机不低于1200万像素，由租用确认地的四个边正向对边拍照保留4张照片，4个对角向对角拍照（如东南向西北方向）保留4张照片共计8张照片土质采样的选择采样深度地表下0至地下80cm垂直深度土质，采用洛阳铲取样，30亩以下，采样点不少于3处，租用土地大于30亩的（每增加10亩，增加2个土质采样点，依次类推）；对比检验土质采样点与原采样点偏差不大于10米。 单份土质采样保留不少于1公斤。 2地下水源采样点选择若协议地内有取水水井，可做为水质采样点；若无可选择采样租赁地周边300米范围内水井中水作为采样点，以上条件均不具备时可新打水井，新打水井应在协议租赁地当中，新打水井深度不少于50米。 对于水质单份采样水质不少于1升，采样点不少于2处，甲方落实保管责任人，为防止人为对原始资料的修改，所有资料采集，收录必须公开透明。 文字类资料的保存与分发资料保存一式四份，甲乙双方各一份，委托代表一份，备份一份；影像资料存储介质至少在三种以上（网盘、U盘，光盘）。 乙方必须在所建养殖场工作岗位安排本村村民，本村村民人数占比不小于全场应配人数60%。 待遇不低于其它同场同岗位职工。 出租户自愿放弃的除外。 乙方必须在收到甲方对原始地貌采样的原始资料的采样指标签字确认。 乙方必须是一家合法经营且资质具备的公司；若发现乙方通过任何弄虚作假手段获得的租赁地，甲方将扣除全部履约违约金，甲方将追究乙方法律责任，乙方应对为甲方造成的损失进行赔偿。 乙方必须出具环评手续，无环评手续甲方有权拒绝流转协议土地。 乙方必须为具备处理排泄物，处理污水，病毒处理与隔离，防尘处理的能力和设施，且要保证所有设施能正常有效运行。 乙方不得在获得的租赁的土地上建立永久性建筑。 乙方应承担对土地原貌的采样检测费用。 乙方在退回租用前必须对租用土地恢复原貌满足复耕条件。 乙方必须出具银行资信证明，以及近三年（合同签订日期为准，之前三年）财务审计报告以供甲方审核，从合同签订后第二年起每年3月均要提供上一年度财务审计报告，若甲方发现报告存在有弄虚做假有权立即终止合同履行收回土地，并追究乙方法律责任，乙方应对为甲方造成的损失承担责任。 第四条流转价款及支付方式 1、根据该宗地的地质条件，每亩每年该宗地的租金为元人民币（大写元），由乙方在合同签订后3日内一次性向甲方付清租期全部租金。 无论乙方的经营状况如何，均与甲方无关，乙方的租金不予减免，支付租金的时间不变。 年合同价款元（大写元）3计算公式亩3年（租期）元/年亩（租金）租金的调整甲方将根据市场行情调整下期租金，在本期结束倒数第4个月内书面送达乙方。 2、甲方在收到乙方支付的租金后，在7个日内发放给委托方。 3、乙方通过银行转账方式向甲方支付土地流转的土地租金。 4、土地流转接受账号789000-752-33421211（此处填写实际账号） 5、乙方应在合同签订前3日内，向甲方指定账号【土地流转接受账号】交纳履约保证金15万元，未交纳履约保证金的甲方有权拒签合同。 履约保证金的用途将用于在合同执行过程中承租方违反合同规定或违约，并弥补给出租方造成的经济损失。 履约保证金的退回履约保证金会在合同届满，并且乙方明确表示不再续约确认书送达甲方，甲方对乙方退回的土地恢复原貌，满足复耕进行验收，验收合格后15天退回，甲方根据乙方履约情况，扣除违约扣款剩余金额全部退回乙方。 第五条备案登记本合同签订后，甲方应当在3个工作日之内向当地乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门办理土地流转备案登记手续。 第六条双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务如下 1、甲方有权监督乙方依照本合同约定的用途合理利用、保护转包土地，制止乙方损坏转包土地和其他农业资源的行为，并有权要求乙方赔偿由此造成的损失。 2、有权向乙方催要、收取租金。 3、有权按照合同约定的期限到期收回流转出的土地承包经营权。 4、应当依法履行土地流转的相关法律程序，并报乡（镇）人民政府批准。 5、在租赁期间如该宗地被国家依法征收、征用的，甲方或委托方农户有权依法获得相应的补偿，在甲乙双方对依法获得相应补偿有冲突时，甲方有优先受偿的权利。 6、应当为乙方建设施工、生产经营活动创造良好的外部环境。 协调好本村内群众关系，与乙方无争议、无纠纷；确保乙方进出本村道路、桥涵的使用、畅通。 若因此发生纠纷，甲方应积极协调，直至争议解决且相关设施恢复正常使用状态。 47、尊重乙方的生产经营自主权，不干涉乙方的正常生产经营活动。 8、为乙方场区环保运行提供便利条件。 9、未经乙方同意，甲方人员、村民不得以任何理由进入乙方场区。 甲方应当协助乙方维护好场外治安，保障乙方安全生产。 10、维护乙方土地流转后取得的经营权。 在合同有效期内，甲方不应收回或调整土地承包经营权，亦不得将土地转让、质押、重新发包给其他任何第三方。 11、依照本合同其他条款的约定行使权利、履行义务。 12、甲方有权了解乙方财务经营状，乙方应无条件提供相关资料。 13、租赁合同到期后有其他单位或个人前来竞包时，甲方有权决定采用何种方式进行流转； 14、甲方行使的权利应符合法律程序，经村民委员会成员2/3代表或村民代表2/3以上成员表决通过方可实施，并保证所有村民会议所有有关会议纪要真实性。 15、甲方有权对租金进行调整，甲方会根据市场情况在对下一租期的租金进行调整。 （二）乙方的权利和义务如下 1、依法享有租赁土地的经营权、使用权、收益权等权利，有权自主组织场内的施工建设、生产经营、管理和处置产品。 2、全权负责员工的聘用、培训和管理。 有权无偿使用场区周边道路等公用设施。 甲方不得以任何理由堵塞道路、妨碍乙方的生产和交通。 3、在租赁期间如该宗地被国家依法征收、征用的，乙方有权依法获得相应的补偿，补偿范围仅限于租用后增新地面附属物的损害补偿，无权享有其它补偿。 4、乙方按时足额向甲方支付租金。 5、依法保护和合理利用土地，维持该宗地的农业用途。 6、必须遵守国家有关安全生产、劳动用工、水土保持、环境保护等法律法规。 7、若乙方在租赁期届满后不再续租且按照法律法规规定必须对土地进行复耕的，由当地人民政府和土地管理部门负责监督乙方，按有关法规政策进行复耕，恢复地貌。 8、甲方每年对乙方经营状况进行评估，乙方应提无条件供相关资料。 9、乙方有权了解甲方对资金支付的去向，保证资金正确使用。 510、依照本合同其他条款的约定行使权利、履行义务。 第七条环保要求乙方租用甲方土地必须进行养殖生产，必须取得环评手续。 养殖排泄物处理必须具备养殖排泄物处理的能力，保证排泄物处理设备有效运行，排泄物的处理与收储不得对周边地块造成影响。 生产污水的处理必须具备污水处理设施，污水处理后指标达到环保要求，不得随意排放，并保证设备有效运行；不得打渗水井偷派污水污染地下水源，养殖场周围半径3公里内不得出现养殖场污水。 病毒隔离的要求乙方必须具备病毒灭活与隔离措施；无相关隔离措施或隔离措施无效，甲方有权追究乙方责任，乙方必须在规定时限内进行整改，整改不达标不准生产。 防尘防飘散乙方必须具备防尘装置，有效防止有饲料、排泄物等害物对周围环境造成污染和传染病毒的传播。 无法达到环保要求的或弄虚作假对指标进行修改的，甲方有权随时终止合同，并追究乙方违约带来的损失，而乙方必须承担恢复原貌责任。 第八条合同的终止与解除 一、有下列情形之一的，发包人、承包人可以解除合同 1、因不可抗力致使合同无法履行，合同可以终止； 2、乙方丧失经营能力使合同不能履行的，可终止合同； 3、甲乙双方协商一致，可以在期限界满之前解除合同，合同到期自动终止。 4、承租方不按合同约定支付履约保证金，双方又未达成延期付款协议，超过7个自然日，出租方有权立即终止合同。 5、甲方在合同履行期发现乙方弄虚作假方式获得土地租赁，甲方有权立即终止合同并要求赔偿损失。 6、承租方不能按合同约定日期提交全额租赁费的，甲方有权终止合同。 7、因一方违约（包括甲方和乙方）致使合同无法履行的可以解除合同。 8、乙方未经甲方同意转租他人或改变土地使用性质或转租，甲方有权解除合同。 69、乙方必须保证租赁土地及周边的环境不被污染，否则将追加履约保证金金额或解除合同。 10、甲方发现乙方未按照约定履行对租赁地的使用，致使租赁地受到损失的，甲方可以解除合同并要求赔偿损失。 11、合同的解除不影响追究相关的损失的权利。 二、合同解除后，不影响双方在合同中约定的结算和清理条款的效力。 第九条违约责任乙方应按时完成甲方向甲方提交土地租金，如不能按时提交，则每延期一日，应向甲方支付合同总金额1的违约金，违约金的支付将不免除乙方继续履行合同的义务。 无正当理由单方变更或解除合同的，应向另一方当事人支付违约金。 违约金的数额为人民币元（大写）。 甲方干预乙方生产经营，给乙方造成损失的，甲方赔偿乙方全部损失。 乙方严格按照合同要求向甲方提供土地承租租金以获得土地使用权用于经营生产，乙方发现甲方将土地租用资金进行挪用和挤占，侵吞，转移等乙方有权立即终止合同，发生严重后果的由甲方承担责任，并保留对甲方的追究以及由此带来的经济损失赔偿的权利。 甲方不能按时做好群众工作，无法按时交付土地的应追究甲方责任。 第十条免责条款因国家政策调整或不可抗力造成本合同中止的，甲、乙双方均不承担给对方造成的一切经济损失。 出租方不因承租方在土地流转期间因投入而提高土地生产能力的，土地流转合同到期或者未到期由出租方（发包方或承包方）依法收回流转土地时，乙方（受让方）无权获得相应的补偿。 第十一条适用法律本合同的订立、效力、履行、中止、解释、争议的解决等均适用中华人民共和国法律。 第十二条解决争议的方法凡因本合同引起或与本合同有关的一切争议，甲、乙双方应当首先通过友好7协商方式解决。 协商不成的，可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府调解。 当事人不原协商或者调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁（市级仲裁机构进行仲裁）。 仲裁费用由违约方承担。 第十三条合同的补充与变更 1、本合同未尽事宜，由甲、乙双方协商解决并签订补充协议。 补充协议与本合同具有同等法律效力。 2、在本合同履行过程中，如因客观形势、市场环境等因素发生甲、乙双方在签订本合同时所不能预见的重大变化而需要修改本合同有关条款的，应经甲、乙双方协商一致并以书面形式予以变更。 3、如本合同部分条款依据国家有关法律、法规被确认为无效或不能履行，并且该部分条款不影响本合同其他条款的效力的，本合同其他条款继续有效，同时，甲、乙双方应当本着诚实信用原则依据国家有关法律、法规对该部分无效或不能履行的条款进行适当调整或修改，促使其成为有效条款，并应尽量符合本合同所体现的原则和精神。 第十四条通知 1、甲、乙双方因履行本合同而需要相互传递的通知、报告、信函等材料，不论采取何种方式传递，均自被通知一方收到时起生效。 2、前款所称“收到”，系指通知、报告、信函等材料到达被通知一方的法定地址或其指定的通讯地址，而不论被通知一方是否实际阅读了该材料。 3、任何一方变更其法定地址或通讯地址的，应当自变更之日起三日内以书面方式通知另一方。 如该变更方不按时履行通知义务的，应当承担由此引起的法